Дата принятия: 13 февраля 2018г.
Номер документа: 33-6698/2017, 33-384/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 февраля 2018 года Дело N 33-384/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Вахрамеевой Т.М.,
судей Филипчук С.А., Герцева А.И.,
при секретаре Рыбцовой А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Авангард-Агро-Белгород" к Шемякиной Татьяне Михайловне, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области об исправлении реестровой ошибки
по апелляционной жалобе ООО "Авангард-Агро-Белгород"
на решение Новооскольского районного суда Белгородской области от 20 октября 2017 года
Заслушав доклад судьи Филипчук С.А., объяснения представителя ООО "Авангард-Агро-Белгород" Цукановой Е.Р., поддержавшей жалобу, представителей Шемякиной Т.М. - Шемякина В.М., Борка А.В., считавших жалобу необоснованной, судебная коллегия
установила:
ООО "Авангард-Агро-Белгород" обратилось в Новооскольский районный суд Белгородской области с иском к Шемякиной Т.М., Управлению Росреестра по Белгородской области об исправлении реестровой ошибки в записях об объектах недвижимости. В обоснование иска истец указал, что в сведения Росреестра внесена запись о праве собственности Шемякиной Т.М. на склад для хранения зернопродуктов с кадастровым номером N и склад для протравки зерна с кадастровым номером N, расположенные на земельном участке с кадастровым номером N. Между тем указанным земельным участком и находящимся на нем имуществом пользуется истец на основании договора аренды, заключенного 18 апреля 2016 года с Большеивановским сельским поселением МР "Новооскольский район" на срок 10 лет. Склады, принадлежащие Шемякиной Т.М., поставлены на кадастровый учет с указанием их расположения на земельном участке с кадастровым номером N на основании декларации и технического плана, которые содержат неверные сведения о месте расположения этих объектов, что нарушает права истца как арендатора земельного участка с кадастровым номером N.
Решением суда в иске отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение об удовлетворении иска. Приводит доводы о несоответствии выводов решения установленными по делу обстоятельствам, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, ненадлежащую оценку доводов истца о нарушении его прав и охраняемых законом интересов.
Проверив материалы дела по доводам, приведенным в жалобе, судебная коллегия признает решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом установлено, что Шемякиной Т.М. на праве собственности принадлежат два склада с кадастровыми номерами N и N. В сведениях о данных объектах, внесенных в ЕГРН, расположение складов указано на земельном участке с кадастровым номером N, находящемся в аренде у истца.
Доводы истца о том, что названные склады расположены на ином земельном участке, а в сведениях Росреестра допущена ошибка, суд признал необоснованными, поскольку доказательств наличия такой ошибки истцом суду первой инстанции не представлено.
При этом судом первой инстанции оставлены без внимания и оценки доводы истца о том, что право собственности на указанные склады с кадастровыми номерами N и N признаны за Шемякиной Т.М. решениями Новооскольского районного суда Белгородской области от 18 мая 2016 года.
Так решением суда по делу по иску Шемякиной Т.М. к администрации муниципального района "Новооскольский район" о признании права собственности на объект недвижимости - склад для хранения зернопродуктов (дело N), вступившим в законную силу, установлено, что 23 ноября 2005 года Шемякина Т.М. по договору купли-продажи приобрела у ЗАО "Заря" Новооскольского района склад для хранения зернопродуктов, 1992 года постройки, находящийся на току бригады N1 на земельном участке 0,10 га. Указанным решением установлено также, что постановлением N5 главы администрации Новооскольского района от 21 марта 1995 года АОЗТ "Заря" переданы в собственность земельные участки под хозяйственные постройки в размере 3,38 га. Из кадастрового паспорта земельного участка площадью 3,38 га, находящегося в собственности у АОЗТ "Заря" на основании указанного постановления органа местного самоуправления, видно, что данный земельный участок имеет кадастровый номер N местоположение - <адрес> (дело N, т.1, л.д. 18-20). В исковом заявлении Шемякина Т.М. просила суд признать за ней право собственности на склад для хранения зернопродуктов с инвентарным номером N, расположенный в <адрес>. Вступившим в законную силу решением суда от 18 мая 2016 года за Шемякиной Т.М. признано право собственности на склад для хранения зернопродуктов площадью 1022 кв.м, 1992 года постройки, инвентарный номер N, расположенный в <адрес> (дело N, т.1, л.д. 57-59). Дополнительного решения по данному делу, а также определения о разъяснении решения Новооскольским районным судом не выносилось.
Из материалов дела правоустанавливающих документов номер 31:19:0706002:110, исследованных судом апелляционной инстанции с участием сторон, видно, что на регистрацию права собственности Шемякиной Т.В. на склад для хранения зернопродуктов в качестве правоустанавливающего документа представлено указанное судебное постановление.
Однако при регистрации права собственности Шемякиной Т.В. на указанный склад его местоположение указано на земельном участке с кадастровым номером N (т.1, л.д.13 настоящего гражданского дела). При этом данных, объективно указывающих на то, что склад для хранения зернопродуктов находится на этом земельном участке, дело правоустанавливающих документов не содержит.
Также из материалов гражданского дела по иску Шемякиной Т.М. к администрации муниципального района "Новооскольский район" о признании права собственности на объект недвижимости - склад для протравки зерна (дело N), следует, что вступившим в законную силу решением суда от 18 мая 2016 года установлено, что 23 ноября 2005 года Шемякина Т.В. по договору купли-продажи приобрела у ЗАО "Заря" Новооскольского района склад для протравки зерна, 1991 года постройки, находящийся на току бригады N1 на земельном участке 0,029 га. Указанным решением установлено также, что постановлением N5 главы администрации Новооскольского района от 21 марта 1995 года АОЗТ "Заря" переданы в собственность земельные участки под хозяйственные постройки в размере 3,38 га. Из кадастрового паспорта земельного участка площадью 3,38 га, находящегося в собственности у АОЗТ "Заря" на основании указанного постановления органа местного самоуправления, видно, что данный земельный участок имеет кадастровый номер N, местоположение - <адрес> (дело N, т.1, л.д. 14,15,25). В исковом заявлении Шемякина Т.М. просила суд признать за ней право собственности на склад для протравки зерна с инвентарным номером N, площадью 278.9 кв.м, расположенный в <адрес>
Вступившим в законную силу решением суда от 18 мая 2016 года за Шемякиной Т.М. признано право собственности на склад для протравки зерна площадью 278,9 кв.м, 1991 года постройки, инвентарный номер N, расположенный в <адрес> (дело N, т.1, л.д. 61-63). Других данных о расположении указанного склада на ином земельном участке материалы данного гражданского дела не содержат.
Между тем из материалов дела правоустанавливающих документов номер N, исследованных судом апелляционной инстанции с участием сторон, видно, что на регистрацию права собственности Шемякиной Т.В. на склад для протравки зерна в качестве правоустанавливающего документа представлено указанное судебное постановление. При регистрации права собственности Шемякиной Т.В. на указанный склад его местоположение указано на земельном участке с кадастровым номером N (т.1, л.д.87 настоящего гражданского дела). При этом данных, объективно указывающих на то, что склад для протравки зерна находится на этом земельном участке, дело правоустанавливающих документов также не содержит.
Более того, из кадастрового плана земельного участка N видно, что указанный земельный участок и земельный участок с кадастровым номером N образовались в результате преобразования земельного участка N с местоположением <адрес>
При таком положении доводы истца о том, что у регистрирующего органа не имелось оснований для внесения в реестр сведений о земельном участке с кадастровым номером N как об участке, на котором расположены склад для хранения зернопродуктов и склад для протравки зерна, на которые за Шемякиной Т.В. признано право собственности судебными решениями, являются обоснованными. Утверждение истца о допущенной реестровой ошибке подтверждены приведенными выше обстоятельствами.
При таком положении исковые требования об исправлении указанной реестровой ошибки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы представителей Шемякиной Т.М. о том, что между сторонами имеется спор о праве, основанием к отказу в удовлетворении иска об исправлении реестровой ошибки не являются, поскольку исключение из ЕГРН записи о кадастровом номере земельного участка, на котором расположены принадлежащие Шемякиной Т.В. склады, ее права собственности на данные склады, признанные судебными постановлениями, не прекращают.
С учетом изложенного обжалуемое решение нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене. По делу следует принять новое решение, которым иск удовлетворить.
Руководствуясь п. 2 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Новооскольского районного суда Белгородской области от 20 октября 2017 года по делу по иску ООО "Авангард-Агро-Белгород" к Шемякиной Татьяне Михайловне, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области об исправлении реестровой ошибки отменить. Принять новое решение. Исправить реестровую ошибку в записях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения в записях об объекте недвижимости: складе для хранения зернопродуктов с кадастровым номером N записи о расположении данного объекта недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером N и в записях об объекте недвижимости: земельном участке с кадастровым номером N записи о расположении в его пределах объекта недвижимости с кадастровым номером N
Исправить реестровую ошибку в записях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения в записях об объекте недвижимости: складе для протравки зерна с кадастровым номером N записи о расположении данного объекта недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером N и в записях об объекте недвижимости: земельном участке с кадастровым номером N записи о расположении в его пределах объекта недвижимости с кадастровым номером N
Председательствующий Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
