Дата принятия: 27 января 2020г.
Номер документа: 33-669/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 января 2020 года Дело N 33-669/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе:
председательствующего Семиколенных Т.В.
судей Пискуновой В.А., Архипова О.А.
при секретаре Масловой С.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Ярославле
27 января 2020 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Лушниковой Людмилы Михайловны на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 29 октября 2019 года, которым постановлено:
Обязать Лушникову Людмилу Михайловну за счет собственных средств снести дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем Короткову Алексею Александровичу.
Считать съемку жилого дома на земельном участке с кадастровым номером N, выполненную геодезистом Нуждиным П.С., неотъемлемой частью настоящего решения.
Взыскать с Лушниковой Людмилы Михайловны в пользу Короткова Алексея Александровича расходы на оплату пошлины - 300 руб., расходы на оплату услуг представителя - 10 000 руб., расходы на оплату услуг геодезиста - 4 000 руб. В удовлетворении остальной части заявления о взыскании судебных расходов отказать.
Заслушав доклад судьи Пискуновой В.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Коротков А.А. обратился в суд с иском к Лушниковой Л.М., просил обязать ответчика устранить нарушение права собственности истца в отношении земельного участка с кадастровым номером N путем сноса размещенного на данном участке дома за счет собственных средств ответчика.
В обоснование иска Коротков А.А. указал, что на основании договора купли-продажи от 01.06.2017 г. ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 27600 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Ярославская <адрес>. Весной 2019 г. истцу стало известно, что собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N Лушниковой Л.М. на участке истца самовольно построен садовый дом. Строительство произведено без согласования с истцом, чем нарушены права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером N
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась ответчик Лушникова Л.М., подав на решение апелляционную жалобу.
В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Доводы апелляционной жалобы сводятся к неправильному определению фактических обстоятельств дела, нарушению судом норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, выслушав ответчика Лушникову Л.М., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истца Короткова А.А. по доверенности Рулькову Н.Ю., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, из материалов дела следует, что истец Коротков А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, является Лушникова Л.М.
В границах земельного участка с кадастровым номером N принадлежащего истцу Короткову А.А., расположен дом, возведенный ответчиком Лушниковой Л.М.
Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установив факт возведения ответчиком Лушниковой Л.М. дома на земельном участке, принадлежащем истцу Короткову А.А., без согласия последнего, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 209, 222, 304 ГК РФ, ст.60 ЗК РФ, правомерно удовлетворил исковые требования Короткова А.А.
С указанным выводом судебная коллегия соглашается, находит его законным и обоснованным.
По смыслу п.3 ст.222 ГК РФ для удовлетворения требований о сносе постройки правовое значение имеет самовольность ее возведения.
Одним из критериев самовольности постройки в силу п.1 ст.222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.
Возведение ответчиком Лушниковой Л.М. дома на земельном участке истца Короткова А.А. подтверждается съёмкой жилого дома, выполненной геодезистом Нуждиным П.С., ответчиком не оспаривается.
Довод апелляционной жалобы ответчика Лушниковой Л.М. о том, что при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N она была введена в заблуждение бывшим собственником Гариффулиной А.А. относительно его границ, подлежит отклонению. Причины возведения дома на не принадлежащем ответчику земельном участке не имеют правового значения по настоящему спору, поскольку законом установлено императивное требование о недопустимости любых нарушений права собственности вне зависимости от каких-либо обстоятельств.
Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет 25.01.2010 г., земельный участок, принадлежащий Лушниковой Л.М., поставлен на кадастровой учет 21.05.2015 г. При этом, в государственном кадастре недвижимости границы данных земельных участков были определены и описаны.
Земельный участок с кадастровым номером N был приобретен Лушниковой Л.М. 20.05.2016 г., то есть после постановки земельных участков истца и ответчика на кадастровый учет, спорный дом был возведен Лушниковой Л.М. после приобретения ею права собственности на земельный участок.
При должной степени осмотрительности и добросовестности ответчик, прежде чем приступить к строительству, могла и должна была установить границы земельного участка на местности в соответствии с данными правоустанавливающих документов и государственного кадастра недвижимости, чтобы избежать ошибочного размещения объекта капитального строительства за пределами этого земельного участка.
Довод апелляционной жалобы о том, что истец знал о строительстве ответчиком дома, однако каких-либо мер не предпринимал, основанием для отмены решения суда явиться не может, поскольку ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о получении соответствующего разрешения у истца на строительство дома, следовательно, не опровергает выводы суда о незаконном использовании ответчиком части земельного участка истца.
Судебная коллегия полагает, что поскольку все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения суда, им дана надлежащая правовая оценка, судом правильно применены нормы материального и процессуального права, оснований для отмены, изменения решения суда не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу ч.4 ст.330 ГПК РФ безусловную отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Апелляционную жалобу Лушниковой Людмилы Михайловны на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 29 октября 2019 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
