Дата принятия: 05 марта 2020г.
Номер документа: 33-668/2020
ТУЛЬСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 05 марта 2020 года Дело N 33-668/2020
Дело N 33-668 Судья Жучкова О.А.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
05 марта 2020 года
г.Тула
Судья судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда Бобкова С.А.
при секретаре Захаренко О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по частной жалобе общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Эверест" на определение судьи Щекинского районного суда Тульской области от 30.12.2019 года об отказе в принятии искового заявления общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Эверест" к Зубцовой Александре Александровне об обязании демонтировать незаконно установленную конструкцию,
установила:
ООО УК "Эверест" обратилось в суд с иском к Зубцовой А.А. об обязании демонтировать незаконно установленную конструкцию, указав, что является управляющей организацией многоквартирного дома N по <адрес>, в котором расположено принадлежащее ответчице на праве собственности нежилое помещение. Без решения общего собрания собственников помещений указанного МКД в подвальном помещении дома проложена проводка для обеспечения электроснабжения нежилого помещения Зубцовой А.А. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений дома по указанному адресу было проведено общее собрание, на котором принято решение об отключении нежилого помещения, находящегося в собственности ответчицы, от вводно-распределительного устройства жилого дома и демонтаже линии электроснабжения указанного помещения, проходящей по подвальному помещению многоквартирного дома. Председатель общего собрания Козлова Н.Д. обратилась в управляющую организацию за исполнением указанного решения общего собрания собственников помещений МКД, просила обратиться в суд с иском к Зубцовой А.А. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы было направлено письменное уведомление о принятом ДД.ММ.ГГГГ решении собственников помещений МКД и необходимости демонтировать незаконно проложенную линию электроснабжения, однако данное требование Зубцовой А.А. добровольно удовлетворено не было. Истец просил суд обязать ответчицу Зубцову А.А. демонтировать незаконно установленную конструкцию линии электроснабжения и взыскать с нее судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в сумме 6000 руб.
Определением судьи Щекинского районного суда Тульской области от 30.12.2019 года в принятии указанного искового заявления ООО УК "Эверест" отказано на основании п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ, а именно ввиду того, что исковое заявление подано в защиту прав других лиц организацией, которой ГПК РФ или другими федеральными законами не предоставлено такое право.
В частной жалобе ООО УК "Эверест" просит определение судьи от 30.12.2019 года отменить, полагая его незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм процессуального права.
В соответствии с положениями ч.ч.3,4 ст.333 ГПК РФ частная жалоба на указанное определение суда первой инстанции рассмотрена судьей суда апелляционной инстанции единолично, без извещения лиц, участвующих в деле.
Проверив представленный материал, изучив доводы частной жалобы, судья суда апелляционной инстанции приходит к следующему.
Согласно п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право.
Отказывая ООО УК "Эверест" в принятии искового заявления к Зубцовой А.А., суд первой инстанции исходил из того, что положениями действующего законодательства обращение управляющей организации в суд с иском в интересах собственников помещений многоквартирных жилых домов о понуждении одного из собственников помещения в МКД демонтировать незаконно установленную линию электроснабжения не предусмотрено.
Согласиться с выводами суда первой инстанции нельзя по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п.п.1,2,4 ч.1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в т.ч. в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Как предусмотрено ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.61 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно частям 6,7,8 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч.10 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч.1.2 ст.161 ЖК РФ).
Согласно подпунктам "а", "б" и "г" п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в т.ч. о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
На основании договора управления от 29.12.2017г. ООО УК "Эверест" является управляющей организацией многоквартирного дома N 6 по ул.Емельянова г.Щекино Тульской области. Согласно п.1.2 указанного договора управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управление МКД в рамках настоящего договора осуществляется в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме (п.1.4.).
Управляющая организация обязана, в т.ч., осуществлять управление МКД в интересах собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме; самостоятельно или с привлечение третьих лиц организовать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; обеспечить оперативное выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества.
Управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.
В состав общего имущества в многоквартирном доме, как это предусмотрено Приложением N 1 к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ, относятся, в т.ч., подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД оборудование; внутридомовая система электроснабжения, состоящая в т.ч. из вводно-распределительных устройств.
В Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, являющийся Приложением N 2 к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ, входят работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества МКД.
Таким образом, действующее законодательство и договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ возлагают на управляющую организацию ООО УК "Эверест" обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме N по <адрес> и ответственность перед собственниками помещений МКД за его надлежащее содержание.
При вышеуказанных обстоятельствах вывод суда первой инстанции о том, что ООО УК "Эверест" не может являться истцом по данному иску является необоснованным, поскольку истец, являясь управляющей организацией, вправе требовать от проживающих в МКД лиц исполнения в интересах собственников помещений в многоквартирном доме требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, и заявляет требования, связанные с реализацией обязанностей и полномочий, предусмотренных договором управления.
На основании изложенного, обжалуемое определение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм процессуального права.
Руководствуясь ст.334 ГПК РФ, судья
определила:
определение судьи Щекинского районного суда Тульской области от 30.12.2019 года - отменить.
Направить исковое заявление ООО Управляющая компания "Эверест" к Зубцовой А.А. об обязании демонтировать незаконно установленную конструкцию, - в Щекинский районный суд Тульской области для решения вопроса о принятии к производству в установленном законом порядке.
Судья
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
