Определение Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 августа 2021 года Дело N 33-6673/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Шабалиной В.О.,

судей Шишпор Н.Н., Кулаковой С.А.,

при секретаре Шаломовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-40/2021 по иску Волошиной Екатерины Николаевны к Арефьевой Марии Васильевне, администрации муниципального образования "Тайшетский район" об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании сделки недействительной

по апелляционной жалобе Волошиной Екатерины Николаевны

на решение Тайшетского городского суда Иркутской области от 20 апреля 2021 года,

установила:

в обоснование заявленных требований истец указала, что 27.12.1995 между ней и ФИО6 заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу <адрес изъят>. Дом, по вышеуказанному адресу, располагался на земельном участке 600 кв.м. В доме проживала истец и члены ее семьи. Летом 2002 года случился пожар, в результате которого дом стал непригоден для проживания, до осени 2002 года истец проживала в летней кухне, затем вынуждена была снимать жилье.

В 2003 году сгоревший дом демонтирован, расчищена площадка под строительство. В этом же году Волошина Е.Н. была осуждена к 8 годам лишения свободы, после освобождения в 2011 году вернулась в г.Тайшет. Поскольку средств для строительства дома не имелось, истец с детьми была вынуждена уехать в г. Кемерово к родственникам.

Вернувшись в 2018 году в г.Тайшет обнаружила, что земельный участок огорожен забором, на нем ведется строительство.

В уточненном исковом заявлении истец указала, что на момент заключения договора купли-продажи Номер изъят от 04.12.2012 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, площадью 980 кв.м., он не являлся муниципальной собственностью, так как его часть в размере 600 кв.м. принадлежала Волошиной Е.Н. на праве собственности.

Истец считает, что Администрация МО "Тайшетский район" незаконно распорядилась её имуществом.

Уточнив требования истец просила признать договор купли-продажи Номер изъят от 04.12.2012 земельного участка, расположенного по адресу <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, площадью 980 кв.м., заключенный между Арефьевой М.В. и администраций МО "Тайшетский район" недействительной; истребовать из чужого незаконного владения Арефьевой М.В. принадлежащее Волошиной Е.Н. на праве собственности имущество - земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Решением Тайшетского городского суда Иркутской области от 20.04.2021 исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Волошина Е.Н. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым заявленные исковые требования удовлетворить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы повторяя доводы иска, указывает, что решение Думы Тайшетского района Номер изъят от 29.08.2016, указанное как обоснование отчуждения спорного земельного участка, не относится к рассматриваемому делу, поскольку было принято после заключения сделки по отчуждению имущества от 4.12.2012. Таким образом, МО "Тайшетское городское поселение" и Тайшетского района не представило суду доказательств законности своих действий при заключении договора купли-продажи земельного участка с Арефьевой М.В.

В письменных возражениях представители администрации муниципального образования "Тайшетский район" и администрации Тайшетского муниципального образования "Тайшетское городское поселение" просят решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Шишпор Н.Н., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. Номер изъят "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством право собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора Номер изъят о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 07.05.1951, застройщику ФИО7 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под Номер изъят по <адрес изъят>, мерой 600 кв.м. На земельном участке возведен жилой дом площадью 46,76 кв.м., год постройки 1951, а также хозяйственные постройки. Впоследствии жилому дому присвоен адрес: <адрес изъят>.

Решением Тайшетского городского суда от 22.05.1995 за ФИО6 признано право собственности на имущество, оставшееся после смерти ФИО7 - домовладение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

На основании договора купли-продажи от 27.12.1995 ФИО6 продала, а Волошина Е.Н. купила дом, находящийся по адресу: <адрес изъят>, состоящий из одного жилого бревенчатого дома общей площадью 44,7 кв.м., из них жилой площадью 30,9 кв.м., холодной пристройки, веранды, двух сараев, летней кухни, расположенных на земельном участке мерой 600 кв.м., что подтверждается справкой БТИ Тайшетского горкомхоза от 21.12.1995 г. Номер изъят. Настоящий договор подлежит регистрации в БТИ Тайшетского горкомхоза. Договор был удостоверен нотариусом Тайшетского нотариального округа Иркутской области.

Судом установлено, что в результате пожара, произошедшего 15.05.2002, домовладение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, снято с технического учета.

Выясняя статус земельного участка как объекта права, суд установил, что Постановлением мэра г.Тайшета Номер изъят от 26.12.2002 утвержден акт выбора и обследования площадки под предварительное согласование места размещения объекта от 13.10.2002, выданный ФИО8 для проектирования кафе в <адрес изъят>.

02.04.2003 ФИО8 обратился с заявлением об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Согласно материалам межевого дела, площадь земельного участка по адресу: <адрес изъят>, составила 980,22 кв.м., кадастровый номер участка Номер изъят, цель предоставления участка: для строительства кафе.

30.07.2006 земельному участку присвоен кадастровый Номер изъят, его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

08.08.2006 между администрацией Тайшетского МО "Тайшетское городское поселение" и ФИО9, действующим по доверенности от имени ФИО8, на основании постановления главы Тайшетского городского поселения от 30.06.2006 года Номер изъят "О предоставлении земельного участка в аренду ФИО8" заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, находящимся по адресу: <адрес изъят>, под строительство кафе, с предварительным согласованием места размещения объекта, общей площадью 0,0980 га. Срок аренды установлен на 5 лет.

14.11.2006 между ФИО8 и ФИО11 заключен договор перенайма прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.08.2006 Номер изъят.

18.01.2011 между ФИО10, действующим от имени ФИО11 и Арефьевой М.В. заключен договор перенайма прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.08.2006 Номер изъят, согласно которому Арефьева М.В. приняла права и обязанности по договору долгосрочной аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, общей площадью 0,0980 га.

Постановлением администрации МО "Тайшетский район" Номер изъят от 03.06.2011 года, Арефьевой М.В. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 980 кв.м., под строительство кафе.

01.06.2012 постановлением администрации Тайшетского района Номер изъят внесены изменения в постановление от 03.06.2011, изложен пункт 1 вышеуказанного постановления в следующей редакции: "предоставить Арефьевой Марии Васильевне, (данные изъяты), зарегистрированной по адресу: <адрес изъят>, земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 980 кв.м., для индивидуального жилищного строительства без предварительного согласования места размещения объекта в аренду сроком на 3 (три) года".

07.06.2012 между Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района и Арефьевой М.В. заключен договор долгосрочной аренды земельного участка Номер изъят, предметом которого явилось предоставление арендодателем арендатору в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером Номер изъят для индивидуального жилищного строительства без предварительного согласования места размещения объекта, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 980 кв.м.

Постановлением администрации МО "Тайшетский район" Номер изъят от 29.11.2012 года, изменено разрешенное использование земельного участка с разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства без предварительного согласования места размещения объекта" на разрешенное использование "под существующей индивидуальной жилой застройкой"; постановлено предоставить в собственность за плату Арефьевой М.В. земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 980 кв.м., под существующей индивидуальной жилой застройкой.

04.12.2012 между Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации Тайшетского района от имени муниципального образования Тайшетский район и Арефьевой М.В. заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Арефьева М.В. является собственником жилого дома, общей площадью 29,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.02.2021, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, площадью 980 кв.м. зарегистрировано за ФИО1 - 2/15 доли, за Арефьевой М.В. - 13/15 доли.

Установив, что договор купли-продажи от 27.12.1995 не был зарегистрирован надлежащим образом, поскольку имеющийся на выданном истцу в 2018 году дубликате договора штамп о регистрации в БТИ, выполнен неуполномоченным должностным лицом без наличия к тому правовых оснований, что приобретенный по указанному договору жилой дом в 2002 году был уничтожен в результате пожара, тщательно проанализировав нормы законодательства, действующего в период возникновения спорных правоотношений, руководствуясь ст.ст. 301, 302 Гражданского кодекс РФ, суд пришел к правильному выводу о том, что истец не приобрела право собственности на земельный участок, а следовательно, не являясь субъектом права, не имеет оснований для оспаривания совершенных в отношении указанного участка сделок и истребовании его из владения ответчика.

Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права.

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшей на дату заключения договора купли-продажи от 27.12.1995) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил этой статьи влечет недействительность договора.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Предприятия технической инвентаризации регистрировали недвижимое имущество на основании Инструкции, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.01.1968г. N 83. Регистрация, производимая органами БТИ, носила правоустанавливающий характер.

Суд установил, что договор купли-продажи от 27.12.1995 не был зарегистрирован в порядке, установленном на момент его заключения, штамп о регистрации договора, поставленный в 2018 году на дубликате договора не имеет юридических последствий, сведений о регистрации договора в БТИ материалы инвентарного дела не содержат в связи с чем, пришел к правильному выводу об отсутствии в материалах дела допустимых доказательств принадлежности истцу домовладения.

Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Указанное право не было реализовано ФИО6, которая став собственником жилого дома, не предпринимала действий по формированию земельного участка, не зарегистрировала на него право собственности и соответственно не могла передать его по договору купли-продажи Волошиной Е.Н.

В свою очередь, Волошина Е.Н., приобретая право на домовладение, расположенное на спорном земельном участке, также не реализовала право, основанное на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним строений, на приобретение участка в собственность, поскольку не зарегистрировала договор купли-продажи в органах БТИ, что не позволяло признать ее права на домовладение возникшими.

Кроме того, в силу положений п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ гибель или уничтожение имущества является основанием прекращения права собственности на него.

Материалами дела достоверно установлено, что жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, был уничтожен в связи с пожаром в 2002 году, а следовательно, прекращено и фактическое обладание истцом указанным объектом. В отсутствие строения, право на приобретение земельного участка в собственность, основанное на принципе единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, не могло быть реализовано истцом.

При таких обстоятельствах, выводы суда о том, что у истца не возникло право собственности на земельный участок, являются верными. Недоказанность факта принадлежности истцу объекта, об истребовании которого заявлены требования, являются основанием для отказа в их удовлетворении, как заявленные неуполномоченным субъектом.

Доводы заявителя жалобы, повторяя доводы в суде первой инстанции, направлены, фактически, на переоценку доказательств, которые были предметом исследования в суде первой инстанции, поскольку именно указанные доводы приводились стороной истца в обоснование иска. Судом дана им оценка в установленном порядке, в совокупности и взаимосвязи с другими доказательствами, правила оценки доказательств не были нарушены. Основания и мотивы, по которым суд пришёл к таким выводам, а также доказательства, принятые судом во внимание, подробно приведены в мотивировочной части судебного постановления, и оснований считать их неправильными не имеется.

Дополнительных доводов, влияющих на законность и обоснованность оспариваемого решения, апелляционная жалоба не содержит, приведенные в жалобе доводы основанием для отмены решения суда не являются.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тайшетского городского суда Иркутской области от 20 апреля 2021 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судья-председательствующий В.О. Шабалина

Судьи Н.Н. Шишпор

С.А. Кулакова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 31.08.2021.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка