Дата принятия: 21 октября 2020г.
Номер документа: 33-6671/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 октября 2020 года Дело N 33-6671/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Перовой Т.А.,
судей Смородиновой Н.С., Сугробовой К.Н.,
при секретаре Шпановой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ращепкиной СА к Криулину МВ, Цареву НС о признании соглашения о перераспределении земельного участка недействительным, об исключении из кадастра недвижимости записи об образованных земельных участках, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, восстановлении в кадастре недвижимости записи об исходных земельных участках, внесении изменений в договор купли-продажи недвижимого имущества по апелляционной жалобе Ращепкиной СА на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 23 июля 2020 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Смородиновой Н.С., объяснения истца Ращепкиной С.А. и ее представителя Мельниковой О.Е., поддержавших доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и поступивших относительно нее возражений, судебная коллегия
установила:
Ращепкина С.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Криулину М.В., Цареву Н.С., указав в обоснование заявленных требований, что в июне 2019 года она узнала, что в СНТ "Дары природы" продается дачный участок по ул. Солнечный городок. 01 июля 2019 года истец встретилась с продавцом участка Криулиным М.В. и осмотрела участок, который был полностью заросшим деревьями и кустарниками, по периметру огорожен забором. Со слов ответчика истцу стало известно о том, что он является членом СНТ "Дары природы", ему принадлежит данный участок, но право собственности на него не оформлено, правоустанавливающие документы отсутствуют, для чего ему нужно будет провести межевание земельного участка. В присутствии председателя СНТ "Дары природы" Панькина И.И. 01 июля 2019 года между нею и Криулиным М.В. был заключен предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка площадью 5,5 га. Стоимость участка была установлена в 250 000 рублей, в качестве задатка по предварительному договору истец передала Криулину М.В. 30 000 рублей. Ни на момент осмотра участка, ни на момент заключения предварительного договора, ни продавец, ни Панькин И.И. не сказали истцу о том, что фактически площадь земельного участка составляет 736,78 кв.м, что истец осмотрела участок большей площадью, чем указано в договоре. 03 июля 2019 года Криулин М.В. обратился в ООО "Базис" для проведения кадастровых работ, стоимость их составила 5 000 рублей, из которых 3 000 рублей оплатила истец. 26 августа 2019 года истец и Криулин М.В. встретились в МФЦ г. Балаково Саратовской области, ответчик передал истцу договор купли-продажи земельного участка, в котором истец увидела, что площадь продаваемого земельного участка составляет 500 кв.м вместо согласованных 550 кв.м. Решив, что разница в 50 кв.м незначительна, истец оплатила оставшуюся сумму договора в размере 220 000 рублей и купила указанный земельный участок площадью 500 кв.м. После получения документов, истец поехала на приобретенный земельный участок, где сосед по участку отец Царева Н.С. - Царев С.Н. сообщил ей, что будет переносить забор своего участка, так как Криулин М.В. продал ему часть участка площадью 236,78 кв.м, то есть 1/3 купленного истцом земельного участка, поскольку из представленных ООО "Базис" документов следует, что площадь исходного и предложенного истцу земельного участка составляла 736,78 кв.м, а собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Криулин М.В. и собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Царев Н.С. не возражают против перераспределения земельных участков с указанными кадастровыми номерами, в связи с чем после перераспределения площадь земельных участков составит у Криулина М.В. - 500 кв.м, у Царева Н.С. - 535 кв.м.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и то, что действиями ответчиков нарушены ее права, истец просила признать соглашение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> от 08 июля 2019 года, заключенное между Криулиным М.В. и Царевым Н.С., недействительным; исключить из кадастра недвижимости записи об образованных земельном участке площадью 500 кв.м кадастровый номер <данные изъяты>, расположенном по адресу: Саратовская область, Балаковский район, г. Балаково, СНТ "Дары природы", ул. Солнечный городок, з/у 16, и земельном участке площадью 535 кв.м кадастровый номер <данные изъяты>, расположенном по адресу: Саратовская область, Балаковский район, г. Балаково, СНТ "Дары природы", ул. Солнечный городок, з/у 16 "а"; восстановить в кадастре недвижимости записи об исходных земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: Саратовская область, Балаковский район, г. Балаково, СНТ "Дары природы", ул. Солнечный городок, з/у 16 и з/у 16 "а", инв. N 911; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Царева Н.С. на земельный участок общей площадью 535 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский район, г. Балаково, СНТ "Дары природы", ул. Солнечный городок, з/у N 16 "а"; внести изменения в договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) от 26 августа 2019 года, заключенный между нею и Криулиным М.В., изложив пункт 1 договора в следующей редакции: "Продавец продал, а покупатель купил и принял в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 734 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: Саратовская область, Балаковский район, г. Балаково, СНТ "Дары природы", ул. Солнечный городок, з/у 16; внести в регистрационную запись Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) N N от 29 августа 2019 года соответствующие изменения в части указания площади земельного участка - 734 кв.м, его кадастрового номера - <данные изъяты>.
Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 23 июля 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Ращепкина С.А., ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, а также на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы, обращая внимание на недобросовестное поведение ответчика Клиулина М.В., указывает, что предметом предварительного договора купли-продажи был весь земельный участок N 16, а не его часть. Кроме того, Криулин М.В. при заключении предварительного договора не уведомил ее о том, что им планируется перераспределение земельных участков с Царевым Н.С. Информацию о том, что изначально показанный Криулиным М.В. земельный участок N 16 имел площадь 736,78 кв.м, а в дальнейшем стал иметь площадь 500 кв.м, она узнала уже после заключения основного договора купли-продажи и регистрации своего права собственности на земельный участок. Считает, что стороны не утратили интерес к заключению договора купли-продажи земельного участка, несмотря на то, что основной договор был заключен по истечению установленного предварительным договором срока. Криулин М.В. после заключения предварительного договора стал нарушать условия предварительного договора, выполняя юридически важные действия без согласования с покупателем и скрывая последствия своих действий. Полагает, что Криулин М.В. на момент заключения соглашения о перераспределении земельных участков (08 июля 2019 года) не мог распоряжаться земельным участком, поскольку постановление о предоставлении ему данного земельного участка принято позже (24 июля 2019 года).
В возражениях на апелляционную жалобу Криулин М.В. и Царев Н.С., считая решение суда законным и обоснованным, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее - ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены принятого судебного постановления не имеется.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации Балаковского муниципального района Саратовской области N N от 30 декабря 2015 года утверждены проект планировки территории и проект межевания территории СНТ "Дары природы".
Криулин М.В. являлся членом СНТ "Дары природы", в его владении находился земельный участок площадью 736,78 кв.м N 16 по ул. Солнечный городок СНТ "Дары природы".
03 июля 2019 года Криулин М.В. заключил договор подряда N N на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с ООО "Базис".
01 июля 2019 года между Криулиным М.В. и Ращепкиной С.А. заключен предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка, с указанием площади - 5,5 га. Стоимость участка была установлена в 250 000 рублей. В соответствии с п. 1.2 указанного предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами в течение 30 суток с момента подписания настоящего предварительного договора.
Постановлением администрации Балаковского муниципального района Саратовской области N N от 24 июля 2019 года Криулину М.В. был предоставлен в собственность бесплатно без проведения торгов земельный участок, общей площадью 734 кв.м N 16 по ул. Солнечный городок, СНТ "Дары природы", с разрешенным использованием - ведение садоводства.
26 августа 2019 года истец Ращепкина С.А. и ответчик Криулин М.В. заключили договор купли-продажи земельного участка общей площадью 500 кв.м N 16 по ул. Солнечный городок СНТ "Дары природы".
Согласно условиям данного договора Криулин М.В. (продавец) продал и передал, а Ращепкина С.А. (покупатель) купила и приняла в собственность земельный участок общей площадью 500 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: Саратовская область, Балаковский район, г. Балаково, СНТ "Дары природы", ул. Солнечный городок, з/у 16 (п. 1). Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемого недвижимого имущества, с которым ознакомлен путем его внешнего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего договора. В соответствии со ст. 556 ГК РФ продавец передал, а покупатель принял, указанное в п. 1 недвижимое имущество. Акт приема-передачи составляться не будет (п. 8).
Согласно выписке из ЕГРН право собственности Ращепкиной С.А. на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано в Росреестре по Саратовской области 29 августа 2019 года.
Судом также установлено, что 08 июля 2019 года между собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Криулиным М.В. и собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Царевым Н.С. заключено соглашение о перераспределении земельных участков с указанными кадастровыми номерами, согласно которому после перераспределения площадь земельных участков составила: у Криулина М.В. - 500 кв.м, у Царева Н.С. - 535 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности Царева Н.С. на земельный участок общей площадью 535 +/- 8 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, СНТ "Дары природы", ул. Солнечный городок, 16"а", было зарегистрировано в Росреестре по Саратовской области 21 августа 2019 года.
Постановлением от 07 декабря 2019 года по заявлению Ращепкиной С.А. было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Криулина М.В.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 8, 9, 131, 153, 209, 421, 429, 454 ГК РФ, ст.ст. 11.2, 25, 37, 64, Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ст.ст. 55, 56 ГПК РФ, ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд первой инстанции, установив, что 31 июля 2019 года истек срок для заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором купли-продажи земельного участка от 01 июля 2019 года, при подписании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26 августа 2019 года Ращепкиной С.А. было известно о том, что она покупает земельный участок общей площадью 500 кв.м, договор купли-продажи недвижимого имущества от 26 августа 2019 года исполнен сторонами, пришел к выводу о том, что заключенное 08 июля 2019 года между Криулиным М.В. и Царевым Н.С. соглашение о перераспределении земельных участков прав и законных интересов Ращепкиной С.А. не нарушает, и, как следствие, об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.
Принимая во внимание данное обстоятельство, суд первой инстанции пришел также к выводу о том, что вытекающие из исковых требований об оспаривании соглашения о перераспределении земельных участков от 08 июля 2019 года требования истца об исключении из кадастра недвижимости записи об образованных земельных участках площадью 500 кв.м с кадастровый номер <данные изъяты> и площадью 535 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, о восстановлении в кадастре недвижимости записи об исходных земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Царева Н.С. на земельный участок площадью 535 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, о внесении изменений в договор купли-продажи недвижимого имущества от 26 августа 2019 года, заключенный между Криулиным М.В. и Ращепкиной С.А., внесении изменений в регистрационную запись ЕГРН N N от 29 августа 2019 года в части указания площади земельного участка - 734 кв.м, его кадастрового номера <данные изъяты> удовлетворению не подлежат.
Судебная коллегия, проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела и представленные в их подтверждение доказательства, соглашается с данными выводами суда, поскольку, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, распределил бремя доказывания между сторонами, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам в соответствии с правилами ст.ст. 55, 67 ГПК РФ и постановилрешение, отвечающее нормам материального и процессуального права.
Вопреки доводам жалобы суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка площадью 500 кв.м 26 августа 2019 года стороны (Криулин М.В. и Ращепкина С.А.) уже не были связаны обязательствами, вытекающими из предварительного договора купли-продажи земельного участка от 01 июля 2019 года.
Довод жалобы о том, что Криулин М.В. после заключения предварительного договора стал нарушать условия предварительного договора, выполняя юридически важные действия без согласования с покупателем и скрывая от нее последствия своих действий, судебная коллегия находит несостоятельным.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Анализ приведенных выше фактических обстоятельств дела свидетельствует о том, что при заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка от 01 июля 2019 года сторонами был согласован срок, в который должен был быть заключен основной договор купли-продажи - 30 дней с момента подписания предварительного договора. В указанный срок основной договор купли-продажи заключен не был. Более того, в указанный срок ни одна из сторон действий, направленных на заключение основного договора, не совершила, в силу чего после истечения 30 дней с момента подписания предварительного договора обязательство по предварительному договору от 01 июля 2019 года прекращено, а условия, согласованные в нем по заключению договора купли-продажи земельного участка, перестали существовать.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.
В частности, в соответствии с п.п. 1, 2, 3, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Вместе с тем, исходя из буквального толкования условий предварительного договора купли-продажи земельного участка от 01 июля 2019 года (п.п. 2.4, 2.5, 2.6 договора), судебная коллегия не усматривает, что сторонами были согласованы основные характеристики объекта недвижимости, являющегося предметом договора, а именно: площадь земельного участка - 734 кв.м, кадастровый номер - <данные изъяты>.
Заключая 26 августа 2019 года договор купли-продажи недвижимого имущества Ращепкина С.А. и Криулин М.В. согласовали иные основные характеристики предмета договора - земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, СНТ "Дары природы", ул. Солнечный городок, 16, в том числе с его площадь - 500 кв.м, кадастровый номер - <данные изъяты>
Данный договор зарегистрирован в Росреестре по Саратовской области 29 августа 2019 года в установленном законом порядке, недействительным не признан, сторонами не оспорен.
Принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных п. 2 ст. 10 ГК РФ, для удовлетворения исковых требований по мотиву злоупотребления ответчиками своими гражданскими правами.
При таких обстоятельствах исковые требования Ращепкиной С.А. о признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков, заключенного между Криулиным М.В. и Царевым Н.С., а равно производные от них требования об исключении из кадастра недвижимости записи об образованных земельных участках, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, восстановлении в кадастре недвижимости записи об исходных земельных участках, внесении изменений в договор купли-продажи недвижимого имущества и регистрационную запись ЕГРН являются незаконными, необоснованными, и, как следствие, не подлежащими удовлетворению.
Доводы жалобы о том, что при отсутствии межевых и иных знаков (забора, сетки, проволоки, иного огораживающего сооружения) на местности после перераспределения земельных участков невозможно было определить границы приобретаемого ею земельного участка, на правильность выводов суда об отказе в удовлетворении исковых требований не влияют, поскольку, заключая 26 августа 2019 года договор купли-продажи недвижимого имущества, Ращепкина С.А. была удовлетворена качественным состоянием приобретаемого недвижимого имущества, с которым она ознакомлена путем его внешнего осмотра, произведенного перед подписанием настоящего договора. При этом, действуя разумно и добросовестно, истец должна была самостоятельно оценить степень риска заключения подобного вида договора.
Иные доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены судебного решения, поскольку не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального или процессуального права, а по существу сводятся к иному толкованию норм материального права и иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств при отсутствии каких-либо фактических данных, которые бы с бесспорностью подтверждали ошибочность такой оценки, в связи с чем, на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Балаковского районного суда Саратовской области от 23 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
