Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 мая 2021 года Дело N 33-6655/2021

по делу N... (N...)

адрес 17 мая 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего ФИО2,

судей ФИО8, N...

при ведении протокола помощником судьи ФИО3,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Нарат" к N... о взыскании задолженности по оплате за содержание площади помещений.

Заслушав доклад судьи ФИО8, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников жилья "Нарат" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание площади помещений и расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что согласно протоколу собрания правления от дата, проведенного в форме голосования, утверждены тарифы (за содержание и ремонт помещений по адресу: адрес) обслуживания за 1 (один) квадратный метр: с дата по дата в размере 19,19 рублей; с 01.02.2018г. - в размере 22 рублей. ФИО1 является собственником помещения, общей площадью N... в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

В связи с представленным возражением ответчика и квитанциями об оплате истцом уточнены требования, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле (ответчику в указанный период принадлежала ? доля вышеуказанного помещения), и окончательно истец просил взыскать с N... задолженность по оплате за содержание площади помещений в размере N... рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере N... рублей.

Решением Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата исковые требования товарищества собственников жилья "НАРАТ" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание площади помещений удовлетворены. Взысканы с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья "НАРАТ" задолженность по оплате за содержание площади помещений в размере N... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере N... рублей.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене вышеуказанного решение суда, ссылаясь на то, что третье лицо ФИО4 не была надлежащим образом извещена о судебном заседании. Сумма государственной пошлины взыскана неверно, поскольку истец уточнил свои требования, что повлекло уменьшение цены иска. Также ссылается на отсутствие задолженности по оплате за содержание площади помещений, поскольку в платежных документах за июль, август 2019 года отсутствовала задолженность, а только текущий платеж, который оплачен. Определением Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата по гражданскому делу N... по исковому заявлению ФИО4 к ТСЖ "Нарат" об обязании исполнить договор на управление и техобслуживание квартиры, производство прекращено в связи с отказом истца от иска вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска.

Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан дата принято определение о переходе к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием сведений об извещении третьего лица ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства дата.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции полагает необходимым отменить решение суда первой инстанции и рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции третье лицо ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. В связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося лица.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца товарищества собственников жилья "Нарат" по доверенности ФИО5, поддержавшего доводы предъявленного иска, ответчика ФИО1, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, судебная коллегия приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено и материалами дела подтверждается, что адрес Республики Башкортостан принадлежит на праве собственности ФИО1

Обслуживание, содержание и управление домом, где расположена квартира ответчика, осуществляется товариществом собственников жилья "Нарат".

В связи с образовавшейся задолженностью по адрес в адрес, истец обратился с исковым заявлением к ФИО1

По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные нормы содержатся и в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N... "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений приведенных норм гражданского, жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, поскольку ФИО1 является собственником жилого помещения, то он должен нести расходы по содержанию общего имущества дома, а истец в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчика такой оплаты.

Из материалов дела усматривается, что до дата квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежала на праве долевой собственности ответчику (? доля) и третьему лицу ФИО4 (3/4 доли). Согласно договору дарения от дата ФИО4 подарила принадлежащие ? доли в праве долевой собственности на спорное жилое помещение ответчику ФИО1

Следовательно, обязанность ФИО1 по несению обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме до дата составляет ? долю пропорционально его доле в праве собственности на адрес в адрес. Учитывая, что с дата ответчик является единоличным собственником указанного жилого помещения, обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества полностью возлагается на него.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Из части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Истец с учетом уточнений просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание площади помещений за период с июля 2017 года по июль 2019 года включительно в размере N... рублей.

В соответствии с карточкой лицевого счета N..., по состоянию на октябрь 2020 года в отношении адрес в адрес имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги - содержание, ЗПУ, электроэнергия СОИ в размере N... рублей.

Обосновывая свои расчеты товарищество собственников жилья "Нарат" ссылается на протокол собрания правления от дата, проведенного в форме голосования.

Из приведенного протокола собрания правления усматривается, что в доме по адресу: адрес, д. Гафури, адрес дата управляющей организацией является товарищество собственников жилья "Нарат", до указанного времени управляющей организацией являлось ООО "Александр". ООО "Александр" производило обслуживание и содержание дома по статье содержание по тарифу N... рублей за 1 кв.м. площади помещений.

Согласно представленного истцом расчета задолженности за период с июля 2017 по июль 2019 года состоит из следующих статей: за содержание -N... рублей за кв.м., ЗПУ -N... рублей, электроэнергия СОИ -N... рублей.

При оценке указанного расчета судебная коллегия руководствуется следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относятся:

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (пункт 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от дата N....

В соответствии с пунктом 17 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства РФ от дата N..., собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из совокупного толкования вышеприведенных норм следует, что установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судебная коллегия не может согласиться с приведенным расчетом задолженности, поскольку истцом в обоснование приведенных тарифов за содержание не представлен протокол общего собрания собственников адрес по адресу: адрес. Протокол собрания правления товарищества собственников жилья таковым не является.

Ввиду отсутствия протокола общего собрания собственников дома об установлении тарифов за содержание дома, судебная коллегия соглашается с доводами ФИО1 о том, что при расчете задолженности необходимо руководствоваться договором N... на управление и техническое обслуживание квартир, находящихся в собственности граждан, и предоставление услуг от дата, заключенным между товариществом собственников жилья "Нарат", именуемое в дальнейшем "Исполнитель" и ФИО4 (предыдущий собственник), именуемый в дальнейшем "Заказчик". На основании пункта 3.4 данного договора размер платы за техническое обслуживание и ремонт жилого помещения на момент заключения договора согласно ставкам, утвержденным в установленном порядке, составляет N... рублей за 1 кв.м. общей площади в месяц. Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до момента прекращения права собственности заказчика на жилое помещение (пунктом 12.1 договора).

Из представленного ответчиком контррасчета усматривается, что с учетом ставки N... рублей за 1 кв.м. плата за содержание должна составлять N... рублей (N... рублей х N.... (общая площадь квартиры) + N... рублей (ЗПУ) + N... (электроэнергия СОИ). Судебная коллегия соглашается с указанным расчетом.

Следовательно, исходя из ставки, установленной договором от дата задолженность ФИО1 за период с учетом сроков исковой давности с июля 2017 года по июль 2019 года с составляет N... рублей (N... х 24 месяца (с июля 2017 по июнь 2019 года) х 1/4 доли ответчика + N... рублей (июль 2019 года).

Определяемый судом апелляционной инстанции размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, меньше чем размер задолженности, заявленный к взысканию товариществом собственников жилья "Нарат". Размер взыскиваемой задолженности определяется судебной коллегией в соответствии с требованиями части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из заявленного стороной истца размера исковых требований.

При этом судебная коллегия отклоняет доводы ФИО1 о переплате ответчиком платы за содержание в сумме N... рублей за период с августа 2019 года по апрель 2021 года, поскольку ответчиком встречных требований о перерасчете платы за жилое помещение, взыскании вышеназванной суммы, с произведением возможного взаимозачета, не заявлялось.

Таким образом, с августа 2019 года задолженность отсутствует ввиду добросовестного исполнения ФИО1 своих обязательств по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и, соответственно, согласием с выставленными к оплате суммами.

Не представлены в материалы дела и доказательства списания задолженности с прежнего сособственника квартиры ФИО4 (собственник ? доли в праве общей долевой собственности до дата), о чем в своих возражениях по рассматриваемому делу заявлял ответчик.

Определением Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата по гражданскому делу N... по исковому заявлению ФИО4 к ТСЖ "Нарат" об обязании исполнить договор на управление и техобслуживание квартиры, производство прекращено в связи с отказом истца от иска вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска. Данный судебный акта не подтверждает факт списания какой - либо задолженности с ФИО4 Как и не свидетельствует об этом письмо товарищества собственников жилья "Нарат" от дата направленное в адрес ООО УК "Малахит" о списании задолженности в размере N... рублей (л.д. 84 дело N...).