Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 апреля 2021 года Дело N 33-6655/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего судьи Кушнаренко Н.В.

судей Головнева И.В., Боровой Е.А.

при секретаре Крюковой Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бариновой А.С. к ООО "Ростовский кемпинг" о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, по апелляционной жалобе Бариновой А.С. на решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 03 ноября 2020 года. Заслушав доклад судьи Кушнаренко Н.В., судебная коллегия

установила:

Баринова А.С. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что между ней и ООО "Ростовский кемпинг" заключен договор участия в долевом строительстве N ЖД1/Э6/КВ105 от 29 марта 2019 года. Ответчик в одностороннем порядке внес изменения в проектную декларацию, в том числе относительно состава общего имущества объекта, количества этажей, площади нежилых помещений, что подтверждается проектной декларацией N 61-000169 от 02.10.2019. О таком изменении истец узнала случайно. В нарушение своих обязательств, ответчик обо всех изменениях, внесенных в проектную документацию, путем письменного уведомления истца не проинформировал. В связи с указанными обстоятельствами, истец в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора участия в долевом строительстве N ЖД1/Э6/КВ105 от 29 марта 2019 года. Уведомление от 02.07.2020 об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве истец направила ответчику заказным письмом с описью вложения 10.07.2020. Ответчик уклоняется от его получения. Таким образом, по мнению истца, договор участия в долевом строительстве расторгнут истцом 10.07.2020, а крайним днем для возврата денежных средств, уплаченных в счет цены договора, а также для уплаты процентов за пользование денежными средствами, являлось 07.08.2020. Денежные средства, уплаченные в счет цены договоров, истцу не возвращены. Проценты за пользование денежными средствами, убытки и компенсация морального вреда истцу также не выплачены. Истец указывает, что она понесла также убытки в виде разницы между ценой объекта долевого строительства, установленной договором, и ценой соответствующего объекта на сегодняшний день. Аналогичные квартиры продаются по стоимости 5 030 000 рублей. Таким образом, разница между ценами объектов долевого строительства составляет 980 000 рублей.

На основании изложенного, учитывая, что договор участия в долевом строительстве N ЖД1/Э6/КВ105 от 29 марта 2019 года в настоящее время расторгнут и денежные средства по договору возвращены в полном объеме, истец просила взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере 980 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 407 213, 10 рублей, компенсацию морального вреда - 3 000 000 рублей, штраф - 50% от присужденной судом суммы, расходы на оплату юридических услуг - 30 000 рублей, расходы по оплате госпошлины - 24 536, 07 рублей.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 03 ноября 2020 года в удовлетворении исковых требований Бариновой А.С. отказано.

С постановленным по делу решением Баринова А.С. не согласилась, в своей апелляционной жалобе просит его отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы апеллянт указывает на то, что суд не учел обстоятельство того, что ответчик в одностороннем порядке внес изменения в проектную документацию и начал строить иной многоквартирный дом, который не был предусмотрен договором.

Апеллянт указывает, что стороны согласовали п. 6.1.3. договора и до момента отказа от условий договора ответчик не предпринял никаких действий по внесению изменений в данный пункт договора или исключению его из текста договора и заявил о несогласии с указанным пунктом только при возникновении спора в суде. Данный пункт договора не признан недействительным в установленном законом порядке. В этой связи, судом при вынесении решения неправильно установлены обстоятельства по делу и неправильно применены нормы материального права, что повлияло на постановленное решение суда.

Автор жалобы выражает несогласие с выводами суда, полагая, что они не соответствуют материалам дела. При этом, размещение сведений в системе ЕИСЖС не является предусмотренным договорами способом уведомления истца об увеличении этажности жилого дома. По мнению автора жалобы, не доведение до потребителя полной информации о приобретаемом им товаре является нарушением действующего законодательства и злоупотреблением правом со стороны продавца, который скрывает от потребителя информацию, которая могла бы повлиять на решение потребителя о приобретении такого товара.

Вместе с тем, в жалобе обращается внимание на то, что ответчик возвратил истцу денежные средства, уплаченные в счет цены договора за истечением срока, установленного ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для добровольного возврата денежных средств и после подачи иска в суд. Таким образом, суд пришел к ошибочному выводу о том, что ответчик добровольно удовлетворил требования потребителя.

Кроме того, судом не указаны исключительные случаи и мотивы, по которым уменьшение размера процентов является допустимым.

Недоказанность ответчиком его добросовестных действий, злоупотребление правом со стороны ответчика являются обстоятельствами, которые исключают возможность применения заявленной им ст. 333 ГК РФ.

Кроме того, удовлетворение требований участника долевого строительства в период рассмотрения спора в суде не освобождает застройщика от выплаты штрафа.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истицы, заблаговременно извещенной о рассмотрении ее жалобы по указанному ею в жалобе адресу; согласно отметке на почтовом конверте, извещение адресату не доставлено, возвращено в суд с отметкой "истек срок хранения", однако, учитывая, что истица является апеллянтом по настоящему делу, и, действуя разумно и добросовестно, имела возможность получать соответствующую информацию, размещенную на сайте Ростовского областного суда, о движении апелляционной жалобы и ее назначении к рассмотрению в судебном заседании. Судебная коллегия, руководствуясь частью 3 статьи 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение участников процесса, извещение сторон о месте и времени рассмотрения жалобы, отсутствие сведений о наличии уважительных причинах неявки истицы, считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, заслушав пояснения двух представителей ответчика на основании доверенностей, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств существенного нарушения требований к качеству объекта строительства, существенного изменения проектной документации объекта, не позволяющего использовать квартиру по назначению, а также факта неисполнения ответчиком обязанности передать истцу объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, истцом не доказано.

Доказательств существенного изменения проектной документации, параметров МКД и квартиры, нарушающих права потребителя на эксплуатацию объекта, препятствующих в осуществлении государственной регистрации права собственности не установлено.

В связи с этим, суд пришел к выводу о том, что ответчиком не нарушены обязательства по договору перед Бариновой А.С. и правовых оснований для одностороннего отказа заключения договора участия в долевом строительств у нее не имелось, ответчик добровольно возвратил денежные средства Бариновой А.С, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в полном объеме, с учетом отсутствия нарушений ответчиком перед истцом каких-либо обязательств, предусмотренных как договором, так и действующим законодательством.

Судебная коллегия с выводами суда и постановленным по делу решением соглашается и полагает доводы жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от договора в случаях, установленных федеральным законом или договором.

На основании ч.2 ст. 9 указанного закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Ст. 10 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Материалами дела подтверждается, что между ООО "Ростовский кемпинг" и Бариновой А.С. заключен договор участия в долевом строительстве ЖД1/Э6/КВ105 от 29.03.2019 г., в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома, передать по акту приема-передачи определенный настоящим договором объект долевого строительства в собственность Участника долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется принять в собственность следующий объект долевого строительства -жилое помещение - трехкомнатную квартиру со строительным номером 105, расположенную на 6 этаже жилого дома, проектная общая приведенная площадь с холодными помещениями с понижающим коэффициентом составляет 82,86 кв.м, расположенное в жилом доме 1, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН., количество этажей -11, этажность - 10, общая площадь - 18 114,33 кв.м.

Согласно п.2.1. договора цена договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства застройщику, устанавливается исходя из стоимости одного квадратного метра проектной общей приведенной площади квартиры, с учетом площади лоджий рассчитываемой с понижающим коэффициентом 0,5, площади балконов рассчитываемой с понижающим коэффициентом 0,3, и по соглашению сторон составляет 4 050 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве, стороны согласовали плановый срок ввода в эксплуатацию объекта (жилого дома 1) -30.10.2020 года. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства в срок до 31.12.2020г., по передаточному акту.

Баринова А.С. исполнила обязательства по заключенному договору участия в долевом строительстве, а именно оплатила в полном размере цену договора в размере 4 050 000 рублей, при этом 627 000 рублей были уплачены истцом за счет личных денежных средств, а 3 423 000 рублей за счет заемных денежных средств по кредитному договору N 0810-0250/ИКР- 19РБ от 29.03.2019, заключенному между АО "Банк ДОМ.РФ" (кредитор) и истцом с А.И.В. (заемщики).

Из представленных материалов следует, что строительство жилого дома 1, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в котором расположена квартира истца, ведется застройщиком на основании разрешения на строительство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13.11.2017, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону.

Впоследствии, в проектную документацию застройщиком были внесены изменения в части увеличения высотности жилого дома до 14 этажей. Проектная документация жилого дома 1 с учетом увеличения этажности получила положительное заключение экспертизы. Застройщиком получено разрешение на строительство жилого дома 1 с количеством этажей 14.

После повышения этажности, получения положительного заключения экспертизы, получения разрешения на строительство жилого дома 1 в измененных характеристиках от Департамента Архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, застройщиком были созданы новые поэтажные планы жилого дома 1 на 14 этажей.

Заявляя отказ в одностороннем порядке от исполнения договора, истец ссылается на п. 6.1.3 договора участия в долевом строительстве, в соответствии с которым "...Участник долевого строительства подтверждает, что уведомлен и согласен с тем, что застройщик вправе в одностороннем порядке вносить изменения в проектную документацию объекта, а также вносить изменения в проектную декларацию, в т.ч. относительно состава общего имущества объекта, количества этажей, площади нежилых помещений, используемой при строительстве технологии, при условии обеспечения качества объекта долевого строительства. Указанные в настоящем пункте изменения не являются существенными изменениями проектной документации строящегося объекта и нарушениями требований к качеству объекта и квартиры.

При этом, стороны установили, что о внесенных изменениях застройщик в письменном виде уведомляет участника долевого строительства в течение 10-ти дней с даты их утверждения компетентным органом.

В течение 20-ти дней с даты получения Участником долевого строительства внесенных застройщиком изменений, Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора по правилам ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Баринова А.С. одновременно с заключением договора участия в долевом строительстве подписала в простой письменной форме Заверение сторон, в котором указано, что участник долевого строительства не возражает против того, что в процессе возведения жилого дома 1 застройщик вправе в одностороннем порядке вносить изменения в проектную и рабочую документацию, согласовав эти изменения в законном порядке с надзорными и экспертными органами, которые могут повлечь, в том числе, но, не ограничиваясь: изменение материалов, конструкций, размеров здания и его любых элементов, элементов фасада и благоустройства, планировок, конструктивных частей, изменение высотности жилого дома 1, жилого дома 2 в сторону ее уменьшения или увеличения до четырнадцати этажей включительно, что не требует подписания дополнительного соглашения к договору"

Судом также установлено, что в материалах дела имеется согласие Бариновой А.С. от 23.04.2019, удостоверенное нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Ароян B.C. и зарегистрированное в реестре за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с которым Баринова А.С. дает ООО "Ростовский кемпинг" свое согласие на изменение высотности жилого дома 1, жилого дома 2 в сторону увеличения до четырнадцати этажей включительно (т.2 л.д. 100).

О том, что этажность жилого дома будет увеличена, Баринова А.С. также была уведомлена при подписании договора, о чем свидетельствует содержание п. 1.7 договора участия в долевом строительстве, которым предусмотрено изменение адресного номера квартиры, в связи с изменением этажности.

Следовательно, исходя из условий договора, данных истцом Заверений и Согласия, она знала, что изменения в проектную документацию и декларацию, в том числе и этажность, застройщиком могут вноситься в одностороннем порядке, и данное обстоятельство истца, как участника долевого строительства полностью устраивало и не требовало внесения изменений в договор и заключения дополнительного соглашения, о чем истец расписалась.

Истец полагает, что именно в силу не направления ей письменного уведомления о внесении изменений в проектную документацию, она вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора применительно к положениям ч.1 п.5 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", условий договора и получить от застройщика заявленные суммы.

На нарушение иных прав участника долевого строительства (качество строительства, качество объекта долевого строительства, нарушение технических, градостроительных, строительных норм и т.д.) истец не ссылалась.

Оценивая основания отказа истца от исполнения договора и как следствие истребование в судебном порядке убытков, штрафа, процентов за пользование денежными средствами и компенсации морального вреда, по причине не направления уведомления, коллегия соглашается с выводами суда об отказе в удовлетворении требований истца.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от договора в случаях, установленных федеральным законом или договором.

Следовательно, участникам долевого строительства предоставлено право одностороннего отказа от заключенного договора участия в долевом строительстве в строго ограниченных случаях, а также по основаниям согласованным сторонами в договоре.

Оценивая наличие в договоре сторон закрепленного права одностороннего отказа от исполнения договора, процедуры осуществления данного права и возможности наступления правовых последствий коллегия исходит из следующего:

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Соответственно, основанием для отказа участника долевого строительства от договора является наступление событий, с которыми стороны связывали возможность прекращения договорных отношений участником долевого строительства в одностороннем порядке.

Именно данные обстоятельства, как имеющие юридическое значение для разрешения спора, и следовало установить суду на основе закона и заключенных договоров, с учетом поведения сторон и обстоятельств дела.

Так, согласно п. 6.1.3 договоров, четко указано, что настоящим участник долевого строительства подтверждает, что уведомлен и согласен с тем, что застройщик вправе в одностороннем порядке вносить изменения в проектную документацию объекта, а также вносить изменения в проектную декларацию, в т.ч. относительно состава общего имущества объекта, количества этажей, площади нежилых помещений, используемой при строительстве технологии, при условии обеспечения качества объекта долевого строительства. Указанные в настоящем пункте изменения не являются существенными изменениями проектной документации строящегося объекта и нарушениями требований к качеству объекта и квартиры. Обо всех изменениях, внесенных в проектную документацию, Застройщик информирует Участника долевого строительства путем письменного уведомления не позднее 10-ти дней с даты размещения указанных изменений на официальном сайте в системе ЕИСЖС.

При этом, дополнительного соглашения между сторонами настоящего договора в отношении изменения условий договора, в том числе в случае раздела земельного участка, составляться не будет, за исключением требований законодательства и компетентных органов. Стороны согласовали, что приведенные в приложении N 1 размеры окон, вентканалов, монолитных участков, конструктивных элементов объектов долевого участия являются условными и могут не совпадать с фактическими размерами по итогам строительства, что не требует подписания дополнительного соглашения к договору, и не будет являться недостатком объекта долевого строительства и\или недостоверной, неполной информацией об объекте долевого строительства.

Однако в течение 30 календарных дней после получения письменного уведомления от Застройщика о внесенных в проектную документацию и/или проектную декларацию изменениях, Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора; по истечении указанного срока изменения считаются принятыми Участником долевого строительства и он утрачивает право на односторонний отказ от исполнения договора по данным основаниям.

Аналогичные положения содержаться в п.5.9 договора, в котором указано, что подписанием договора участник долевого строительства дает согласие на проведение в одностороннем порядке изменений проектной документации.

Правовое значение для рассмотрения спора, применительно к положениям п.5 ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" имеет толкование условий договора сторон, на нарушение которых истец ссылался, как на основание своих требований.

Согласно ч.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно п.6.1.3 и 5.9 договоров участия в долевом строительстве, исходя из буквального значения содержащихся в данных пунктах слов и выражений, право на односторонний отказ от исполнения договора у участника долевого строительства возникает в течении 30 дней после получения письменного уведомления от застройщика о внесенных в проектную документацию и/или проектную декларацию изменениях.