Дата принятия: 22 марта 2018г.
Номер документа: 33-665/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 марта 2018 года Дело N 33-665/2018
22 марта 2018 года
гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного
Кисилевской Т.В.,
Долматова М.В., Акбашевой Л.Ю Бакиевой Г.И.
с участием прокурора
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков Барановой Натальи Александровны, Баранова Андрея Игоревича на решение Лабытнангского городского суда от 11 декабря 2017 года, которым постановлено:
Иск Администрации города Лабытнанги удовлетворить.
Баранову Наталью Александровну и Баранова Андрея Игоревича признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить из квартиры N по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Барановой Натальи Александровны государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г.Лабытнанги в сумме 3000 руб.00 коп.
Взыскать с Баранова Андрея Игоревича государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г.Лабытнанги в сумме 3000 руб.00 коп.
Заслушав доклад судьи суда Кисилевской Т.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
22.11.17г. Администрация г.Лабытнанги обратилась в суд с иском к Барановой Н.А. и Баранову А.И. в защиту права собственности на жилое помещение по адресу <адрес> по тем основаниям, что между истцом и ответчиком во исполнение требований судебных актов был заключен договор N найма жилого помещения маневренного жилищного фонда от 07.12.2015г. на срок до момента сноса дома, расположенного по адресу <адрес>. Событие, с наступлением которого стороны договора связывали окончание срока его действия, наступило - акт приемки выполненных работ по сносу дома, расположенного по адресу <адрес>, между заказчиком УЖКХ Администрации г.Лабытнанги и подрядчиком ООО "Престиж" подписан 15.07.16г., однако ответчики, будучи осведомленными об истечении срока договора добровольно помещение не освободили. Поскольку добровольно обязанности ответчиком не исполнены, истец просит предоставить судебную защиту нарушенных прав в связи с прекращением договора найма жилого помещения путем признания их утратившими право пользования жилым помещением и выселении из указанного помещения.
На основании договора найма жилого помещения в маневренном жилищном фонде N 103 от 19.01.2009г. Баранову И.В. предоставлена комната N в доме N по адресу <адрес> (л.д.33-35).
Согласно п.п.1,4 указанного договора комната N в доме N по <адрес>
г. Лабытнанги предоставляется Баранову И.В. за плату в срочное владение и пользование. Срок найма жилого помещения установлен на 1 (один) год, с 19.01.2009 г. по 18.01.2010 г.
В пункте 17 данного договора было закреплено, что договор прекращает свое действие с утратой (разрушением) жилого помещения.
Как следует из распоряжения заместителя Главы администрации г.Лабытнанги N108 от 31.01.14г. срок отселения жильцов дома по адресу <адрес>,
д. ЗЗ, признанного аварийным и подлежащим сносу решением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, установлен - 2016 год (л.д.58-59).
В результате продолжительного срока урегулирования жилищных правоотношений, во исполнение частного определения Лабытнангского городского суда от 09.02.2009 сторонами дела был подйисан договор N найма жилого помещения маневренного жилищного фонда от 07.12.15 г. на предмет найма жилого помещения квN дN <адрес> (л.д.9-11).
Согласно п.п.1,6 кв. N в доме N <адрес> предоставляется Барановой Н.А. на состав семьи 2 человека, включая Баранова А.И., для временного проживания в нем, на согласованный сторонами срок - до момента сноса дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Из Акта приемки выполненных работ следует, что в период с 14.06.2016 года по 15.07.2016 года произведен снос дома N по <адрес>, между заказчиком УЖКХ Администрации г.Лабытнанги и подрядчиком ООО "Престиж" подписан акт 15.07.16г. (л.д.12-18).
Следовательно, срок действия договора найма спорного жилья определен до указанной даты, в связи с этим ответчики обязаны освободить занимаемое помещение, но эта обязанность ими не исполнена.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
В соответствии с ч. 2 ст.106 Жилищного кодекса РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Установив указанные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что заключенный между администрацией г. Лабытнанги и Барановой Н.А. договор найма
В судебном заседании представитель истца Кузнецов Е.Н., действующий по доверенности N от 12.01.17г., настаивал на требованиях по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Баранова Н.А. и Баранов А.И. иск не признали, указав, что они значатся зарегистрированными в балке 21 по адресу <адрес>, который снесен. Квартира по адресу <адрес> была предоставлена им взамен ранее занимаемого жилого помещения маневренного жилищного фонда по адресу <адрес> в связи с выселением по причине признания дома аварийным и грозящим обвалом, который в настоящее время также снесен. Другого жилого помещения на территории г.Лабытнанги пригодного для проживания они не имеют, обращения в орган местного самоуправления для разрешения вопроса предоставления жилого помещения на условиях социального найма не дали положительных результатов. На каком-либо виде учета в органе местного самоуправления для целей получения жилого помещения они не состоят.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше. В апелляционной жалобе ответчики просят отменить решение суда, принять новое - об отказе в иске. В обоснование доводов жалобы указывают, что проживали по адресу <адрес> с 1996 года на условиях договора социального найма, в •" связи с чем Администрация г.Лабытнанги должна была предоставить другое жилое помещение для переселения.
В возражениях на апелляционную жалобу заместитель прокурора города Лабытнанги О.Г.Ишимов указывает на законность и обоснованность постановленного решения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции стороны поддержали как доводы жалобы, так и возражения на нее.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, поддержанные Барановой Н.А., ее представителем - адвокатом Литвинской Ж.В. и возражений на нее со стороны представителя истца Кузнецова Е.Н., выслушав заключение прокурора, полагавшего о законности вынесенного решения, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст.3271 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Является установленным, что жилое помещение - дом N по адресу <адрес> до отнесения его в маневренный фонд в 1999 году имело статус общежития (л.д.31-32).
Из материалов дела следует, что 09.02.09г. Лабытнангским городским судом ЯНАО по гражданскому делу N в адрес ответчика Администрации г.Лабытнанги на основании данных экспертного исследования вынесено частное определение в котором, предложено во избежание неблагоприятных последствий для проживающих в доме N по адресу <адрес> лиц, незамедлительно разрешить вопрос об их полном отселении в имеющиеся в наличии свободные жилые помещения аналогичного правого статуса, вплоть до выселения в судебном порядке в связи с большой степенью вероятности разрушения конструкций здания, наступления аварий, при которых имеется риск получения людьми травм при перемещении внутри жилых помещений, при входе в жилой дом (л.д.44-45).
Вступившим в законную силу решением Лабытнангского городского суда установлено, что дом, расположенный по адресу <адрес> на основании постановления мэра города Лабытнанги N от 06.08.99 года в соответствии со ст. 66 Закона ЯНАО N1-ЗАО от 25.01.99г. "О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в ЯНАО" и ст. 42 Устава МО г.Лабытнанги был включен в перечень маневренного жилищного фонда муниципального образования г.Лабытнанги (л.д.36-43).
жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, носил краткосрочный характер, срок его действия окончен, в связи с чем договор найма N от 07.12.2015 года является прекращенным, а ответчики подлежат выселению, поскольку основания для занятия спорного жилого помещения отпали, право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось, соглашения о пользовании квартирой стороны не заключали.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, считает их законными, основанными на правильном применении и толковании вышеприведенных норм действующего законодательства, поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется.
Доказательств в обоснование доводов апелляционной жалобы о пользовании комнатой N, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма и проживании в нем на этих условиях с 1996 года, ответчиками не представлено и судом не добыто.
Напротив, из материалов дела следует, что с 06.08.1999 года указанный дом на основании постановления мэра города Лабытнанги N 248 включен в перечень маневренного жилищного фонда МО г.Лабытнанги.
19 января 2009 года с Барановым И*.В. заключен договор найма жилого помещения в маневренном жилищном фонде, что указывает на временный характер его проживания и ранее, при этом ответчики в качестве членов семьи в договоре не указаны (л.д.ЗЗ).
Из содержания решения Лабытнангского городского суда ЯНАО по гражданскому делу N следует, что Барановы действительно вселены и проживали в комнате N дома N <адрес> в 1996 году, но они приобрели право пользования специализированным жилым помещением, а не социальным, как ошибочно полагают.
Согласно пояснениям ответчика Барановой Н.А., данным в ходе судебного заседания, она вселилась в спорную комнату только в 2006 году, семья ответчиков не признана в установленном порядке нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, не состояли и не состоят (л.д.63 оборот).
Доказательств того, что органом местного самоуправления принималось решение о предоставлении семье ответчиков указанного жилого помещения по договору социального найма, ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено.
При этом право ответчиков быть обеспеченными жилым помещением коммерческого фонда не оспаривается истцом.
Таким образом, судом верно определены юридически значимые обстоятельства. Представленным доказательствам дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права не допущено.
При наличии таких обстоятельств оснований для отмены решения суда не усматривается.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Лабытнангского городского суда от 11 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
город Салехард
Судебная коллегия по округа в составе:
председательствующего судей коллегии при секретаре
Громова В.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
