Определение Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 сентября 2021 года Дело N 33-6640/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Вегель А.А.,

судей Рудь Е.П., Сачкова А.Н.,

при секретаре Тенгерековой Л.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Кузнецовой Людмилы Петровны на решение Бийского городского суда Алтайского края от 13 мая 2021 года по делу

по иску Кузнецовой Людмилы Петровны к Гаврюшенко Кириллу Александровичу о признании недействительными результатов межевания, исправлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка.

Заслушав доклад судьи Рудь Е.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кузнецова Л.П. обратилась в суд с иском к Гаврюшенко К.А., с учетом уточнения заявленных требований просила:

- признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 593+/-9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 593+/-9 кв.м по адресу: <адрес>;

- признать наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части сведений о земельном участке с кадастровым номером *** общей площадью 593+/-9 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>;

- исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 593+/-9 кв.м по адресу: <адрес>;

- установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером *** в соответствии с межевым планом от 24 марта 2020 года в координатах, установленных на основании межевого плана от 24 марта 2020 года, составленного кадастровым инженером Г.Г.В.:
<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>
В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что она является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 1 050 кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по этому же адресу. Для установления границ земельного участка Кузнецова Л.П. обратилась к кадастровому инженеру, однако истцу было отказано в проведении кадастровых работ по причине того, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый ***, принадлежащего ответчику, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего Кузнецовой Л.П., что повлекло уменьшение площади земельного участка истца на 597 кв.м. Между тем границы земельного участка, принадлежащего Кузнецовой Л.П., были установлены с 1946 года. При проведении межевания Гаврюшенко К.А. и постановке ответчиком принадлежащего ему земельного участка на реестровый учет в 2012 году согласование смежной границы с истцом не проводилось, что привело к захвату ответчиком части земельного участка, принадлежащего истцу. 24 марта 2020 года кадастровым инженером Г.Г.В. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: <адрес>, был составлен межевой план. При составлении межевого плана были установлены иные границы земельного участка с кадастровым номером *** Данные границы соответствуют фактически сложившейся границе между земельными участками истца и ответчика. Гаврюшенко К.А. отказывается привести в соответствие смежную границу, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Решением Бийского городского суда Алтайского края от 13 мая 2021 года в удовлетворении исковых требований Кузнецовой Л.П. отказано.

Оспаривая постановленный судебный акт, в апелляционной жалобе истец Кузнецова Л.П. просит указанное решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные требования.

Апелляционная жалоба мотивирована несогласием Кузнецовой Л.П. с выводом суда об избрании истцом неверного способа защиты права, что повлекло отказ во всех пяти заявленных истцом требованиях. Определение правоотношений, норм права, подлежащих применению, являются задачами суда на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, ссылка истца в исковом заявлении на нормы права, не подлежащие применению по мнению суда, сама по себе не является основанием для отказа в иске.

Также Кузнецова Л.П. выражает несогласие с выводом суда о том, что на момент проведения ответчиком межевания согласование границ с Кузнецовой Л.П. не требовалось. Как указывает истец, на тот момент Кузнецова Л.П. являлась собственником земельного участка в соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) как наследник, фактически принявший наследство, в том числе и земельный участок. Кроме того, истец законно приобрела право пользования земельным участком в тех границах, которые существовали на день открытия наследства (2006 год). В период проведения межевания (2012 год) права собственности на земельные участки не было как у истца, так и у ответчика, однако определение границ было осуществлено представителем муниципалитета не в соответствии с реально сложившимся порядком пользования участками в части их фактических границ, без учета мнения истца как смежного землепользователя, площадь участка которого была уменьшена в интересах ответчика. Ранее в кадастре не было сведений о границах земельных участков сторон, а после межевания появились сведения, затрагивающие права истца как смежного землепользователя.

В основу решения суда было положено исключительно заключение судебной экспертизы, при этом доводы истца, межевой план, предоставленный истцом, заключение специалиста от 26 апреля 2020 года не нашли отражения в тексте судебного акта, судом не дана оценка данным доказательствам. Согласно заключению от 26 апреля 2020 года специалист пришел к выводу о несостоятельности судебной экспертизы, ее недостоверности и необъективности.

В судебном заседании апелляционной инстанции истец Кузнецова Л.П., ее представитель Васюков Е.В. апелляционную жалобу поддержали по изложенным основаниям.

Третье лицо Савинков Н.П. в судебном заседании указал на обоснованность доводов апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежаще, об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили. Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Алтайского краевого суда в сети "Интернет". Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст. 1 указанного Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частями 8, 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 1, 2 ст. 39 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Как следует из частей 1, 2, 4 ст. 40 Федерального закона N 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

Исходя из разъяснений п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании дополнительных свидетельств о праве на наследство по закону и завещанию от 22 ноября 2018 года, 27 ноября 2018 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности Кузнецовой Л.П. на жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании договора о сдаче в аренду земельного участка от 14 мая 1946 года и названных дополнительных свидетельств о праве на наследство (жилой дом) по завещанию и по закону 11 декабря 2018 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности истца на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1 050 кв.м, кадастровый ***, без определения координат границ земельного участка.

13 сентября 2013 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности Гаврюшенко К.А. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Правоустанавливающими документами, подтверждающими право собственности ответчика на жилой дом, а также земельный участок площадью 593+/-9 кв.м по указанному адресу являются: свидетельство о праве на наследство по закону от 8 ноября 2012 года, договор дарения от 5 сентября 2013 года, договор купли-продажи земельного участка от 22 апреля 2013 года ***, постановление администрации г. Бийска от 4 апреля 2013 года ***.

При этом границы земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый ***, были определены кадастровым инженером Ж.Ю.В. по результатам межевания в соответствии с заявлением представителя третьего лица муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска".

В связи с возникшим спором на основании определения Бийского городского суда Алтайского края от 23 июля 2020 года по настоящему делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению ФБУ АЛСЭ Минюста России от 4 марта 2021 года *** участок по адресу: <адрес> (участок истца) по договору купли-продажи дома и надворных построек между Н.П.И. и С.П.Г. от 4 июля 1990 года имел площадь 595 кв.м (инвентарное дело ***). С 2009 года данный участок имел площадь 612 кв.м при увеличении длины участка до 34,91 м 34,71 м и ширины по задней границе до 18 м. По межевому плану от 24 марта 2020 года предлагается увеличить площадь участка до 627±9 кв.м за счет увеличения ширины участка со смещением смежной границы в сторону участка по адресу: <адрес> (участок ответчика) с отступлением от прямолинейной формы межевой границы.

Фактическая смежная граница с указанием координат поворотных точек между земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: <адрес>, на дату исследования проходит по линии с координатами:
<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>