Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 февраля 2022 года Дело N 33-6633/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Ямпольской В.Д.,

судей Захаровой Е.Ю., Чабан Л.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Юровой Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарева Олега Владимировича, Бондарева Дениса Олеговича, Бондарева Егора Олеговича, Плакидюк Ольги Валерьевны, Шмидт Екатерины Алексеевны к Польшаковой Раисе Николаевне об устранении реестровой ошибки и аннулировании записи регистрации

по апелляционной жалобе представителя Польшаковой Раисы Николаевны на основании доверенности Кудрявцева Сергея Ивановича на решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 21 октября 2021 г.

Заслушав доклад судьи Ямпольской В.Д. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия

установила:

Бондарев О.В., Бондарев Д.О., Бондарев Е.О., Плакидюк О.В., Шмидт Е.А. обратились в суд с иском к Польшаковой Р.Н. об устранении реестровой ошибки и аннулировании записи регистрации.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 24 мая 2005 г., заключённого между Цыгановым А.М. (продавец) и Бондаревым О.В., Бондаревым Д.О., Бондаревым Е.О., Гречко (после заключения брака Плакидюк) О.В., Прокопенко (после заключения брака Шмидт) Е.А. (покупатели), последние являются собственниками помещений NN <...> в жилом доме литер "А, A1, а5, а1", с кадастровым номером <...>, общей площадью 58 кв.м, жилой - 35,8 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. <...>, по 1/5 доли в праве общей долевой собственности каждый.

В процессе оформления истцами имущественных прав на земельный участок, занятый строением, выяснилось, что предыдущий собственник Цыганов А.М. на основании договора купли-продажи от 18 ноября 1998 г. приобрёл у ответчика Польшаковой Р.Н. 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер "А" с пристройками по адресу: Краснодарский край, <...>, а также право пользования земельным участком площадью 567 кв.м.

27 ноября 1998 г. администрацией города Сочи издано постановление N 1038/12 "О купле-продаже 3/5 долей жилого дома N 12 по улице Красная Горка в Адлерском районе города Сочи Цыгановым А.М.". В постановлении указано, что продаваемая доля домовладения расположена на правомерном земельном участке площадью 567 кв.м согласно свидетельству на право собственности на землю от 24 июля 1995 г. N 8107. На Цыганова А.М. была возложена обязанность переоформить правоудостоверяющие документы на земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Сочи в соответствии со статьёй 37 Земельного кодекса РСФСР.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 29 апреля 2004 г. по гражданскому делу N 2-1076/2004 произведен выдел долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <...>. Исходя из 3/5 долей Цыганова А.М. в праве ему выделены в собственность конкретные помещения, которые он в последующем продал истцам.

В свою очередь, 3/5 доли Польшаковой Р.Н. в праве общей долевой собственности на указанное домовладение определены на основании договора 15 марта 1995 г. об определении долей и порядка пользования домовладением, заключённого между Польшаковой Р.Н. (3/5 доли), Фомченко А.Я. (1/5 доля) и Готвянским В.П. (1/5 доля), постановления главы администрации Адлерского района г. Сочи от 23 сентября 1994 г. N 1147/3 "О признании квартиры N 2 в жилом доме N <...> по <...> 1/2 долей домовладения" и договора от 3 декабря 1993 г. N 281, заключённого между Адлерской птицефабрикой и Польшаковой Р.Н., о предоставлении в частную собственность квартиры N <...> в доме N <...>

На основании постановления главы администрации Адлерского района г. Сочи Краснодарского края от 10 июля 1995 г. N 974/3 "О дополнительном отводе земельного участка, используемого при доме N <...> по <...> в Адлере и об определении порядка пользования землёй между совладельцами" трём совладельцам жилого дома по <...> в Адлерском районе г. Сочи предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 1018 кв.м и определён порядок пользования участком, а именно: на 3/5 доли Польшаковой Р.Н. предоставлен земельный участок площадью 567 кв.м, на 1/5 долю Фомченко А.Я. - земельный участок площадью 224 кв.м, на 1/5 долю Готвянского В.П. - земельный участок площадью 227 кв.м. Неотъемлемой частью постановления от 10 июля 1995 г. N 974/3 является приложение - акт от 24 апреля 1995 г. об установлении размеров и точных границ землепользования и графический чертёж местоположения границ общего земельного участка площадью 1018 кв.м, а также местоположения границ земельного участка каждого совладельца.

На основании постановления от 10 июля 1995 г. N 974/3 Польшаковой Р.Н. выдано свидетельство на право собственности на землю от 24 июля 1995 г. N 8107, в соответствии с которым Польшаковой Р.Н. для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства предоставлен в пользование земельный участок площадью 567 кв.м. Неотделимой частью этого свидетельства является схема земельного участка площадью 567 кв.м с описанием границ, а также с описанием границ смежных земельных участков.

Таким образом, по состоянию на 1995 год границы земельного участка, площадью 567 кв.м, предоставленного Польшаковой Р.Н. на праве постоянного (бессрочного) пользования на её 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом N <...>, были закреплены на местности с точным описанием местоположения границ, в соответствии с которыми земельный участок Польшаковой Р.Н. имел смежную границу с земельными участками Фомченко А.Я. и Готвянского В.П.

18 ноября 1998 г. Польшакова Р.Н. продала по возмездной сделке Цыганову А.М. свои 3/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, на которые приходится земельный участок площадью 567 кв.м, то есть, распорядилась по своему усмотрению в полном объёме имуществом, находящимся в долевой собственности, и земельным участком площадью 567 кв.м.

По мнению истцов, продав Цыганову А.М. свои 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, Польшакова Р.Н. перестала являться сособственником домовладения по ул. <...>, а, следовательно, и пользователем земельного участка площадью 567 кв.м по указанному адресу.

Вместе с тем, Польшакова Р.Н. провела землеустроительные работы (межевание) по уточнению площади и местоположения на местности границ ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером <...>. В связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...> его площадь составила 520 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО "Краевой "кадастровый центр" от 9 апреля 2021 г. N 3-21-ТЗ межевание земельного участка с кадастровым номером <...> выполнено на местности произвольно, без учёта первичных землеотводных документов общего земельного участка площадью 1018 кв.м и земельного участка площадью 567 кв.м по <...>.

В межевом плане, подготовленном по заказу Польшаковой Р.Н., земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 520 кв.м не имеет смежных границ с земельным участком с кадастровым номером <...>, уточнённая площадь 276 кв.м (первичный правообладатель Фомченко А.Я.) и земельным участком с кадастровым номером <...>, уточнённая площадь 227 кв.м (первичный правообладатель Готвянский В.П.) и находится на расстоянии более 10 метров от этих земельных участков.

Таким образом, по утверждению истцов, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...> на местности произведено инженером-землеустроителем незаконно по заказу лица, которое не вправе выступать заказчиком землеустроительных работ.

21 июня 2010 г. Польшакова Р.Н. обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Адлерский отдел г. Сочи) с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего на основании акта органа местного самоуправления права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>. К заявлению о государственной регистрации прав на недвижимое имущество Польшакова Р.Н. приложила постановление главы администрации Адлерского района г. Сочи Краснодарского края от 10 июля 1995 г. N 974/3, свидетельство на право собственности на землю от 24 июля 1995 г. N 8107 и межевой план. Данные о границах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <...> внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании указанных документов орган регистрации прав зарегистрировал за Польшаковой Р.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 520 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, <...>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 6 июля 2010 г. N <...>

Поскольку истцы лишены возможности оформить свои права на земельный участок под правомерным строением, они обратились в суд с настоящим иском, в котором просили устранить со стороны Польшаковой Р.Н. нарушения их прав собственников путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 520 кв.м, категории - земли заселённых пунктов, вид разрешённого использования - для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, <...>, а также аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации от 6 июля 2010 г. N <...> о праве собственности Польшаковой Р.Н. в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером <...>.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 21 октября 2021 г. исковые требования Бондарева О.В., Бондарева Д.О., Бондарева Е.О., Плакидюк О.В., Шмидт Е.А. к Польшаковой Р.Н. об устранении реестровой ошибки и аннулировании записи регистрации удовлетворены.

Судом постановлено:

- снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 520 кв.м, категории - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, <...>;

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Польшаковой Р.Н. на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 520 кв.м, категории - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. <...>

- аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации от 6 июля 2010 г. N <...> о праве собственности Польшаковой Р.Н. в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 520 кв.м, категории - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, <...>.

В апелляционной жалобе представитель Польшаковой Р.Н. на основании доверенности Кудрявцев С.И., выражая несогласие с принятым по делу судебным постановлением, просит его отменить как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом в жалобе апеллянт приводит те же доводы, что и в обоснование своих возражений на иск, настаивает на своей правовой позиции по делу, в силу которой считает, что заявленные исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

В письменных возражениях на жалобу представитель истцов на основании доверенностей Лола С.А. просит решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 21 октября 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика - без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Польшаковой Р.Н. на основании доверенности Кудрявцев С.И. поддержал жалобу по доводам, изложенным в ней.

Представитель истцов на основании доверенностей Лола С.А. возражал против удовлетворения жалобы, считая решение суда законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, своевременно и надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке посредством направления судебного извещения заказной почтовой корреспонденцией, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия усмотрела основания для отмены решения суда первой инстанции.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленум Верховного Суда РФ в своём Постановлении от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 21 октября 2021 г. данным требованиям не отвечает.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно исторической справке жилого дома по ул. Красная Горка, 12 в Адлерском районе г. Сочи, выданной филиалом ГУП Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация" по городу Сочи отделение Адлерского района от 10 февраля 2009 г. N 72, домовладение N <...> зарегистрировано по государственной собственности за Адлерской птицефабрикой, что подтверждается регистрационным удостоверением от 21 сентября 1993 г. N 681, выданным Сочинским Бюро технической инвентаризации Адлерской птицефабрике.

Ответчику Польшаковой Р.Н. на основании договора приватизации от 03 декабря 1993 г. N 281 предоставлена в частную собственность квартира N <...> в жилом доме N <...>.

На основании договора приватизации от 20 сентября 1993 г. N 248 Фомченко А.Я. получила в частную собственность квартиру N <...>, а на основании договора приватизации от 24 февраля 1994 г. N 7 Готвянский В.П. получил в частную собственность квартиру N <...>, расположенные в жилом доме N <...>.

Таким образом, на момент предоставления гражданам в частную собственность жилых помещений жилой дом N 12 по ул. Красная Горка в Адлерском районе г. Сочи состоял из трёх квартир: N <...>.

Постановлением главы администрации Адлерского района г. Сочи от 23 сентября 1994 г. N 1147/3 "О признании квартиры N 2 в жилом доме N 12 по улице Красная Горка 1/2 долей домовладения" квартира Польшаковой Р.Н. признана 1/2 долей жилого дома по <...>.

Постановлением главы администрации Адлерского района г. Сочи от 17 октября 1994 г. N 1279/3 квартира Готвянского В.П. признана долей домовладения, а на основании постановления главы администрации Адлерского района г. Сочи от 17 октября 1994 г. N 1279/1 квартира Фомченко А.Я. также признана долей домовладения.

На основании договора определения долей и порядка пользования жилым домом от 25 марта 1995 г., удостоверенного нотариусом Пряхиной А.О., зарегистрированного в реестре за N 1686, между совладельцами были определены доли и порядок пользования домовладением по <...>, а именно: Польшакова Р.Н. - 3/5 доли, Фомченко А.Я. - 1/5 доли, Готвянский В.П. - 1/5 доли.

На основании постановления главы администрации Адлерского района г. Сочи Краснодарского края от 10 июля 1995 г. N 974/3 "О дополнительном отводе земельного участка, используемого при доме N <...> и об определении порядка пользования землёй между совладельцами" трём совладельцам жилого дома по <...> в <...> предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 1018 кв.м и определён порядок пользования участком, а именно: на 3/5 доли Польшаковой Р.Н. предоставлен земельный участок площадью 567 кв.м, на 1/5 долю Фомченко А.Я. - земельный участок площадью 224 кв.м, на 1/5 долю Готвянского В.П. - земельный участок площадью 227 кв.м. Неотъемлемой частью постановления от 10 июля 1995 г. N 974/3 является приложение - акт от 24 апреля 1995 г. об установлении размеров и точных границ землепользования и графический чертёж местоположения границ общего земельного участка площадью 1018 кв.м, а также местоположения границ земельного участка каждого совладельца. На совладельцев главой муниципального органа возложена обязанность по получению в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Сочи документов, удостоверяющих право на землю.

В силу вышеуказанного постановления от 10 июля 1995 г. N 974/3 Польшаковой Р.Н. выдано свидетельство на право на землю от 24 июля 1995 г. N 8107, в соответствии с которым Польшаковой Р.Н. для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства предоставлен в пользование земельный участок площадью 567 кв.м. Неотделимой частью свидетельства является схема земельного участка площадью 567 кв.м с описанием границ, а также с описанием границ смежных земельных участков.

На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 18 ноября 1998 г., заключённого между Цыгановым А.М. и Польшаковой Р.Н., последняя продала Цыганову А.М. свои 3/5 доли в праве общей собственности в жилом доме литер "А" с пристройками, расположенными на земельном участке площадью 567 кв.м, по адресу: Краснодарский край, <...>, которые принадлежат продавцу на основании свидетельства на право на землю от 24 июля 1995 г. N 8107.

В целях реализации имущественных прав граждан администрацией города Сочи издано постановление от 27 ноября 1998 г. N 1038/12 "О купле-продаже 3/5 долей жилого дома N <...> по улице Красная Горка в Адлерском районе города Сочи Цыгановым А.М.".

В пункте 4 постановления от 27 ноября 1998 г. N 1038/12 указано, что Цыганову А.М. надлежит подать заявку в комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Сочи на переоформление правоудостоверяющих документов на земельный участок в соответствии со статьёй 37 Земельного Кодекса РСФСР.

В дальнейшем Цыганов А.М. обратился в Адлерский районный суд г.Сочи с иском к Польшаковой Р.Н., Готвянскому В.П., Готвянской Т.М., Готвянскому А.П., Кольцову А.С. о признании частично недействительным договора купли-продажи от 18 ноября 1998 г. и признании права собственности.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 29 апреля 2004 г. по гражданскому делу N 2-1076/2004 в собственность Цыганова А.М. выделены помещения, которые он занимал на свои 3/5 доли в праве долевой собственности. За Цыгановым А.М. признано право собственности на занимаемые помещения: инв. N 7 - жилое, площадью 15,5 кв.м, инв. N 8 - жилое, площадью 11,1 кв.м, инв. N 16 - жилое, площадью 9,2 кв.м, инв. N 13 - подсобное, площадью 10,2 кв.м, инв. N 15 - подсобное, площадью 4,4 кв.м, инв. N 15а - туалет, площадью 1,3 кв.м, инв. N 15 б - подсобное, площадью 2,1 кв.м, инв. N 17 - коридор, площадью 2,9 кв.м, инв. N 18 - коридор, площадью 1,3 кв.м, всего общей площадью 58,0 кв.м, жилой 35,8 кв.м, жилого дома литер "А", общей площадью 119,6 кв.м, в том числе жилой - 93,2 кв.м, строения: литер "Г6" и "Г7", расположенные по <...>.

На основании договора купли-продажи от 24 мая 2005 г., заключённого между Цыгановым А.М. (продавец) и Бондаревым О.В., Бондаревым Д.О., Бондаревым Е.О., Гречко (после заключения брака Плакидюк) О.В., Прокопенко (после заключения брака Шмидт) Е.А. (покупатели), последние являются сособственниками помещений NN <...> в жилом доме литер "А, А1, а5, а1", с кадастровым номером <...>, общей площадью 58 кв.м, жилой - 35,8 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, <...>, по 1/5 доле в праве общей долевой собственности каждый, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с 2017 года Единый государственный реестр недвижимости) сделана запись регистрации от 23 июня 2005 г. N <...>

Также судом установлено, что земельный участок площадью 567 кв.м по ул. Красная Горка был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный без определения границ с присвоением ему кадастрового номера <...>.

По результатам выполнения землеустроительных работ, проведенных ООО "ЗемлеСтрой" в период с 13 декабря 2007 г. по 29 февраля 2008 г. по заказу Польшаковой Р.Н., в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> в целях уточнения местоположения границ и площади этого участка, площадь спорного участка составила 520 кв.м.

21 июня 2010 г. Польшакова Е.Н. обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Адлерский отдел г. Сочи) с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего на основании акта органа самоуправления права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>.