Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 февраля 2022 года Дело N 33-663/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Абросимовой Ю.Ю.,

судей Калининой М.С., Быковой Н.В.,

при секретаре Глинской А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Специализированный застройщик "Демидов плаза" на решение Центрального районного суда г.Тулы от 22 ноября 2021 г. по иску Орехова А.А., Ореховой А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Демидов Плаза" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Калининой М.С., судебная коллегия

установила:

Орехов А.А., Орехова А.Н. обратились в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Демидов плаза" о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, указав в обосновании своих требований на то, что 30.09.2019 между ООО "Специализированный застройщик "Демидов плаза" и Ореховым А.А., Ореховой А.Н. заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с договором Застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) в точном соответствии с проектно-сметной документацией многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: N, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участникам долевого строительства двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,43 кв.м (с балконом), с условным номером 83, расположенную во втором подъезде на третьем этаже названного дома. В соответствии с п. 4.3 договора, цена договора составляет 2612640 руб. Истцы полностью оплатили данную сумму в срок, указанный в договоре.

Срок передачи названного выше объекта долевого строительства истцам определен договором - не позднее 31.03.2021 (п.2.2 договора), однако в нарушение условий договора объект долевого строительства истцам на момент предъявления иска в суд не передан. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплаты неустойки осталась без удовлетворения.

Со ссылкой на положения федерального законодательства, истцы просили суд взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Демидов плаза" в их пользу неустойку за просрочку передачи объекта по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 01.04.2021 по 22.09.2021 в размере 198125 рублей 19 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в досудебном порядке в размере 99062 руб. 58 коп.

Истец Орехов А.А. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец Орехова А.Н. в судебном заседании суда первой инстанции заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "Демидов Плаза" по доверенности Волков Е.В. в судебном заседании суда первой инстанции возражал против удовлетворения искового заявления, указывая на то, что задержка в строительстве имела место в связи с обстоятельствами непреодолимой силы, вызванными распространением новой коронавирусной инфекции COVID-19, введением ограничительных мер и приостановкой деятельности организаций на основании Указов и Постановлений органов государственной власти, местного самоуправления и Постановлений главного санитарного врача. Указал, что при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, соответственно по состоянию на 31.03.2021. На указанную дату ставка рефинансирования Центрального Банка РФ составляла - 4,5%. Таким образом, максимальный размер за период с 01.04.2021 по 08.09.2021 неустойки должен составлять 126190 руб. 51 коп. В случае, если суд придет к выводу об удовлетворении исковых требований истцов, просил применить к возможным штрафам и неустойкам положения ст. 333 ГК РФ. Обратил внимание суда, что в настоящее время стоимость указанного в договоре объекта недвижимости подорожала более чем в два раза. Считает, что требование истцов о взыскании морального вреда последними не доказано.

Решением Центрального районного суда г.Тулы от 22.11.2021 требования Орехова А.А., Ореховой А.Н. удовлетворены частично. Суд решил: взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Демидов плаза" в пользу Орехова А.А., Ореховой А.Н. в солидарном порядке неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 75000 рублей, штраф в размере 35000 рублей, а всего 110000 руб. Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Демидов Плаза" в пользу Орехова А.А. компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Демидов Плаза" в пользу Ореховой А.Н. компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Демидов Плаза" государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Тула в размере 2450 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО "Специализированный застройщик "Демидов плаза" просит решение суда первой инстанции отменить, полагая его незаконным и необоснованным, и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дела в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.09.2019 между ООО "Специализированный застройщик "Демидов плаза" ("Застройщик") и Ореховым А.А., Ореховой А.Н. ("Участники") был заключен договор N участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался в срок до 31.03.2021 передать участникам долевого строительства двухкомнатную квартиру со следующими параметрами: предварительный условный N, располагающаяся в осях 3-4, А-В на 3 этаже в 8-этажном доме, расчетной площадью 52,26 кв.м, с балконом 54,43 кв.м, 2 подъезд многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка N. В свою очередь Участник долевого строительства обязался оплатить Застройщику стоимость объекта долевого строительства в размере 2 612 640 руб.

Обязательства по оплате стоимости квартиры Ореховыми А.А., А.Н. выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в дело документами и ответчиком не оспаривалось, однако в установленный договором срок квартира истцам не передана.

27.10.2020 в адрес истцов ООО "Специализированный застройщик "Демидов плаза" было направлено уведомление о невозможности передачи объекта долевого строительства в указанный в договоре срок. Общество уведомило о переносе срока передачи объекта долевого строительства участника долевого строительства на 3 квартал 2021 года, однако дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве об изменении сроков передачи объекта долевого строительства между сторонами не подписывалось.

26.08.2021 истцами в ООО "Специализированный застройщик "Демидов плаза" направлялась претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение условий договора, которая осталась без удовлетворения.

Объект долевого строительства передан застройщиком Орехову А.А., Ореховой А.Н. 07.10.2021, что подтверждается актом приема-передачи от 09.09.2021, т.е. с нарушением установленного договором срока.

Разрешая спор, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 314, 330, 333, 401, 452, 453 ГК РФ, ст. ст. 4, 6,8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 13, 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О Защите прав потребителей", с учетом правовой позиции, изложенной в Обзорах Верховного Суда РФ по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1 от 21.04.2020 и N 2 от 30.04.2020, Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", установив факт нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства истцам, при том, что в установленном действующим законодательством порядке договор, в том числе и в отношении срока передачи объекта долевого строительства Участникам, не изменялся, суд первой инстанции правомерно признал обоснованными требования истцов о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки за заявленный истцами период с 01.04.2021 по 22.09.2021 включительно (175 дней), суд пришел к правильному выводу о необходимости взыскания ее на основании ч. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, рассчитав неустойку исходя из установленной Центральным банком Российской Федерации ставки рефинансирования, действующей на последний день срока исполнения застройщиком обязательства - 31.03.2021.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, т.е. в данном случае согласно договору - 31.03.2021. Из Информации Банка России от 19.03.2021 следует, что ставка рефинансирования на указанную дату составляла 4,50% и была верно применена судом первой инстанции. Согласно расчету суда размер неустойки за период с 01.04.2021 по 22.09.2021 составил 137163 руб. 60 коп., с чем судебная коллегия соглашается.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя судом рассчитан штраф в размере 50% от взысканной судом в пользу потребителя суммы.

Со ссылкой на положения п.1 ст. 333 ГК РФ, суд первой инстанции счел рассчитанный размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, снизив его до 75 000 рублей. Также суд на основании п.1 ст. 333 ГК РФ пришел к выводу о возможности снижения определенного им размера штрафа с 47500 руб. до 35000руб.

С данными выводами судебная коллегия соглашается, оснований для уменьшения размера взысканной неустойки и штрафа не имеется.

В соответствии с п. 1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности неустойки (штрафа) определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В силу п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Помимо самого заявления о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в силу положений части 1 статьи 56 ГПК РФ ответчик обязан предоставить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность.

При определении подлежащей взысканию с ответчика неустойки и штрафа, суд первой инстанции по заявлению ответчика применил положения ст.333 Гражданского кодекса РФ, и с учетом фактических обстоятельств, повлиявших на надлежащее исполнение обязательств ответчика (в том числе и обстоятельств, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции), вины ответчика, периода просрочки исполнения обязательств, учитывая компенсационную природу неустойки (штрафа), с соблюдением баланса интересов сторон, пришел к обоснованному выводу о допустимости снижения размера неустойки и штрафа до указанных в решении размеров.

С учетом изложенного судебная коллегия соглашается с выводами суда о снижении размера неустойки до 75 000 рублей и определенного судом на основании п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штрафа до 35000 руб., которые не могут быть расценены как необоснованно завышенные и не соответствующие принципам разумности и справедливости, а потому переоценке судом апелляционной инстанции не подлежат.

Определенный судом размер неустойки и штрафа, по мнению судебной коллегии, является обоснованным, отвечающим принципам разумности и справедливости, в должной степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

Ссылки в апелляционной жалобе на положения пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, как на основание для освобождения застройщика от ответственности, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание.

Согласно пункту 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность.

Доводы апелляционной жалобы о том, что нарушение сроков строительства обусловлено распространением коронавирусной инфекции, нарушением своих обязательств контрагентами, не могут быть приняты в качестве основания для освобождения застройщика от ответственности в силу п. 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценивались судом первой инстанции и были обоснованно отклонены. Вместе с тем названные обстоятельства были учтены судом при решении вопроса о снижении размера неустойки и штрафа на основании п.1 ст.333 ГК РФ.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст.15 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей, установлен в ходе судебного разбирательства, вопреки доводам апелляционной жалобы суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда.

Судебная коллегия полагает, что определенный ко взысканию с ответчика в пользу истцов размер компенсации морального вреда - по 10 000 руб. в пользу каждого установлен судом с учетом положений статьи 151 ГК РФ и пункта 2 статьи 1101 ГК РФ, фактических обстоятельств, характера причиненных ответчиком истцам нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости.

Суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, спор разрешилв соответствии с нормами материального и процессуального права, регулирующими спорные правоотношения, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.

По существу доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств, не содержат фактов, которые могли бы повлиять на правильность сделанных судом выводов, в связи с чем основанием для отмены решения в апелляционном порядке не являются.

Материальный закон судом первой инстанции применен верно, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения в апелляционном порядке, не допущено, а потому решение районного суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба ООО "Специализированный застройщик "Демидов плаза" - без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Тулы от 22 ноября 2021 г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Специализированный застройщик "Демидов плаза" - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 22 февраля 2022 г.

Председательствующий-

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка