Дата принятия: 20 февраля 2023г.
Номер документа: 33-6622/2023
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 февраля 2023 года Дело N 33-6622/2023
20 февраля 2023 года г. Красногорск Московской области
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Галановой С.Б.
судей Рубцовой Н.А., Жигаревой Е.А.
при ведении протокола секретарем М.А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинского городского округа Московской области к Жарикову И. В. об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка
по апелляционной жалобе Жарикова И. В. на решение Видновского городского суда Московской области от 23 августа 2022 года.
Заслушав доклад судьи Рубцовой Н.А., объяснения Васильева Д.А. - представителя Жарикова И.В., Кудрявкина С.В. и Чертовиковой О.М. - представителей администрации Ленинского городского округа Московской области, судебная коллегия
установила:
Администрация Ленинского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к Жарикову И.В. об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, ссылаясь на то, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070213:1733 общей площадью 500 кв.м по адресу: <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов. Сведения об основаниях возникновения права собственности в Администрации отсутствуют.
Согласно Генеральному плану Ленинского городского округа Московской области, утвержденному решением Совета депутатов Ленинского городского округа Московской области от <данные изъяты> <данные изъяты> на данной территории расположена автомобильная дорога местного значения. Кроме того, в границах указанного земельного участка расположен дорожный проезд, построенный хозяйственным способом, фактически являющийся территорией общего пользования и единственным подъездом к водозаборному узлу <данные изъяты> МУП "Видновское ПТО ГХ", расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0070211:1115, земельному участку ФГБНУ "Федеральный научный центр овощеводства" с кадастровым номером 50:21:0070213:158 и земельным участкам с кадастровыми номерами 50:21:0000000:41096, 50:21:0000000:41100.
Администрация Ленинского городского округа Московской области решений о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070213:1733 не принимала, границы земельного участка не согласовывала.
Истец просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070213:1733 площадью 500 кв.м по адресу: <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.
Решением Видновского городского суда Московской области от 23 августа 2022 года с учетом определения об исправлении описки от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе Жариков И.В. просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, представители истца просили решение суда первой инстанции оставить без изменения.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как установлено судом, ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0070213:1733 площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов.
Ответчик Жариков И.В. приобрел спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>, заключенного с Дементьевым Д.В.
Право собственности на земельный участок у правопредшественника возникло на основании решения Видновского городского суда от <данные изъяты>, дополнительного решения Видновского городского суда от <данные изъяты>, определения того же суда от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> (т. 2 л.д. 30-33, 67-71).
Из указанных судебных актов следует, что изначально земельный участок являлся земельной долей, выделенной из земель сельскохозяйственного назначения колхоза им. Горького, в то время как образованный из земельной доли спорный земельный участок площадью 500 кв.м, сформирован и поставлен на кадастровый учет на землях населенных пунктов.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок имеет вид разрешенного использования - ведение садоводства, категория земель - земли населенных пунктов.
Судом по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО "СТ-Эксперт".
Согласно экспертному заключению на момент формирования земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070213:1733, действовали Правила землепользования и застройки от <данные изъяты>, согласно которым спорный земельный участок располагался в двух территориальных зонах: в территориальной зоне СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства) и зоне Т (зона транспортной инфраструктуры).
Установленный для указанного земельного участка вид разрешенного использования - "ведение садоводства" не предусмотрен для территориальной зоны СХ-2 и Т.
При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070213:1733 действовали Правила землепользования и застройки от <данные изъяты>, согласно которым на момент постановки земельный участок также пересекает две территориальные зоны: О-1 (многофункциональная общественно-деловая зона) и в зоне Т (зона транспортной инфраструктуры).
Установленный для данного земельного участка вид разрешенного использования - "ведение садоводства" не предусмотрен для указанных территориальных зон.
Экспертом определено, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070213:1733 пересекает охранные зоны: наземных линий электропередач ВЛ-0,4 кВ (2м), ВЛ - 10 кВ (10м) и комплектной трансформаторной подстанции (10м), а также охранную зону волоконно-оптического кабеля (2м).
Также экспертом установлено, что кадастровые границы спорного земельного участка пересекают (накладываются) на фактическую границу проезжую часть дороги.
Таким образом, из заключения эксперта следует, что местоположение спорного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070213:1733 не соответствует требованиям генерального плана от <данные изъяты> и Правилам землепользования и застройки от <данные изъяты> и от <данные изъяты>
Руководствуясь положениями ст. ст. 7, 11.2, 11.5, 11.9, 77, 85 Земельного кодекса РФ, ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, а также Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160, установив, что местоположение вновь образованного земельного участка не соответствует местоположению исходного земельного участка, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу об удовлетворении исковых требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ спорного земельного участка, поскольку земельный участок сформирован с нарушением требований закона относительного его размера и местоположения, без фактической привязки к местности, с изменением его целевого назначения.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается в полном объёме.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение, основанное на материалах дела и требованиях норм права, регулирующих спорные правоотношения.
Доводы жалобы правильность выводов суда не опровергают и не могут повлечь отмену обжалуемого решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Видновского городского суда Московской области от 23 августа 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Жарикова И. В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
