Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 февраля 2023 года Дело N 33-6621/2023

20 февраля 2023 года г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Илларионовой Л.И.,

судей Солодовой А.А., Миридоновой М.А.,

при помощнике судьи Долгова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Вирты В. В., Джиджоева Т. Т. на решение Видновского городского суда Московской области от 21 сентября 2022 года по гражданскому делу по иску Вирты В. В., Джиджоева Т. Т. к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бухта Лэнд" о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Солодовой А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Вирта В.В., Джиджоев Т.Т. обратились в суд с иском к ООО "СЗ "Бухта Лэнд" о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Свои требования истцы мотивировали тем, что 30.09.2019 между истцами и ООО "СЗ "Бухта Лэнд" заключен договор участия в долевом строительстве N <данные изъяты>, по условиям которого ответчик принял на себя обязанность построить и передать истцам объект недвижимого имущества в установленный договором срок. Объект передан истцам по передаточному акту от 04.04.2022. При осмотре квартиры истцами выявлены строительные недостатки. По результатам проведенной досудебной экспертизы стоимость выявленных недостатков составляет 705 616,26 руб. Направленная истцами в адрес ответчика претензия с просьбой выплатить стоимость их устранения оставлена без внимания. Истцы, с учетом уточнения просили суд взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 439 508 руб., неустойку за несвоевременное возмещение стоимости устранения недостатков за период с 01.01.2023 по дату фактической оплаты требований потребителя в размере 1% от стоимости убытков, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы на проведение досудебного исследования в размере 17 000 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 1 700 руб., почтовые расходы в размере 469,28 руб.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представителем истцов представлены письменные уточнения.

В судебное заседание ответчик ООО "СЗ "Бухта Лэнд" своего представителя не направил, извещен о дате слушания дела, представил возражения на исковое заявление, в которых исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, а в случае удовлетворения требований - снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью. На основании Постановления Правительства РФ N 479 от 26 марта 2022 года, опубликованного 29 марта 2022 года, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

Решением Видновского городского суда Московской области от 21 сентября 2022 года исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Специализированный застройщик "Бухта Лэнд" в пользу Вирты В. В., Джиджоева Т. Т. в равных долях взыскана стоимость устранения строительных недостатков в размере 429 508 рублей, судебные расходы: на проведение досудебного исследования в размере 17 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 700 рублей, почтовые расходы в размере 469 рублей 28 копеек.

ООО "Специализированный застройщик "Бухта Лэнд" предоставлена отсрочка исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2022 года включительно.

В удовлетворении остальной части исковых требований Вирты В. В., Джиджоева Т. Т. о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказано.

С ООО "Специализированный застройщик "Бухта Лэнд" в доход бюджета взыскана государственная пошлина в размере 7 495 рублей 08 копеек.

Не согласившись с вынесенным решением, истцы подали апелляционную жалобу, полагают, что указанное решение в части отказа о взыскании штрафа, компенсации морального вреда является незаконным и подлежит отмене.

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Московского областного суда, в судебное заседание стороны не явился, ходатайств об отложении дела не заявили, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определилао рассмотрении при данной явке.

Исходя из положений ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Учитывая, что ответчиком решение суда не обжалуется, а истцами обжалуется только решение в части, то его законность и обоснованность проверяется судом апелляционной инстанции только в обжалуемой части.

Судебная коллегия, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30.09.2019 между истцами и ООО "СЗ "Бухта Лэнд" заключен договор участия в долевом строительстве N <данные изъяты>, по условиям которого ответчик принял на себя обязанность построить и передать истцам объект недвижимого имущества в установленный договором срок. Объект передан истцам по передаточному акту от 04.04.2022.

При осмотре квартиры истцами выявлены строительные недостатки. По результатам проведенной досудебной экспертизы стоимость выявленных недостатков составляет 705 616,26 руб.

22 июня 2022 г. истцы письменно обратились к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора, однако, ответа на претензию в адрес истцов не поступало.

Определением суда была назначена строительно-техническая и оценочная экспертиза для установления соответствия требованиям СНИП, иным техническим нормам и правилам, условиям договора выполненных строительных и отделочных работ в квартире истцов. Проведение судебной экспертизы было поручено экспертам ООО ЭК "АКСИОМА".

Из заключения эксперта ООО ЭК "АКСИОМА" следует, что по результатам проведенного исследования выявлено наличие недостатков, возникших в результате нарушений обязательных требований, допущенных при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, стоимость устранения которых составляет 429 508 руб.

Данную сумму суд взыскал с ответчика в пользу истцов.

В указанной части решение суда не обжалуется.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки за несвоевременное возмещение стоимости устранения недостатков за период с 01.01.2023 по дату фактической оплаты требований потребителя в размере 1% от стоимости убытков, морального вреда и штрафа, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", вступившего в силу с 25 марта 2022 года, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона N 214-ФЗ с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Суд указал, что нормы Закона о защите прав потребителей, устанавливающие ответственность за нарушение прав участника долевого строительства при передаче ему объекта долевого строительства, включающие нарушения, как по сроку передачи, так и по качеству объекта, не применяются с 25 марта 2022 года, а Федеральный закон N 214-ФЗ не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о возмещении своих расходов на устранение недостатков или расходов, которые участник долевого строительства должен понести для восстановления нарушенного права (убытки).

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться в полном объеме.

По смыслу Закона РФ "О защите прав потребителей", сам по себе факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судебная коллегия полагает, что с учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств дела, характера причиненных истцам нравственных страданий, следует определить размер взыскиваемой с ответчика компенсации морального вреда 10 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере судебная коллегия не находит.

В силу п.1 Постановления Правительства Российской Федерации 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" устанавливаются особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 года включительно.

Данное Постановление вступило в силу 25 марта 2022 года.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26 марта N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в Единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиков более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства ( создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно (продлен до 31.06.2023).

Данное Постановление вступило в силу 29 марта 2022 года.

Однако как следует из материалов дела, объект долевого строительства передан ответчиком истцам по акту приема приема-передачи 04 апреля 2022 года, то есть после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" и Постановления Правительства РФ от 26 марта N 479.

С учетом изложенного, суд обоснованно пришел к выводу об отказе истцам в удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании морального вреда, с вынесением в этой части нового решения о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., каждому. Во взыскании компенсации морального вреда в большем размере следует отказать.

В остальной части решение суда не обжалуется и подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Видновского городского суда Московской области от 21 сентября 2022 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Вирты В. В., Джиджоева Т. Т. к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бухта Лэнд" о взыскании компенсации морального вреда отменить, в этой части вынести новое решение, которым исковые требования Вирты В. В., Джиджоева Т. Т. к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бухта Лэнд" о взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бухта Лэнд" в пользу Вирты В. В. компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бухта Лэнд" в пользу Джиджоева Т. Т. компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В остальной части во взыскании компенсации морального вреда отказать.

В остальной части решение Видновского городского суда Московской области от 21 сентября 2022 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка