Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 июля 2021 года Дело N 33-6592/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Федоренко И.В.

судей Данилова А.А., Лымарева В.И.

при секретаре Буйлушкиной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

N 2-2176/2020 по иску Маряшина Е. С., М.ой М. М. к Тракторозаводскому РОСП г. Волгограда УФССП России по Волгоградской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, ООО "Вектан", Назарчук Н. В. о признании торгов недействительными,

по апелляционной жалобе представителя Маряшина Е. С., М.ой М. М. - Попова А. Г.

на решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 11 ноября 2020 года (с учетом дополнительного решения от 20 апреля 2021 года), которым в удовлетворении исковых требований Маряшина Е. С., М.ой М. М. к Тракторозаводскому РОСП г.Волгограда УФССП России по Волгоградской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, ООО "Вектан", Назарчук Нине Витальевне о признании недействительными торгов, проведенных в рамках исполнительного производства N <...> от 14.11.2018 г. по реализации имущества, расположенного по адресу: <адрес> - отказано.

Заслушав доклад судьи Федоренко И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Маряшин Е.С. и Маряшина М.М. обратились в суд с иском к Тракторозаводскому РОСП г. Волгограда УФССП России по Волгоградской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, ООО "Вектан", Назарчук Н.В. о признании недействительными торгов, проведенных в рамках исполнительного производства N <...> от 14 ноября 2018 года по реализации имущества, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указали, что решением Центрального районного суда г. Волгограда от 15 июня 2016 года (с учетом изменений, внесенных в решение суда апелляционным определением Волгоградского областного суда от 10 августа 2016 года) расторгнут кредитный договор, заключенный между ПАО "Сбербанк России" в лице Волгоградского отделения N 8621 и Маряшиным Е.С., Маряшиной М.М., с последних в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору в размере <.......>., обращено взыскание на указанную выше квартиру, определена начальная продажная цена данного объекта недвижимости в размере

4 848 000 руб. (80% от рыночной стоимости - 6 060 000 руб.).

Указанная начальная продажная цена определением Центрального районного суда г. Волгограда от 16 августа 2018 года изменена, установлена новая продажная стоимость спорного объекта недвижимости в размере 3 715 200 руб. (80% от рыночной стоимости 4 644 000 руб.).

На основании указанных судебных актов судебным приставом-исполнителем Тракторозаводского РОСП г. Волгограда УФССП России по Волгоградской области 14 ноября 2018 года возбуждено исполнительное производство, в рамках которого указанная квартира передана в Росимущество на торги.

Информация об организации первичных публичных торгов по реализации имущества должника (организатор торгов ООО "Вектан") была опубликована на сайте www.torgi.gov.ru. Согласно извещению от 13 декабря 2019 года о проведении торгов за лотом N 21 выставлена квартира по адресу: <адрес>. 20 января 2020 года была опубликована информация о том, что торги не состоялись в связи с отсутствием допущенных участников.

Поскольку истцы полагали, что цена на квартиру являлась заниженной, 27 января 2020 года они обратились в Центральный районный суд г. Волгограда с заявлением об изменении порядка исполнения решения того же районного суда от 15 июня 2016 года, в котором просили приостановить исполнительное производство, назначить судебную оценочную экспертизу и определить начальную продажную стоимость спорной квартиры в размере 5 105 628 руб. Определением Центрального районного суда г. Волгограда от 07 мая 2020 года в удовлетворении указанного заявления Маряшиным было отказано, поскольку по имеющейся у суда информации от 03 апреля 2020 года квартира была продана на повторных торгах.

Повторные торги, по мнению истцов, являются недействительными, поскольку на торги был выставлен иной объект, а именно на сайте www.torgi.gov.ru было опубликовано информационное извещение N 130220/29613109/01 о проведении торгов в форме открытого аукциона, согласно которому лотом N 17 выставлена квартира <адрес> (без указания литеры "А"). Квартиры, расположенные в доме <адрес>, значительно ниже по стоимости, существенно отличаются по планировке, относятся к категории жилья эконом-класса, в связи с чем потенциальные покупатели, которые были заинтересованы в покупке жилья комфорт-класса в доме <адрес>, не рассматривали возможность приобретения квартиры по адресу, указанному в извещении. Указанное обстоятельство не обеспечило доступ к участию в торгах максимально широкого круга потенциальных покупателей, которые имеют желание и достаточные денежные средства для приобретения жилья комфорт-класса, что повлияло на цену, за которую был реализован лот.

Таким образом, были нарушены интересы как должника, так и взыскателя, заинтересованных в выявлении наиболее высокой продажной цены спорного имущества. Поскольку условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, явилось несогласованным, договор купли-продажи от 12 марта 2020 года, заключенный ООО "Вектан" с Назарчук Н.В. (победителем торгов), не может быть признан заключенным.

Кроме того, на момент проведения оспариваемых торгов имелся судебный спор относительно изменения залоговой стоимости продаваемой квартиры, о наличии которого было известно и судебным приставам, и Росимуществу, но, несмотря на это, процедура повторных торгов была продолжена и квартира реализована фактически по заниженной цене, что влечет признание торгов недействительными.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Маряшина Е.С. и Маряшиной М.М. - Попов А.Г., оспаривая законность и обоснованность постановленного судом решения, просит его отменить, вынести решение о признании торгов недействительными и применить последствия недействительности торгов.

В возражениях на апелляционную жалобу представители ООО "Вектан" и Назарчук Н.В. просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав возражения на жалобу представителя Назарчук Н.В. - Нагибиной О.В., оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, решением Центрального районного суда г. Волгограда по делу N 2-3092/2016 удовлетворен иск ПАО "Сбербанк России" в лице Волгоградского отделения N 8621 к Маряшину Е.С. и Маряшиной М.М. о расторжении кредитного договора N 67524 от 29 июля 2011 года, заключенного между ПАО "Сбербанк России" в лице Волгоградского отделения N 8621 и Маряшиным Е.С., Маряшиной М.М., солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 10 августа 2016 года определена начальная продажная цена объекта недвижимости в размере

4 848 000 руб. (80% от рыночной стоимости - 6060000 руб.).

Определением Центрального районного суда г. Волгограда от 16 августа 2018 года изменена начальная продажная стоимость квартиры, установлена новая продажная стоимость в размере 3 715 200 руб. (80% от рыночной стоимости

4 644 000 руб.).

На основании указанных судебных актов 14 ноября 2018 года судебным приставом-исполнителем Тракторозаводского РОСП г. Волгограда УФССП России по Волгоградской области возбуждено исполнительное производство

N <...>, в рамках которого 19 июля 2019 года вынесено постановление о передаче арестованного имущества (квартиры) на торги, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в Росимущество на торги.

В соответствии с частью 1 статьи 89 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Согласно пункту 1.2 Соглашения ФССП России N 0001/13, Росимущества

N 01-12/65 от 30 апреля 2015 года "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица.

В соответствии с пунктом 2.1 Соглашения Территориальный орган ФССП России не позднее следующего рабочего дня после вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о передаче имущества должника на реализацию, в котором в качестве организатора реализации арестованного имущества указывается Росимущество (его территориальный орган), передает в Росимущество (его территориальный орган) уведомление о готовности к реализации арестованного имущества и его местонахождении с приложением копии такого постановления и копий правоустанавливающих и подтверждающих право документов.

Росимущество (его территориальный орган) не позднее семи рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о привлечении специализированных организаций, о чем не позднее следующего рабочего дня письменно извещает территориальный орган ФССП России.

Территориальное управление Росимущества в Волгоградской области в соответствии с Федеральным законом от 05 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" заключило государственный контракт от 27 декабря 2019 года с ООО "Арнал" на оказание услуг по реализации арестованного имущества.

В Территориальное управление поступило Уведомление о готовности к реализации арестованного имущества N 966/958 от 24 июля 2019 года и постановление судебного пристава - исполнителя Тракторозаводского районного отдела УФССП по Волгоградской области М.А.В. от 19 июля 2019 года о передаче арестованного имущества на торги в рамках исполнительного производства N <...>-ИП - по продаже квартиры, площадью <.......> кв.м, кадастровый N <...>, расположенной по адресу: <адрес>, начальная цена - 3 715 200.00 руб., должник Маряшина М.М.

Уведомлением от 01 августа 2019 года исх. N 05/6759 Территориальное управление известило Управление ФССП России по Волгоградской области о передаче арестованного имущества по Уведомлению 966/958 от 24 июля 2019 года на реализацию в ООО "Арнал", т.е. в сроки, предусмотренные пунктом 2.1 Соглашения.

Уведомлением от 01 августа 2019 года исх. N 05/6760 Территориальное управление передало на реализацию арестованное имущество в ООО "Арнал" по Уведомлению о готовности к реализации арестованного имущества 966/958 от 24 июля 2019 года.

В соответствии с пунктом 7 статьи 87 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", согласно п.2.3 Соглашения обязанность по передаче арестованного имущества па реализацию возложена на судебного пристава - исполнителя.

Согласно положениям частей 6 и 7 статьи 87 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

Судебный пристав - исполнитель М.А.В. передал по акту приема - передачи имущество в ООО "Арнал".

Первые торги по продаже имущества были назначены на 25 октября 2019 года - информационное сообщение было размещено на сайте ТУ Росимущества в Волгоградской области www.tu34.rosim.ru, а так же на общероссийском сайте www.torgi.gov.ru.

В связи с фактом возбуждения правоохранительными органами РФ уголовного дела в отношении представителя ООО "Арнал", Территориальное управление в соответствии с пунктом 4.1.6 контракта отозвало Уведомление с реализации.

Реализация Имущества перепоручена специализированной организации - ООО "Вектан" на основании контракта N 20/19 ИКЗ

N <...> от 22 апреля 2019 года.

Уведомлением от 18 октября 2019 года исх. N 05/9513 Территориальное управление известило Управление ФССП России по Волгоградской области о поручении ООО "Вектан" проводить реализацию имущества.

Актом приема - передачи нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано на реализацию в ООО "Вектан".

Информация об организации первичных публичных торгов по реализации имущества должника (организатор торгов ООО "Вектан") опубликована на сайте www.torgi.gov.ru.

Согласно извещению о проведении торгов N 131219/29613109/01 от 13 декабря 2019 года квартира по адресу: <адрес> выставлена за лотом N 21.

20 января 2020 года опубликована информация о том, что назначенные на 14 января 2020 года торги не состоялись в связи с отсутствием допущенных участников.

Постановлением от 16 января 2020 года судебного пристава - исполнителя М.А.В. цена реализуемого имущества была снижена на 15% и стала составлять 3 157 920 руб.

Поскольку истцы полагали, что цена на квартиру является заниженной, 27 января 2020 года они обратились в Центральный районный суд г. Волгограда с заявлением об изменении порядка исполнения решения Центрального районного суда г. Волгограда от 15 июня 2016 года по делу N 2-3092/2016, в котором просили приостановить исполнительное производство, назначить судебную оценочную экспертизу и определить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 5 105 628 руб.

Из извещения о проведении торгов N 130220/29613109/01 следует, что повторные торги были назначены на 28 февраля 2020 года, выставлен лот N 17 - квартира площадью <.......> кв.м, кадастровый N <...>, место нахождения имущества: <адрес>.

По мнению истцов, не указание в извещении литеры "А" относительно номера дома, где расположено реализуемое имущество, не обеспечило доступ к участию в торгах максимально широкого круга потенциальных покупателей, которые имеют желание и достаточные денежные средства для приобретения жилья комфорт-класса, что повлияло на цену, за которую был реализован лот. Таким образом, по мнению стороны истцов, были нарушены интересы как должника, так и взыскателя, заинтересованных в выявлении наиболее высокой продажной цены спорного имущества.

Указанные доводы судом первой инстанции проверены и своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли, поскольку к участию в торгах было допущено три участника. 28 февраля 2020 года повторные торги состоялись и имущество было продано по цене 3 607 300, руб., что значительно выше начальной продажной цены. Победителем торгов признана Назарчук Н.В., что подтверждается протоколом от 28 февраля 2020 года N 119/17 об определении победителя торгов.

На основании изложенных обстоятельств суд первой инстанции пришел к выводу, что допущенная техническая ошибка в виде не указания в извещении литеры "А" в номере дома, где расположено реализуемое имущество, не повлияла и объективно не могла повлиять на определение круга потенциальных покупателей, поскольку вышеуказанное извещение, помимо указания на место нахождения имущества, содержало достоверные сведения о площади реализуемой квартиры в размере <.......> кв.м, кадастровом номере имущества, который по смыслу части 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Указанные данные позволяют безошибочно идентифицировать реализуемый объект. Кроме того, всем заинтересованным лицам предоставлялась возможность ознакомления с документами по реализуемому объекту посредством личного обращения, о чём также сообщается в извещении о проведении торгов.

Надлежащих доказательств того, что указанная квартира могла быть продана по более высокой цене, суду первой инстанции не представлено. При этом суд учёл, что первые торги по продаже квартиры не состоялись, после чего цена имущества была снижена на 15% и лишь указанная мера по уменьшению цены позволила реализовать имущество истцов.

Между ООО "Вектан" и Назарчук Н.В. был заключен договор купли - продажи арестованного имущества N 118 и подписан акт приема - передачи проданного имущества.

Денежные средства в полном объеме - 3 607 300,00 руб. перечислены на счет Тракторозаводского районного отдела УФССП по Волгоградской области в рамках исполнительного производства N <...>-ИП, должник Маряшина М.М., что подтверждается заявкой на кассовый расход N 00КР-000177.

Доводы истцов Маряшиных о том, что судебной инстанцией длительное время не рассматривалось заявление об изменении залоговой стоимости и не выносилось определение о приостановлении исполнительного производства, что также является нарушением, влекущем недействительность торгов, суд первой инстанции не принял во внимание по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4.2 Соглашения, если исполнительное производство, в рамках которого арестованное имущество передано на реализацию, приостановлено, исполнительные действия или применение мер принудительного исполнения отложены либо предоставлена отсрочка или рассрочка, судебный пристав-исполнитель незамедлительно направляет в территориальный орган ФССП России и в Росимущество (специализированные организации) копию соответствующего постановления или определения.

Росимущество (специализированные организации) немедленно после получения от территориального органа ФССП России или судебного пристава-исполнителя соответствующего постановления или определения приостанавливает процедуру реализации арестованного имущества.

Следовательно, процедура реализации арестованного имущества может быть прекращена в случае, если судебный пристав-исполнитель направит в Росимущество (специализированные организации) копию соответствующего постановления, однако судом определений о приостановлении исполнительного производства не выносилось, что не препятствовало Маряшину Е.С. и Маряшиной М.М. в рамках гражданского дела N 2-3092/2016 (Центрального районного суда г. Волгограда) реализовать свои права по обжалованию судебных актов либо принятия иных процессуальных мер в случае длительного, по их мнению, не рассмотрения поданных заявлений в порядке исполнения решения суда, принятого в 2016 году.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к выводу, что повторные торги, проведенные 28 февраля 2020 года в рамках исполнительного производства N <...> от 14 ноября 2018 года по реализации имущества, расположенного по адресу: <адрес> проведены в соответствии с вышеуказанным действующим законодательством, а приведенные истцами обстоятельства являются не существенными и не повлияли на результат торгов.