Дата принятия: 17 ноября 2020г.
Номер документа: 33-6581/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 ноября 2020 года Дело N 33-6581/2020
г. Воронеж 17.11.2020
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Трунова И.А.,
судей Мещеряковой Е.А., Сошиной Л.А.,
при секретаре Еремишине А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда по докладу судьи Трунова И.А. гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Стрелецкая Слобода" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 29.07.2020,
(судья районного суда Шаповалова Е.И.),
установила:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Стрелецкая Слобода" в котором с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать неустойку за период с 01.01.2020 по 25.06.2020 в размере 280096,13 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф в размере 50%., указывая, что 17.07.2019 истцом был заключен с ООО "Стрелецкая Слобода" договор участия в долевом строительстве N/М-ДДУ. В соответствии с условиями данного договора ООО "Стрелецкая Слобода" обязалось строить на земельном участке площадью 8535 кв.м с кадастровым номером 77:01N :68, находящийся по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес>, вл. 9 - Жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и прилегающей к нему благоустроенной территорией, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса передать истцу, как участнику долевого строительства объект долевого строительства. Истец оплатила стоимость по договору в размере 4 111 000 руб. ООО "Стрелецкая слобода" свое обязательство по строительству жилого комплекса и передачи истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 31.12.2019 до настоящего времени не исполнено. В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по передаче объекта с него подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2020 по 26.06.2020 в размере 280096,13 руб.
14.02.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Однако требование оставлено без удовлетворения.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 29.07.2020 постановлено: исковые требования ФИО1 удовлетворить частично, взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стрелецкая Слобода" в пользу ФИО1 неустойку в размере 85 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000,00 руб., штраф в размере 5 000 руб., а всего 91 000 руб. (л.д. 67, 68-78).
В апелляционной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, в части взысканной суммы неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взысканной неустойки и принять по делу в указанной части новое решение об удовлетворении требований в полном объеме (л.д. 84-88).
Адвокат ФИО6, представлявший интересы ФИО1 в суде апелляционной инстанции поддержал апелляционную жалобу, просил решение суда отменить по изложенным в ней доводам.
Другие лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, однако о причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили.
С учетом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии с требованиями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В силу частей 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии с частью 4 статьи 8 Закона о долевом строительстве, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.
Верховным Судом Российской Федерации в абзаце 11 пункта 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом 19.07.2017, разъяснено, что при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присуждённой судом неустойки.
Из материалов дела судом первой инстанции установлено, что 17.07.2019 между ООО "Стрелецкая Слобода" "застройщик" и ФИО1 (участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве N 41/19/м-ДДУ.
Согласно п. 1.1. в соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется выполнять обязательства, указные в договоре и вытекающие из применимого права, уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства у застройщика.
В соответствии с п. 1.2. указано описание объекта долевого строительства машиноместа, имеющее следующие характеристики расположено: г. Москва, ЦАО, Таганский район, <адрес>
Цена договора на дату подписания договора составляет 4 111 000,00 руб. (п. 4.1. договора).
На основании п. 5.1. застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 31.12.2019, при условии выполнения участником долевого строительства обязательства по договору в соответствии с применимым правам.
Срок передачи объекта долевого строительства может быть увеличен. При этом застройщик обязан направить участнику долевого строительства предложение об увеличении срока передачи объекта долевого строительства не позднее, чем за два месяца до истечения срока, указанного в п. 5.1. договора. Срок передачи объекта долевого строительства может быть увеличен в случаях: наличия обстоятельств непреодолимой силы, описанных в разделе 11 договора, издания государственными органами или органами местного самоуправления нормативных и иных правовых актов, в соответствии с которыми переносится срок окончания строительства жилого комплекса и его ввод в эксплуатацию, или иных действий (бездействий) органов государственной власти, органов местного самоуправления и их должностных лиц, влекущих продление сроков завершения строительства жилого комплекса, приостановления строительства жилого комплекса по причинам, не зависящим от застройщика (п.п. 5.2. -5.2.2. договора).
Согласно п. 8.3. договора в случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Свои обязательства по Договору, в частности по уплате денежных средств в размере 4111 000,00 руб., ФИО1 исполнила своевременно и в полном объеме, что подтверждается электронным сообщением о безналичной оплате и ответчиком не оспаривалось.
До настоящего момента ответчиком объект долевого строительства ФИО1 не передан.
Таким образом, ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства предусмотренные договором долевого строительства многоквартирного дома N 41/19/М-ДДУ от 17.07.2019.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры в собственность участнику долевого строительства.
Применив по обоснованному ходатайству должника правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и исходя из принципа обеспечения баланса между применяемой мерой ответственности за неисполнение обязательства и оценкой действительного, а не возможного ущерба, причиненного в результате нарушения гражданско-правового обязательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заявленный размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств и снизил размер неустойки до 85 000 руб.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, полагая правомерным снижение неустойки до указанной суммы, оснований её увеличения по доводам жалобы, не усматривает.
Установив факт нарушения прав истца, как потребителя, суд на основании статьи 15, пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 5000 руб., снизив его размер по обоснованному заявлению ответчика, правильно применив правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, судом правильно применены нормы материального права. Доводы апелляционной жалобы, основанные на иной оценке обстоятельств по делу, не могут повлечь отмену или изменение правильного решения суда первой инстанции.
Судебная коллегия считает несостоятельными доводы жалобы о необоснованном предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взысканной неустойки, исходя из следующего.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021.
В связи с чем, районным судом сделаны правильные выводы об отсрочке решения суда в части взыскания неустойки в размере 85 000 руб. до 01.01.2021.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, дал надлежащую правовую оценку исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 29.07.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
