Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 сентября 2021 года Дело N 33-6573/2021

В суде первой инстанции дело N 2-2827/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего: Моргунова Ю.В.,

судей: Мещеряковой А.П., Овсянниковой И.Н.,

при секретаре Пащенко Я.А.,

рассмотрев 30 сентября 2021 года в городе Хабаровске в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломеец К.В. к Балцун Н.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилое здание, разделе жилого здания, взыскании компенсации, прекращении общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка, выделении земельных участков в общую долевую собственность в равных долях, запрете совершать определенные действия, возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

по встречному иску Балцун Н.Н. к Коломеец К.В. о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки состоящей из двух изолированных и обособленных блоков, разделе жилого здания в натуре, образовании блоков жилого дома,

перераспределении земельных участков, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, земельные участки, возложении обязанности,

третьи лица Администрация г. Хабаровска, Управление Росреестра по Хабаровскому краю, Коломеец Н.Р., Балцун О.В.,

с апелляционной жалобой Коломейца К.В. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 24 декабря 2019 года,

заслушав доклад судьи Моргунова Ю.В., объяснения представителя Коломейца К.В. - Киняшова М.Е., Коломеец Н.Р., представителя Балцун Н.Н. - Колюсовой Е.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Коломеец К.В. обратился в суд с иском к Балцун Н.Н. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указал, что Коломеец К.В. и Балцун Н.Н. принадлежат по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, с кадастровым номером N, площадью 103.1 кв.м., по ? доли в праве собственности на земельные участки, с кадастровыми номерами N, расположенные по адресу <адрес>.

Соглашение о способе и условиях выдела доли одного из участников долевой собственности не достигнуто.

С учетом уточненных исковых требований, в окончательном виде просил суд прекратить право общей долевой собственности Коломеец К.В. (1/2 доли) и Балцун Н.Н. (? доли) на жилой дом с кадастровым номером 27:23:0051428:12, расположенный в <адрес>.

Определить порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес> и предоставить в пользование Коломеец К.В. жилое помещение общей площадью 50 кв.м., состоящее из помещения N 6 кухня площадью 13,2 кв.м., помещения N 7 санузел площадью 5,3 кв.м., помещения N 8 жилая комната площадью 15,9 кв.м., помещения N 9 жилая комната площадью 15,6 кв.м. согласно технического паспорта по состоянию на 14.09.2018;

- выделить в собственность Коломеец К.В. земельный участок площадью 1 192 кв.м., со всеми находящимися на нем хозяйственными постройками, расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами N согласно характерных точек: N

- предоставить в пользование Балцун Н.Н. жилое помещение общей площадью 52 кв.м., состоящее из помещения N 1 коридор площадью 7,1кв.м., помещения N 2 кухня площадью 7 кв.м., помещения N 3 жилая комната площадью 22,5 кв.м., помещения N 4 жилая комната площадью 7,6 кв.м., помещения N 5 жилая комната площадью 7,8 кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на 14.09.2018,

- выделить в собственность Балцун Н.Н. земельный участок площадью 1 192 кв.м., со всеми находящимися на нем хозяйственными постройками, расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами N согласно характерных точек: N,

Прекратить право общей долевой собственности Коломеец К.В. (1/2 доли) и Балцун Н.Н. (1/2 доли) на земельные участки с кадастровыми номерами N, расположенные в <адрес>.

Выделить Коломеец К.В. и Балцун Н.Н. для общего пользования земельный участок площадью 178 кв.м. расположенный в границах земельных участков с кадастровыми номерами N согласно характерных точек: N и определить следующий порядок пользования им: - запретить Коломеец К.В. и Балцун Н.Н. использовать данный земельный участок для стоянки и проезда транспортных средств;

- обязать Коломеец К.В. и Балцун Н.Н. использовать данный земельный участок с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- обязать Балцун Н.Н. не чинить препятствий в доступе Коломеец К.В. к скважине, расположенной на данном земельном участке, и оборудованию для ее эксплуатации, расположенного в подвальном помещении дома <адрес>, а также предоставить ключи к данному подвальному помещению.

Взыскать с Балцун Н.Н. в пользу Коломеец К.В. компенсацию за 1 кв.м. жилого дома в размере 34 500 руб.

Взыскать с Балцун Н.Н. в пользу Коломеец К.В. понесенные судебные расходы в размере 117 700 руб. на оплату экспертизы, 50 000 руб. на оплату услуг представителя, 2 700 руб. по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 24.12.2019 производство по делу в части требований Коломеец К.В. об объединении земельных участков в один земельный участок, определении долей в праве общей долевой собственности на образовавшийся новый земельный участок, о признании право общей совместной собственности на систему водоснабжения включающую в себя скважину для воды, оборудования, необходимого для её эксплуатации и обслуживания: два насоса, емкость для воды, груб, начиная со скважины до первого запорного устройства в части жилого дома, принадлежащей Коломеец К.В. прекращено, в связи с отказом истца от части требований.

Балцун Н.Н. обратился в суд со встречным иском к Коломеец К.В. о выдели доли в натуре пропорционально доле в праве собственности на жилой дом и перераспределении земельных участков.

В обоснование иска указал, что Коломеец К.В. и Балцун Н.Н. являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, с кадастровым номером N, площадью 103.1 кв.м., по (1/2 доли в праве собственности на земельные участки, с кадастровыми номерами 27:23:0051428:2 и 27:23:0051428:14, расположенные по адресу <адрес>.

Соглашение о способе и условиях перераспределения долей в праве собственности не достигнуто.

С учетом уточненных исковых требований просил суд признать объект недвижимости по адресу: <адрес>, общей площадью 103,1 кв.м. с кадастровым N жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков: блока N 1, в виде здания общей площадью 52 кв.м. и блока N 2 в виде здания общей площадью 50 кв.м.

Произвести раздел в натуре здания с кадастровым N, расположенным по адресу: <адрес>.

Образовать блок N 1 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> из помещений: N 1- коридор (7,1 кв.м.), N 2- кухня (7,0 кв.м.), N 3-жилая комната (22,5 кв.м.), N 4-жилая комната (7,6 кв.м.), N 5-жилая комната (7,8 кв.м) с внесением указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно права собственности на образованный объект недвижимости Балцун Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Образовать блок N 2 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> из помещений: N 6- кухня (13,2 кв.м.), N 7-санузел (5,3 кв.м.), N 8-жилая комната (15,9 кв.м.), N 9-жилая комната (15,6 кв.м.), с внесением указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно права собственности на образованный объект недвижимости Коломеец К.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Перераспределить земельные участки с кадастровыми номерами N по адресу (местоположению): <адрес>.

Образовать земельный участок ЗУ 1 согласно следующим координатам поворотных точек границ земельного участка

для дальнейшего оформления в собственность Балцун Н.Н.

Образовать земельный участок ЗУ2 согласно следующим координатам поворотных точек границ земельного участка

для дальнейшего оформления в собственность Коломеец К.В.

Прекратить право общей долевой собственности Балцун Н.Н. и Коломеец К.В. в отношении следующих объектов недвижимости: жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, с кадастровым номером N, площадью 103.1 кв.м.; земельного участка, с кадастровым номером N, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу <адрес>; земельного участка, с кадастровым номером N, площадью 1962 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Возложить на Балцун Н.Н. обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, демонтировать существующий металлический забор, установленный в точке н 2 и установить новый металлический забор от точки н 2 до точки н1 (согласно схемы перераспределения земельных участков по <адрес>, являющейся Приложением N 1 к заключению эксперта).

Возложить на Коломеец К.В. обязанность, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, демонтировать существующий деревянный забор, от точки н4 до конца участка и установить новый забор от точки н4 до н3 и до точки 11 (согласно схемы перераспределения земельных участков по <адрес>, являющейся Приложением N 1 к заключению эксперта) (л.д. 169-171 т.3).

Определением суда от 05.02.2019 по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечены Администрация г. Хабаровска, Управление Росреестра по Хабаровскому краю (л.д. 31-32 т.2).

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 24.12.2019, с учетом определения судьи Индустриального районного суда г.Хабаровска от 10.02.2020 об исправлении описки, исковые требования Коломеец К.В. удовлетворены частично.

Встречный исковые требования Балцун Н.Н. удовлетворены частично.

Судом постановлено прекратить право общей долевой собственности Балцун Н.Н. ( 1/2 доли) и Коломеец К.В. ( 1/2 доли) в отношении следующих объектов недвижимости:

жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, с кадастровым номером N, площадью 102 кв.м.;

земельного участка, с кадастровым номером N, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу <адрес>;

земельного участка, с кадастровым номером N, площадью 1962 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать объект недвижимости по адресу: <адрес>, общей площадью 102 кв.м. с кадастровым N жилым домом, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков: блока N 1 в виде здания общей площадью 52 кв.м. и блока N 2 в виде здания общей площадью 50 кв.м.

Произвести раздел в натуре здания с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.

Образовать блок N 1 жилого дома по адресу<адрес> из помещений: N 1- коридор (7,1 кв.м.), N 2- кухня (7,0 кв.м.), N 3 -жилая комната (22,5 кв.м.), N 4 -жилая комната (7,6 кв.м.), N 5 -жилая комната (7,8 кв.м) с внесением указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно права собственности на образованный объект недвижимости Балцун Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Образовать блок N 2 жилого дома по адресу: <адрес> из помещений: N 6 - кухня (13,2 кв.м.), N 7-санузел (5,3 кв.м.), N 8 -жилая комната (15,9 кв.м.), N 9 -жилая комната (15,6 кв.м.), с внесением указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно права собственности на образованный объект недвижимости Коломеец К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Перераспределить земельные участки с кадастровыми номерами N расположенными по адресу (местоположению): <адрес>.

Образовать земельный участок ЗУ 1 согласно следующим координатам поворотных точек границ земельного участка

для дальнейшего оформления в собственность Балцун Н.Н.

Образовать земельный участок ЗУ2 согласно следующим координатам поворотных точек границ земельного участка:

для дальнейшего оформления в собственность Коломеец К.В.

Возложить на Балцун Н.Н. обязанность, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, демонтировать существующий металлический забор, установленный в точке н 2 и установить новый металлический забор от точки н 2 до точки н 1 - н 6 (согласно схемы перераспределения земельных участков по <адрес>,

Возложить на Коломеец К.В. обязанность, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, демонтировать существующий деревянный забор, от точки н 4 до конца участка и установить новый забор от точки н 4 до н 3 и до точки 11 (согласно схемы перераспределения земельных участков по <адрес>.

Взыскать с Балцун Н.Н. в пользу Коломеец К.В. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., судебные расходы за составление заключения эксперта в размере 58 850 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 350 руб.

В удовлетворении остальной части исков отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14.05.2020 решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 24.12.2019 в части удовлетворения исковых требований о разделе жилого дома, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки отменено и принято новое решение, которым в удовлетворении данных требований отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 8.09.2020 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14.05.2020 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Определением от 30.03.2021 судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда перешла к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Коломеец Н.Р., Балцун О.В.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 20.04.2020, с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 11.06.2010 об исправлении описки решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 24.12.2019 отменено и принято новое решение, которым в иск Коломеец К.В. и встречный иск Балцун Н.Н. удовлетворены частично.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 27.07.2021 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 20.04.2021 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции

Коломеец К.В., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в суд апелляционной инстанции не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.