Дата принятия: 03 марта 2021г.
Номер документа: 33-657/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 марта 2021 года Дело N 33-657/2021
от 03 марта 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Худиной М.И.,
судей Брагиной Л.А., Черных О.Г.,
при секретаре Алескерове Р.М.,
помощнике судьи Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело N 2-60/2020 по иску Умарова Бахромбека Бахтиёржановича к Томской области в лице Департамента по управлению государственной собственностью Томской области о признании права собственности на помещение
по апелляционной жалобе представителя Департамента по управлению государственной собственностью Томской области Осокиной М.И. на решение Советского районного суда города Томска от 05 ноября 2020 года.
Заслушав доклад судьи Худиной М.И., объяснения представителя Департамента по управлению государственной собственностью Томской области Байрамова Э.М.о., поддержавшего доводы жалобы, возражения на апелляционную жалобу представителя Умарова Б.Б. Долматова А.О., судебная коллегия
установила:
Умаров Б.Б. обратился в суд с иском к ОГУП "Томское дорожное ремонтно - строительное управление", в котором просил признать право собственности на помещение с кадастровым номером /__/, расположенное в многоквартирном доме N /__/ по адресу: /__/, /__/.
В обоснование исковых требований указал, что во владении и пользовании истца находится квартира N/__/, общей площадью /__/ кв.м (цокольный, первый и второй этаж с мансардой) по адресу: /__/. Квартира приобретена на основании договора купли - продажи от 15.12.2014. В составе квартиры имеется помещение площадью /__/ кв.м, используемое как гараж. В августе 2019 года от представителя ОГУП "Томское дорожное ремонтно - строительное управление" стало известно, что спорное помещение принадлежит управлению на праве хозяйственного ведения. Полагает, что ответчик не наделен каким - либо правом на указанное помещение, поскольку оно им не содержалось и не находилось у ответчика на балансе.
Определением Советского районного суда г. Томска от 18.11.2019 произведена замена ответчика ОГУП "Томское дорожное ремонтно - строительное управление" на Томскую область в лице Департамента по управлению государственной собственностью Томской области.
В судебном заседании представитель истца Умарова Б.Б. Долматов А.О. поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Осокина М.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Дело рассмотрено в отсутствие истца Умарова Б.Б., представителя третьего лица ТСЖ "Кедр-8".
Обжалуемым решением заявленные требования удовлетворены. За Умаровым Б.Б. признано право собственности на помещение гаража, бокс /__/, общей площадью /__/ кв.м, кадастровый /__/, по адресу: /__/.
В апелляционной жалобе представитель Департамента по управлению государственной собственностью Томской области Осокина М.И. просит решение отменить, принять новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных требований.
В обоснование апелляционной жалобы указывает, что спорный объект - гараж на кадастровый учет поставлен как самостоятельный объект недвижимости. Истцом не представлены документы, подтверждающие возникновение у него права собственности на гаражный бокс с кадастровым номером /__/. Томская область не выражала своей воли на отчуждение спорного имущества. Квитанции об уплате коммунальных платежей и протокол общего собрания членов ТСЖ "Кедр-8" и собственников жилых и нежилых помещений МКД по адресу: /__/ от 01.07.2015, из которых следует, что истец принимал на себя обязательства по несению расходов за жилое помещение площадью /__/ кв. м, не свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорное помещение. Отмечает, что предметом договора передачи от 16.04.2004, заключенного между ОГУП "Томское ДРСУ" и М., М., М., являлась только квартира N/__/, расположенная по адресу: /__/. Вопреки выводам суда первой инстанции, эксплуатация спорного помещения без переноса коммуникаций возможна, что подтверждается экспертным заключением АНО "Томский центр экспертиз" N 4465-2855/2020 от 14.07.2020.
В возражениях на апелляционную жалобу истец Умаров Б.Б. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассмотрела апелляционную жалобу в отсутствие истца Умарова Б.Б., представителя третьего лица ТСЖ "Кедр-8", извещавшихся о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 01.10.1997 Б. и ГП Томское ДРСУ был заключен договор об инвестировании строительства гаража, согласно которому инвестор (ГП Томское ДРСУ) принял обязательство по участию в инвестировании строительства гаража, расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: /__/, а застройщик - передать на праве хозяйственного ведения инвестору после ввода дома в эксплуатацию гараж, расположенный в боксе /__/, площадью /__/ кв.м вышеуказанного дома (л.д. 105).
Акт приема-передачи гаража по адресу: /__/, бокс /__/, общей площадью /__/ кв.м подписан сторонами договора 30.04.2001. Право хозяйственного ведения на данный объект недвижимости с условным номером /__/ зарегистрировано Томским областным регистрационным центром 19.11.2001. Кадастровый номер /__/ данному объекту недвижимости присвоен 18.11.2013 (л.д. 18).
Согласно договору передачи от 16.08.2004 областное государственное унитарное предприятие "Томское дорожное ремонтно-строительное управление" передало в общую долевую собственность нанимателям М., М., М. (по 1/3 доли каждому) занимаемую ими по договору социального найма квартиру государственного жилищного фонда, состоящую из 4 комнат, площадью /__/ кв.м, в том числе жилой /__/ кв.м, расположенную по адресу: /__/ (л.д. 134).
Право собственности на квартиру зарегистрировано за приобретателями 21.09.2004 (л.д. 134).
15.12.2014 заключен договор купли-продажи указанной квартиры, общей площадью /__/ кв.м, продавцом М. и Умаровым Б.Б. (л.д. 21). М. указанное жилое помещение принадлежало на основании договора купли- продажи от 19.09.2013 (п.1.2 договора).
Удовлетворяя требования истца о признании за ним права собственности на помещение гаража, бокс /__/, общей площадью /__/ кв.м, по адресу: /__/, суд первой инстанции исходил из того, что спорное помещение гаража является составной частью квартиры /__/ по адресу: /__/ было им приобретено по договору купли-продажи от 15.12.2014.
С данным выводом судебная коллегия не может согласиться.
В силу п. 2, 4 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии с п.1, 3, 4 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).
Согласно п.1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действующей до 01.01.2017, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 8-20), жилое помещение - квартира по адресу: /__/, кадастровый номер /__/ и нежилое помещение - гараж по адресу: /__/, бокс /__/, кадастровый номер /__/ являются разными объектами недвижимости, поскольку поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости, имеют разное назначение.
Исходя из данных технического паспорта на жилой дом по состоянию на 25.05.1999, квартира N/__/ по адресу: /__/, площадью /__/ кв.м, включает в себя в цоколе помещение N 10 - коридор, площадью /__/ кв.м, помещение N 11 - лестница, площадью /__/ кв.м, помещение N 12 - подсобное, площадью /__/ кв.м (л.д. 117).
Помещение гаража, площадью /__/ кв.м, значится в цокольном этаже под номером 13 и согласно данным технического паспорта отнесено к квартире N/__/ (л.д. 115). Однако в экспликации к плану объекта квартиры N/__/, общей площадью /__/ кв.м, помещение N 13 в составе данной квартиры отсутствует (л.д. 117). Каких - либо иных сведений о том, что данное помещение N 13 вошло в состав квартиры N/__/, в материалах дела не имеется.
Объектом приватизации по договору передачи от 16.08.2004 между ОГУП "Томское дорожное ремонтно-строительное управление" и М., М.,М., а также объектом купли-продажи по договору от 15.12.2014 между А. и Умаровым Б.Б. являлась квартира N/__/ по адресу: /__/, общей площадью /__/ кв.м, жилой площадью /__/ кв.м, в состав которой гараж площадью /__/ кв.м не входил.
Право государственной собственности Томской области на гараж по адресу: /__/, бокс /__/, кадастровый номер /__/ как на самостоятельный объект недвижимости и зарегистрированное право хозяйственного ведения ОГУП "Томское ДРСУ", возникшее на основании договора об инвестировании строительства от 01.10.1997 и зарегистрированное в установленном законом порядке, истцом не оспаривалось, сведений о прекращении данных прав материалы дела не содержат.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Доказательств того, что спорный объект недвижимости - гараж, площадью /__/ кв.м, собственником был отчужден, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих возникновение у него права собственности на гараж, являются обоснованными, а выводы суда первой инстанции об обратном - не соответствующими обстоятельствам дела.
Вывод о том, что спорное помещение гаража является составной частью квартиры, было приобретено истцом по договору купли-продажи от 15.12.2014, судом не мотивирован ссылками на нормы материального закона, противоречит фактическим обстоятельствами дела.
Ссылки в решении суда на то, что истец длительное время фактически владел нежилым помещением гаража, используя его по назначению, при этом ответчик не предъявлял требований о прекращении права пользования, не имеют правового значения для дела. Факт владения недвижимым имуществом при указанных обстоятельствах не порождает права собственности на данное имущество, так же как и оплата коммунальных платежей за указанное нежилое помещение.
В соответствии с п.1 ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
Согласно ст.134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.
Доказательств, подтверждающих, что квартира N/__/ и гаражный бокс /__/ представляют единый объект (ст. 133 ГК РФ) либо являются сложной вещью (ст. 134 ГК РФ), не представлено.
В соответствии с Заключением эксперта N 4441-2850/20 автономной некоммерческой организации "Томский центр экспертиз" от 25.02.2020 в помещение N 13 (согласно техническому плану дома) имеется два входа, с северной стороны дома через металлические ворота и с южной стороны через прочие помещения цокольного этажа (тамбур, лестничную клетку и подсобное помещение). Помещение N 13 площадью /__/ кв.м по адресу: /__/ может являться неотъемлемой частью квартиры N/__/. Эксплуатация в отдельности от квартиры возможна.
Таким образом, данный вывод эксперта подтверждает техническую возможность самостоятельной эксплуатации помещения N 13, так как оно является изолированным, имеет отдельный вход с улицы.
Пояснения свидетеля У. о том, что продавцы не уведомили истца о том, что гараж продается отдельно, а также свидетеля Л. о том, что при проектировании дома предполагалась эксплуатация квартиры и гаража как единого целого, опровергаются сведениями из кадастра, согласно которым данные объекты поставлены на кадастровый учет отдельно, каждый из них является самостоятельным объектом недвижимости, имеют разное назначение, что исключает отнесение данных объектов к категории сложной вещи.
При визуальном обследовании помещений дома /__/ экспертом установлено и отражено в Заключении N 4441-2850/20, что в помещении N 13 (согласно техническому плану дома) проложены трубопроводы инженерных коммуникаций частично открытым, частично закрытым способом - системы отопления, водоснабжения и канализации, установлен навесной бокс, содержащий оборудование для распределения электроэнергии. В помещении N 13 площадью /__/ кв.м имеются коммуникации, предназначенные для обслуживания всей квартиры N/__/ - системы водоснабжения, водоотведения, отопления и электроснабжения. Кроме того, инженерные коммуникации в помещении N 13 проложены транзитно и имеют связь с коммуникациями помещений квартир /__/ и /__/. Согласно техническому паспорту, подключение ко всем инженерным сетям - центральное (л.д. 168).
Вместе с тем, данное обстоятельство - наличие в помещении гаража коммуникационных систем, обслуживающих как квартиру N/__/, так и иные квартиры в многоквартирном доме, не влияет на вывод о том, что спорное помещение гаража является самостоятельным объектом недвижимости. Правовых оснований для признания его составной частью иного объекта недвижимости по причине наличия коммуникаций, обслуживающих иные объекты недвижимости, не имеется.
Вопросы содержания и эксплуатации коммуникационных систем многоквартирного дома могут быть разрешены собственниками объектов недвижимости по соглашению.
С учетом изложенного, поскольку выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, решение суда на основании п.3 ч.1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене с принятием нового решения об отказе Умарову Б.Б. в удовлетворении иска.
Руководствуясь п.2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда города Томска от 05 ноября 2020 года отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении иска Умарова Бахромбека Бахтиёржановича к Томской области в лице Департамента по управлению государственной собственностью Томской области о признании права собственности на помещение гаража, бокс 3, общей площадью 23,3 кв.м, кадастровый номер /__/, по адресу: /__/ отказать.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
