Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18 марта 2019 года №33-657/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 марта 2019 года Дело N 33-657/2019
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Кисилевской Т.В.,
судей коллегии Долматова М.В., Пищулина П.Г.
при секретаре Нагорняк М.В.
с участием пом. прокурора Усеновой Б.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Никул ТА на решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 14 ноября 2018 года, которым постановлено:
исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.
Выселить Никул ТА и несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение о выселении является основанием для снятия Никул ТА и несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Никул ТА удовлетворении встречных исковых требований к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, - отказать.
Заслушав доклад судьи суда ЯНАО Кисилевской Т.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Департамент имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска обратился в суд с иском о выселении Никул Т.А., несовершеннолетнего ФИО1 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В его обоснование указал, что жилое помещение - комната N <адрес> - в настоящее время находится в собственности муниципального образования г.Ноябрьск, было предоставлено Никул Т.А. бывшим собственником общежития ООО "Газпром добыча Ноябрьск" во временное пользование на основании договора найма жилого помещения от 01 июля 2015 года. Срок действия договора найма истек 30 июня 2016 года и с 01 июля 2016 года прекратил свое действие, однако, ответчик не освобождает жилое помещение по указанному адресу, продолжая сохранять регистрацию в нем, несмотря на уведомление о необходимости выселения, что нарушает права собственника.
Никул Т.А. обратилась в суд со встречными требованиями о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, мотивируя тем, что спорная комната в общежитии (до перенумерации комната N 310/2) предоставлена ей в 2008 году ООО "Газпром добыча Ноябрьск", впоследствии в отношении жилого помещения с ней заключен договор найма от 01 июля 2015 года. После передачи общежития в собственность муниципального образования иные договоры в отношении комнаты с ней не заключались. Поскольку она законно вселена и длительное время проживает в спорном жилом помещении, исполняя обязанности нанимателя, зарегистрирована в нем вместе с несовершеннолетним сыном по месту жительства, полагала, что между сторонами фактически сложились правоотношения по пользованию жилым помещением на условиях договора социального найма. Отсутствие такового договора нарушает её жилищные права.
В судебном заседании представитель Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска Морозова Е.А. просила иск удовлетворить, указав об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска.
Никул Т.А., ее представитель Лисин И.В. в судебном заседании просили встречный иск удовлетворить, против требований первоначального иска возражали. Указали на то, что зарегистрированное за муниципальным образованием право собственности на здание общежития основано на ничтожной сделке договора дарения, поскольку у прежнего собственника ООО "Газпром добыча Ноябрьск" также не возникло право собственности на него в установленном порядке. Полагали, что поскольку после строительства здания общежития право собственности на него не было на кого-либо оформлено, то данное здание, как бесхозяйное, должно было быть передано в муниципальный жилищный фонд, жилые помещения из которого предоставляются гражданам на условиях социального найма.
В заключении помощник прокурора Шевхужева Е.В. полагала необходимым требования первоначального иска удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого указана выше.
Не соглашаясь с вынесенным решением, в апелляционной жалобе Никул Т.А. просит его отменить, как незаконное, ссылаясь на доводы о том, что состав имущества, передаваемого в уставный капитал РАО "Газпром" в соответствии с "Положением о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа", определен по состоянию на 01 июля 1992 года, в то время как строительство здания общежития, в котором расположена спорная комната, началось лишь в октябре 1993 года. Отсутствие зарегистрированного права собственности на данное общежитие у ОАО "Газпром" свидетельствует о том, что регистрация перехода права собственности к ООО "Газпром добыча Ноябрьск" была произведена в нарушение требований закона. В связи с чем, ссылаясь на отсутствие доказательств, подтверждающих законность возникновения и основания возникновения права собственности ООО "Газпром добыча Ноябрьск" на здание общежития, считает, что в установленном законом порядке Общество такого права не приобрело и здание должно было быть признано муниципальным жилищным фондом. Отсутствие у ООО "Газпром добыча Ноябрьск" законного права свидетельствует и о ничтожности сделки дарения по передаче дома в муниципальную собственность. В связи с чем, полагает необходимым вынести новое решение по делу, которым её требования о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.
В возражениях на апелляционную жалобу помощник прокурора Шевхужева Е.В., представитель Департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьск полагают решение суда законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё по правилам названной нормы, заслушав заключение прокурора о законности решения, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Никул Т.А. с несовершеннолетним ФИО1 занимают комнату N <адрес>, зарегистрированы в ней по месту жительства. Согласно пояснениям Никул Т.А., комната по указанному адресу была предоставлена ей в 2008 году по указанию одного из руководителей ООО "Газпром добыча Ноябрьск" в отсутствие ордера, направления либо иного документа, подтверждающего право на вселение.
01 июля 2015 года в отношении этой комнаты между ООО "Газпром добыча Ноябрьск" и истцом по встречному иску заключен договор найма, по условиям которого жилое помещение передано Никул Т.А., несовершеннолетнему ФИО1 за плату во временное владение и пользование на срок по 30 июня 2016 года включительно. Согласно пункту 2.2.15 договора, при истечении срока его действия наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение, а в случае отказа подлежат выселению в судебном порядке. Пунктом 5.8. договора также установлено, что по истечении срока действия настоящего договора наниматель не имеет преимущественного права перед третьими лицами на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
14 сентября 2015 года между ООО "Газпром добыча Ноябрьск" (даритель) и муниципальным образованием г.Ноябрьск (одаряемый) заключен договор дарения имущества, в соответствии с которым дарителем безвозмездно передано в собственность одаряемого принадлежащее ему на праве собственности имущество - общежитие по адресу: дом N 12-А по ул.Республики в г.Ноябрьск, в котором расположена спорная комната. 30 декабря этого же года право собственности муниципального образования г.Ноябрьск на общежитие зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; в соответствии с приказом НГДИ Администрации г.Ноябрьска от 21 января 2016 года названное общежитие принято в казну муниципального образования и включено в реестр муниципальной собственности. Приказом НГДИ Администрации города от 11 марта 2016 года спорная комната в общежитии по указанному адресу включена в состав жилищного фонда коммерческого использования.
В связи с изложенным, дополнительным соглашением N 2 от 04 марта 2016 года в договор найма жилого помещения от 01 июля 2015 года внесены изменения, в частности, в преамбуле договора произведена замена наймодателя "Общество с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Ноябрьск" на наймодателя "Ноябрьский городской департамент по имуществу Администрации города".
Таким образом, поскольку комната N 313 в доме N 12-А (до перенумерации комната N 310/2 в доме 12) по ул.Республики в г.Ноябрьск изначально предоставлялась Никул Т.А. собственником общежития в возмездное срочное пользование, то и после передачи настоящего общежития в муниципальную собственность в силу статьи 675 Гражданского кодекса РФ истец по встречному иску осталась проживать в ней на прежних условиях, то есть на условиях договора коммерческого найма.
Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют, что между сторонами сложились гражданско-правовые отношения в рамках договора найма жилого помещения, поскольку право пользования Никул Т.А. спорной комнатой изначально носило иную правовую природу, отличную от отношений, возникающих по договору социального найма в порядке и по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.
С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно отказал истцу по встречному-ответчику по первоначальному иску в удовлетворении требований, обоснованно отклонив доводы о ничтожности как сделки по передаче <адрес> в собственность РАО "Газпром", так и дальнейших сделок, включая договор дарения дома в муниципальную собственность от ООО "Газпром добыча Ноябрьск".
Выводы суда подробны и мотивированы, доводы апелляционной жалобы Никул Т.А. не опровергают их, при том, что право собственности ООО "Газпром добыча Ноябрьск" на общежитие зарегистрировано в установленном законом порядке 22 апреля 2008 года, то есть - еще до регистрации Никул Т.А. в спорной комнате и до заключения договора найма. Соответственно, ни сделка, послужившая основанием для возникновения права собственности Общества на данный объект, ни предыдущие сделки в отношении него не могли затрагивать какие-либо права Никул Т.А.; с требованиями о применении последствий недействительности ничтожных сделок она также не обращалась. Более того, вопреки мнению Никул Т.А., признание дома бесхозяйным и принятие его в таковом качестве в муниципальную собственность не могло бы повлечь возникновение у неё права на пользование спорной комнатой на условиях социального найма.
Иные доводы апелляционной жалобы также не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не основаны на правильном толковании норм права применительно к установленным обстоятельствам и не могут служить основанием к отмене или изменению судебного решения как в части отказа в признании за Никул Т.А. и несовершеннолетним ФИО1 права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, так и в части выселения их из комнаты без предоставления другого жилого помещения.
Как видно из дела, в удовлетворении заявления Никул Т.А. от 03 июля 2018 года о заключении с ней договора найма на спорную комнату на новый срок Департаментом имущественных отношений Администрации города отказано ввиду того, что в собственности заявителя имеется другое жилое помещение в г.Ноябрьск; к категории граждан, нуждающихся в жилых помещениях, она не относится; спорную комнату сдает. Одновременно Никул Т.А. предложено передать занимаемую комнату по акту приема-передачи в ДИО Администрации г.Ноябрьск и сняться с регистрационного учета, что в добровольном порядке ответчиком по первоначальному - истцом по встречному иску не исполнено.
Принимая во внимание, что срок действия договора найма жилого помещения от 01 июля 2015 года истек, в заключении договора найма на новый срок собственником жилого помещения отказано, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск Департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьск о выселении Никул Т.А. и несовершеннолетнего ФИО1 из спорной комнаты по мотивам, подробно изложенным в решении.
Решение суда является законным и обоснованным, отмене или изменению по доводам жалобы не подлежит.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 14 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка