Дата принятия: 20 марта 2018г.
Номер документа: 33-657/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 марта 2018 года Дело N 33-657/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Зубковой Т.И.,
судей Горбачевской Ю.В., Кулешовой Е.В.,
при секретаре Зверевой Р.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Дондуковой Е.С. на решение Трубчевского районного суда Брянской области от 9 ноября 2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению Дондуковой Елены Сергеевны к администрации Трубчевского муниципального района о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии.
Заслушав доклад судьи Горбачевской Ю.В., выслушав объяснения представителя истца Дондуковой Е.С. по доверенности Егоровой Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Дондукова Е.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с работой в "Трубчевском аграрном колледже" ей были предоставлены для проживания две комнаты в общежитии, заключен типовой договор найма жилого помещения, который ежегодно перезаключался. Она с сыном Дондуковым А.С. зарегистрирована по указанному адресу. Ею выполнена перепланировка комнат с согласия коменданта общежития. Согласно техническому заключению ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" N-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка жилого помещения отвечает требования строительных норм и правил. Истец просила суд сохранить жилые помещения N и N, расположенные по адресу: <адрес> "В", в перепланированном состоянии согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО "Антарес плюс".
Решением Трубчевского районного суда Брянской области от 9 ноября 2017 года в удовлетворении исковых требований Дондуковой Е.С. отказано.
В апелляционной жалобе Дондукова Е.С. просит решение суда отменить как незаконное. Считает, что она является нанимателем указанных жилых помещений, проживает длительное время на законных основаниях, содержит помещение за свой счет. В настоящее время здание утратило статус общежития, решается вопрос о его передаче из федеральной в муниципальную собственность, поэтому она имеет право на обращение в суд с настоящим иском.
В возражениях на апелляционную жалобу врио главы администрации Трубчевского муниципального района Тубол С.Н. просит оставить решение суда без изменения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились: истица Дондукова Е.С., представитель администрации Трубчевского муниципального района Брянской области, представитель ФГБОУ ВО Брянский государственный аграрный университет. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, заслушав объяснения лица, участвующего в деле, судебная коллегия полагает, что решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Как установлено в судебном заседании общежитие, расположенное по адресу: <адрес> "В", находится в собственности Российской Федерации и передано в оперативное управление ФГБОУ ВО Брянский государственный аграрный университет.
Дондукова Е.С. с сыном Дондуковым А.С. зарегистрирована и проживает в общежитии <адрес> "В", комнаты N, N.
С истицей заключен типовой договор найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ, который ежегодно пролонгируется.
Нанимателем самовольно произведена перепланировка жилых помещений: заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором общего пользования; выполнено устройство дверного проема в перегородке между смежными комнатами; выполнено устройство перегородок с дверными проемами в части жилой комнаты, в результате чего образовались коридор и кухня; выполнено оборудование кухни санитарно-техническим прибором с подводкой водоснабжения посредством прокладки труб от существующих стояков жилого дома, устройство канализации посредством прокладки труд с выводом канализационных стояков в существующие стояки жилого дома.
Согласно техническому заключению ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" N-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка жилого помещения N в жилом <адрес>В по <адрес> в <адрес> не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии, канализационная и водопроводная система выполнена в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012. Перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и позволяет его дальнейшую эксплуатацию с техникоэкономическими показателями: общая площадь 30,2 кв.м., жилая площадь - 18.8 кв.м..
Отказывая в удовлетворении искового заявления суд первой инстанции исходил из того, что правом подачи искового заявления в суд о сохранении жилого помещения в перепланированном виде обладает собственник либо наниматель жилого помещения. Истица не относится к числу лиц, имеющих право на сохранение перепланировки.
Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции соглашается ввиду следующего.
Частью 2 ст.25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Статьей 26 ч.1 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
По смыслу ст. 26 ЖК РФ с заявлением о согласовании перепланировки может обратиться только собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо.
Истица не имеет права собственности на жилые помещения, проживает в них по срочному договору коммерческого найма. При этом жилой дом имеет статус общежития, находящегося в федеральной собственности и переданного в оперативное управление образовательного учреждения высшего образования ФКБОУ ВПО Брянская государственная сельскохозяйственная академия, ректор которого в письменном отзыве возражал против удовлетворения иска..
Поскольку истица фактически является временным жильцом, права на перепланировку жилого помещения с элементами переустройства она не имела. При таких обстоятельствах в сохранении жилого помещения в перепланированном виде судом обоснованно отказано.
Доводы апелляционной жалобы о том, что жилой дом утратил статус общежития не имеют своего подтверждения, являются предположениями истицы.
Как видно из материалов дела из федеральной собственности жилой дом не выбыл (свидетельство о гос. регистрации права л.д. 18). В этой связи не имеет правового значение согласие главы города Трубчевска на принятие в собственность города Трубчевска данного жилого помещения, оформленного Решением от ДД.ММ.ГГГГ N. Кроме того, собственник не обращался в администрацию города с инициативой о передаче жилого дома из федеральной в муниципальную собственность. Следовательно, согласие главы города носит формальный характер, никому не адресовано.
Ссылка в апелляционной жалобе на наличие у истицы разрешения коменданта общежития на перепланировку жилых комнат не может быть принята во внимание судебной коллегией ввиду того, что комендант общежития подобным правом на наделен.
С учетом вышеизложенного, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы..
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Трубчевского районного суда Брянской области от 9 ноября 2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению Дондуковой Елены Сергеевны к администрации Трубчевского муниципального района о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Дондуковой Е.С. - без удовлетворения.
Председательствующий Т. И. ЗУБКОВА
Судьи Ю.В. ГОРБАЧЕВСКАЯ
Е.В. КУЛЕШОВА
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
