Дата принятия: 04 июня 2020г.
Номер документа: 33-656/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАМЧАТСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2020 года Дело N 33-656/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:
председательствующего Володкевич Т.В.,
судей Полозовой А.А., Масловой О.Б.,
при секретаре Винник Е.Б.,
4 июня 2020 года рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Петропавловске-Камчатском гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Демирханяна А.Г. на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 6 декабря 2019 года по иску Меликсетян Анаит Самвеловны к Демирханян Армену Георгиевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, которым постановлено:
иск Меликсетян Анаит Самвеловны удовлетворить частично.
Признать Демирханяна Армена Георгиевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В удовлетворении требования о снятии Демирханяна Армена Георгиевича с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, отказать.
Заслушав доклад председательствующего, объяснения Демирханяна А.Г., поддержавшего апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Меликсетян А.С. обратилась в суд с иском к Демирханян А.Г. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному жилому помещению.
В обоснование требований указала на то, что спорная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в которой до настоящего времени зарегистрирован и проживает ответчик.
Поскольку после расторжения брака в 2009 году ответчик перестал являться членом её (истца) семьи, то его право пользования спорным жильем также подлежит прекращению.
Настаивает на том, что проживание ответчика в спорном жилом помещении и сохранение в нём регистрации нарушает её (истца) право на распоряжение принадлежащим ей имуществом.
Истец Меликсетян А.С., ответчик Демирханян А.Г., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю участие в судебном заседании не принимали.
Рассмотрев дело, суд постановилуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик Демирханян А.Г., полагая решение суда незаконным, просит его отменить, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и истцом был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого он остается зарегистрированным в подаренном супруге жилом помещении с сохранением за ним права пользования таковым. Следовательно, по его (апеллянта) мнению, между сторонами заключено предусмотренное ч. 4 ст. 31 ЖК РФ соглашение о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением, а потому требования Меликсетян А.С. не подлежат удовлетворению. Указывает, что до настоящего времени он проживает в спорной квартире, другого жилого помещения для проживания не имеет. Также ссылается на то, что суд не известил его надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В этой связи он был лишен возможности заявлять ходатайства и представлять доказательства в обоснование своих возражений по заявленным истцом требованиям.
В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы истец Меликсетян А.С., полагая изложенные в ней доводы необоснованными, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Истец Меликсетян А.С., представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебном заседании судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда не явились, в связи с чем, на основании ст. ст. 327, 167 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1. ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав объяснения представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
2 апреля 2020 года в судебном заседании апелляционной инстанции судебная коллегия в связи с ненадлежащим извещением о времени и месте судебного заседания ответчика Демирханян А.Г. и наличием оснований, предусмотренных п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, перешла к рассмотрению дела по правилам производства суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
На основании ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, учитывая существенное нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, выразившееся в ненадлежащем извещении ответчика Демирханян А.Г. о времени и месте судебного заседания, назначенного и состоявшегося 6 декабря 2019 года в 11 часов 00 минут, решение подлежит безусловной отмене.
Рассматривая дело по существу заявленных требований по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.
Как указано в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.
Из материалов дела следует, что стороны состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
На дату регистрации брака собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлся Демирханян А.Г. (на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ).
Ответчик, для которого спорное жилое помещение является единственным местом жительства, зарегистрирован и проживает по означенному адресу с 31 января 2003 года по настоящее время.
Сведений о наличии у Демирханяна А.Г. иного жилого помещения на праве пользования либо в собственности в материалах дела не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества зарегистрирован в установленном порядке за Меликсетян А.С.
Основанием для регистрации за истцом права собственности на спорную квартиру послужил договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Демирханяном А.Г. и Меликсетян А.
Пунктом 5 названного договора дарения предусмотрено, что в квартире остаётся зарегистрированным Демирханян А.Г. с сохранением права пользования жилым помещением.
Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности на жилое помещение, является существенным условием заключенного договора.
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Положениями ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Из буквального толкования договора следует, что на момент его (договора) заключения между собственником квартиры - Демирханяном А.Г. и одаряемой Меликсетян А.С. было достигнуто соглашение, предусматривающее право дарителя на постоянное пользование квартирой и проживание в ней.
Доказательств, свидетельствующих о том, что договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ или его отдельные условия признавались в установленном законом порядке недействительными, материалы дела не содержат, не указывает на это и Меликсетян А.С. в своих письменных возражениях на апелляционную жалобу.
Таким образом, Меликсетян А.С. достоверно зная о наличии соглашения о праве постоянного пользования и проживания в квартире ответчика, от дара из-за соответствующего обременения квартиры не отказалась и переданную квартиру в дар приняла, то есть фактически приняла условие соглашения о бессрочном праве Демирханяна А.Г. на пользование жилым помещением и проживание в нем, а также фактически признала за ответчиком соответствующее право.
Следовательно, поскольку между сторонами достигнуто соглашение, закрепленное в пункте 5 договора дарения, сохраняющее за ответчиком право пользования указанным жилым помещением после перехода права собственности на квартиру к истцу, само по себе то обстоятельство, что Демирханян А.Г. более не является членом семьи собственника, основанием для удовлетворения иска не является.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отказе Меликсетян А.С. в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 327.1 - ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 6 декабря 2019 года отменить.
В удовлетворении исковых требований Меликсетян Анаит Самвеловны к Демирханяну Армену Георгиевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному жилому помещению, - отказать.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка