Дата принятия: 12 февраля 2019г.
Номер документа: 33-656/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2019 года Дело N 33-656/2019
гор. Брянск 12 февраля 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Мариной Ж.В.,
судей Кулешовой Е.В., Киселевой Е.А.,
при секретаре Голодухиной А.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Мишиной В.А. на решение Брянского районного суда Брянской области от 26 октября 2018 года по иску Алехиной Людмилы Викторовны, искам третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, Горицковой Галины Сергеевны, ОАО "Брянскградостроитель" к ООО "УК Брянскградостроитель", Мишиной Валентине Александровне о признании недействительным внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Заслушав доклад судьи Кулешовой Е.В., возражения истца Алехиной Л.В., ее представителя Панченко Е.М., третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Горицковой Г.С., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Алехина Л.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В период с 20 по 31 января 2018 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников, на котором, в том числе, был решен вопрос об изменении управляющей компании.
Ссылаясь на то, что указанное собрание проведено с нарушениями требований законодательства, просила суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, оформленное протоколом от 02 февраля 2018 года.
Определениями суда от 23.07.2018 г., 26.10.2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Горицкова Г.С., ОАО "Брянскградостроитель".
Определением суда от 26.10.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Управляющий многоквартирными домами "Таймыр".
Решением Брянского районного суда Брянской области от 26 октября 2018 года иск Алехиной Л.В. удовлетворен.
Суд признал недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> пос.Новые Дарковичи Брянского <адрес>, оформленные протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, от 02 февраля 2018 года.
В апелляционной жалобе ответчик Мишина В.А.просит решение суда отменить, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Указывает на то, что судом не учтены положения ст.244 ГК РФ, п.2 ст.253 ГК РФ и необоснованно исключены из подсчета голосов часть площади помещения, не голосовавшего супруга. Следовательно, кворум имелся. Кроме того, закон предусматривает публичный порядок уведомления собственников о принятых на собрании решениях.
В отзыве на апелляционную жалобу истец Алехина Л.В. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, заслушав истца Алехину Л.В., ее представителя Панченко Е.М., третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Горицкову Г.С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка голосования и подсчета голосов.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО УК Брянскградостроитель" выступило с инициативой проведения внеочередного общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес> <адрес>.
20.01.20180 г. в 15.00 час. во дворе <адрес> <адрес> состоялась очная часть собрания.
Заочная часть проводилась в период с 20.01.2018 г. по 31.01.2018 г.
Протоколом от 02.02.2018 г. оформлены решения указанного собрания, в том числе по вопросу в том числе по вопросам о расторжении договора управления МКД с ООО "УМД Таймыр", определении управляющей организации ООО "УК Брянскградостроитель".
Ненадлежащее извещение собственников жилых помещений в многоквартирном доме о проведении собрания, нарушение процедуры подсчета голосов, и оформление протокола, а так же отсутствие кворума послужило основанием для обращения Алехиной Л.В. в суд с настоящим иском.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 44, 45, 48 ЖК РФ, статей 181.2, 181.3, 181.4 ГК РФ, и исходил из того, что доказательств надлежащего оповещения собственников помещений о проведении собрания стороной ответчика не представлено, оспариваемое решение общего собрания было принято при отсутствии кворума, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении иска.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда в силу следующего.
В силу п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ.
Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Алехина Л.В. указала, в том числе, на отсутствие надлежащего извещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания.
Возражая против доводов истца в указанной части, представитель ответчика сослался на то, что извещения о проведении собраний были разложены в почтовые ящики квартир, а также размещены на досках объявлений и дверях подъездов.
Проверяя доводы сторон, суд, допросив свидетелей, из показаний которых усматривается, что объявлений о проведении собрания в январе 2018 г., каких-либо извещений собственники не получали, пришел к обоснованному выводу о том, что доказательств надлежащего оповещения собственников помещений в <адрес> <адрес> Брянской <адрес> о проведении оспариваемого собрания другим стороной ответчика не представлено.
Далее, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Судом установлено, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения об общей площади помещений многоквартирного дома в размере 14 185,20 кв.м.
Согласно представленному техническому паспорту здания (строения) N <адрес> <адрес> ГУП Брянской области "Межрегиональное бюро технической инвентаризации" общая площадь жилых помещений (квартир) составляет 13 383,30 кв.м., нежилых помещений не имеется.
Из суммирования данных сводной выписки из ЕГРН на квартиры в <адрес> <адрес> Брянской области, в которой содержатся сведения обо всех собственниках жилых помещений спорного многоквартирного дома, следует, что общая площадь жилых помещений (квартир) составляет 13 362,20 кв.м.
С учетом незначительного расхождения между сведениями технического паспорта здания и сведениями выписок из ЕГРН, суд правомерно при определении общей площади жилых помещений исходил из сведений, представленных Управлением Росреестра по Брянской области, содержащихся в выписках из ЕГРН и носящих актуальный характер.
Следовательно, необходимый для признания общего собрания правомочным кворум предполагает участие в голосовании собственников помещений общей площадью не менее 6 681,1 кв.м.
Как установлено судом, ряд квартир находится в общедолевой собственности, однако в голосовании принимал участие только один собственник, в том числе в части следующих квартир: N
Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Из приведенных выше норм права следует, что если помещение находится в общей совместной собственности без определения долей у нескольких лиц, то по соглашению между ними, их интересы представляет на основании оформленной надлежащим образом доверенности один из сособственников, который и подписывает бюллетень (лист) голосования, либо каждый собственник.
Из решений собственников помещений следует, что по каждой из указанных квартир участие в голосовании принимал лишь один из сособственников, в то время как при подсчете голосов учитывалась вся площадь каждой из квартир.
Принимая во внимание изложенное, судом первой инстанции из кворума исключена половина площади каждой из указанных квартир.
Так же в отношении ряда квартир в голосовании вместо собственников принимали участие иные лица, а именно в отношении квартир: 4, 6, 24, 29, 68, 71, 81. 92, 94, 108, 120, 125, 137, 142, 149, 151, 169, 228, 233, 263, 272, 280.
В связи с чем, судом обоснованно из подсчета голосов исключена площадь указанных квартир.
В отношении <адрес> неверно учтена площадь квартиры, что так же было учтено судом.
Кроме того, суд правомерно исключил из состава площади квартир, принадлежащих ОАО "Брянскградостроитель", N в сумме 219,6 кв.м.
Допрошенные в суде Бараненков А.А., Никитинская Е.В., Богданова А.И., Привалов А.П., Нистряну М.И., Нистряну Е.А., Любитенко Т.М., Солдатенков А.И., Герасименко СВ., Канавный А.Д. показали, что бюллетени голосования к оспариваемому собранию не подписывали, в реестре собственников подписей не ставили, в связи с чем суд обоснованно исключил площади квартир свидетелей при подсчете кворума.
Поскольку собственник <адрес> - Корнеев П.С., умер 12 октября 2017 года, площадь данной квартиры (56,20 кв.м.) так же исключена из кворума в полном объеме.
Таким образом, из общего числа голосов исключены голоса в общей сумме 2 599,62 кв.м., а всего в голосовании приняли собственники 6 480,48 кв.м., следовательно кворум при принятии решения общего собрания, оформленный протоколом от 02.02.2018 г. отсутствовал.
При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, исследовав решения собственников жилых помещений многоквартирного дома, которые учитывались при подсчете голосов для определения кворума, иные документы, показания свидетелей, суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для признания недействительным общего собрания собственников многоквартирного дома.
С указанными выводами суда судебная коллегия считает необходимым согласиться, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства, которые применены судом правильно.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку направлены на неправильное толкование норм действующего законодательства, иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Брянского районного суда Брянской области от 26 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Мишиной В.А. - без удовлетворения.
Председательствующий Ж.В. Марина
Судьи Е.А. Киселева
Е.В. Кулешова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
