Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики от 30 августа 2018 года №33-656/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 августа 2018 года Дело N 33-656/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:
председательствующего Эмиева Т.Ш-А.,
судей Хасиева У.А., Шовхалова Б.И.,
при секретаре Ахмадова М. Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахтиева Эзраила Халидовича к Вылковой Валентине Дмитриевне о признании сделки купли-продажи домовладения и признании права собственности на домовладение, поступившее по апелляционной жалобе представителя Эсуевой Лайлы Рамзановны - Сайдулаевой Мадины Муратовны на решение Гудермесского городского суда Чеченской Республики от 24 ноября 2011 года.
Заслушав доклад судьи Эмиева Т.Ш-А., изложившего обстоятельства дела и содержание решения, доводы жалобы, выслушав объяснения Эсуевой Л.Р. и ее представителя Сайдулаевой М.М., поддержавших доводы жалобы, объяснения Шахтиева Э.Х. и его представителя ДудаевойР.А., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
Шахтиев Э.Х. обратился в суд с указанным иском.
Решением Гудермесского городского суда Чеченской Республики от 24.11.2011 исковые требования Шахтиева Э.Х. удовлетворены и за Шахтиевым Э.Х.признано право личной собственности на 1/2 частьдомовладения <адрес> и сооруженияна земельном участке площадью <данные изъяты>, находящегося <адрес>.
Свои требования истец мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ за 8 000 рублей он купил 1/2 часть домовладения <адрес> у Вылковой Валентины Дмитриевны, которая в знак состоявшейся сделки передала ему договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ N, старый техпаспорт, а также расписку в получении денег.
Своевременно нотариально зарегистрировать сделку купли-продажи для него не представилось возможным, так как все деньги ушли на эту сделку.
Представитель Эсуевой Л.Р. - Сайдулаева М.М. обжаловала указанное решение суда в апелляционном порядке.
В апелляционной жалобе Сайдулаева М.М.считает решение суда противоречащим нормам материального и процессуального права, в связи с чем подлежащим отмене.
В обоснование своих доводов указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ Эсуева Л.Р. является собственником 1/2 части жилого дома <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от ДД.ММ.ГГГГ запись N. Основанием для выдачи свидетельства являлся договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ибрагимовым И.И., согласно которому Скачко О.С. продала Эсуевой Л.Р. 1/2 часть дома, принадлежащую ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Гудермесской городской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за N.
Эсуевой Л.Р. также зарегистрировано право собственности на земельный участок, общая площадь которого составляет <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Также указывает, что в материалах дела имеется выписка из ЕГРП N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой правообладателем оспариваемого жилого дома является Эсуева Л.Р., и уведомление от ДД.ММ.ГГГГ N отсутствии в ЕГРП сведений о спорном объекте, а также ограничений и обременений.
Обращает внимание суда апелляционной инстанции на то, что в материалах дела имеется справка с места жительства и о составе семьи, согласно которой Шахтиев Эзраил Халидович, зарегистрирован в <адрес> по одному адресу и проживает по другому, то есть является жителем <адрес>.
Полагает, что довод Шахтиева Э.Х. о том, что он купил у Вылковой В.Д. часть домовладения ничем не подтвержден.
Ссылается на то, что <адрес> весь дом снесен за ветхостью, что подтверждается актом обследования ДД.ММ.ГГГГ, и на его месте Эсуевой Л.Р. построен новый дом. О существовании судебногорешенияЭсуевой Л.Р. стало известно лишь ДД.ММ.ГГГГ.
Полагает, что обжалуемый судебный акт не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, так как в его основу входят доказательства, не отвечающие требованиям относимости, допустимости и достоверности, что повлекло существенные нарушения ее прав и законных интересов.
Просит решение Гудермесского городского суда Чеченской Республики от 24 ноября 2011года отменить.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Шахтиева Э.Х. - Мараков С.Е.считает, что в апелляционной жалобе не приведено ни одного основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, решение суда является законным и обоснованным.
Просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы гражданского дела, в том числе решение суда, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с пунктом 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (<данные изъяты>), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Обжалуемое решение суда не соответствует указанным требованиям закона.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции суд исходил из того, что Вылковой В.Д. принадлежала <данные изъяты> часть домовладения <адрес>, которую она продала Шахтиеву Э.Х., что подтвердили свидетели ФИО1. и ФИО2 Удовлетворяя требования Шахтиева Э.Х., суд также указал, что истец уплатил деньги за квартиру, принял ее, вселился в нее и проживает.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции.
Из представленного истцом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шахтиев С.А. подарил, аВылкова В.Д. приняла в дар 1/2 часть домовладения, находящего <адрес>.
Однако каких-либо документов, подтверждающих факт купли-продажи указанной части между Вылковой В.Д. и Шахтиевым Э.Х., в материалах дела не имеется и судам не представлено.
Учитывая, что обстоятельства продажи недвижимости и оплаты должны подтверждаться письменными доказательствами, при отсутствии каких-либо правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, судебная коллегия не может принять свидетельские показания.
Как установлено ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Такие документы, как расписка в получении денежных средств, акт приема-передачи части домовладения, в материалах дела отсутствуют. Кроме того, не имеется сведений о том, что Шахтиев Э.Х. когда-либо проживал в спорном домовладении. Согласно имеющейся в материалах дела справке от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 8), Шахтиев Э.Х. является жителем с. Курчалой, зарегистрирован в с. Курчалой и проживает <адрес>.
Однако, как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 13), представленной самим истцом при обращении в суд, правообладателем объекта недвижимостиплощадью <данные изъяты>, то есть части домовладения <адрес> является Эсуева Л.Р.
В ходе заседания суда апелляционной инстанции судебной коллегией приняты новые доказательства по делу, представленные Эсуевой Л.Р. и ее представителем, поскольку они не имели возможность представить их суду первой инстанции.
Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Эсуевой Л.Р. зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.
Как следует из договора купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ, Эсуева Л.Р. купила 1/2 часть жилого дома, находящегося <адрес>.Указанный договор удостоверен нотариально, сторонами не оспорен и в установленном законом порядке незаключенным либо недействительным не признан.
Домовой книгой подтверждается, что Эсуева Л.Р. зарегистрирована в доме <адрес>.
Как усматривается из постановления администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ N, утверждена схема расположения земельного участка <адрес>. Гражданке Эсуевой Л.Р. поручено обеспечить выполнение в отношении данного земельного участка кадастровых работ.
Постановлением Администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ N в собственность Эсуевой Л.В. предоставлен земельный участок, расположенный <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация Гудермесского муниципального района Чеченской Республики и Эсуева Л.Р. заключили договор N, согласно которому администрация продала Эсуевой Л.Р. земельный участок <адрес>.
Как видно из постановления администрации Гудермесского муниципального района Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ N, объекту недвижимости, принадлежащем Эсуевой Л.Р. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ N, присвоен <адрес>.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).
В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 ГК и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями статьи 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно статье 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Поскольку материалы настоящего гражданского дела не содержат каких-либо сведений о том, что истец приобрел право на спорный объект недвижимости, судебная коллегия не усматриваетнарушения его прав и законных интересов.
В связи с чем, полно и тщательно исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, судебная коллегия не может признать законным состоявшееся решение суда первой инстанции, поскольку требования истца находит необоснованными.
Согласно ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе, в том числе, отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает необходимым на основании п. 2 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Гудермесского городского суда Чеченской Республики от 24 ноября 2011 года отменить, по делу принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований Шахтиева Эзраила Халидовича к Вылковой Валентине Дмитриевне о признании сделки купли-продажи домовладения и признании права собственности на домовладение отказать.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка