Дата принятия: 04 декабря 2019г.
Номер документа: 33-6561/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 декабря 2019 года Дело N 33-6561/2019
г. Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Марковой М.В., Викторова Ю.Ю.,
при помощнике судьи Блохиной О.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Чумакова А.А. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 16 сентября 2019 года, которым исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области удовлетворены.
С Чумакова А.А. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области взысканы задолженность по арендным платежам в размере 66 876 рублей 94 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 205 рублей 94 копейки.
Встречные исковые требования Чумакова А.А. оставлены без удовлетворения.
С Чумакова А.А. взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2213 рублей 84 копейки.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения представителя Чумакова А.А. Беляевой О.А., судебная коллегия
установила:
30 октября 2017 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района, в настоящее время Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области (арендодатель) и Чумаковым А.А. (арендатор) заключен договор аренды N 180/17-Аук, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м по <адрес>, на срок с <ДАТА> по <ДАТА>, годовой размер арендной платы ...
30 октября 2017 года земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.
22 июня 2018 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка N..., 16 июля 2018 года за Чумаковым А.А. зарегистрировано право собственности.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств, 16 июля 2019 года Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к Чумакову А.А. о взыскании задолженности за период с 1 июня 2018 года по 15 июля 2018 года в размере 66 876 рублей 94 копейки, пени за период с 11 июня 2018 года по 16 июля 2018 года в размере 205 рублей 94 копейки.
Не согласившись с исковыми требованиями, Чумаков А.А. обратился в суд со встречным иском к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области о взыскании излишне уплаченных по договору аренды 23 354 рубля 32 копейки.
В судебное заседание представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области, ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Чумаков А.А. не явились, извещены.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Чумаков А.А. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного применения норм материального права, ссылаясь на неправильное определение периода аренды в части начисления задолженности за 30 октября 2017 года и размера арендной платы.
В возражениях на апелляционную жалобу Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей, правомерно взыскал с Чумакова А.А. задолженность по арендным платежам в размере 66 876 рублей 94 копеек и предусмотренную договором неустойку в размере 205 рублей 94 копейки, отказав в удовлетворении встречного иска.
Изложенный в апелляционной жалобе довод относительно неправильного определения периода аренды в части начисления задолженности за 30 октября 2017 года и размера арендной платы подлежит отклонению.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты подписания акта приема-передачи. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи (пункты 2.2, 3.4).
Как следует из материалов дела, акт приема-передачи подписан 30 октября 2017 года.
Именно с указанного периода и рассчитана арендная плата по договору.
Расчет Чумакова А.А. является неверным, противоречит условиям договора.
Пунктами 3.1, 3.3 договора предусмотрен размер годовой арендной платы 1 627 338 рублей 76 копеек. Размер аренды за неполный период (месяц, квартал, полгода) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в данном периоде. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
Соответственно, поскольку условия договора определяют ежемесячную оплату арендатором равными долями, за ноябрь, декабрь 2017 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2018 года арендодателем начислялась помесячная арендная плата в размере 135 611 рублей 02 копейки. За неполные месяцы рассчитывалась арендная плата исходя из годовой арендной платы пропорционально количеству календарных дней в конкретных месяцах: октябрь 2017 года, период 2 дня (30 и 31 октября 2017 года), сумма платежа 8916 рублей 92 копейки; июль 2018 года, период 15 дней (с 1 по 15 июля 2018 года), сумма платежа 66 876 рублей 94 копейки.
Таким образом, арендная плата рассчитана исходя из условий заключенного между сторонами договора аренды и фактически произведенных арендатором платежей.
Принимая во внимание факт согласования между сторонами размера арендной платы, передачи имущества в пользование арендатора, установленные обстоятельства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении Чумаковым А.А. обязательств по внесению арендных платежей, и учитывая, что в силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области и отказе в иске Чумакова А.А. нормам материального права не противоречит.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 16 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Чумакова А.А. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
