Определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 июля 2021 года Дело N 33-6558/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего Карасовской А.В.,

судей: Болотовой Л.В., Пискуновой Ю.А.,

при секретаре Степанове И.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Карасовской А.В. гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней представителя ООО "Еврохлеб" - Плахиной А.С. на решение Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от 15 января 2021 года

по иску ООО "Еврохлеб" к Снытко Г.Н. об обращении взыскания на земельные участки, встречным исковым требования Снытко Г.Н. к ООО "Еврохлеб" о зачете задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Еврохлеб" обратилось в суд с иском к Снытко Г.Н. об обращении взыскания на земельные участки с кадастровым N ... площадью 3131 кв.м. и ... площадью 626 кв.м., принадлежащие Снытко Г.Н. в рамках сводного исполнительного производства N ..., находящегося в производстве МОСП по г. Прокопьевску и Прокопьевскому району Кемеровской области.

Требования мотивированы тем, что вступившим в законную силу 06.09.2018 решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска 24.05.2018 удовлетворены исковые требования ООО "Еврохлеб" к Снытко Г.Н. о взыскании стоимости неотделимых без вреда от арендованного имущества улучшений в размере 7 314 905,90 руб. на основании которого 27.12.2018 судебным приставом-исполнителем МОСП Прокопьевска и Прокопьевского района Кемеровской области вынесено постановление N ... о возбуждении исполнительного производства о взыскании со Снытко Г.Н. суммы в размере 7 314 905, 90 руб.

За период с 27.12.2018 по настоящее время в принудительном порядке со Снытко Г.Н. удержано в погашение задолженности 21055 руб., что составляет менее 0,3% от взыскиваемой суммы. До настоящего времени решение не исполнено и должником меры к его исполнению не предпринимаются. Спустя 11 дней с момента вступления решения суда в законную силу ею отчуждена квартира по адресу ...; не предпринимаются действия по принятию наследства умершего мужа К.А.С., которому принадлежали земельный участок площадью 1500 кв.м. и жилой дом 218,3 кв.м. по адресу: ....

Снытко Г.Н. не имеет доходов, на которые можно обратить взыскание, однако имеет имущество расположенное по адресу: ...: земельный участок площадью 3131кв.м., с кадастровым N ..., земельный участок площадью 626 кв.м., с кадастровым N ..., двухэтажное нежилое здание пекарни, площадью 773,8 кв.м. Снытко Г.Н. является собственником указанных объектов недвижимости.

02.09.2019 судебный пристав-исполнитель ОСП Гурьевского района УФССП России по Калининградской области произвел арест имущества по адресу: ...: земельный участок площадью 3131 кв.м., с кадастровым N ..., земельный участок площадью 626 кв.м., с кадастровым N ..., двухэтажное нежилое здание пекарни, площадью 773,8 кв.м. Имущество передано на ответственное хранение по акту от 02.09.2019. Описание имущества имеет предварительную оценку имущества: земельный участок площадью 3131 кв.м, с кадастровым N ... - 1 000 000 руб., земельный участок площадью 626 кв.м, с кадастровым N ... - 300000 руб., двухэтажное нежилое здание пекарни, площадью 773,8 кв.м. - 1000 000 руб. Указанный Акт не обжалован.

02.06.2020 произведена оценка рыночной стоимости земельных участков, согласно которой земельный участок площадью 3131 кв.м., с кадастровым N ... оценен в 1 527 000 руб.; земельный участок площадью 626 кв.м., с кадастровым N ... - в 1 247 000 руб.

Исполнительные действия не привели к погашению задолженности.

В ходе судебного разбирательства истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены основания заявленных требований, указано о наличии задолженности у Снытко Г.Н. перед взыскателем ООО "Еврохлеб" 8 237 525,90 руб.

11.11.2020 на основании заявления ООО "Еврохлеб" о проведении зачета встречных однородных требований судебным приставом-исполнителем постановлением от 18.11.2020 проведен зачет на сумму 3 220 000 руб. в исполнительном производстве N ....

Все исполнительные производства в отношении Снытко Г.Н. о взыскании в пользу истца соединены в одно сводное исполнительное производство N ..., остаток долга по которому составляет 4 983 489,91 руб.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым N ... и земельного участка ..., согласно представленной истцом оценке, составляет 1 527 000 руб. и 1 247 000 руб. соответственно. Имеется превышение размера задолженности Снытко Г.Н. перед ООО "Еврохлеб" с учетом рыночной стоимости земельных участков на 2 209 489,91 руб.

Не рассмотренное Снытко Г.Н. уведомление ООО "Еврохлеб" о зачете встречных однородных требований на сумму 690000 руб. за период с 01.01.2020 по 01.04.2020 не является препятствием для удовлетворения исковых требований, поскольку умолчание и бездействие Снытко Г.Н. является злоупотреблением правом, так как направлено на уклонение от исполнения решений суда, уплаты задолженностей, воспрепятствование принятию судом законного решения по настоящему делу.

Снытко Г.Н. заявлены встречные исковые требования, в которых она просила взыскать с ООО "Еврохлеб" в ее пользу задолженность по арендным платежам на сумму 6 000 000 руб. и произвести в связи с этим взаимозачет на полное погашение задолженности Снытко Г.Н. перед ООО "Еврохлеб", взыскав с ООО "Еврохлеб" в ее пользу 1 693 529,71 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 38200 руб.

Требования мотивировала тем, что имеет перед ООО "Еврохлеб" задолженность, которая вытекает из договора аренды пекарни и земельных участков от 01.04.2013 с суммой аренды в размере 230 000 руб. в месяц.

Указывает, что она от ООО "Еврохлеб" не получила платы аренды по вышеуказанному договору. При этом, в ходе рассмотрении дела N 2-1320/2020 в Рудничном районном суде г. Прокопьевска представитель ООО "Еврохлеб" заявила о взаимозачёте на сумму 3 220 000 руб. за период арендных платежей с 01.11.2018 по 01.01.2020.

Также ссылается на заявление Ф.В.Я. от 27.12.2019 о взаимозачёте долга за период с 01.01.2020 до 01.04.2020 в сумме 690 000 руб.

Приводит свой расчет задолженности.

Решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от 15 января 2021 года с учетом определения Определением Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от 13 мая 2021 постановлено: Отказать в удовлетворении исковых требований ООО "Еврохлеб" к Снытко Г.Н. об обращении взыскания на земельные участки с кадастровым номером ... площадью 3 131 кв.м. ... площадью 626 кв.м. в рамках сводного исполнительного производства N ..., находящегося в производстве МОСП по г. Прокопьевску и Прокопьевскому району Кемеровской области.

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований Снытко Г.Н. к ООО "Еврохлеб" о зачете задолженности по арендной плате по договору от 01.04.2013, заключенного между Снытко Г.Н. и ООО "Еврохлеб;

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней представитель ООО "Еврохлеб" - Плахина А.С. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований ООО "Еврохлеб". Ссылаясь на нормы права, полагает, что для разрешения вопроса о соразмерности стоимости имущество имеющейся задолженности, кадастровая стоимость имущества не применяется. Принятие кадастровой стоимости земельных участков в целях исполнительного производства не предусмотрено.

В обоснование требований ООО "Еврохлеб" представило отчеты об оценке рыночной стоимости, составленные в установленном порядке квалифицированными специалистами в соответствии с нормами действующего законодательства. При этом отчеты подготовлены специалистами как из Калининградской области, так и из Кемеровской области. Максимальная рыночная стоимость спорных земельных участков, согласно отчетам об оценке, составляет 2 774 000 руб. По отношению к установленному судом размеру задолженности Снытко Г.Н. перед ООО "Еврохлеб", превышение суммы задолженности составляет 2 209 489,90 руб.

Ссылаясь на те же обстоятельства, что и в исковом заявлении считает, что у суда первой инстанции не было оснований для применения ст. 69 "Об исполнительном производстве", так как Снытко Г.Н. добровольно не исполняла решение суда о взыскании денежных средств, при этом предпринимала многочисленные действия по уклонению от исполнения решений суда.

Указание Снытко Г.Н. на произведенный ООО "Еврохлеб" частичный зачет денежных обязательств как обстоятельство исключающее обращение взыскания на ее имущество является несостоятельным. Произведенный взыскателем ООО "Еврохлеб" частичный зачет был осуществлен поскольку предусмотрен законом и был направлен на исполнение решения суда.

Полагает, что фактически суд первой инстанции выступил в защиту ответчика, нарушив положения ст. 6 ГПК РФ.

Кроме того, считает, что судом неправильно применены нормы ст.ст. 69, 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

Решение суда об обращении взыскания на имущество означает предписание органу ФССП России осуществить комплекс исполнительных действий, предусмотренных ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве", а не передачу имущества от должника взыскателю. Федеральный закон "Об исполнительном производстве" предписывает судебному приставу-исполнителю осуществить оценку земельных участков, а затем принудительно реализовать из с публичных торгов. В ходе исполнительных действий судебный пристав-исполнитель приходит к выводу о возможности или невозможности осуществления взыскания.

Таким образом считает, что суд, при рассмотрении заявления ООО "Еврохлеб" об обращении взыскания явно вышел за рамки своей компетенции, неверно предопределилдействия сторон, судебного пристава-исполнителя по имеющемуся исполнительному производству, на что не имел полномочий.

Вывод суда о невозможности осуществить обращение взыскания в связи с расположенными на них объектом недвижимости не обоснован. Судом не запрашивался отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Судом не были истребованы подлинные документы о характеристиках, месте расположения объекта недвижимости, его связи с земельным участком.

Несостоятельность выводов суда о несоразмерности рыночной стоимости земельных участков относительно суммы долга подтверждается положениями ст. 85 ФЗ "Об исполнительном производстве", которой предусмотрено, что только после обращения взыскания на земельный участок, его стоимость должна определяться судебным приставом-исполнителем.

Относительно апелляционной жалобы, представителем Снытко Г.Н. - Лукьяновым М.В. принесены возражения.

В суде апелляционной инстанции представитель ООО "Еврохлеб" - адвокат Мирзоев С.Б., действовавший на основании ордера от 26.07.2021 N ..., настаивал на доводах апелляционной жалобы и дополнений к ней, представитель Снытко Г.Н. - Лукьянов М.В., действующий на основании доверенности от 18.05.2021, выданной сроком на 10 лет поддержал доводы, изложенные в возражениях.

Иные лица участвующие в деле в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, вступившим в законную силу 06.09.2018 решением Рудничного районного суда г. Прокопьевска от 24.05.2018 удовлетворены исковые требования ООО "Еврохлеб" к Снытко Г.Н. о взыскании стоимости неотделимых без вреда от арендованного имущества улучшений в размере 7 314 905,90 руб.

27.12.2018 судебным приставом-исполнителем МОСП Прокопьевска и Прокопьевского района Кемеровской области вынесено постановление N ... о возбуждении исполнительного производства о взыскании со Снытко Г.Н. суммы в размере 7 314 905, 90 руб.

За период с 27.12.2018 по настоящее время в принудительном порядке со Снытко Г.Н. в рамках исполнительного производства удержано в погашение задолженности 21055 руб.

Определением Рудничного районного суда г. Прокопьевска от 28.08.2019 Снытко Г.Н. отказано в предоставлении рассрочки исполнения решения суда от 24.05.2018.

Ответчик является собственником имущества по адресу: ...: земельный участок площадью 3131 кв.м. с кадастровым N ...; земельный участок площадью 626 кв.м., с кадастровым N ...; 2-этажное нежилое здание пекарни, площадью 773,8 кв.м, на которое 02.09.2019 судебный пристав-исполнитель ОСП Гурьевского района УФССП России по Калининградской области произвел арест.

Указанное имущество передано на ответственное хранение по акту от 02.09.2019. Описание имущества имеет предварительную оценку имущества: земельный участок площадью 3131 кв.м., с кадастровым N ... - 1 млн. руб., земельный участок площадью 626 кв.м., с кадастровым N ... - 300000 руб., двухэтажное нежилое здание пекарни, площадью 773,8 кв.м. - 1 млн. руб.

02.06.2020 Снытко Г.Н. произведена оценка рыночной стоимости указанных земельных участков, согласно которой земельный участок площадью 3131 кв.м., с кадастровым N ... оценен в 1 527 000 руб.; земельный участок площадью 626 кв.м., с кадастровым N ... оценен в 1 247 000 руб.

Кроме того, на основании исполнительного листа N ... (определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 14.04.2020 по делу N 33-2615/2020 (2-63/2018) ООО "Еврохлеб" является взыскателем денежных средств в размере 150000 руб. со Снытко Г.Н.

На основании определения Рудничного районного суда г. Прокопьевска от 26.12.2019, указанного апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 14.04.2020 и исполнительного листа N ... в пользу ООО "Еврохлеб" со Снытко Г.Н. взысканы денежные средства в размере 772620 руб.

23.10.2020 судебным приставом-исполнителем относительно взысканных 150000 руб. и 772620 руб. возбуждены исполнительные производства N ... и N ....

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 26.10.2020 к сводному исполнительному производству N ... присоединено исполнительное производство N ....

Таким образом, сумма основного долга Снытко Г.Н. перед взыскателем ООО "Еврохлеб" составила 8 237 525,90 руб.

11.11.2020 на основании заявления ООО "Еврохлеб" о проведении зачета встречных однородных требований судебным приставом-исполнителем постановлением от 18.11.2020 проведен зачет на сумму 3 220 000 руб. в исполнительном производстве N ....

В настоящее время все исполнительные производства в отношении Снытко Г.Н. о взыскании в пользу ООО "Еврохлеб" соединены в одно сводное исполнительное производство N ..., остаток долга по которому составляет 4 983 489,91 руб.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ООО "Еврохлеб" об обращении взыскания на земельные участки с кадастровым N ... площадью 3131 кв.м. и ... площадью 626 кв.м., принадлежащие Снытко Г.Н. в рамках сводного исполнительного производства N ..., находящегося в производстве МОСП по г. Прокопьевску и Прокопьевскому району Кемеровской области.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку изъятие только земельных участков без объекта недвижимости, расположенного на спорных земельных участках, неотделимые улучшения которого произвело ООО "Еврохлеб" путем возведения пристроя, исходя из неделимости земельного участка и здания, - невозможно.

В ст. 24 ГК РФ закреплено, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении суда законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

На основании с п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, обращение взыскания на спорные земельные участки возможно лишь при одновременном обращении взыскания на расположенное на них нежилое помещение, также принадлежащие должнику. Соответственно, выводы суда первой инстанции о невозможности обращения взыскания на спорные участки отдельно от находящегося на нем помещения, принадлежащих ответчику, являются правильными.

Оснований для признания указанных выводов неправильными и удовлетворении требований ООО "Еврохлеб" об обращении взыскания на земельные участки с кадастровым N ... площадью 3131 кв.м. и ... площадью 626 кв.м., принадлежащие Снытко Г.Н. в рамках сводного исполнительного производства N ..., находящегося в производстве МОСП по г. Прокопьевску и Прокопьевскому району Кемеровской области, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, приведет к нарушению прямого запрета, установленного ст. 35 ЗК РФ, в силу которой не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с представленными суду апелляционной инстанции: копии решения Рудничного районного суда г. Прокопьевска от 18.05.2018, заключения эксперта от 13.12.2017 N ... (л.д. 45-62 т. 2), в рамках рассмотрения гражданского дела N 2-163/2018 судом было установлено на объектах недвижимости: здании пекарни, земельного участка площадью 3131 кв.м., земельного участка площадью 626 кв.м. по адресу: ... за период с 2005 - 2014 произведены неотделимые улучшения, пристроенные и вновь возведенные строения на указанных земельных участках. Экспертным заключением ФБУ Калининградской лаборатории судебной экспертизы произведенные ООО "Еврохлеб" неотделимые без вреда для здания пекарни, земельного участка площадью 3131 кв.м., земельного участка площадью 626 кв.м. по адресу: ... составили 7314905,90 руб. (л.д. 50 оборот -51 т. 2).

Указанные выше решение суда и заключение эксперта приобщены к материалам дела и предоставлены по запросу судебной коллегией по гражданским делам, в связи с тем, что судом первой инстанции при рассмотрении указанного спора не в полной мере определены юридически значимые обстоятельства для рассмотрения дела.

Поскольку спорные земельные участки и расположенный на них объект недвижимости принадлежат одному и тому же лицу - Снытко Г.Н., правовых оснований для обращения взыскания на спорные земельные участки не имеется.