Дата принятия: 31 октября 2019г.
Номер документа: 33-6554/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 октября 2019 года Дело N 33-6554/2019
от 31 октября 2019 года по делу N
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего: Биремовой А.А.
судей: Багаутдиновой Ш.М., Гасановой Д.Г.
при секретаре: Ибрагимовой Т.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации ГОсВД "город Махачкала" по доверенности Рамазанова Ш. на решение Кировского районного суда г.Махачкалы РД от <дата>, которым постановлено:
"Исковые требования Исаевой П. М. удовлетворить.
Признать сделку - договор купли - продажи земельного участка от <дата> заключенный между Исаевой П. М. и Саадулаевым Г. М. земельного участка площадью 450 кв.м, с кадастровым номером N расположенное по адресу г. Махачкала, <адрес>, МКР-6, позиция N состоявшейся.
Признать за Исаевой П. М. <дата> г.р. права собственности на земельный участок площадью 450 кв. м, с кадастровым номером N расположенное по адресу г.Махачкала, <адрес>, МКР-6, позиция N, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под ИЖС.".
Заслушав доклад судьи Багаутдиновой Ш.М., судебная коллегия
установила:
Исаева П. М. обратилась в суд с иском к Саадулаеву Г. М. о признании состоявшейся сделки по договору купли - продажи от <дата> земельного участка площадью 450 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу г. Махачкала, <адрес>, МКР-6, позиция N и признании за Исаевой П.М. права собственности на указанный земельный участок.
В обоснование указав, что <дата> году Исаева П.М. заключила с Саадулаевым Г.М. договор купли - продажи земельного участка площадью 450 кв.м., с кадастровым номером N расположенного по адресу г. Махачкала, <адрес>, МКР-6, позиция N.
Поскольку на момент заключения договора купли - продажи <дата> право собственности Саадулаева Г.М. на вышеуказанный земельный участок не было зарегистрировано в Росреестре, Саадулаев Г.М. выдал супругу Исаевой П.М. - Магомедову Т.Н. генеральную доверенность на право продажи вышеуказанного земельного участка, со всеми полномочиями необходимыми для оформления в собственность данного земельного участка.
В указанные в доверенности сроки подготовить все документы и зарегистрировать право собственности и его переход не удалось.
Получить доверенность вновь не представляется возможным, в виду того, что местонахождение Саадулаева Г.М. не известно и он находится Федеральном розыске.
Судом постановлено указанное выше решение, которое просит отменить представитель администрации ГОсВД "город Махачкалы" по доводам апелляционной жалобы. В обоснование жалобы указывает, что доводы истца о пользование спорным земельным участком, не является основанием для признания сделки купли-продажи, состоявшейся и возникновения права собственности на спорный земельный участок, поскольку применительно к рассматриваемой ситуации, указанные истцом обстоятельства не отнесены законом к числу оснований возникновения права собственности.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на Недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на Недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях "форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с разъяснениями, указанными в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Из архивной выписки постановления N главы администрации г. Махачкалы от <дата> о предоставлении гражданам <адрес> в собственность земельных участков под индивидуальное жилое строительство в микрорайоне <адрес>, следует, что Саадулаеву Г. М. предоставлен в собственность земельный участок площадью 450 кв. м., участок N, в жилом квартале индивидуальной застройки.
В соответствии с договором купли продажи от <дата> Саадулаев Г.М. продал Исаевой П.М. земельный участок площадью 450 кв.м., с кадастровым номером N расположенный по адресу г. Махачкала, <адрес>, МКР-6, позиция N и согласно передаточного акта к данному договору, передал указанный земельный участок Исаевой П. М, получив, согласно расписки, денежные средства от Магомедова Т. М. в размере <.> рублей за земельный участок площадью 450 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по вышеуказанному адресу.
Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеуказанными нормами гражданского законодательства, положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив вышеуказанные обстоятельства дела, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о признании оспариваемой сделки состоявшейся и признании права собственности на вышеуказанный земельный участок за Исаевой П.М.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии существенных условий в договоре о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, в связи с чем, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - не заключенным, судебная коллегия отклоняет, в виду того, что по всем условиям в договоре было достигнуто соглашение, имеет место фактическая передача земельного участка, получение денежных средств подтверждается распиской, указанные обстоятельства не оспариваются.
Также не состоятелен довод жалобы о том, что пользование спорным земельным участком, не является основанием для признания сделки купли-продажи, состоявшейся и возникновения права собственности на спорный земельный участок, в силу того, что отсутствие в настоящее время государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, не может являться основанием для признания договора купли-продажи недействительным, поскольку законодателем срок, в течение которого переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, не ограничен.
Иных доводов, влекущих отмену решения суда, жалоба не содержит. Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г.Махачкалы РД от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Кировский районный суд г.Махачкалы РД
Судья Вагабова М.Г.
N
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от <дата> по делу N
(Резолютивная часть)
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего: Биремовой А.А.
судей: Багаутдиновой Ш.М., Гасановой Д.Г.
при секретаре: Ибрагимовой Т.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации ГОсВД "город Махачкала" по доверенности Рамазанова Ш. на решение Кировского районного суда г.Махачкалы РД от <дата>, которым постановлено:
"Исковые требования Исаевой П. М. удовлетворить.
Признать сделку - договор купли - продажи земельного участка от <дата> заключенный между Исаевой П. М. и Саадулаевым Г. М. земельного участка площадью 450 кв.м, с кадастровым номером N, расположенное по адресу г. Махачкала, <адрес>, МКР-6, позиция N состоявшейся.
Признать за Исаевой П. М. <дата> г.р. права собственности на земельный участок площадью 450 кв. м, с кадастровым номером N, расположенное по адресу г.Махачкала, <адрес>, МКР-6, позиция N, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под ИЖС.".
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г.Махачкалы РД от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
