Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 февраля 2023 года Дело N 33-6553/2023


адрес 16 февраля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Мордвиной Ю.С.,

судей Вьюговой Н.М., Максимовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовым Н.А.,

с участием помощника прокурора Балабан А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мордвиной Ю.С. гражданское дело по апелляционным жалобам представителей ответчика Семеновой М.А., действующих на основании доверенностей - Сафаргалеева Д.И., Кишкина Н.О., на решение Зюзинского районного суда адрес от 19 апреля 2022 года, в редакции определений такого же суда об исправлении описок от 26 апреля 2022 года и от 25 июля 2022 года, которым постановлено:

Прекратить права пользования Семеновой Марины Анатольевны, Семенова Владимира Викторовича, Семенова Владислава Владимировича жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить Семенову Марину Анатольевну, Семенова Владимира Викторовича, Семенова Владислава Владимировича из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Решение по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Семеновой Марины Анатольевны, Семенова Владимира Викторовича, Семенова Владислава Владимировича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

УСТАНОВИЛА:

Назаренко А.А. обратился в суд с иском к ответчикам Семеновой М.А., Семенову В.В., Семенову В.В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является правообладателем спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 31 мая 2021 года. Ответчики были зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу, поскольку Семенова М.А. ранее являлась правообладателем права собственности на указанное жилое помещение, а ответчики Семенов В.В. и Семенов В.В. членами семьи Семеновой М.А. Ссылаясь на то, что ответчики занимают указанное жилое помещение незаконно, никаких соглашений, дающих права ответчикам пользоваться спорной квартирой, не заключалось; бремя содержания спорной квартиры ответчики не несут, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, с вынесением нового решение об отказе в иске Назаренко А.А., в своих апелляционных жалобах, просят представители ответчика Семеновой М.А.

В качестве доводов для отмены решения суда указывают, что судом первой инстанции не учтено материальное положение ответчика Семеновой М.А., не был соблюден баланс интересов, ответчик не имеет другого жилого помещения в собственности, равно как отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма, спорная квартира является для Семеновой М.А. постоянным и единственным местом жительства и не имеет возможности обеспечить себя другим жилым помещением по причине тяжелого имущественного положения.

Представители третьих лиц Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве, ГБУ МФЦ адрес по адрес, ДГИ адрес, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав истца Назаренко А.А. и ее представителя Цельмина Д.И., представителя ответчика Семеновой М.А. - Азизяна Р.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года N 713, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: адрес, ранее являлась Семенова М.А.

Указанное жилое помещение было арестовано в ходе исполнительного производства от 19 ноября 2019 года судебным приставом - исполнителем Зюзинского ОСП УФССП России и реализовано во исполнении поручения на реализацию Л1/21/08/Зюз-17 от 26 марта 2021 года Росимуществом в адрес и постановления о передаче арестованного имущества (документов) на торги от 12 марта 2021 года судебного пристава - исполнителя Зюзинского ОСП ГУ ФССП России по адрес.

31 мая 2021 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (продавец) и Назаренко А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 38Т-21, в соответствии с которым, продавец продал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора арестованное недвижимое имущество - квартиру общей площадью 73,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес.

Переход права собственности на указанное жилое помещение, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес и в Едином государственном реестре недвижимости, 26 августа 2021 года произведена запись регистрации права собственности Назаренко А.А. на данное жилое помещение.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные сторонами доказательства в обоснование заявленных требований, руководствуясь ст. 235, 237, 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, исходя из того, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение, собственником данного жилого помещения стал истец, которым спорное жилое помещение не было предоставлено ответчикам в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо по иным соглашения; ответчик Семенова М.А., как прежний собственник жилого помещения, ответчики Семенов В.В. и Семенов В.В., как члены семьи прежнего собственника жилого помещения, не имеют оснований и права пользования спорным жилым помещением, суд пришел к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение, ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением и подлежат выселению, а по вступлению решения в законную снятию с регистрационного учета.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.

То, что спорная квартира является для ответчиков единственным жильем, не являются достаточными основаниями для отказа в удовлетворении иска о выселении и снятии с регистрационного учета, поскольку обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания установлена законом. В связи с чем, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 19 апреля 2022 года, в редакции определений такого же суда об исправлении описок от 26 апреля 2022 года и от 25 июля 2022 года - оставить без изменения, апелляционные жалобы представителей ответчика Семеновой М.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
официальный сайт
Московского городского суда
http://mos-gorsud.ru