Дата принятия: 02 апреля 2019г.
Номер документа: 33-655/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2019 года Дело N 33-655/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи - Сиюхова А.Р.,
судей Мамия М.Р., Муращенко М.Д.,
при секретаре судебного заседания Аутлевой Д.А.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе руководителя Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" Казначевской О.С. на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 17.01.2019 года, которым постановлено:
- исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" к Тхакумашевой Н.А. о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, удовлетворить частично.
Взыскать с Тхакумашевой Н.А. в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" задолженность по арендной плате в размере 13299,03 рублей, в соответствии с договором аренды земельного участка от 08.05.2013 года N008004.
В остальной части исковых требований Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" к Тхакумашевой Нурете Аминовне о расторжении договора аренды, отказать.
Заслушав доклад судьи Сиюхова А.Р., изложившего обстоятельства дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
представитель Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" обратился в Майкопский городской суд с иском к Тхакумашевой Н.А. о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды.
В обоснование требований указал, что на основании договора аренды земельного участка от 08.05.2013 года N008004, заключенного между Администрацией муниципального образования "Город Майкоп" и Евтых А.А., земельный участок, площадью 794 кв.м, расположенный по адресу: г.Майкоп, п.Западный, <адрес>, был предан в пользование Е.А.А.
На основании договора уступки права аренды вышеуказанного земельного участка, новым арендатором стала Тхакумашева Н.А.
Указал, что в связи с неисполнением обязательств по договору аренды земельного участка по внесению арендной платы в адрес Тхакумашевой Н.А. направлено предупреждение от 24.11.2017 года N15103, однако на указанное предупреждение она не ответила, что на дату подачи иска размер задолженности по арендной плате составил 13299 рублей, из которой 6292 рублей - сумма основного долга, 7007,03 рублей - пени.
Представитель Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.05.2013 N008004, обязать Тхакумашеву Н.А. передать земельный участок, площадью 794 кв.м, расположенный по адресу: г.Майкоп, п.Западный, <адрес>, с кадастровым номером 01:08:1109008:557, в семидневный срок с даты вступления решения суда в силу, и взыскать с Тхакумашевой Н.А. задолженность по арендной плате в размере 13299,03 рублей.
Рассмотрев исковое заявление представителя Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп", судья Майкопского городского суда вынес вышеуказанное решение от 17.01.2019 года о его частичном удовлетворении.
В апелляционной жалобе руководитель Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" Казначевская О.С. просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка и принять по делу в этой части новое решение, которым удовлетворить исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" о расторжении договора аренды земельного участка от 08.05.2013 года.
В обоснование доводов жалобы указывает, что Тхакумашева Н.А. не исполняла свои обязательства по внесению арендной платы в течение длительного периода времени, что является основанием для расторжения договора аренды.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Майкопского городского суда от 17.01.2019 года подлежит оставлению без изменения.
Судом первой инстанции установлено, что за Тхакумашевой Н.А. образовалась задолженность по оплате арендной платы за пользование земельным участком в размере 13299 рублей, из которой 6292 рублей - сумма основного долга, 7007,03 рублей - пени, что Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" направил в её адрес претензии от 03.03.2017 N3800, от 30.01.2018 N1313 с требованием о погашении образовавшейся задолженности и предупреждением о расторжении договора аренды от 24.11.2017 N 15103 в случае неисполнения обязательств по оплате арендной платы, что Тхакумашева Н.А. на указанные претензии не ответила и задолженность не погасила.
Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п. 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая незначительный размер образовавшей за арендатором Тхакумашевой Н.А. задолженности,
Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что сам по себе факт наличия задолженности по арендной плате в сумме 13299 рублей, в силу её незначительного размера, не может служить достаточным основанием для расторжения договора аренды земельного участка, поскольку Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" не представил суду доказательств, подтверждающих, что неисполнение Тхакумашевой Н.А. обязательств причинило ущерб, который в значительной степени лишает Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора аренды.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Майкопского городского суда от 17.01.2019 года по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба руководителя Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" - без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Майкопского городского суда от 17.01.2019 года по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" к Тхакумашевой Н.А. оставить без изменения, а апелляционную жалобу руководителя Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" Казначевской О.С. - без удовлетворения.
Председательствующий - А.Р. Сиюхов
Судьи - М.Р. Мамий
М.Д. Муращенко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
