Дата принятия: 02 декабря 2020г.
Номер документа: 33-6543/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 декабря 2020 года Дело N 33-6543/2020
Санкт-Петербург 02 декабря 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Осиповой Е.А.,
судей Горбатовой Л.В. и Пучковой Л.В.,
при секретаре Минихановой Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Кармазин Р.А. на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 09 сентября 2020 года по гражданскому делу N 2-412/2020, которым удовлетворены исковые требования Присяжнюк В.А. к Кармазин Р.А. о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., объяснения представителя Кармазина Р.А. - адвоката Буина М.А., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя Присяжнюка В.А. - Краснова Д.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
установила:
Присяжнюк В.А. обратился в Тосненский городской суд Ленинградской области с иском к Кармазин Р.А. о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
В обоснование заявленных требований указал, что 18 октября 2016 года между Кармазин Р.А., в лице представителя Кармазина Н.Л., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Присяжнюк В.А. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. По договору продан земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером N, принадлежащий продавцу на основании соглашения о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, и жилой дом, площадью 215 кв.м., с кадастровым номером N. Цена договора была согласована сторонами и составила 6 500 000 рублей. Расчеты между сторонами были произведены полностью до подписания договора купли-продажи. Истец неоднократно направлял ответчику требования о необходимости явиться для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, однако требование оставлено без внимания, в связи с чем истец был лишен возможности реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение приобретенным имуществом. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" истец обратился в суд с указанным иском.
Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 09 сентября 2020 года иск Присяжнюк В.А. удовлетворен.
Суд решил: В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным Присяжнюк В.А. с одной стороны и Кармазин Р.А., в лице представителя Кармазина Н.Л., с другой стороны, в простой письменной форме, произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, площадью 215 кв.м., с кадастровым номером N, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером N, с местоположением: <адрес>, за Присяжнюк В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>N, на основании заключенной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Не согласившись с законностью и обоснованностью указанного решения суда, представитель Кармазин Р.А. - Буин М.А. представил апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым требования оставить без удовлетворения.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что срок исковой давности по требованиям о государственной регистрации перехода права собственности составляет один год. Сторона истца узнала о нарушении своего права в июне 2017 года, обратилась в суд 18 октября 2019 года, в связи с чем срок исковой давности пропущен, выражает несогласие с выводом суда о применении к спорным правоотношениям общего срока исковой давности.
Указывает, что договор купли-продажи от 18 октября 2016 года, с учетом исследованных в суде первой инстанции доказательств, является по смыслу ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворной сделкой.
Представителем Присяжнюк В.А. - Красновым Д.А. представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых критически оценены её доводы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав участников процесса, определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие извещённых, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Кармазина Н.Л. по договору купли-продажи, который был заключен в простой письменной форме, приобретен земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.141-142 т. 1).
ДД.ММ.ГГГГ между Кармазин Р.А. и Кармазина Н.Л. заключено соглашение о разделе общего имущества супругов, по которому земельный участок площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом, площадью 215 кв.м., количество этажей 2, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Кармазина Н.Л., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переходят в собственность Кармазин Р.А. после государственной регистрации права (л.д.156-157).
ДД.ММ.ГГГГ Кармазин Р.А. на имя Кармазина Н.Л. выдана нотариальная доверенность с правом заключать и подписывать предварительные договоры, соглашения о задатке, определяя самостоятельно суммы, сроки и прочие существенные условия, с правом продажи за цену и на условиях по ее усмотрению, для чего предоставлено право подписывать договоры купли-продажи, акты приема-передачи, с правом получения денег, регистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области прекращение права собственности, расписываться за Кармазин Р.А. и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением (л.д.159-160).
ДД.ММ.ГГГГ между Кармазин Р.А., в лице представителя Кармазина Н.Л. и Присяжнюк В.А. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.11).
В соответствии с пунктом 3 договора стоимость объектов определена сторонами в размере 6 500 000 рублей, расчеты между сторонами произведены полностью до подписания настоящего договора.
В соответствии с пунктом 1 договора, договор является одновременно актом приема-передачи указанных объектов недвижимости.
Пунктом 6 договора установлено, что право собственности на указанные объекты переходят от продавца к покупателю после внесения записи в Единый государственный реестр прав о переходе права.
В связи с неявкой сторон в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области для сдачи на регистрацию спорного договора, истец направил ответчику и третьему лицу телеграмму о необходимости явки ДД.ММ.ГГГГ к 11 часам (л.д.22-23).
Кармазин Р.А. и Кармазина Н.Л. ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию не явились, в связи с чем истец повторно ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление о необходимости явки в МФЦ по адресу: <адрес>В, к 12 часам ДД.ММ.ГГГГ, которое ими оставлено без внимания.
Рассматривая требования Присяжнюк В.А. к Кармазин Р.А. о государственной регистрации перехода права собственности, возражения ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд первой инстанции пришел к выводу, что к спорным правоотношениям применяются общие положения о сроке исковой давности, установленные ст. 196 ГК РФ, судебная коллегия с указанным выводом суда первой инстанции не соглашается в связи со следующим.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При разрешении спора суд первой инстанции, учитывая вышеуказанные положения закона, установил, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимости.
Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год (п. 4 ст. 165 ГК РФ).
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Стороной ответчика Кармазин Р.А. заявлено о применении исковой давности к требованиям Присяжнюк В.А. о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, о создании препятствий в регистрации сделки истцу стало известно в июне 2017 года, то есть с того момента, когда Кармазина Н.Л., Кармазин Р.А. не явились на регистрацию перехода права собственности по спорному договору, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами. С исковым заявлением Присяжнюк В.А. к Кармазин Р.А. обратился только ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении установленного законом годичного срока, что само по себе является основанием для отказа в удовлетворении иска.
Таким образом, в связи с неправильным применением норм материального права, постановленное судом решение нельзя признать законным, поэтому оно подлежит отмене с принятием нового решения.
Руководствуясь статьей 327.1, пунктом 2 статьи 328, частью 1 статьи 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 09 сентября 2020 года отменить.
В удовлетворении исковых требований Присяжнюк В.А. к Кармазин Р.А. о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Леоненко Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
