Дата принятия: 21 апреля 2021г.
Номер документа: 33-654/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 апреля 2021 года Дело N 33-654/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Карачаево- Черкесской Республики в составе:
председательствующего Гришиной С.Г.,
судей: Болатчиевой А.А., Негрий Н.С.,
при секретаре судебного заседания Болуровой З.Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1184/21 УИД 09RS0001-01-2020-007027-47 по апелляционной жалобе третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике на решение Черкесского городского суда КЧР от 11 февраля 2021 года по делу по исковому заявлению Суюнчевой Ф.Х. к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Рамзис" о признании права собственности.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда КЧР Гришиной С.Г., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Суюнчева Ф.Х. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Рамзис" (далее - ООО фирма "Рамзис") о признании права собственности на квартиры. В обоснование иска указала, что между ФГБОУ ВО "Северо-Кавказская государственная академия" и ООО фирма "Рамзис" 29 января 2007 года был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству на земельном участке, находящемся в собственности Российской Федерации и закрепленном на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией, ряда объектов недвижимости, в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> Блок М. В свою очередь между ООО фирма "Рамзис" и истцом был заключен договор о соинвестировании в строительство указанного жилого дома, а предметом договора соинвестирования являлось вложение денежных и других личных средств в строительство указанного объекта. Во исполнение инвестиционного контракта от 07.02.2008 года между ООО фирма "Рамзис" и Суюнчевой Ф.Х. был заключен договор о соинвестировании в строительство 105-квартирного восьмиэтажного жилого дома, в соответствии с которым ООО фирма "Рамзис" по окончании строительства объекта обязалось передать жилое помещение, трехкомнатную квартиру N N..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в 2-ом подъезде на 7 этаже восьмиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. На момент заключения договора стоимость указанной квартиры составляла <данные изъяты> рублей. Актом приема-передач ООО фирма "Рамзис" в лице директора <ФИО>1 передала, а соинвестор принял вышеуказанную квартиру. Оплата была произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий друг к другу не имеют. После завершения строительства фактическая площадь квартир несколько отличается от площади указанной в договорах. Несмотря на то, что заключённый между истцом и ООО фирма "Рамзис" договор соответствует требованиям закона, обязательства по договору выполнены, квартира передана истцу, она проживает в нём, несет бремя содержания, правопритязаний иных лиц на квартиру не имеется, право собственности на объекты недвижимости по настоящее время не оформлено. Поскольку объекты были возведены на земельном участке находящимся в федеральной собственности без согласия собственника - Российской Федерации, по иску Росимущества в КЧР, решением Арбитражного суда КЧР инвестиционный контракт на реализацию проекта по строительству объектов и дополнительное соглашение к контракту от 25.05.2009 года, заключенные с КЧГА и ООО фирмой "Рамзис", признаны недействительными, в применении последствий недействительности сделки в виде сноса возведенных жилых домов судом отказано. Решением Думы МО г.Черкесска от 27.10.2016 года N 88 в генеральный план МО г.Черкесска с Правилами землепользования и застройки г.Черкесска внесены изменения: <адрес> - перевод зоны Ж-4 "Зона смешанной застройки" в зону ОЖ-1 "Зона общественно-жилого назначения". Постановлением мэрии МО г.Черкесска от 26.05.2017 года N 1130 49-квартирному жилому дому с встроенным интернет- центром и электронной библиотекой присвоен адрес: <адрес>, жилому помещению - <адрес>. Земельный участок под многоквартирными домами поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер N.... На основании изложенного истец просила суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру N<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 7 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
В заседании суда первой инстанции представитель истца Мамбетова Л.М. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Третье лицо - ФГБОУ ВО "Северо-Кавказская государственная академия", своего представителя в судебное заседание не направила, в поданных суду письменных объяснениях разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда и просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третье лицо - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, в судебное заседание также не направил своего представителя, в письменных возражениях на исковое заявление просил отказать в удовлетворении иска.
В судебное заседание суда первой инстанции истец Суюнчева Ф.Х., и представитель ответчика ООО фирма "Рамзис", уведомленные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Решением Черкесского городского суда КЧР от 11 февраля 2021 года исковые требования Суюнчевой Ф.Х. удовлетворены в полном объеме.
На данное решение третьим лицо - ТУ ФАУГИ в КЧР принесена апелляционная жалоба с просьбой об отмене указанного решения и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы ответчик ссылается на то, что многоквартирный жилой дом был возведен на земельном участке, который на момент постройки и по настоящее время находится в собственности Российской Федерации, без согласия собственника в лице ТУ ФАУГИ в КЧР. Основной инвестиционный контракт, заключенный между ООО фирма "Рамзис" и ФГБОУ ВО "Северо-Кавказская государственная академия" признан недействительным решением Арбитражного суда КЧР от 25 июня 2010 года, в связи с чем все сделки, заключенные в развитие данного договора, также недействительны и для их исполнения сторонами нет законных оснований. Признание права собственности на спорное имущество за истцом приведет к выбытию земельного участка из собственности Российской Федерации.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу Суюнчева Ф.Х. просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу третьего лица ТУ ФАУГИ в КЧР - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает достаточных оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
Как видно из материалов дела и установлено судами, академия является государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования (высшим учебным заведением) Российской Федерации, находящимся в федеральном подчинении (пункт 1.1 Устава). Академия имеет обособленное имущество, являющееся федеральной собственностью. Учредителем академии является Правительство Российской Федерации, полномочия учредителя осуществляет Министерство образования Российской Федерации.
За академией закреплены на праве постоянного (бессрочного) пользования выделенные ей в установленном порядке, земельные участки (государственный акт N КЧ-41090200, выданный 17.11.1994 администрацией города Черкесска). В акте указано на предоставление Карачаево-Черкесскому технологическому институту (правопредшественник академии) 15.7094 гектаров земель в бессрочное пользование для учебных целей.
Право постоянного (бессрочного) пользования академии зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.11.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права
29 января 2007 года академия (заказчик) и общество заключили контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов по адресам: <адрес> и <адрес> (далее - контракт). Дополнительным соглашением от 25 мая 2009 года N 1 к контракту стороны внесли изменения в пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 2.1 (далее - дополнительное соглашение).
С учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением, предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства:
- два восьмиэтажных жилых дома со встроенными торговыми помещениями по <адрес> на земельном участке академии площадью <данные изъяты> кв. м рядом с корпусом N 1;
- девятиэтажный 188-квартирный жилой дом, девятиэтажный 144-квартирный жилой дом со встроенными помещениями для офисов и магазинов и студенческое кафе на 200 мест по <адрес> на земельном участке академии мерой <данные изъяты> тыс. кв. м;
- пятиэтажный дом с помещениями для офисов и магазинов по <адрес> на земельном участке академии площадью <данные изъяты> кв. м;
- надстройка второго этажа над одноэтажным зданием кафе "Студенческое" под интернет-центр и электронную библиотеку, находящимся по адресу: <адрес>, и <адрес>, с ориентировочным объемом инвестиций 27 млн рублей.
Пунктом 2.1 контракта предусмотрен раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте при завершении строительства.
В рамках реализации инвестиционного проекта общество (инвестор) приняло обязательства за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести строительство перечисленных объектов.
Общество заключило инвестиционные договоры с ООО "Градстрой", ООО "Пристань", ЖСК "Витязь", а также договоры генерального подряда на капитальное строительство с ООО "Торговое коммерческое предприятие "ТОКО-Групп", ЗАО "Родник М" и ООО "ЮГ-СТРОЙинвест". Кроме того, общество заключило договоры с физическими лицами о соинвестировании в строительство жилых домов по <адрес>. Предметом договоров соинвестирования является вложение денежных и других личных средств в строительство объектов на правах инвесторов (дольщиков).
Согласно договора о соинвестировании в строительство 105- квартирного восьмиэтажного жилого дома от 07.02.2008 000 Фирма "Рамзис"(Инвестор) и Суюнчева Ф.Х.(соинвестор) заключили настоящий договор, предметом которого является деятельность Инвестора и Соинвестора по инвестированию и строительству двух восьмиэтажных жилых домов по <адрес> (п.2.1).
По окончании строительства объекта Соинвестору передается для оформления права собственности 3-комнатная квартира N<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> (п.2.2).
Общая сумма целевых взносов в строительство объекта на момент заключения договора составляет <данные изъяты> руб. и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке (п.3.1).
По квитанциям к приходному ордеру от 07.02.2008 N 61; от 08.02.2008 N 63 сумма взносов соинвестора Суюнчевой Ф.Х. составила <данные изъяты> руб.
В соответствии с справкой от 15.10.2013, выданной ООО фирма "Рамзис", платеж в сумме <данные изъяты> руб. Суюнчевой Ф.Х. осуществлен полностью 10.07.2008, условия договора выполнены полностью, взаимных претензий не имеется.
По Акту приема-передачи квартиры ООО фирма "Рамзис" в лице <ФИО>1 - сдал, а Суюнчева Ф.Х. - приняла квартиру N<адрес> в 49- квартирном восьмиэтажном доме по адресу :<адрес>
Согласно справки ООО "Управляющая компания "Красный Восток" от 18.11.2020 по квартире <адрес> задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества на 18.11.2020 не имеется.
Представлены суду также платежные документы об оплате коммунальных услуг за указанную квартиру.
Постановлением N 1220 от 01.08.2006 мэрия муниципального образования г.Черкесска утвердила акт выбора земельного участка для строительства 2-х 8-этажных многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями интернет-центра с электронной библиотекой и торговыми помещениями.
Постановлением N 1130 от 26.05.2017 Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска земельному участку с кадастровым номером N... площадью <данные изъяты>.м. присвоен адрес: <адрес>; 49-квартирному жилому дому со встроенными интернет-центром и электронной библиотекой - <адрес>.
Разрешением от 07.10.2010 N 199-рв на ввод объекта в эксплуатацию ГОУ ВПО "КЧГТА" мэрия муниципального образования г.Черкесска разрешилаввод в эксплуатацию построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства 49-квартирный жилой дом со встроенными интернет-центром и электронной библиотекой по <адрес>.
Разрешением от 07.10.2010 N 198-рв на ввод объекта в эксплуатацию ГОУ ВПО "КЧГТА" мэрия муниципального образования г.Черкесска разрешилаввод в эксплуатацию построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства 56 квартирный жилой дом со встроенными торговыми помещениями по <адрес>.
Согласно технического паспорта, составленного на 23.10.2020, общая площадь квартиры 44 по <адрес>, составила <данные изъяты> кв.м.
Судом установлено, что в рамках реализации контракта общество приняло обязательства за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести строительство объектов недвижимого имущества на земельном участке, находящимся в собственности Российской Федерации и переданного академии на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.
В силу статьи 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).
Согласно абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пункт 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", связывает обязанность по уплате обусловленной договором цены объекта долевого строительства с передачей имущества дольщику и наличием разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта, что исполнено застройщиком.
Действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 14-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013года).
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Основанием для заключения договоров послужили разрешение мэрии г. Черкесска от 19.05.2009 N 228-09, государственный акт на землю от 16.12.2004 и акт выбора земельного участка для строительства, утвержденный постановлением мэрии от 01.08.2006 N 1220.
Поскольку дома были построены и получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 07.09.2010 N 198-РВ, от 07.09.2010 N 199-РВ, общество и истец 10.10.2010 составили акт приема-передачи трехкомнатной квартиры N <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в 49 квартирном жилом доме по адресу <адрес>.
Оплата предусмотренной договорами о соинвестировании суммы произведена истцом в полном объеме, что подтверждается копиями кассовых чеков и приходных кассовых ордеров. Поскольку заключенный между истцом и ответчиком ООО фирма "Рамзис" договор о привлечении денежных средств в строительство жилья соответствует требованиям действующего законодательства, недействительным не признан, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец несет бремя ее содержания, правопритязаний иных лиц на квартиру не имеется, - суд первой инстанции обосновано пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и установленным обстоятельствам дела.
Управление, полагая, что передача обществу под строительство земельных участков, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, является незаконной, подало апелляционную жалобу.
Судебная коллегия находит не основанными на законе, доводы жалобы о необходимости отказа в удовлетворении иска в связи с отсутствием согласия ТУ Росимущества в КЧР на использование земельного участка, в связи с тем, что спорное имущество является самовольной постройкой.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06 июня 2011 года судебный акт апелляционной инстанции, на который ссылается ответчик, отменен в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительным названного контракта и дополнительного соглашения, контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов между Академией и ООО "Фирма"Рамзис" и дополнительное соглашение N 1 от 25 мая 2009 года к нему признаны недействительными ввиду отсутствия у заказчика ООО "Фирма"Рамзис" права распоряжения земельным участком. В применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде сноса самовольной постройки - 49-квартирного восьмиэтажного жилого дома по <адрес> - отказано.
Правила о последствиях недействительности ничтожной сделки должны применяться в нормативном единстве с положениями ст.302 ГК РФ, поскольку при рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав и законных интересов. Иное толкование положений п.п. 1 и 2 ст.167 ГК РФ означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, то есть требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.
Как следует из п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).
На основании положений ст.263, п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии с п.1 ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков (за исключением обладателей сервитутов), осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 ЗК РФ, то есть права и на возведение жилого здания.
По смыслу вышеназванных норм признание права собственности на самовольную постройку, возведенную лицом на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании не исключается.
Действительно, земельный участок под многоквартирным домом находится в собственности Российской Федерации и за ФГБОУ ВО "Северо-Кавказская государственная академия" закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Однако, ФГБОУ ВО "Северо-Кавказская государственная академия" от органа местного самоуправления (так как на момент утверждения акта выбора спорного земельного участка государственная собственность на земельные участки не была разграничена) были получены разрешения на строительство, а также на ввод объекта в эксплуатацию, которыми подтверждается, что уполномоченным органом (Управлением архитектуры градостроительства и земельных отношений мэрии МО г.Черкесска) не установлено несоответствия постройки обязательным требованиям к параметрам постройки, несоблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. На основании разрешений на ввод объектов в эксплуатацию от 07 октября 2010 года N 198-рв и N 199-рв мэрией МО г.Черкесска разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - 56-квартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями и 49-квартирного жилого дома со встроенными Интернет-центром и электронной библиотекой по адресу: <адрес>.
Также согласно решению Думы МО г.Черкесска N 88 от 27 октября 2016 года изменен вид разрешенного использования земельного участка на "Зона общественно-жилого назначения", что не препятствует строительству многоквартирного жилого дома на спорном земельном участке.
Таким образом, поскольку земельный участок использован в соответствии с его целевым назначением, строительство многоквартирного жилого дома осуществлено при наличии соответствующих разрешений, доказательств нарушения прав граждан и угрозы жизни ответчиком не представлено, то оснований для признания многоквартирного жилого дома самовольной постройкой не имеется.
При таком положении судом первой инстанции сделан правильный вывод о принадлежности истцам, исполнившим свои обязательства по договору, указанных ими жилых помещений на праве собственности в названном многоквартирном жилом доме.
Доводы ТУ ФАУГИ в КЧР о недопустимости выбытия земельного участка из собственности Российской Федерации неубедительны с учетом изменения правового режима земельного участка под объектом строительства и осуществления государственного кадастрового учета земельного участка.
Земельный участок прошел кадастровый учет, в связи с чем является объектом общей долевой собственности обладателей квартир в многоквартирном жилом доме в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (абз.4 п.66 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме по передаче земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность не требуется.
Доводы жалобы о незаконности признания права собственности за истцом, поскольку условием приобретения права собственности на самовольную постройку является принадлежность земельного участка, основаны на ошибочном толковании закона. Пунктом 1 ст.41 ЗК РФ запрет на строительство жилого дома лицами, не являющимися собственниками земельных участков, не установлен, при этом, как уже указывалось выше, земельный участок прошел кадастровый учет. Сведений о правопритязаниях ответчика на завершенный строительством объект недвижимости не представлено.
То обстоятельство, что земельный участок на каком-либо праве ООО фирма "Рамзис" не принадлежал, на что сделана ссылка в жалобе, юридического значения в рамках данного спора не имеет и выводов суда не опровергает.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение Черкесского городского суда КЧР от 11 февраля 2021 года по делу по исковому заявлению Суюнчевой Ф.Х. к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Рамзис" о признании права собственности оставить без изменения, а апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Карачаево-Черкесской Республике - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
