Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 марта 2022 года Дело N 33-6525/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Зориковой А.А.,судей Хвещенко Е.Р.,Савельевой Т.Ю.,при секретаре Львовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 марта 2022 года апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Дальпитерстрой" на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 27 октября 2021 года по гражданскому делу

N... по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Дальпитерстрой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

заслушав доклад судьи Зориковой А.А., выслушав объяснения представителя ФИО1, судебная коллегия по гражданским делам

Санкт-Петербургского городского суда,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "СК "Дальпитерстрой", в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору

N...-П/27-Д-471 участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 1 071 489 руб.; неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года

N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору N ...-П/27-Д-471 участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора 3 714 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с <дата> до момента фактической передачи квартиры в размере 1 857 руб. в день; компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб.; на основании пункта 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца (л.д.104-105).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что <дата> между ООО "СК "Дальпитерстрой" и ФИО2 был заключен договор

N...-П/27-Д-471 участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п. 1.1 договора N ...-П/27-Д-471 от <дата> застройщик принял на себя обязательство своими силами построить (создать) жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой корпус 27 на земельном участке площадью 21 786 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Пригородный, участок 351, кадастровый N.... Как следует из пунктов 1.1 и 1.2 договора N ...-П/27-Д-471 от <дата> застройщик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязался передать участнику долевого строительства квартиру строительный N..., строительные оси 4-8; 6-8, количество комнат 2, секция N..., этаж 3. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что цена договора представляет собой сумму денежных средств, оплачиваемых участником объекта долевого строительства для строительства (создания) квартиры, а также общего имущества в объекте и составляет 3 714 000 руб. В соответствии с п. 2.1 договора N ...-П/27-Д-471 от <дата> застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством во 2 квартале 2019 года, после ввода объекта в эксплуатацию. <дата> между ФИО2 и ООО "Эксперт-Сервис" был заключен договор об уступке права требования по договору N ...-П/27-Д-471 участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>. <дата> между ООО "Эксперт-Сервис" и ФИО1 был заключен договор N И/27-471-И об уступке права требования по договору N ...-П/27-Д-471 участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>. Истица указывает, что от ООО "СК "Дальпитерстрой" было получено уведомление от <дата> (исх. N б/н) о продлении срока действия разрешения на строительство Службы Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга

N... от <дата> - до <дата> и о переносе сроков передачи квартиры, согласно п. 2.1. договора долевого участия на 2 квартал 2021 года. В настоящее время квартира по договору N ...-П/27-Д-471 участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> потребителю не передана, акт приема-передачи между сторонами не подписан. <дата> потребитель направил ответчику претензию от <дата>, которая оставлена без удовлетворения.

Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 27.10.2021 года исковые требования удовлетворены частично, постановлено взыскать с ООО "СК "Дальпитерстрой" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору N ...-П/27-Д-471 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от <дата> за период с <дата> по <дата>, а также за период с <дата> по <дата> в сумме 750 000 руб., а начиная с <дата> до момента фактической передачи объекта долевого строительства взыскивать неустойку за каждый просрочки в размере 1/150 процентной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора в размере 3 714 000 руб., а именно в размере 1 857 руб. в день; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; штраф в размере 390 000 руб. Кроме того, с ООО "СК "Дальпитерстрой" в бюджет Санкт-Петербурга взыскано 11 000 руб.

В апелляционной жалобе ООО "СК "Дальпитерстрой" просит решение суда первой инстанции изменить, уменьшив размер неустойки.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки судебную коллегию не известила, об отложении судебного заседания не просила, представление интересов доверила представителю, который в судебное заседание явился, полагал решение суда законным и обоснованным.

ООО "СК "Дальпитерстрой" представителя в судебное заседание не направило, извещено о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки представителя судебную коллегию не известило, об отложении судебного заседания не просило.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения, данные в п. 63, 67 и 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии с разъяснениями п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 года N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", по смыслу статьи 327 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 года N 41-КГ17-26)

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. (ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ)

Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 года N 423 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО2 и ответчиком ООО "СК "Дальпитерстрой" заключен договор N ...-П/27-Д-471 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется своими силами построить (создать) жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой корпус 27 на земельном участке площадью 21 786 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый N..., и после получения разрешения да ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиру (л.д.14-19).

Объектом долевого строительства, согласно п. 1.2 договора

N...-П/27-Д-471 от <дата>, является двухкомнатная квартира, строительный N..., расположенная на 3 этаже, площадь 61,90 кв.м.

Цена договора составляла 3 714 000 руб. и была оплачена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается квитанциями от <дата> на сумму 1 800 000 руб. (л.д.24), от <дата> на сумму 1 914 000 руб. (л.д.25), а также справкой об оплате (л.д.35).

Согласно пункту 2.1 договора N ...-П/27-Д-471 от <дата>, застройщик обязался передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, во II квартале 2019 года, после ввода объекта в эксплуатацию, в состоянии, соответствующем п. 2.3. договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, применительно к положениям ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, в договоре N ...-П/27-Д-471 от <дата> сторонами согласована дата передачи объекта долевого строительства в срок до <дата>.<дата> между ФИО2 и ООО "Эксперт-Сервис" заключен договор об уступке прав требования, по условиям которого цедент уступает цессионарию принадлежащее ему право требования по отношению к ООО "СК "Дальпитерстрой" об исполнении обязательств по договору N ...-П/27-Д-471 участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>. (л.д.26-28).

<дата> между ООО "Эксперт-Сервис" и ФИО1 заключен договор N П/27/471-И об уступке права требования, по условиям которого цедент уступает цессионарию принадлежащее ему право требования по отношению к ООО "СК "Дальпитерстрой" об исполнении обязательств по договору

N...-П/27-Д-471 участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>. (л.д.30-33).

<дата> ответчиком в адрес ФИО1 направлено уведомление о переносе сроков передачи квартиры на II квартал 2021 года, являющееся одновременно приглашением для подписания дополнительного соглашения к договору N ...-П/27-Д-471 от <дата> (л.д.36).

В силу ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В нарушение положений ст. 56, 60 ГПК РФ, доказательств заключения сторонами дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта долевого строительства в материалы дела не представлено.

ФИО1 обратилась к ООО "СК "Дальпитерстрой" с претензией, в которой просила о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, предусмотренную п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". (л.д.38-39). Указанная претензия получена ответчиком <дата> (л.д.43).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N... выдано <дата> (л.д. 58).

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

ООО "СК "Дальпитерстрой" не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору N ...-П/27-Д-471 от <дата> и передачи объекта долевого строительства истцу.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь условиями договора участия в долевом строительстве, требованиями ст. ст. 4, 6, 12 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года N 423, суд первой инстанции пришел к выводам о нарушении ответчиком сроков передачи истцу объекта долевого строительства, в связи с чем, полагал заявленные требования о взыскании неустойки за период с <дата> по <дата>, а также за период с <дата> по <дата> в сумме 1 071 489 руб., компенсации морального вреда и штрафа, подлежащими удовлетворению по праву.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по уплате неустойки за период с <дата> по <дата>, а также за период с <дата> по <дата> в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", судебная коллегия исходит из того, что застройщик был обязан передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее <дата>, однако принятое обязательство не исполнил.

Кроме того, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N... было получено ответчиком только <дата>, то есть после согласованной сторонами в договоре N ...-П/27-Д-471 от <дата> даты передачи объекта долевого строительства <дата>, что с однозначностью свидетельствует о нарушении прав истицы и возникновении права требовать неустойку на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ, с учетом особенностей, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года N 423.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Из содержания указанных выше норм следует, что застройщик, как коммерческая организация, в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.