Дата принятия: 21 июля 2020г.
Номер документа: 33-6524/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июля 2020 года Дело N 33-6524/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Демяненко О.В.,
судей Валиуллина И.И.,
Латыповой З.Г.,
при секретаре Ильясове Н.Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан к Каримову Ф. Ф. о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, по апелляционной жалобе Каримова Ф.Ф. на решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 15 января 2020 года.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Латыповой З.Г., судебная коллегия
установила:
Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (далее Застройщик) и Каримовым Ф.Ф. (далее Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого адрес (далее - Договор), в соответствии с которым Истец обязалась построить (создать) 2 комнатную адрес общей проектной площадью 48,19 кв.м. на 4 (Четвертом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями (литеры 1,2,3) на участках N... в квартале N... адрес адрес городского округа адрес Республики Башкортостан. адрес" (далее - Дом ), а Каримов Ф.Ф. - уплатить обусловленную Договором цену в размере 1 988 078 рублей45 копеек и принять объект долевого строительства.
Согласно п. 5.1. Договора расчеты по договору производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 397 615 рублей 69 копеек (первоначальный взнос) оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств путем безналичного перечисления на специальный счет Застройщика, открытый в уполномоченном банке и указанный в реквизитах Сторон Договора, не ранее дня, следующего за датой государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную
регистрацию прав, но не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента такой регистрации; денежная сумма в размере 1590 462 рубля 76 копеек (окончательный расчет) оплачивается участником долевого строительства ежемесячно равными долями до 30 ноября 2019 года согласно графику платежей (Приложение N 3), путем безналичного перечисления на специальный счет Застройщика, открытый в уполномоченном банке и указанный в реквизитах сторон настоящего Договора, но не ранее дня, следующего за датой государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
Государственная регистрация договора об участии в долевом строительстве произведена 21 мая 2019 года.
В соответствии с п. 7.3.1. Договора Участник долевого строительства обязуется внести в счет участия в долевом строительстве Дома денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, которые установлены Договором.
Ответчиком Каримовым Ф.Ф. по договору осуществлена оплата в размере 385 000 рублей, которая является недостаточной для погашения первоначального взноса и оплаты последующих взносов по графику ответчиком не была произведена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении договора об участии в долевом строительстве.
Предупреждение о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования N 10-9772 от 03.08.2019 вернулось без вручения.
Истец просит расторгнуть Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого адрес от дата, заключенный между ответчиком Каримовым Ф.Ф. и истцом Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан. Взыскать с ответчика Каримова Ф.Ф. в пользу Истца Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решением Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 15 января 2020 года постановлено: "Удовлетворить исковые требования НО Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан к Каримову Ф. Ф. о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании судебных расходов.
Расторгнуть Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого адрес от дата, заключенный между Каримовым Ф. Ф. и Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан.
Взыскать с ответчика Каримова Ф. Ф. в пользу Некоммерческой организации, Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В апелляционной жалобе Каримов Ф.Ф. просит отменить решение суда, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать,
указывая, что истцом нарушена процедура предупреждения участника долевого строительства о погашении задолженности и последствиях неисполнения такого требования, поскольку ответчик не получил соответствующего предупреждения о необходимости погашения задолженности, что существенно нарушает его права и законные интересов, как участника долевого строительства. Также указывает, что надлежащим образом не был извещен о времени и месте судебного разбирательства в суде первой инстанции.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений в соответствии ст.ст. 167, 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав Каримова Ф.Ф., представителя Каримова Ф.Ф. - Минигазимову Л.И., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя НО "Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан" Сухарева Е.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение должно быть законным и обоснованным.
В силу п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат -применению к данному правоотношению, и обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами,
удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Между тем, оспариваемое решение указанным положениям не соответствует.
На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, суд первой инстанции с учетом всех обстоятельств дела, пришел к выводу о том, что неисполнение ответчиком Каримовым Ф.Ф. обязанности по оплате по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого адрес от 30 апреля 2019 года является существенным нарушением обязательств, поскольку при заключении договора, и, исходя из принципа добросовестности сторон, истец имел основания полагать, что обязательства ответчиком будут исполнены надлежащим образом и в установленные договором сроки.
Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции ввиду следующего.
Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об -участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.4 ст.5 Закона N 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого _ строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч.З ст.9 Закона N 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью • 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены
договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
В соответствии с ч.4 ст.9 Закона N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
В соответствии с ч. 5 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем двух месяцев,. является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно п. 11.3 Договора в случае неисполнения Участником долевого строительства принятых на себя обязательств в установленные Договором сроки, Застройщик вправе требовать расторжения Договора в судебном порядке в соответствии действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае, если Участником долевого строительства допущено систематическое нарушение сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем на два месяца.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 30 апреля 2019 г. между некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (Застройщик) и Каримовым Ф.Ф. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого адрес, в соответствии с которым истец обязалась построить (создать) 2 комнатную адрес общей проектной площадью 48,19 кв.м. на 4 (четвертом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями (литеры 1,2,3) на участках адрес", а Каримов Ф.Ф. - уплатить обусловленную Договором цену в размере 1 988 078 рублей 45 копеек и принять объект долевого строительства.
Согласно п. 5.1. Договора расчеты по договору производятся в следующем порядке:
денежная сумма в размере 397 615 рублей 69 копеек (первоначальный взнос) оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств путем безналичного перечисления на специальный счет застройщика, открытый в уполномоченном банке и указанный в реквизитах сторон Договора, не ранее дня, следующего за датой государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, но не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента такой регистрации;
денежная сумма в размере 1590 462 рубля 76 копеек (окончательный расчет) оплачивается Участником долевого строительства ежемесячно равными долями до 30 ноября 2019 года согласно графику платежей (Приложение N 3), путем безналичного перечисления на специальный счет Застройщика, открытый в уполномоченном банке и указанный в реквизитах Сторон настоящего Договора, но не ранее дня, следующего за датой государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
Государственная регистрация договора об участии в долевом строительстве произведена 21 мая 2019 года.
В соответствии с п. 7.3.1. Договора участник долевого строительства обязуется внести в счет участия в долевом строительстве дома денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, которые установлены Договором.
Из графика платежей (информационный расчет) следует, что Каримов Ф.Ф. обязуется вносить платежи на специальный счет застройщика 30 июня 2019 года, 31 июля 2019 года, 31 августа 2019 года, 30 сентября 2019 года, 31 октября 2019 года, 30 ноября 2019 года по 265 077,13 рублей ежемесячно.
Из Акта сверки по внесенным платежам N 03827 от 12 ноября 2019 года следует, что Каримовым Ф.Ф. произведена по договору долевого участия от 30 апреля 2019 года 13 июня 2019 года в размере 285 000 рублей, 28 августа 2019 года в размере 100 000 рублей, всего 385 000 рублей, остаток неоплаченных сумм 1 603 078,45 рублей.
Как следует из материалов дела 04 сентября 2019 года Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан направлено предупреждение от 03 августа 2019 года N 10-9772 на имя Каримова Ф.Ф. по адресу: адрес, адрес адрес необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве.
В данном предложении указано о необходимости погашения задолженности по уплате цены Договора участия в долевом строительстве N... от 30 апреля 2019 года в размере 642 769,09 рублей в срок до 10 сентября 2019 года путем перечисления на счет НО ФРЖС РБ и о последствиях неисполнения требования.
Указанное Предложение направлено заказным письмом с простым уведомлением 04 сентября 2019 года, письмо возвращено в связи с истечением
сроков хранения 06 октября 2020 года, что подтверждается копией почтового конверта и уведомления, оригинал исследован в заседании суда апелляционной инстанции ( л.д.24).
Согласно справки от 19 декабря 2019 года по сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ МВД РБ Каримов Ф.Ф. зарегистрирован по адресу: адрес.
Таким образом, ответчиком Каримовым Ф.Ф. предупреждение о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве не было получено в связи с чем не были разъяснены последствия неисполнения указанного требования в соответствии с ч.З ст. 9, ч.4 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Поскольку заказное письмо не было вручено, в связи с возвратом по истечении срока хранения, сообщений об отказе Каримова Ф.Ф. от получения почтовой корреспонденции не имеется, сведений об отсутствии участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу не имеется, судебная коллегия полагает, что истцом в полной мере не была соблюдена процедура предупреждения о необходимости погашения задолженности и его последствиях, указанных в части 4 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в связи с чем исковые требования о расторжении договора об участии в долевом строительстве нельзя признать законными и обоснованными.
Кроме того не был соблюден тридцатидневный срок предупреждения дольщика о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования в соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку предупреждение не было вручено участнику долевого строительства.
При этом, выводы суда о том, что предупреждение о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования N... от 03 августа 2019 года вернулось без вручения противоречат исследованному в заседании суда почтовому уведомлению о возврате заказного письма в связи с истечением сроков хранения.
Не имея в наличии сведений о получении участником долевого строительства предупреждения, либо сведений о возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им адресу 15 ноября 2019 года Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан
обратилась в суд с исковыми требованиями к Каримову Ф.Ф. о расторжении договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Вместе с тем, в заседании апелляционной инстанции, Каримов Ф.Ф. пояснил, что он не уклонялся от обязанностей по оплате по Договору участия в долевом строительстве, не имел возможности оплачивать по графику в связи с финансовыми затруднениями, он вел переговоры с истцом по согласованию графика оплаты, часть суммы им оплачена, об обращении в суд о расторжении договора, ему не было известно.
В связи с тем, что Каримов Ф.Ф. не принимал участия в суде первой инстанции, не получил исковое заявление, судом апелляционной инстанции приняты в"соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства в связи с наличием уважительных причин.
Как следует из заявления Гарифуллиной Г.Ф., действующей за физических лиц по доверенности, в том числе и за Каримова Ф.Ф., полученной истцом дата входящий N..., заявитель по 27 договорам участия в долевом строительстве просит об изменении ежемесячных платежей и о согласовании графика оплаты до дата.
Из чеков-ордеров от дата, от дата следует о перечислении Каримовым Ф.Ф. соответственно 265 000 рублей, 300 000 рублей в счет оплаты задолженности по договору N....
В письме от дата N... на имя Каримова Ф.Ф. указано о том, что НО ФРЖС РБ согласовывает предложенные Вами сроки оплаты задолженности при условии полной одновременной оплаты начисленных к этому моменту штрафных санкций в соответствии с п. 12.2 Договору участия в долевом строительстве жилого адрес от 30 апреля 2019 года. В случае поступления денежных средств на счет НО ФРЖС РБ в предложенные Вами срок процедура расторжения договора будет прекращена.
Следовательно, из анализа исследованных в заседании суда
апелляционной инстанции документов следует, что Каримовым Ф.Ф. принимались меры и принимаются для погашения задолженности и исполнения обязанностей по Договору участия в долевом строительстве жилого адрес от дата, частично оплата задолженности произведена в размере 565 000 рублей, при этом и со стороны истца имеет место факт неисполнения обязательств перед ответчиком, поскольку сведений о введении в эксплуатацию дома в настоящее время не имеется, а по Договору срок передачи квартиры не позднее 4 квартала 2019 года.
Судом первой инстанции также не принято во внимание то обстоятельство, что истцом повторное предупреждение в связи с не вручением первого предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договоры, не было направлено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по основаниям, предусмотренным п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильным применением норм
материального права, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан к Каримову Ф. Ф. о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 15 января 2020 года отменить. Принять по делу новое решение.
Отказать в удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан к Каримову Ф. Ф. о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Председательствующий: О.В. Демяненко
Судьи: И.И. Валиуллин
З.Г. Латыпова
Справка: судья Гибадатов У.И.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
