Определение Судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 февраля 2022 года Дело N 33-65/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего Денисовой Е.В.,

судей Белоглазовой М.А., Швецовой М.В.

при секретаре Мочановой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире 18 февраля 2022 года гражданское дело по апелляционной жалобе Шаровой Натальи Львовны, Курганова Алексея Николаевича, Кургановой Светланы Игоревны на решение Александровского городского суда Владимирской области от 10 апреля 2019 года, которым постановлено:

исковые требования Лаврентьевой Ольги Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью "ЖКС "Алдега" удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "ЖКС "Алдега" в срок до 01.07.2019 устранить нарушения требований пожарной безопасности в доме N **** по ул. **** города ****: укомплектовать пожарные краны внутреннего противопожарного водопровода пожарными рукавами, ручными пожарными стволами и пожарными запорными клапанами; установить на пожарные шкафы элементы для обеспечения их опломбирования и фиксации в закрытом положении; освободить люки, расположенные на балконах (лоджиях) от мебели, оборудования и других предметов; обеспечить свободный проход через эвакуационный выход на первом этаже под лестничными маршами; обеспечить свободный проход между спаренными корпусами 1 и 2, а также между корпусами 3 и 4.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЖКС "Алдега" в пользу Лаврентьевой Ольги Ивановны компенсацию морального вреда в размере 1000 (одна тысяча) рублей, штраф в размере 500 (пятьсот) рублей.

В остальной части заявленных к обществу с ограниченной ответственностью "ЖКС "Алдега" требований отказать.

В удовлетворении исковых требований Лаврентьевой Ольги Ивановны к администрации Александровского района Владимирской области об обязании произвести перерасчет общих площадей жилых помещений, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЖКС "Алдега" в бюджет муниципального образования Александровский район государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Заслушав доклад судьи Белоглазовой М.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лаврентьева О.И. обратилась в суд с иском к администрации Александровского района и ООО "ЖКС "Алдега", в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения в доме **** по ул. ****. ООО ЖКС "Алдега", являясь управляющей компанией, в период с ноября 2017 года по ноябрь 2018 года взимала плату за жилое помещение без учета площадей вспомогательного использования, не выполняя надлежащим образом обязанности по сбору с собственников помещений платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций, в связи с чем истец понесла убытки, выразившиеся в получении услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в значительно меньшем объеме, т.е. услуги не были оказаны из-за недобора денежных средств. ООО ЖКС "Алдега" не сообщила в ресурсоснабжающие организации, в том числе МУП АТС, а также в НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области" общие площади жилых помещений собственников, состоящие из суммы площадей всех частей помещения, включая площади помещений вспомогательного использования. В связи с чем, при расчете размера платы за коммунальные услуги и за капитальный ремонт площади подсобных помещений (туалетов, душевых, прихожих) не были учтены, тем самым истцу необоснованно увеличена плата по отоплению за период с ноября 2017 года по ноябрь 2018 года, что привело к возникновению убытков, а НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области" не добрал значительные средства на капитальный ремонт. Также за период с ноября 2017 года по ноябрь 2018 года ООО ЖКС "Алдега" не выполнила работы и услуги по обеспечению надлежащего содержания общего имущества дома, а именно: не установила батареи отопления в полном объеме на лестничных площадках в 3-м и 4-м корпусах, не осуществило теплоизоляцию труб с теплоносителем. ООО ЖКС "Алдега" не осуществляет работы по обеспечению требований пожарной безопасности, что подтверждается результатами проверок отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Александровскому и Киржачским районам. В кухонных помещениях, расположенных в четвертом корпусе на 4-м и 5-м этажах, на потолках имеет место отслоение штукатурки от плит перекрытия, что создает угрозу жизни. ООО ЖКС "Алдега" не организует и не осуществляет сбор отходов 1-IV классов опасности. В соответствии с условиями договора управления ООО ЖКС "Алдега" обязано осуществлять уборку контейнерной площадки 1 раз в сутки, однако контейнерная площадка отсутствует, а в период с 03.11.2017 по 01.12.2018 управляющая организация взимала плату за данную услугу, которая не оказывалась, что является неосновательным обогащением. В период с 03.11.2017 по 01.12.2018 при расчете платы за потребленную электроэнергию при распределении общего объема ОДН по всем лицевым счетам указанного многоквартирного дома не учтены площади подсобных помещений (туалетов, душевых, прихожих), что ведет к возникновению убытков у истца, в том числе, в виде увеличения начисленной ей платы за коммунальную услугу по потреблению электроэнергии. Расчет размера платы за данную коммунальную услугу при распределении общего объема ОДН по всем лицевым счетам производится ООО ЖКС "Алдега" в нарушение п.44 постановления Правительства РФ N 354. Указанными действиями ООО ЖКС "Алдега" нарушены права истца как потребителя, что является основанием для взыскания компенсации морального вреда. Также указала, что при расчете платы за содержание и коммунальные услуги ООО "ЖКС "Алдега" не учитывает вспомогательные помещения, переданные в долевую собственность при приватизации, то есть, данные помещения выведены в статус общедомового имущества. Вместе с тем, вспомогательные помещения - кухни, сушилки, шкафы в сушилках, туалеты, души, внутрисекционные коридоры, не являются общедомовым имуществом в силу закона. При заключении договора управления многоквартирным домом администрация Александровского района площади указанных вспомогательных помещений включила в состав общедомового имущества, тем самым была завышена цена договора. Кроме того, собственники помещений, оплачивающие коммунальные услуги только исходя из площади принадлежащих им комнат, без учета площадей вспомогательных помещений, получают незаконную прибыль. Также ООО "ЖКС "Алдега" производит начисления за коммунальную услугу по ОДН по нормативам без учета наличия в доме приборов учета электроэнергии, которым дом оборудован.

На основании изложенного, в уточненной редакции исковых требований Лаврентьева О.И. просила суд:

возложить на администрацию Александровского района и ООО "ЖКС "Алдега" обязанность произвести перерасчет общих площадей жилых помещений в многоквартирном доме N **** по ул. **** в г. ****;

возложить на ООО "ЖКС "Алдега" следующие обязанности:

предоставить сведения об общих площадях жилых помещений в доме в МУП АТС и в НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области" после их перерасчета;

после перерасчета площадей возместить собственникам многоквартирного дома убытки за период с 03.11.2017 по 01.04.2019 в результате недобора денежных средств в НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области";

восстановить отопление на лестничных площадках в 3-ем и 4-ом корпусах дома N **** по ул. **** (установить батареи и восстановить теплоизоляцию труб с теплоносителем во всем доме);

устранить нарушения требований пожарной безопасности, выявленные отделом НД и ПР по Александровскому и Киржачским районам, отраженные в ответе от 27.10.2018;

произвести ремонт потолков в кухонных помещениях, расположенных в четвертом корпусе на 4-ом и 5-ом этажах в доме N **** по ул. ****;

организовать сбор отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп) в доме N **** по ул. ****;

признать услуги по уборке контейнерной площадки отсутствующей и подлежащей изъятию из договора управления;

произвести перерасчет денежных средств, уплаченных истцом за услугу по уборке контейнерной площадки в период с 03.11.2017 по 01.04.2019;

произвести расчет размера платы за коммунальную услугу по потреблению электроэнергии при распределении общего объема ОДН по всем лицевым счетам дома N **** по ул. **** в г. **** за период с 03.11.2017 по 01.04.2019 согласно пункту 44 постановления Правительства Российской Федерации N 354;

произвести истцу перерасчет размера платы за коммунальную услугу по потреблению электроэнергии при распределении общего объема ОДН по всем лицевым счетам дома в период с 03.11.2017 по 01.04.2019 в соответствии с формулой 10 Приложения N 2 к Правилам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 354;

взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда и штрафа в соответствии с положениями Закона РФ "О защите прав потребителей".

В судебном заседании суда первой инстанции Лаврентьева О.И. на иске настаивала.

Представитель ответчика администрации Александровского района Владимирской области в итоговое судебное заседание не явился, ранее в процессе рассмотрения исковые требования не признал. Возражения обосновал тем, что перерасчет площадей помещений многоквартирного дома N **** по ул. **** в г. **** не имеет практического значения, так как в силу закона плата за содержание и ремонт взимается исходя из зарегистрированного права на объект недвижимости и пропорционально доле в праве собственности на места общего пользования. Указанный в иске дом не относится к муниципальному имуществу, в связи с чем, требование о возложении на администрацию обязанности по перерасчету не основано на законе.

Представители ответчика ООО "ЖКС "Алдега" Дмитриева Ю.А., Иванова Т.Н., Виницын Ф.Е., действующие на основании доверенностей, возражали против удовлетворения исковых требований. Позицию обосновали тем, что расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из зарегистрированного права на объект недвижимости. Осуществление перерасчета общих площадей жилых помещений не будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН в части изменения площадей жилых помещений всех собственников. Требования о восстановлении батарей отопления полагали необоснованными, так как на лестничных площадках в 3-ем и 4-ом корпусах батарея имеется, отопление функционирует, теплоизоляция труб во всем доме не требует восстановления. Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности должна быть возложена на собственников имущества, которые не обеспечили сохранность противопожарного оборудования. Работы по ремонту кухонных помещений были произведены в период рассмотрения дела, ранее заявки о необходимости проведения работ от истца не поступало. Производить осмотр указанных помещений с целью выполнения работ по их содержанию и ремонту, предусмотренных договором управления, не представлялось возможным, поскольку доступ к помещениям кухонь ограничен собственниками. ООО "ЖКС "Алдега" организовано место для первичного сбора и размещения отработанных ртутьсодержащих ламп, заключен договор на прием, хранение и транспортировку ртутьсодержащих отходов. Не отрицали то, что услуга по уборке контейнерной площадки не оказывается. Однако, данные работы предусмотрены договором управления, их стоимость включена в состав тарифа, установленного администрацией, изменить который в одностороннем порядке не представляется возможным, а денежные средства, полученные за данную услугу, переводятся в фонд технического ремонта дома. Объемы общедомовых нужд прописаны в договоре управления и применить иные расчеты ООО "ЖКС "Алдега" не имеет права. Поскольку ООО "ЖКС "Алдега" надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору управления, оснований для компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция администрации Владимирской области, надлежащим образом извещенное о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.

Судом постановлено указанное выше решение (л.д. 65-72 т. 2).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 26.06.2019, принятым по результатам рассмотрения апелляционной жалобы Лаврентьевой О.И., решение Александровского городского суда Владимирской области от 10.04.2019 оставлено без изменения (л.д. 108-111 т. 2).

08.09.2020 Шаровой Н.Л., Кургановой С.И. и Кургановым А.Н. подана апелляционная жалоба на данное решение суда с ходатайством о восстановлении пропущенного процессуального срока для ее подачи.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 17.12.2020 Шаровой Н.Л., Кургановой С.И. и Курганову А.Н. восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы на решение суда от 10.04.2019.

В апелляционной жалобе Шарова Н.Л., Курганова С.И. и Курганов А.Н. просят об отмене решения суда как постановленного с нарушением норм процессуального и материального права. В обоснование жалобы указали, что не были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, при том, что оспариваемое решение о возложении на ООО "ЖКС "Алдега" обязанности устранить нарушения требований пожарной безопасности в доме N **** по ул.**** в части обеспечения свободного прохода между спаренными корпусами 1 и 2, а также корпусами 3 и 4 нарушает их права. ООО "ЖКС "Алдега" обратилось к ним с иском о предоставлении права ограниченного пользования частью принадлежащих им на праве собственности помещений (л.д. 2-3 т.3).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 02.03.2021 осуществлен переход к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ). К участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования (л.д. 58-59 т.4).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 25.03.2021 решение Александровского городского суда Владимирской области от 10.04.2019 отменено, принято новое решение об отказе Лаврентьевой О.И. в удовлетворении исковых требований к администрации Александровского района Владимирской области и ООО "ЖКС "Алдега" в полном объеме (л.д. 59-66 т.5).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.10.2021 указанное апелляционное определение отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение во Владимирский областной суд в ином составе судей (л.д. 171 - 178 т.5).

При новом рассмотрении, с учетом доводов апелляционной жалобы судебная коллегия пришла к выводу, что решением Александровского городского суда Владимирской области от 10.04.2019 затрагиваются права лиц, не привлеченных к участию в деле, в связи с чем определением от 11.01.2022 на основании ч. 5 ст. 330 ГПК РФ перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, и привлекла к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Шарову Н.Л., Курганова А.Н., Курганову С.И., Курганову В.А. и Курганова Д.А., Золотухину Н.В., Сергееву О.В. и Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района (л.д. 12-13 т. 6).

В процессе апелляционного рассмотрения определением, занесенным в протокол судебного заседания от 18.02.2022, дополнительно определен круг участвующих в деле лиц и произведена замена третьего лица Сергеевой О.В. на Стулову И.Н.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Лаврентьева О.И. на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным ранее. Дополнительно пояснила, что вспомогательные помещения в доме, такие как кухни, бытовые комнаты (сушилки), внутриквартирные коридоры, туалеты, душевые (ванны), прихожие не отвечают признакам, закрепленным в ст. 36 ЖК РФ и п. 1 ст. 290ГК РФ, поскольку были переданы собственникам по договорам приватизации, в связи с чем площади перечисленных помещений не должны учитываться при расчете цены договора управления многоквартирным домом, а также тарифов по ремонту и содержанию общего имущества дома и за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды. Неправильность расчетов подтверждается проверкой ГЖИ Владимирской области. По данному факту ГЖИ в отношении ООО ЖСК "Алдега" неоднократно выносились предписания, которые управляющей компанией не выполнены, что подтверждено также решением Арбитражного суда от 25.05.2021 N А11-2718/2020. До настоящего времени техническая документация на дом не приведена в соответствие с фактическим положением.

При рассмотрении судом гражданских дел N 2-147/2021 и N 2-138/2021 было установлено, что вспомогательные помещения, указанные в техническом паспорте дома, фактически переданы некоторым собственникам по договору приватизации, но без регистрации прав собственности на данные объекты недвижимости. По вопросу отопления указала, что в зимний период времени стены в квартирах, граничащих с лестничными пролетами, промерзают, и образуется черная плесень. На некоторых пролетах лопнувшие батареи срезали, а новые не поставили. Считает, что суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении данного требования. Согласилась с решением суда в части возложения на ООО ЖКС "Алдега" обязанности устранить нарушения требований пожарной безопасности в доме N **** по ул. **** и обеспечить свободный проход через эвакуационный выход на первом этаже под лестничными маршами и между спаренными корпусами 1 и 2, а также между корпусами 3 и 4 в соответствии с предписанием отдела по надзору МЧС по Александровскому и Киржачскому районам. Полагает, что администраций Александровского района незаконно произведен перевод комнат отдыха в статус жилых помещений и их продажи, поскольку они имеют статус аварийных проходов и относятся к местам общего пользования. В настоящее время значительное количество комнат отдыха в корпусах открыты, за исключение переданных Шаровой, Кургановой, Золотухиной, Сергеевой и администрации Александровского района. Подробно позиция истца изложена в письменных прениях (л.д. 137-148 т. 6).

Представитель ответчика ООО "ЖКС "Алдега" Валуйкин Р.В. (по доверенности - л.д. 121-122 т. 6), а ранее представитель Дмитриева Ю.А. (по доверенности - л.д. 1-3 т. 6) исковые требования Лаврентьевой О.И. полагали не подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с чем просили удовлетворить апелляционную жалобу третьих лиц, отменить решение Александровского городского суда от 10.04.2019 и апелляционное определение Владимирского областного суда от 26.06.2019. Позиция данного ответчика обоснована тем, что ООО ЖКС "Алдега" с декабря 2020 года не является управляющей компанией, обслуживающей спорный дом N **** по ул. ****. В настоящее время предписания ГЖИ отменены. В рамках рассмотрения иных споров установлено, что "комнаты отдыха" не являлись проходами и даже устранение установленных нарушений в виде освобождения проходов не приведет к полному выполнению требований пожарной безопасности. Кроме того, по информации пожарной службы, поскольку общая площадь помещений и комнат в доме составляет менее 500 кв.м., то достаточно одного аварийного и эвакуационного выхода. В настоящее время указанные в решении нарушения требований пожарной безопасности устранены, что подтверждается актом о проведении испытаний от 03.06.2020. Часть проходов находится в собственности граждан, право которых не оспорено. Представитель общества полагал, что ООО ЖКС "Алдега" не является надлежащим ответчиком, а истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Кроме того, истец не обладает полномочиями на обращение в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц. Лаврентьева может являться инициатором общего собрания собственников МКД и заявлять в таком случае какие-либо требования, но в данный момент она таковой не является. Также подтвердило, что заявленные истцом требования в части пожарной безопасности, ремонта кухонь были устранены управляющей компанией в добровольном порядке: ремонт кухонь произведен в процессе рассмотрения дела суда первой инстанции, а требования по пожарной безопасности - в процессе исполнения судебного акта в период его обжалования в апелляционном порядке.

Представитель ответчика - администрации Александровского района Владимирской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 110 т.6).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Курганова С.И., одновременно являющаяся законным представителем третьих лиц Курганова Д.А. и Кургановой В.А. (л.д. 119-120 т.6), и Шарова Н.Л., а также представитель третьих лиц Шаровой Н.Л., Кургановых С.И. и А.Н. - Васильева М.А. (по доверенностям - л.д. 167-170 т. 5) поддержали доводы апелляционной жалобы. В обоснование указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме N ****, права на которые до настоящего времени не оспорены. Ранее жилые помещения по техническому паспорту от 1997 года являлись комнатами отдыха и к проходам отношения не имеют. Полагали, что Лаврентьева О.И. является недобросовестным собственником жилого помещения и при обращении в суд злоупотребляет своими правами. Требования истца к ООО ЖКС "Алдега и администрации Александровского района считают незаконными и необоснованными. Просили в иске отказать в полном объеме.

Третьи лица: Государственная жилищная инспекция администрации Владимирской области (далее ГЖИ), Курганов А.Н., Золотухина Н.В., Стулова И.Н. и Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 95 - 110), в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ судом апелляционной инстанции определено рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Поскольку в нарушение ст. 43 ГПК РФ суд рассмотрел спор по существу и принял решение в отсутствие третьих лиц, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм процессуального права, с принятием по делу нового решения в соответствии с ч. 2 ст. 328 ГПК РФ.

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ, изучив материалы дела и исследовав письменные доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы Шаровой Н.Л., Кургановой С.И. и Курганова А.Н., судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Лаврентьевой О.И. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение (две комнаты NN****), общей площадью 33,6 кв.м, в многоквартирном жилом доме (далее МКД) N **** по ул. **** (1/2 доля в праве) (л.д. 72-74 т.1).

Собственниками помещений в указанном доме являются также третьи лица, привлеченные к участию в деле (л.д. 25-26, 32-37 т.6): Шарова Н.Л. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ****, площадью 34,9 кв.м, (этаж 5) (л.д. 5, 6 т. 3); Кургановой С.И., КургановуА.Н., Кургановой В.А. и Курганову Д.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером ****, площадью 33 кв.м, секция **** (этаж 2) (л.д. 53-55 т. 3); Стуловой И.Н. принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером ****, площадью 34,2 кв.м, секция ****, к. **** (этаж 4) (л.д. 32 т.6, до июня 2021 помещение принадлежало Сергеевой О.В. - л.д. 39 т. 3); Золотухиной Н.В. принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером ****, площадью 34,7 кв.м, (этаж 5) (л.д. 37 т. 3)