Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 апреля 2021 года Дело N 33-6518/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Афанасьева О.В.

судей Пискловой Ю.Н., Максимова Е.А.

при секретаре Левченко Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-6/2021 по иску Толмачева В.В., Лоряна Ю.Г., Веселова К.В., Акопяна Б.Е., Кудрявцевой Е.А., Боканевой И.О. к Кузьминых А.Б., Швецову В.С., Швецовой В.И., Бондаренко Т.Б., Мартыновой Ю.С. о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки по апелляционной жалобе Кузьминых А.Б., Бондаренко Т.Б., Мартыновой Ю.С. на решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13 января 2021 г. Заслушав доклад судьи Афанасьева О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Толмачев В.В., Лорян Ю.Г., Веселов К.В., Акопян Б.Е., Кудрявцева Е.А., Боканева И.О. обратились в суд с настоящим иском к Кузьминых А.Б., Швецову В.С., Швецовой В.И., Бондаренко Т.Б., Мартыновой Ю.С., 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО "РКБ-Континент", Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, указав, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

С целью выполнения работ по обмеру границ вышеуказанного земельного участка истцы обратились в ООО "Гео-Дон".

В результате выполнения работ стало известно, что границы указанного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, сведения о координатах которого содержатся в едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, а именно: с западной стороны граница земельного участка по данным ЕГРН пересекает объект капитального строительства - Литер И - контрольно-пропускной пункт, а также Литер У - электрощитовая на расстоянии до 1,42 м. Фактическая же граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН представляет собой стену зданий и пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

По данным МУПТИ и ОН по состоянию на 2002 год Литер И представляет собой кирпичное строение, площадь данного объекта 6,7 кв. м, местоположение объекта также подтверждается копией плана домовладения по состоянию на 1999 год.

Здание Литер У - электрощитовая представляет собой кирпичное строение, год постройки 1996, площадь указанного объекта 4,9 кв. м, указанные данные подтверждаются сведениями ЕГРН об указанном объекте кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также технически паспортом от 2008 года.

Указанные объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, до настоящего момента не были самовольно реконструированы, местоположение и конфигурация объектов не менялись, что свидетельствует о существовании в рассматриваемых строений действующих фактических границах земельного участка с момента постройки.

Кроме того, истцы указывали, что в соответствии с копией плана домовладения по состоянию на 1999 год, указанные объекты строительства находились в пределах границы рассматриваемого земельного участка и существовали на местности при проведении кадастровых работ.

В свою очередь, кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН были проведены в 2007 году ООО РКБ "Континент".

Данные обстоятельства, по мнению истцов, свидетельствуют о том, что кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН были проведены с существенными нарушениями норм земельного законодательства, в том числе без учета фактических границ объектов капитального строительства, расположенных на указанном земельном участке.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.06.2018 года установлено по результатам судебной экспертизы ООО "Центр судебных экспертиз "ПРАЙМ", что на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположены строения Литер И и Литер У, входящие в состав объекта соседнего земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Собственниками указанного земельного участка и строений являются: Лорян Ю. (1/5 доля), Акопян Б.Е. (1/5 доля), Кудрявцева Е.А. (1/10 доля), Толмачев В.В. (1/5 доля), Веселов К.В. (1/5 доля), Боканева И.О. (1/10 доля). В то же время соседний участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН был поставлен на кадастровый учет по итогам проведенных ООО "РБК "Континент" землеустроительных работ в 2007 году. В частности, схемы согласования границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кадастрового паспорта, расположенного на нем здания усматривается, что строения Литер И и Литер У находятся и входят в состав объекта соседнего земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

По мнению истцов, данные обстоятельства со всей очевидностью свидетельствуют о том, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН была допущена ошибка, связанная с правильным определением координат характерных точек границ земельного участка, что фактически в соответствии с положениями ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ является реестровой ошибкой.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истцы просили суд признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Исправить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с каталогом координат:
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
Исправить границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с каталогом координат:
ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА
Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13.01.2021 года исковые требования Толмачева В.В., Лорян Ю.Г., Веселова К.В., Акопяна Б.Е., Кудрявцевой Е.А., Боканевой И.О. удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе Кузьминых А.Б., Бондаренко Т.Б., Мартынова Ю.С. просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

По мнению авторов жалобы, обстоятельства, изложенные в мотивировочной части решения суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Заявители настаивают на ненадлежащей оценке судом представленных доказательств, в том числе проведенной по делу землеустроительной экспертизе, выводы которой положены судом в основу решения суда.

Ссылаются на то, что судом не принято во внимание, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка N 414 от 10.11.2003 года, истцами был приобретен земельный участок площадью 978 кв. м, на котором располагались жилой дом Литер Г, сауна Литер Д, ресторан Литер А, кафе Литер К, контрольно-пропускной пункт Литер И. При этом такого объекта как электрощитовая Литер У в договоре не значится.

По утверждению ответчиков, истцами приобретен земельный участок площадью 978 кв. м, тогда как занимаемая площадь под строениями составляет 1150,3 кв. м, что, свидетельствует, по мнению заявителей, о самовольном занятии истцами земельного участка площадью 172,3 кв. м.

Апеллянты указывают на нарушении истцами их прав, выразившихся в уменьшении площади земельного участка на 4 кв. м.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя Кузьминых А.Б., посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 ЗК РФ.

Согласно частям 3, 4 и 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в названной статье Закона N 218-ФЗ, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

В силу ч. 8 ст. 61 Закона N 218-ФЗ споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.