Дата принятия: 26 февраля 2019г.
Номер документа: 33-651/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 февраля 2019 года Дело N 33-651/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
Председательствующего Коржакова И.П.
Судей: Шнытко С.М., Бобриковой Л.В.
при секретаре Игнатовой Г.А.
при участии истца Юрасова С.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ОАО "Жилищник" на решение Промышленного районного суда города Смоленска от 14 ноября 2018 года,
Заслушав доклад судьи Коржакова И.П., возражения истца Юрасова С.В.,
установила:
Юрасов С.В. обратился в суд с иском к ОАО "Жилищник" о проведении ремонта вентиляции и взыскании компенсации морального вреда, указав, что является собственником квартиры ..., в которой несколько лет не работает вытяжная вентиляция, в связи с чем присутствуют посторонние запахи и влажность. Управляющей организацией многоквартирного дома является ОАО "Жилищник". Неоднократно обращался к ответчику с просьбой восстановить работу естественной вентиляции в его квартире, однако до настоящего времени ответчиком данная неисправность не устранена. Поскольку действиями ответчика ему причинен моральный вред, выразившийся в физических неудобствах и нравственных страданиях, просил суд признать бездействие ОАО "Жилищник" по не производству текущего ремонта общего имущества ... в части восстановления работы естественной вытяжной вентиляции в кухне квартиры ... незаконным; обязать ответчика произвести текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома ..., в части восстановления работы естественной вытяжной вентиляции в кухне квартиры ...; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере по 50 000 руб.
Представитель ответчика ОАО "Жилищник" иск не признал, не отрицал факт отсутствия тяги в вентиляционном канале в ... Согласно акта осмотра и устранения засора дымовых и вентиляционных каналов от 18.11.2016г., составленного ООО "Жилищно-коммунальное управление", причиной отсутствия тяги в вентиляционном канале в квартире истца является посторонний предмет в вентиляционном канале на вышерасположенном этаже в ... Ответчиком 02.11.2018г. получено согласие от собственника ... на прочистку вентиляционных каналов. Для устранения данных неисправностей необходим доступ в квартиру истца, однако он в этом препятствует. Прочистка вентиляционных каналов не является аварийными работами. Считает, что отсутствуют основания для взыскания компенсации морального вреда.
Решением Промышленного районного суда города Смоленска от 14 ноября 2018 года исковые требования Юрасова С.В. удовлетворены частично. Суд постановил:
Взыскать с ОАО "Жилищник" в пользу Юрасова С.В. 8000 руб. в счёт компенсации морального вреда.
Обязать ОАО "Жилищник" в течение десяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу восстановить работу естественной вытяжной вентиляции в квартире ...
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ОАО "Жилищник" в доход бюджета муниципального образования города Смоленска госпошлину в сумме 600 руб.
В апелляционной жалобе ОАО "Жилищник" просит отменить решение суда. Указывает на то, что судом не учтено, что для восстановления работы естественной вентиляции в квартире истца необходим доступ к общему имуществу собственников из помещения, в котором находится засор. Отказ третьих лиц в предоставлении доступа к общему имуществу препятствует исполнению решения суда в части восстановления работы естественной вытяжной вентиляции в квартире истца; решение должно быть исполнимым.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Исходя из Закона "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 года N 2300-1, данные правоотношения подпадают под действие указанного закона.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. N 491 (далее - Правила).
Согласно пп. "а" п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 42 названных Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170, предъявляют ряд требований к техническому содержанию вентиляционных каналов.
В соответствии с пунктами 5.5.6, 5.7.2, 4.6.4.8 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; устранение засоров в каналах. Обнаруженные при очередных осмотрах крыш неисправности вентиляционных отверстий устраняются в сроки, указанные в приложении N 2. Вентиляционные отверстия необходимо регулярно очищать от мусора. Заделка вентиляционных отверстий не допускается.
Согласно ч.1.2 ст.161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила, устанавливающие порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 N 290.
В указанный Перечень входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 15).
При этом для проведения видов работ, предусмотренных минимальным перечнем, не требуется принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ о капитальном или текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Из материалов дела видно, что Юрасов С.В. является собственником ..., в которой он зарегистрирован и проживает.
ОАО "Жилищник" является управляющей компанией ..., что подтверждается договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что Юрасов С.В. неоднократно обращался с заявлением на имя директора ОАО "Жилищник" по поводу восстановления надлежащего качества работы естественной вытяжной вентиляции в кухне его квартиры, начиная с 2013 года.
Из ответа ОАО "Жилищник" на имя Юрасова С.В. следует, что филиалом ОАО "Жилищник" "ЖЭУ N 6" в срок до 01.02.2014г. будут выполнены работы по проверке естественной вентиляции в кв.....
Юрасов С.В. неоднократно обращался с заявлением в ГУ "Государственная жилищная инспекция Смоленской области" с просьбой обязать ОАО "Жилищник" произвести работы по восстановлению надлежащего качества работы естественной вытяжной вентиляции в кухне его квартиры. По результатам проверки филиалу ОАО "Жилищник" "ЖЭУ N 6" выдано предписание восстановить надлежащее качество работы естественной вытяжной вентиляции на кухне квартиры истца.
Из акта осмотра и устранения засора дымовых и вентиляционных каналов от 18.11.2016г. усматривается, что причиной отсутствия тяги в вентиляционном канале в ... является посторонний предмет в вентиляционном канале на вышерасположенном этаже в ... (л.д.13).
Поскольку вентиляционные каналы являются общим имуществом, то, как верно указал суд, обязанность по их надлежащему содержанию возложена на управляющую организацию - ОАО "Жилищник".
Разрешая спор, суд установил, что ОАО "Жилищник" проявило бездействие в обслуживании и содержании общего имущества многоквартирного дома, и как следствие нарушило права истца как потребителя.
Проанализировав нормы действующего законодательство, оценив представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца о понуждении ответчика восстановить работу вытяжной вентиляции в кухне его квартиры.
Учитывая, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязанности по техническому облуживанию жилого дома, чем нарушил права собственника квартиры, как потребителя, суд, руководствуясь положениями ст.15 Закона РФ от 7 февраля 1992г. N2300-1 "О защите прав потребителей", удовлетворил требования истца о компенсации морального вреда, размер который определен в сумме 8000 руб., с учетом факта проживания истца в квартире с неработающей вентиляцией на протяжении длительного срока, степени нравственных и физических страданий истца, фактических обстоятельств, а также требований разумности и справедливости. По мнению судебной коллегии, указанный размер компенсации определен судом обоснованно (п.2 ст.1101 ГК РФ).
Доводы жалобы о том, что для восстановления работы естественной вентиляции в квартире истца необходим доступ к общему имуществу собственников из помещения, в котором находится засор, а отказ третьих лиц в предоставлении доступа к общему имуществу препятствует исполнению решения суда в части восстановления работы естественной вытяжной вентиляции в квартире истца, не влияют на правильность принятого по делу решения.
С требованиями о надлежащем выполнении обязанностей управляющей компанией истец обращался с 2013 года. Акт об отсутствии тяги в вентиляционном канале и его причинах составлен только 18.11.2016 г. Из наряда-задания от 02.11.2018 г. усматривается, что собственник ... предоставляет доступ для прочистки вентканала ... что не соответствует доводам апелляционной жалобы (л.д.11). Уведомление об обследовании ... не содержит даты (л.д.12). При этом ответчиком не представлено доказательств того, что им на протяжении нескольких лет предпринимались и были выполнены какие-либо мероприятия по восстановлению работы вентиляции и что выбранный способ прочистки является единственно возможным. Также не представлено доказательств обращения в суд с иском к собственникам помещений, препятствующих допуску для проведения работ по очистке общей шахты вентиляционного канала, нет доказательств того, что истец препятствует проведению работ. Из материалов дела не видно, что соответствующие заблаговременные уведомления в адрес истца ответчиком направлялись.
По существу, доводы жалобы не опровергают выводы суда, не соответствуют материалам дела, основаны на ошибочном понимании норм материального права, поэтому оснований для отмены решения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ,
определила:
Решение Промышленного районного суда города Смоленска от 14 ноября 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО "Жилищник" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
