Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 28 февраля 2019 года №33-651/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 февраля 2019 года Дело N 33-651/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Кургановой И.В.,
судей Алексеевой Т.В., Колотовкиной Л.И.,
при секретаре Орловой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца Ковалева Э.Г. на решение Новомосковского городского суда Тульской области от 28 ноября 2018 года по иску Ковалева Э.Г. к Самсоновой Э.Г., Титову А.Н., Шмелеву Д.Н. о расторжении договора купли-продажи.
Заслушав доклад судьи Алексеевой Т.В., судебная коллегия
установила:
Ковалев Э.Г. обратился в суд с иском к Самсоновой Я.Э., Ковалеву А.Э., Титову А.Н., Шмелеву Д.Н. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что Ковалев Э.Г. являлся собственником указанного жилого дома, 07.11.2014г. им со Шмелевым Д.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи данного дома, стоимостью 300 000 руб. При подписании предварительного договора истцу был выдан задаток в размере 30 000 руб., оставшаяся сумма 270 000 руб. перечислена 10.11.2014г. В мае 2017г. истцу стало известно, что действуя по выданной им доверенности, Шмелев Д.Н. 10.11.2014г. продал дом Самсоновой Я.Э. за 484 796 руб. В свою очередь Самсонова Я.Э. обменяла спорный дом на другой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Титову А.Н. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 15.01.2018г. Ковалеву Э.Г. отказано в иске к ответчикам о признании сделки от 10.11.2014г. недействительной (мнимой) и истребовании дома из чужого незаконного владения Титова А.Н. Указывая на незаконность постановленного решения от 15.01.2018г., а также на то, что до настоящего времени расчет по договору с ним не произведен в полном объеме и сумма 184 796 руб. не выплачена, ссылаясь на положения ст. 488 ГК РФ, истец просил расторгнуть договор купли-продажи от 10.11.2014г., прекратить право собственности Титова А.Н. на жилой дом, возвратив его в собственность Ковалева Э.Г., взыскав с каждого из ответчиков Самсоновой Я.Э., Титова А.Н., Шмелева Д.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., судебные расходы в размере 2000 руб.
В судебном заседании суда первой инстанции истец Ковалев Э.Г., его представитель по доверенности Рютина А.Ф. заявленные требования поддержали, указали на то, что договор купли-продажи жилого дома от 10.11.2014г. подлежит расторжению на основании ст. 450 ГК РФ, ввиду не внесения покупателем в полном объеме оплаты за приобретенный дом.
Ответчик Шмелев Д.Н. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, просил о рассмотрении иска в его отсутствие и отказе Ковалеву Э.Г. в удовлетворении заявленных требований.
Ответчик Титов А.Н., его представитель по доверенности Тхакумчев Б.Ю. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признали, указав на отсутствие оснований для расторжения договора купли-продажи жилого дома в силу положений ст. 450 ГК РФ.
Ответчик Самсонова Я.Э. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, в телефонограмме, адресованной суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и об отказе в удовлетворении заявленного иска.
Представитель третьего лица ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в г.Новомосковске Тульской области (межрайонное) по доверенности Шитикова В.С. в судебном заседании суда первой инстанции возражала против заявленного иска, указав на то, что сумма 484 796 руб. была перечислена представителю продавца Ковалева Э.Г. - Шмелеву Д.Н. по договору купли-продажи от 10.11.2014г.
Представитель третьего лица территориального отдела по г.Новомосковску Министерства труда и социальной защиты Тульской области по доверенности Рыженков В.А. в судебное заседание не явился, в письменно заявлении просил о разрешении спора по усмотрению суда.
Представитель Уполномоченного по правам ребенка Тульской области по доверенности Березкина Н.Н. в судебном заседании суда первой инстанции просила об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Решением Новомосковского городского суда Тульской области от 28.11.2018г. Ковалеву Э.Г. отказано в иске к Самсоновой Я.Э., Титову А.Н. и Шмелеву Д.Н. о расторжении договора купли-продажи от 10.11.2014г.
В апелляционной жалобе истец Ковалев Э.Г. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца Ковалева Э.Г. по доверенности Рютиной А.Ф., представителя третьего лица ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в г.Новомосковске Тульской области (межрайонное) по доверенности Косачева И.А., проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Ковалев Э.Г. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.12.2011г.
07.11.2014г. между Ковалевым Э.Г. и Шмелевым Д.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, по которому Ковалев Э.Г. взял на себя обязательство продать Шмелеву Д.Н. дом за 300 000 руб. в срок до 15.11.2014г., получив задаток в размере 30000 руб.
10.11.2014г. Ковалев Э.Г. выдал Шмелеву Д.Н. нотариально удостоверенную доверенность на продажу принадлежащего ему жилого дома за цену и на условиях по усмотрению доверенного лица, предоставив ему право, в том числе заключать и подписывать договор купли-продажи, получать деньги за данное имущество, право регистрации перехода права и прекращения права собственности.
В тот же день, Шмелев Д.Н., действуя по доверенности от имени Ковалева Э.Г., продал жилой дом Самсоновой Я.Э. и её несовершеннолетним детям Самсонову С.А., Самсоновой С.А., Самсоновой О.А. и Самсоновой В.А. по 1/5 доли в праве каждому, за 484 796 руб., оплачиваемых за счет средств материнского (семейного) капитала- 429408,5 руб., а также областного материнского (семейного) капитала в сумме 55387,5 руб., предоставленных Самсоновой Я.Э.
Как установлено судом, по расписке от 10.11.2014г. Ковалев Э.Г. получил от Шмелева Д.Н. за отчуждаемый жилой дом 300 000 руб., в то время как в последующем пенсионным органом на счет Шмелева Д.Н. для Ковалева Э.Г. были перечислены денежные средства по сделке в сумме 484796 руб.
Право собственности Самсоновой Я.Э., Самсонова С.А., Самсоновой С.А., Самсоновой О.А. и Самсоновой В.А. на спорный жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке 24.12.2014г.
05.07.2016г. Самсонова Я.Э., действуя от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей произвела обмен жилого дома, расположенного по адресу: г.Новомосковск Тульской области, Зеленый проезд, д.22, на жилой дом с земельным участком при нем, по адресу: <адрес>, принадлежащие, Титову А.Н.
Полагая договор купли-продажи жилого дома, заключенный 10.11.2014г. с Самсоновой Я.Э. недействительным, Ковалев Э.Г. оспаривал сделку по мотиву мнимости ввиду наличия с Самсоновой Я.Э. договоренности о сделке с целью обналичивания материнского капитала, с обязательным возвратом ему жилого дома по адресу: <адрес>.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 15.01.2018г. было постановлено решение об отказе Ковалеву Э.Г. в иске к Самсоновой Я.Э., Ковалеву А.Э., Титову А.Н., Шмелеву Д.Н. о признании договора купли-продажи от 10.11.2014г. недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В настоящее время собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Титов А.Н.
Обосновывая требования о расторжении договора купли-продажи, заключенного 10.11.2014г. с Самсоновой Я.Э., истец Ковалев Э.Г. указал на то, что расчет по сделке с ним произведен не был.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь ст.ст. 549,485,486,450 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание решение, постановленное в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 15.01.2018г., которым была установлена действительная воля Ковалева Э.Г. и Самсоновой Я.Э. на совершение сделки от 10.11.2014г., и отсутствие признаков ее мнимости, поскольку продавец согласился на все существенные условия договора и добровольно совершил сделку по отчуждению принадлежащего ему имущества, выдав на то соответствующую нотариально удостоверенную доверенность уполномоченному им лицу, которую не отменял и в судебном порядке не оспаривал, а также учитывая то, что расчет по сделке с доверенным лицом продавца Ковалева Э.Г. - Шмелевым Д.Н., уполномоченным на получение денежных средств, произведен полностью посредством перечисления пенсионным органом средств материнского капитала в сумме 484 796 руб., суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для расторжения данной сделки по мотиву не оплаты.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, полагает их правильными.
Доводы апелляционной жалобы истца о несогласии с решением от 15.01.2018г., которым Ковалеву Э.Г. отказано в признании сделки от 10.11.2014г. недействительной (мнимой) и истребовании имущества - спорного жилого дома из чужого незаконного владения, не могут быть приняты во внимание, поскольку данное решение вступило в законную силу и согласно ст. 13 ГПК РФ обязательно и подлежит неукоснительному исполнению на территории РФ.
Тот факт, что доверенное лицо Ковалева Э.Г. - Шмелев Д.Н. во исполнение принятого поручения о продаже спорного дома, получив денежные средства в сумме 484 796 руб., часть из них - 184 796 руб. не передал продавцу не является основанием к расторжению договора между Ковалевым Э.Г. и Самсоновой Я.Э., поскольку сторонами сделка исполнена.
Кроме того, судебным решением Новомосковского городского суда от 13.09.2018г., вступившим в законную силу, в пользу Ковалева Э.Г. со Шмелева Д.Н. взыскано неосновательное обогащение в размере 184 796 руб.
То обстоятельство, что Ковалевым Э.Г. отчуждено единственное жилье, иного жилого помещения в его собственности либо пользовании не имеется, также не может являться основанием к расторжению сделки с учетом положений ст. 450 Гражданского кодекса РФ.
Утверждение представителя истца в суде апелляционной инстанции о том, что дом продан по цене ниже кадастровой стоимости, не имеет правового значения и не опровергает правильности выводов суда, поскольку стоимость продаваемого объекта недвижимости была согласована сторонами в заключенном между ними договоре.
В целом доводы жалобы, аналогичны доводам истца и его представителя в суде первой инстанции, уже являлись предметом тщательной проверки и не могут являться основанием для отмены постановленного решения, так как сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь вышеприведенными требованиями законодательства, постановилрешение соответствующее требованиям ст. 195 ГПК РФ, нарушений норм процессуального и материального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы истца Ковалева Э.Г. не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Новомосковского городского суда Тульской области от 28 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Ковалева Э.Г. без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка