Дата принятия: 12 августа 2020г.
Номер документа: 33-6509/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 августа 2020 года Дело N 33-6509/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Шароглазовой О.Н.
судей Кирьяновой О.В., Корчагиной П.А.
при ведении протокола помощником судьи Сербиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Владивостока в защиту интересов неопределенного круга лиц, администрации г. Владивостока к департаменту земельных и имущественных отношений <адрес>, Словохотовой ФИО9 о признании права собственности отсутствующим, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании недействительным зарегистрированного права на земельный участок,
по апелляционным жалобам Словохотовой Н.Ю., администрации г. Владивостока
на решение Советского районного суда г.Владивостока от 25 ноября 2019 года, которым исковые требования прокурора г. Владивостока, в защиту интересов неопределенного круга лиц и администрации г. Владивостока к Словохотовой ФИО10, Департаменту земельных и имущественных отношений <адрес> о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки и признании отсутствующим права собственности удовлетворены.
Признан недействительным договор купли-продажи N 5843 от 17.04.2015 земельного участка с кадастровым номером ФИО11, общей площадью 2001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и Словохотовой ФИО12.
Признан недействительным договор купли-продажи N 5846 от 17.04.2015 земельного участка с кадастровым номером ФИО13, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и Словохотовой ФИО14.
Признано отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Словохотовой ФИО15 на жилой дом с кадастровым номером ФИО17, площадью 12 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: ФИО16, в районе <адрес>.
Признано отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Словохотовой ФИО18 на жилой дом с кадастровым номером ФИО19, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: ФИО20.
Признаны недействительными и исключены из единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: на жилой дом с кадастровым номером ФИО21 и жилой с кадастровым номером ФИО22
Применены последствия недействительности ничтожной сделки - путем возложения на администрацию <адрес> обязанности возвратить Словохотовой ФИО23, полученные за земельный участок с кадастровым номером ФИО24 в размере 28737,56 руб., и за земельный участок с кадастровым номером ФИО25, денежные средства в размере 14361,60 руб., путем возложения на ФИО1 обязанности возвратить администрации <адрес> по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами ФИО26.
Взысканы со Словохотовой ФИО27 в пользу ФБУ ЛСЭ Минюста России расходы по экспертизе ФИО28 в размере 34800 руб.
Заслушав доклад судьи Шароглазовой О.Н., выслушав объяснения представителя Словохотовой Н.Ю. - Ерофеева Е.С., представителя администрации г. Владивостока Гороховой Е.А., прокурора Шиш Н.С., судебная коллегия
установила:
прокурор г. Владивостока в защиту интересов неопределенного круга лиц, администрация <адрес> обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование требований указал, что Словохотовой Н.Ю. в Управление Росреестра по <адрес> подано заявление о государственной регистрации права собственности на несуществующие объекты: жилой дом, площадью 13,2 кв.м., расположенный по адресу: ориентир жилой дом, адрес ориентира: <адрес>. Осуществлен государственный кадастровый учет данного объекта, ему присвоен кадастровый N; и жилой дом, площадью 13,2 кв.м., расположенный по адресу: ориентир жилой дом, адрес ориентира: <адрес>. Осуществлен государственный кадастровый учет данного объекта, ему присвоен кадастровый N. В качестве доказательства существования данных объектов, в Управление Росреестра по <адрес> были предоставлены декларации об объектах недвижимого имущества, согласно которых: в границах земельного участка с кадастровым номером ФИО29 расположен деревянный жилой дом, общей площадью 13,2 кв.м.; в границах земельного участка с кадастровым номером ФИО30 расположен деревянный жилой дом, общей площадью 13,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанных заявлений и деклараций в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Словохотовой Н.Ю. на следующие объекты недвижимости: жилой дом, площадью 13,2 кв.м., расположенный по адресу: ориентир жилой дом, адрес ориентира: <адрес>; и жилой дом, площадью 13,2 кв.м., расположенный по адресу: ориентир жилой дом, адрес ориентира: <адрес>. 18.04.2015г. ФИО6, действующим в интересах Словохотовой Н.Ю. на основании доверенности, в Департамент земельных и имущественных отношений <адрес> поданы заявления о предоставлении в собственность земельных участков с кадастровыми номерами ФИО31, с приложением сообщений о расположении в границах земельных участков жилых домов, свидетельств о государственной регистрации права на данные объекты, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии у Словохотовой Н.Ю. права собственности на указанные жилые дома, кадастровых паспортов данных объектов. На основании указанных документов, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и Словохотовой Н.Ю., в лице Ерофеева Е.С., заключены: договор купли-продажи N земельного участка с кадастровым номером ФИО32 по льготной стоимости в размере 14 361,60 руб.; договор купли-продажи N земельного участка с кадастровым номером ФИО33 по льготной стоимости в размере 28 737,56 руб. Право собственности Словохотовой Н.Ю. на указанные земельные участки зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ФИО34 по льготной стоимости 14361,60 руб., при его кадастровой стоимости 230912 руб., разница в цене составляет 216550,40 руб. В случае заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ФИО35 по льготной стоимости 28 737,56 руб., при его кадастровой стоимости 56 481,60 руб., разница в цене составляет 534744,04 руб.
По результатам проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> с участием инженером-геодезистом МКУ "Комплексное развитие земель <адрес>", установлено, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами ФИО36 расположено по одному одноэтажному объекту, примерной площадью 12 кв.м., не являющиеся объектами недвижимого имущества. При их визуальном осмотре установлено, что они являются по своей конструкции идентичными, смонтированы предположительно из листов древесностружечной плиты, укреплены для жесткости деревянными брусками. Внутренних перекрытий не имеют, состоят из одного цельного помещения, дверной коробки, оконной коробки не имеет, при этом имеются два отверстия, имитирующие дверной проем, с установленным элементов открывания (закрывания) и оконный проем. Кровля объектов представлена свободно уложенными листами шифера. При осмотре внутреннего помещения объектов, каких-либо предметов в них не обнаружено, при этом фактически объекты расположены на поверхности земельного покрова, какие-либо элементы стяжки, покрытия пола отсутствуют. Объекты не имеют прочной связи с землей, признаков наличия ростверка по периметру объектов не установлено, признаки капитальности строений, а также признаки подключения объектов к каким-либо сетям инженерно- технического обеспечения отсутствуют.
Государственная регистрация права собственности Словохотовой Н.Ю. на указанные объекты предоставила данному лицу незаконное право на приватизацию земельных участков по льготной стоимости, что повлекло нарушение прав и законных интересов муниципального образования - Владивостокского городского округа на поступление в бюджет платы за продажу указанных земельных участков в размере их кадастровой стоимости, а также нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц на выражение намерения участвовать в аукционе по продаже данных земельных участков.
Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ прокурор просил:
признать право собственности Словохотовой Н.Ю. отсутствующим:
- на жилой дом с кадастровым номером ФИО37, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ФИО38 в районе <адрес>;
- на жилой дом с кадастровым номером ФИО40, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ФИО39 в районе <адрес>;
признать недействительным:
- договор купли - продажи от 17.04.2015 N 5843 земельного участка с кадастровым номером ФИО41, площадью 2001 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, заключенного между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Словохотовой Н.Ю.;
- договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ N земельного участка с кадастровым номером ФИО42, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, заключенного между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и Словохотовой Н.Ю.
Применить последствия недействительной сделки путем возложения обязанности на Словохотову Н.Ю. передать администрации <адрес> по акту приема-передачи:
- земельные участки с кадастровым номером ФИО43, площадью 2001 кв.м. и с кадастровым номером ФИО44, площадью 1000 кв.м., расположенные в районе <адрес>.
На администрацию <адрес> возложить обязанность по принятию вышеуказанных земельных участков по акту приема-передачи, а также обязанность по возврату уплаченных Словохотовой Н.Ю. денежных средств за земельные участки в размере 28 737,56 руб. за земельный участок с кадастровым номером ФИО45, и 14 361,60 руб. за земельный участок с кадастровым номером ФИО46.
Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером ФИО47; жилой дом с кадастровым номером ФИО48
Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены департамент земельных и имущественных отношений <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ФКП Росреестра по <адрес>, Управление градостроительства и архитектуры администрации <адрес>, Краевое государственное казенное учреждение "Управление землями и имуществом на территории <адрес>".
В связи с уточнением прокурором <адрес> заявленных исковых требований, к участию в деле в качестве соистца была привлечена администрация <адрес>, а также изменен процессуальный статус департамента земельных и имущественных отношений <адрес> с третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на соответчика.
В судебном заседании прокурор подержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, ссылаясь на обстоятельства, установленные на основании прокурорской проверки.
Представитель администрации <адрес> настаивал на удовлетворении заявленных требований, пояснил, что возврат денежных средств Словохотовой Н.Ю., уплаченных ей по договорам купли-продажи земельных участков должен осуществлять департамент земельных и имущественных отношений <адрес> с тех же счетов, на которые они поступили.
Представитель ответчика департамента земельных и имущественных отношений <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что в случае, если суд установит что объекты недвижимости, расположенные на спорных земельных участках, являются не капитальными строениями, то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании представитель Словохотовой Н.Ю. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, по доводам изложенным в представленном отзыве, пояснил, что истцом выбран неверный способ защиты права, также пропущен срок исковой давности для предъявления данных требований. Проверки были проведены в 2018 году и летом 2019 года, и в обоих случаях объекты не найдены, только остатки строительных конструкций. В 2014 году, когда Словохотова Н.Ю. возвела объекты недвижимости, администрация <адрес> была уведомлена. После подачи заявления о выкупе земельных участков, специалистами департамента земельных и имущественных отношений <адрес> был произведен их осмотр, никаких нарушений выявлено не было. Дома были снесены, в связи с их разрушением, что подтверждается наличием на участках строительного мусора. За данные объекты Словохотовой Н.Ю. начислялись налоги, которые она оплачивала в полном объеме.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласились администрация <адрес>, Словохотова Н.Ю., ими поданы апелляционные жалобы, в которых администрация <адрес> просит решение отменить в части возложения на администрацию обязанности по возврату денежных средств Словохотовой Н.Ю., полученных в рамках договора купли-продажи земельного участка, В апелляционной жалобе Словохотова Н.Ю. просит решение отменить в полном объеме, как незаконное и необоснованное, доводы апелляционной жалобы аналогичны возражениям на иск.
До рассмотрения апелляционных жалоб по существу в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда из Советского районного суда <адрес> поступил запрос о возвращении гражданского дела в суд первой инстанции в связи с поступлением частной жалобы администрации <адрес> на определение суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 321 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса (ч. 1). Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом (ч. 2).
Как разъяснено в абз. 4 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", если ранее поступившие апелляционные жалоба, представление уже приняты к производству суда апелляционной инстанции, то суд апелляционной инстанции при наличии информации о поступлении других апелляционных жалоб, представлений применительно к статье 169 ГПК РФ откладывает разбирательство дела и при необходимости совершения процессуальных действий, предусмотренных статьями 323, 324 и 325 ГПК РФ, возвращает дело в суд первой инстанции, о чем выносит соответствующее определение.
Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия считает необходимым возвратить гражданское дело в суд первой инстанции для выполнения требований процессуального закона.
Руководствуясь ст. 325 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
гражданское дело по иску прокурора г. Владивостока в защиту интересов неопределенного круга лиц, администрации г. Владивостока к департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, Словохотовой ФИО49 о признании права собственности отсутствующим, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании недействительным зарегистрированного права на земельный участок, снять с апелляционного рассмотрения, вернуть дело в Советский районный суд г. Владивостока для выполнения требований процессуального закона.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
