Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 сентября 2021 года Дело N 33-6502/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Моргунова Ю.В.

судей Мещеряковой А.П., Овсянниковой И.Н.

при секретаре Пащенко Я.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Струковой Е.Л. к потребительскому кооперативу по строительству стоянок для автомобилей и подземных овощехранилищ N 727, Закасовскому Г.В. о признании недействительными договоров паевого участия в строительстве подземного гаража, иску Закасовского Г.В. к Струковой Е.Л. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, иску Литвинцева А.В. к Струковой Е.Л. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и встречному иску Струковой Е.Л. к потребительскому кооперативу по строительству стоянок для автомобилей и подземных овощехранилищ N 727, Литвинцеву А.В. о признании недействительными договоров паевого участия в строительстве подземного гаража

по апелляционным жалобам представителя Закасовского Г.В. - Токарева Е.А., представителя Литвинцева А.В. - Токарева Е.А., представителя Закасовского Г.В., Литвинцева А.В. - Токарева Е.А. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 31 марта 2021 года.

Заслушав доклад судьи Мещеряковой А.П., пояснения представителя Струковой Е.Л.- Чаплыгина А.Г., представителя Закасовского Г.В., Литвинцева А.В. - Токарева Е.А., судебная коллегия

Установила:

Струкова Е.Л. обратилась в суд с иском к ПГСК N 727, Закасовскому Г.В. о признании недействительными договоров паевого участия в строительстве подземного гаража, в обоснование указав, что определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 02.12.2019г. утверждено мировое соглашение по иску истицы к кооперативу, в соответствии с которым кооператив принял на себя обязательство передать Струковой Е.Л. объект незавершенного строительства, расположенный по адресу г. Хабаровск, ул. Лермонтова, с кадастровым номером N, в счет оплаты долга в размере 5 607 405 руб. Закасовский Г.В. обжаловал постановленное определение, в связи с тем, что между ПГСК N 727 заключены договоры паевого участия от 06.05.2019г., в соответствии с которыми ПГСК N 727 принял на себя обязательство представить Закасовскому Г.В. машино-места в подземном гараже объекта по строительному адресу: г. Хабаровск, ул. Лермонтова, а Закасовский Г.В. принял на себя обязательство оплатить паевой взнос. Данные договоры от 06.05.2019г заключены в отсутствие согласия общего собрания членов ПГСК N 727, совершены со злоупотреблением правом Закасовским Г.В.

С учетом уточнения исковых требований Струкова Е.Л. просила суд признать недействительным договоры N 09 от 06.05.2019г., N 10 от 06.05.2019г., N 11 от 06.05.2019г., N 14 от 07.05.2019г., а также справки о выплате пая по указанным договорам.

В ходе рассмотрения дела 02.12.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Литвинцев А.В.

Закасовский Г.В. обратился в суд с иском к Струковой Е.Л. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в обоснование указав, что между Закасовским Г.В. и ПГСК N 727 заключены договоры паевого участия N 9 от 06.05.2019г., N 10 от 06.05.2019г., N 11 от 06.05.2019г., N 14 от 07.05.2019г., в соответствии с которыми кооператив принял на себя обязательство построить объект недвижимости, передать Закасовскому Г.В. четыре машино-места каждое стоимостью 300 000 руб., которые Закасовским Г.В. оплачены полностью. Объект частично построен, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N. Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 02.12.2019г. по делу N 2-8497/2019, к участию в котором Закасовский Г.В. привлечен не был, утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым кооператив принял на себя обязательство передать Струковой Е.Л. объект незавершенного строительства с кадастровым номером N в счет оплаты долга в размере 5 607 405 руб. Из выписки ЕГРН следует, что за Струковой зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости.

Закасовский Г.В. просил суд истребовать от Струковой Е.Л. в свою пользу 60/666 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером N, расположенный в г. Хабаровске, по ул. Лермонтова, выраженных в виде машино-мест: N 2 площадью 15 кв.м., N 3 площадью 15 кв.м., N 9 площадью 15 кв.м., N 11 площадью 15 кв.м, согласно условиям договоров паевого участия: N 9, N 10, N 11 от 06.05.2019, N 14 от 07.05.2019, заключенных между Закасовским Г.В. и ПГСК N 727.

Литвинцев А.В. обратился в суд с иском к Струковой Е.Л. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в обоснование указав, что между Литвинцевым А.В. и ПГСК N 727 заключены договоры паевого участия N 3 от 16.12.2016г., N 4 от 06.05.2019г., N 5 от 06.05.2019г., N 6 от 06.05.2019г., в соответствии с которыми кооператив принял на себя обязательство построить объект недвижимости, передать участнику паевого строительства - недвижимое имущество, определенное договорами: четыре машино-места в объекте. Литвинцев А.В. оплатил паевые взносы в полном объеме по всем договорам паевого участия. Объект частично построен, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N. Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 02.12.2019г. по делу N 2-8497/2019, к участию в котором Литвинцев А.В. привлечен не был, утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым кооператив принял на себя обязательство передать Струковой Е.Л. объект незавершенного строительства с кадастровым номером N, в счет оплаты долга в размере 5 607 405 руб. Из выписки ЕГРН следует, что за Струковой Е.А. зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости.

Литвинцев А.В. просил суд истребовать от Струковой Е.Л. в свою пользу 60/666 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером N, расположенный в г. Хабаровске, по ул. Лермонтова, выраженных в виде машино-мест: N 2 площадью 15 кв.м., N 3 площадью 15 кв.м., N 9 площадью 15 кв.м., N 11 площадью 15 кв.м, согласно условиям договоров паевого участия: N 9, N 10, N 11 от 06.05.2019, N 14 от 07.05.2019, заключенных между Литвинцевым А.В. и ПГСК N 727.

Струкова Е.Л. обратилась в суд со встречным иском к ПГСК N 727, Литвинцеву А.В. о признании договоров недействительными, в обоснование указав, что являясь участником ПГСК N 727 о заключении указанных Литвинцевым А.В. договоров не знала, договоры паевого участия подписаны с обеих сторон одним лицом. Данные договоры являются недействительными, заключены со злоупотреблением правом без встречного исполнения, в отсутствие согласия общего собрания членов ПГСК с превышением Литвинцевым А.В. своих полномочий.

Струкова Е.Л. просила суд признать недействительными договоры паевого участия в строительстве подземного гаража N 04 от 06.05.2019г., N 05 от 06.05.2019г., N 06 от 06.05.2019г., N 03 от 16.02.2016г.

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 30.12.2020г. объединено в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения гражданское дело по иску Струковой Е.Л. к ПГСК N 727, Закасовскому Г.В. о признании недействительными договоров паевого участия в строительстве подземного гаража N 2-4773/2020 с гражданскими делами N 2-5550/2020 по иску Закасовского Г.В. к Струковой Е.Л. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, N 2-5544/2020 по иску Литвинцева А.В. к Струковой Е.Л. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и встречному иску Струковой Е.Л. к ПГСК N 727, Литвинцеву А.В. о признании договоров недействительными, с присвоением делу N 2-4773/2020.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены члены ПГКС N 727 Акулова О.Б., Князькина Е.В.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 31.03.2021г. исковые требования Струковой Е.Л. к ПГСК N 727, Закасовскому Г.В., Литвинцеву А.В. о признании недействительными договоров паевого участия в строительстве подземного гаража - удовлетворены, признаны недействительными договоры паевого участия в строительстве подземного гаража в потребительском кооперативе по строительству стоянок для автомобилей и подземных овощехранилищ N 727 N 09, N 10, N 11 от 06.05.2019г. и N 14 от 07.05.2019г., заключенные между Закасовским Г.В. и ПГСК N 727, признаны недействительными договоры паевого участия в строительстве подземного гаража в потребительском кооперативе по строительству стоянок для автомобилей и подземных овощехранилищ N 727 N 03 от 16.12.2016г. и N 04, N 05, N 06 от 06.05.2019г., заключенные между Литвинцевым А.В. и ПГСК N 727.

В удовлетворении исковых требований Закасовского Г.В., Литвинцева А.В. к Струковой Е.Л. об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано.

В апелляционной жалобе представитель Закасовского Г.В. - Токарев Е.А. повторяя доводы возражений на иск Струковой Е.Л., выражает несогласие с решением суда первой инстанции, в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального и процессуального права, считает необоснованным признание судом первой инстанции договоров паевого участия недействительными. Указывает, что Струкова Е.Л. обратилась в суд с иском об оспаривании сделок в нарушение норм материального права, поскольку Струкова Е.Л. не обладает правом на самостоятельное оспаривание сделок по заявленным основаниям. Вместе с тем, Струкова Е.Л. в рамках дела N 2-8497/2019г., заявляя о возврате паевых взносов, фактически вышла из состава членов ПГСК N 727. Аппелянт указывает, что в собрании от 01.12.2019г. приняли участие 3 человека, следовательно, решение собрания от 01.12.2019г., в ходе которого, в том числе, принято решение об утверждении мирового соглашения, является ничтожным в связи с отсутствием кворума, в связи с чем, Струкова Е.Л. не является добросовестным приобретателем. Выражает несогласие с выводами суда первой инстанции об отсутствии в материалах дела достаточных доказательств, с достоверностью подтверждающих возникновение у Закасовского Г.В., Литвинцева А.В. права собственности. Выражает несогласие с выводами суда первой инстанции относительно вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов ПГСК N 727. Просит отменить решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 31.03.2021г. по искам Литвинцева А.В., Закасовского Г.В. к Струковой Е.Л., встречному иску Струковой Е.Л., принять по делу новое решение об удовлетворении иска Закасовского Г.В., в удовлетворении встречного иска Струковой Е.Л. к Закасовскому Г.В., ПГСК N 727 отказать.

В апелляционной жалобе представитель Закасовского Г.В., Литвинцева А.В. - Токарев Е.А. повторяя доводы апелляционной жалобы Закасовского Г.В., просит отменить решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 31.03.2021г. по искам Литвинцева А.В., Закасовского Г.В. к Струковой Е.Л., встречным искам Струковой Е.Л., принять по делу новое решение об удовлетворении исков Литвинцева А.В., Закасовского Г.В. к Струковой Е.Л., в удовлетворении встречного иска Струковой Е.Л. - отказать.

В апелляционной жалобе представитель Литвинцева А.В. - Токарев Е.А. повторяя доводы апелляционной жалобы Закасовского Г.В., просит отменить решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 31.03.2021г. по искам Литвинцева А.В., Закасовского Г.В. к Струковой Е.Л., встречному иску Струковой Е.Л., принять по делу новое решение об удовлетворении иска Литвинцева А.В. к Струковой Е.Л., в удовлетворении встречного иска Струковой Е.Л. к Литвинцеву А.В., ПГСК N 727 - отказать.

В отзыве на апелляционные жалобы Струкова Е.Л. выражает несогласие с доводами, просит решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 31.03.2021г. оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив в порядке ч. 1 ст.327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 26.05.2004г. между Департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска (арендодатель) и ПГСК N 727 в лице председателя Буркова Ю.И. (арендатор) заключен договор N 1016 аренды земельного участка, расположенного в Центральном районе г. Хабаровска по ул. Лермонтова площадью 1 779,8 кв.м. для проектирования и строительства подземных гаражей с овощехранилищами. Срок действия договора с 26.05.2004г. по 25.04.2007г.

Струкова Е.Л., Князькина Е.В., Акулова О.Б., Литвинцев А.В., Закасовский Г.В. приняли решение о строительстве на вышеуказанном земельном участке детского универсального спортивного комплекса с подземными гаражами.

03.12.2015г. между председателем ПГСК N 727 Бурковым Ю.И. и Струковой Е.Л. заключен договор купли-продажи пая, по условиям которого Струковой Е.Л. за 7 000 000 руб. передан весь паевой фонд ПГСК N 727. Актом от 15.12.2015г. подтверждается исполнение обязательств по указанному договору (л.д. 83-85 т. 1).

В 2016г. ООО "ХабаровскПроект", руководителем которого являлся Литвинцев А.В., разработана проектная документация (архитектурные решения). В документации отражено наличие подземной автостоянки, в техническом плане объекта незавершенного строительства от 31.01.2019г. (л.д. 213-217 т. 3) сведения о машино-местах, расположенных в здании, отсутствуют.

30.11.2016г. оформлено разрешение на строительство N 27-23-387-2016.

16.03.2021г. Струковой Е.Л. оформлено новое разрешение на строительство N 27-23-20-2021 на реконструкцию объекта незавершенного строительства.

С 10.05.2017г. по 02.09.2019г Струковой Е.Л. перечислены ПГСК N 727 денежные средства на строительство объекта на общую сумму 5 607 495 руб.

Из справки ООО "Эмпора Групп" следует, что объект капитального строительства "Детский универсальный спортивный комплекс с подземными гаражами по ул. Лермонтова в Центральном районе г. Хабаровска", расположенный на земельном участке с кадастровым номером N, по состоянию на 25.01.2019г. квалифицируется как объект незавершенного строительства и возведен в следующем объеме: фундамент - ленточная монолитная железобетонная фундаментная подушка - 100%; монолитные железобетонные стены подземного этажа ниже отм.0.00 - 100%; монолитное железобетонное перекрытие между подземным (ниже отм.0,00) и первым (выше отм.0.00) этажами - 100%. Остальные конструктивные элементы отсутствуют. Объект незавершенного строительства имеет степень готовности - 30%.

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 02.12.2019г., вступившим в законную силу 24.12.2019г., оставленным без изменения определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 16.09.2020г., между Струковой Е.Л. и ПГСК N 727 утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик признает наличие задолженности перед истцом в размере 5 607 405 руб., обязуется передать истцу объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Лермонтова, кадастровый номер N, принадлежащий ответчику на праве собственности, в счет оплаты долга в размере 5 607 405 рублей в течение 5 дней с момента утверждения мирового соглашения. Ответчик гарантирует наличие волеизъявления участников ПГСК N 727 на заключение мирового соглашения. Истец отказывается от взыскания денежных средств по требованиям, заявленным по делу N 2-8497/2019 в размере 5 607 405 руб.

Производство по делу о взыскании неосновательного обогащения прекращено (л.д. 72 т. 1)

На основании вышеуказанного определения от 02.12.2019г. об утверждении мирового соглашения за Струковой Е.Л. 25.12.2019г. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 27:23:0030405:1113, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Лермонтова, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.10.2020г. N (л.д. 39-41).

С 25.12.2015г. председателем ПГСК N 727 являлся Литвинцев А.В., что следует из выписки из ЕГРЮЛ от 25.01.2021 N 46В/2021 (л.д. 84-86 т. 4).

Между Литвинцевым А.В. и ПГСК N 727, в лице председателя Литвинцева А.В., заключены четыре договора паевого участия в строительстве подземного гаража в ПГСК N 727: N 03 от 16.12.2016г., N 04, N 05, N 06 от 06.05.2019г., по условиям которых кооператив принял обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект на земельном участке, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Лермонтова, кадастровый номер N, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику паевого строительства объект паевого строительства - недвижимое имущество, определенное договорами: четыре машино-места N 1, N 4, N 5, N 6 в подземном гараже объекта, точное место расположения которых указано в приложениях N 1 к договорам, а участник паевого строительства обязался уплатить паевые взносы и принять в собственность объекты паевого строительства (п. 2.1. договоров) (л.д. 13-16, 20-23, 26-29, 33-37 т. 3).

Пунктом 2.10. договоров паевого участия установлена стоимость объекта паевого строительства (машино-мест): по договору от 16.12.2016г. в размере 270 000 руб., по договорам от 06.05.2019 в размере 300 000 руб.

В подтверждение оплаты по договорам Литвинцевым А.В. представлены справки о полной выплате паевых взносов, квитанции об оплате (л.д. 19, 24, 25, 31, 32, 38, 40 т. 3).

Между Закасовским Г.В. и ПГСК N 727, в лице председателя Литвинцева А.В., заключены четыре договора паевого участия в строительстве подземного гаража в ПГСК N 727: N 09, 10, 11 от 06.05.2019г. и N 14 от 07.05.2019г., по условиям которых кооператив принял обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект на земельном участке, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Лермонтова, кадастровый номер N, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику паевого строительства объект паевого строительства - недвижимое имущество, определенное договорами: четыре машино-места N 2, N 3, N 10, N 11 в подземном гараже объекта, точное место расположения которых указано в приложениях N 1 к договорам, а участник паевого строительства обязался уплатить паевые взносы и принять в собственность объекты паевого строительства (п. 2.1. договоров) (л.д. 42-45, 47-50, 52-55, 57-60 т. 1)

Пунктом 2.10. договоров паевого участия установлена стоимость объекта паевого строительства (машино-мест) по каждому договору в размере 300 000 руб.

В подтверждение оплаты по договорам Закасовским Г.В. представлены справки о полной выплате паевых взносов, квитанции об оплате (л.д. 46, 51, 58, 61, 62-67 т. 1).

В период оформления оспариваемых договоров: 16.12.2016г., 06.05.2019г., 07.05.2019г. членами ПГСК N 727 являлись: Струкова Е.Л., Князькина Е.В., Акулова О.Б., Литвинцев А.В., Закасовский Г.В., что не оспаривалось сторонами и следует из представленных ими протоколов общих собраний членов кооператива.

Согласно п.7.1 Устава ПГСК N 727, утв. 11.03.2003г. (л.д. 65-77 т. 3), действовавшего на момент заключения оспариваемого договора N 03 от 16.12.2016г., управление кооперативом осуществляют общее собрание членов кооператива и правление кооператива. Высшим органом кооператива является общее собрание членов кооператива, созываемое правлением кооператива не реже одного раза в год (п.7.2).

К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, в том числе, относится: принятие решений об отчуждении недвижимого имущества кооператива (п.7.3.15), заключение сделки на сумму более 500 минимальных размеров оплаты труда, установленной действующим законодательством (п.7.3.16).

Размер пая члена кооператива определяется делением размера паевого фонда кооператива на количество членов кооператива (п.8.4.1).

Поскольку Струковой Е.Л. выкуплен у Буркова Ю.И. весь паевой фонд за 7 000 000 руб., в составе ПГСК N 727 находилось пять членов кооператива, суд первой инстанции пришел к выводу, что размер пая составлял 1 400 000 руб. (7 000 000/5).

Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив пояснения сторон, свидетелей, руководствуясь положениями ст. ст. 10, 166, 167, 168, 174, 181, 186, 195, 199, 218, 301, 302 ГК РФ, ст. ст. 56, 61 ГПК РФ, постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Постановления Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. N 13 "О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", исходил из отсутствия в материалах дела достаточных и достоверных доказательств того, что на общих собраниях членов ПГСК принимались решения о выделении Литвинцеву А.В., Закасовскому Г.В. машино-мест, а также о заключении с ними договоров участия в строительстве подземного гаража в ПГСК N 727, об одобрении сделки, превышающей 500 минимальных размеров оплаты труда, следовательно, оспариваемые Струковой Е.Л. договоры паевого участия заключены путем злоупотребления правом со стороны Литвинцева А.В., в отсутствие согласия членов ПГСК N 727, в связи с чем, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Струковой Е.Л.

Разрешая требования Закасовского Г.В., Литвинцева А.В., суд первой инстанции, исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив пояснения сторон, свидетелей, установил, что Закасовским Г.В., Литвинцевым А.В. не представлено в материалы дела доказательств, с достоверностью подтверждающих возникновение у них права собственности на доли в имуществе, а также доказательств, в подтверждение незаконности владения Струковой Е.Л. указанным имуществом, в связи с чем, пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований Закасовского Г.В., Литвинцева А.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, а также представленных доказательствах, которые исследованы судом и им в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционных жалоб о том, что Струкова Е.Л. не имела права самостоятельно обращаться с заявленными ею требованиями направлены на несогласие с удовлетворением в обжалуемом решении требований Струковой Е.Л., повторяют доводы, приведенные в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка.

Как верно указал суд первой инстанции, из представленных в материалы дела доказательств следует, что Струкова Е.Л. является членом ПГСК N 727, ей на праве собственности принадлежит спорный объект незавершенного строительства, право собственности Струковой Е.Л. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю.

Договор купли-продажи пая, заключенный между Струковой Е.Л. и Бурковым Ю.И. от 03.12.2015г. в судебном порядке не оспорен, недействительным не признавался.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.