Дата принятия: 16 июня 2021г.
Номер документа: 33-6501/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июня 2021 года Дело N 33-6501/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Самойловой Н.Г.,
судей Старковой Е.М., Петровой Т.П.,
при секретаре Свешниковой Ю.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-363/2021 по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Сазоновой Евгении Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
по апелляционной жалобе ответчика Сазоновой Евгении Ивановны,
на решение Центрального районного суда г.Волгограда от 12 января 2021 года, которым постановлено:
"Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации г. Волгограда к Сазоновой Евгении Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.
Взыскать с Сазоновой Евгении Ивановны в пользу Департамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда задолженность по арендной плате за период с 11 января 2011 года по 31 июля 2020 года в сумме 55582 рубля 84 копейки, неустойку за период с 11 января 2011 года по 31 июля 2020 года в размере 25093 рубля 26 копеек, а всего 80676 рублей 10 копеек.
Взыскать с Сазоновой Евгении Ивановны государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 2620 рублей 28 копеек",
Заслушав доклад судьи Старковой Е.М., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,
установила:
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратились в суд с иском к Сазоновой Е.И. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
В обоснование иска истец указал, что между администрацией г.Волгограда и ПГСК "Ткачевский" заключен договор аренды земельного участка N N <...> от 10 февраля 1999 года земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью 938,3 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером N <...> площадью 362,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаражей боксового типа, сроком действия по 14 октября 2063 год.
Гаражный бокс кадастровый номер N <...> расположенный на спорном земельном участке находится в собственности Сазоновой Е.И. с 11 января 2011 года.
Ответчиком обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 55582 рубля 84 копейки за период с 11 января 2011 года по 31 июля 2020 года. В связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате, за период с 11 января 2011 года по 31 июля 2020 года начислена неустойка в размере 25093 рубля 25 копеек.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Сазоновой Е.И. задолженность по арендной плате за период с 11 января 2011 года по 31 июля 2020 года в сумме 55582 рубля 84 копейки, неустойку за период с 11 января 2011 года по 31 июля 2020 года в размере 25093 рубля 25 копеек, а всего 80676 рублей 10 копеек.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик Сазонова Е.И. с вынесенным решением не согласна, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного по делу решения суда, нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
Истец Департамент муниципального имущества администрации Волгограда, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела в объеме доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчика Сазанову Е.И. и ее представителя Трекова А.Б., поддержавших доводы апелляционной жалобы, оценив имеющиеся доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В силу статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям решение суда не отвечает.
Пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, между администрацией Волгограда (арендодатель) и ПГСК "Ткачевский" заключен договор аренды N <...> от 10 декабря 1999 года земельного участка с кадастровым номером N <...> площадью 938,3 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером N <...> площадью 362,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес> для эксплуатации гаражей боксового типа.
Пунктом 1.3 договора аренды предусмотрено, что земельные участки предоставлены в аренду для завершения строительства гаражей боксового типа.
Границы предоставленных в аренду земельных участков, согласно п. 1.2 договора, определены в соответствии со следующими поворотными точками: 3, 4, 5, 14, 15; 6-9, 11.
Строительство гаражных боксов фактически завершено 04 февраля 2005 года.
Между администрацией Волгограда и ПГСК "Ткачевский" заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды. Согласно условиям дополнительного соглашения срок действия договора аренды установлен до 14 октября 2063 года. Ежегодно администрация Волгограда направляет в адрес ПГСК "Ткачевский" извещения к договору о размере арендной платы.
Задолженности по оплате аренды земельного участка ПГСК "Ткачевский" перед администрацией Волгограда, не имеет.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества права здание с кадастровым номером N <...> расположенный на спорном земельном участке находится в собственности Сазоновой Е.И. с 11 января 2011 года.
По утверждения истца, с 11 января 2011 года Сазонова Е.И. оплату арендной платы в пользу администрации Волгограда не осуществляет.
Разрешая заявленный спор, установив, что ответчик, являясь собственником гаражного бокса, оплату арендной платы за пользование земельным участком, находящимся под гаражным боксом не осуществляет, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с Сазоновой Е.И. задолженности по арендным платежам за период с 11 января 2018 года по 31 июля 2020 года в размере 55582 рубля 84 копейки и неустойки за период с 11 января 2018 года по 31 июля в размере 25093 рубля 26 копеек.
Между тем, с указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку выводы не основаны на нормах материального права.
Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", судебной коллегией для установления юридически значимых обстоятельств по делу по ходатайству ответчика были приобщены постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2009 года по делу N <...>, извещения администрации Волгограда об изменении размера арендной платы к договору от 10 декабря 1999 года N N <...>, справка председателя правления ПГСК "Ткачевский" о структуре членских взносов, членская книжка ответчика.
Проверяя доводы жалобы Сазоновой Е.И. о том, что принадлежащий ей гаражный бокс расположен в границах арендуемого ПГСК "Ткачевский" земельного участка, оплата за аренду которого вносится ответчиком в кассу кооператива в составе ежемесячных членских взносов, судебная коллегия установила следующее.
Договором аренды земельного участка от 10 декабря 1999 года N 2764, дополнительным соглашением к договору аренды от 12 ноября 2014 года и последующими извещениями от администрации Волгограда об установлении размера годовой арендной платы подтверждается, что ПГСК "Ткачевский" арендует земельный участок площадью 938,3 кв.м. и земельный участок площадью 362,8 кв.м, за которые и производится начисление и оплата арендных платежей.
Выступая от имени собственников гаражей ПГСК "Ткачевский" обращался в комитет земельных ресурсов с заявлением о заключении договора аренды земельных участков, расположенных по адресу г.Волгоград, ул. Ткачева дом 20 "д", дом 20 "ж" для эксплуатации гаражей при условии участия в качестве арендатора только кооператива. Однако в заключении договора было отказано. Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 24 сентября 2009 года в удовлетворении требований кооператива об обязании заключить договор аренды, отказано. Постановлением двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2009 года решение Арбитражного суда Волгоградской области оставлено без изменения. Из постановления усматривается, что договор аренды земельного участка, заключенный 10 декабря 1999 года между ПГСК "Ткачевский" и администрацией Волгограда является действующим, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.
Принадлежащий ответчику гаражный бокс расположен в границах арендуемого ПГСК "Ткачевский" земельного участка. При этом, как следует из справки, подписанной председателем ПГСК "Ткачевский", размер уплачиваемых в кооперативе членских взносов, включает в себя, в том числе, плату за аренду земельного участка по договору N 2764 от 10 декабря 1999 года.
Разрешая заявленные истцом требования, суд не учел фактическое место нахождения части земельного участка, используемой для эксплуатации принадлежащего ответчику гаражного бокса, а также обременение данного участка правом аренды, принадлежащим иному лицу - ПГСК "Ткачевский", и доводы апелляционной жалобы об этом заслуживают внимания.
По смыслу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ к Сазоновой Е.И. при регистрации права собственности на принадлежащий ответчику гаражный бокс, также перешли права арендатора на соответствующую часть земельного участка, занятую строением, в том числе обязанность своевременно вносить арендную плату, вытекающую из условий договора аренды от 10 декабря 1999 года N 2764, заключенного с ПГСК "Такчевский".
В соответствии с частью 1 статьи 313 Гражданского кодекса РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
Из материалов дела следует, что в заявленный истцом спорный период Сазонова Е.И., являясь членом ПГСК "Ткачевский", производила в кассу кооператива оплату членских взносов, которые включают в себя, в том числе, арендные платежи по договору аренды земельного участка от 10 декабря 1999 года N 2764.
В спорные периоды арендные платежи принимались администрацией Волгограда от ПГСК "Ткачевский" как надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за весь участок, включающий в себя, в том числе, площадь участка, используемого Сазоновой Е.И. для эксплуатации принадлежащего ответчику гаражного бокса.
Подписанный со стороны ДМИ администрации Волгограда акт сверки взаиморасчетов подтверждает, что по состоянию на 30 июня 2020 года у ПГСК "Ткачевский" задолженность по аренде отсутствует, а напротив, имеется переплата.
Поскольку в рассматриваемом случае со стороны арендодателя плата за пользование Сазоновой Е.И. в спорный период земельным участком принималась от третьего лица - ПГСК "Ткачевский", вывод суда о допущенном ответчиком нарушении исполнения обязательств по внесению арендных платежей противоречит материалам дела, в связи с чем оспариваемое решение подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.
При этом судебной коллегией отклоняются доводы жалобы о ненадлежащем извещении судом Сазоновой Е.И. о месте и времени рассмотрения дела, поскольку, как следует из материалов дела, судебное извещение было своевременно вручено ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного суда г.Волгограда от 12 января 2021 года отменить, принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда к Сазоновой Евгении Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Судья - Артеменко И.С. Дело N 33-6501/2021
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
резолютивная часть
г. Волгоград 16 июня 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Самойловой Н.Г.,
судей Старковой Е.М., Петровой Т.П.,
при секретаре Свешниковой Ю.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-363/2021 по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Сазоновой Евгении Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
по апелляционной жалобе ответчика Сазоновой Евгении Ивановны,
на решение Центрального районного суда г.Волгограда от 12 января 2021 года, которым постановлено:
"Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации г. Волгограда к Сазоновой Евгении Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.
Взыскать с Сазоновой Евгении Ивановны в пользу Департамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда задолженность по арендной плате за период с 11 января 2011 года по 31 июля 2020 года в сумме 55582 рубля 84 копейки, неустойку за период с 11 января 2011 года по 31 июля 2020 года в размере 25093 рубля 26 копеек, а всего 80676 рублей 10 копеек.
Взыскать с Сазоновой Евгении Ивановны государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 2620 рублей 28 копеек",
Заслушав доклад судьи Старковой Е.М., руководствуясь статьей 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного суда г.Волгограда от 12 января 2021 года отменить, принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда к Сазоновой Евгении Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - отказать.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
