Дата принятия: 01 сентября 2021г.
Номер документа: 33-6499/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 сентября 2021 года Дело N 33-6499/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего судей при секретаре Юрьевой М.А.,Ильиной Ю.В., Меньшиковой И.В.,Коваль М.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы процессуального истца Алтайской краевой региональной общественной организации по защите прав потребителей "Солидарность" и ответчика общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик инвестиционно-строительная компания "Союз"
на решение Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 10 ноября 2020 года по делу
по иску Алтайской краевой региональной общественной организации по защите прав потребителей "Солидарность" в интересах группы лиц, присоединившихся к иску Батуриной В. Ф., Колесниковой С. И., Шеховцовой Е. В., ИвА. А. С., Иванова В. Л., Сергеевой Н. В., Нестеровой З. В., Нестерова С. Г., Жеребятьевой Н. М., Бубенщиковой Н. С., Дортмана В. В.ча, Дортман Т. С., Алейниковой М. И., Карпухина С. В., Карпухиной О. В., Журко А. С., Паниной Т. В., Рогачиковой О. А., Прокопа К. С., Прокоп Ю. Е., Давидян Я. А., Вазюля Т. В., Зуевой Г. П., Шахановой О. Ф., Коваленко (Ивановой) Н. В., Железной О. И., Полянской Ю. М., Полянского В. А., Вилигжаниной П. В., Завьяловой (Почекутовой) А. А., Овчинниковой И. А., Толмачева В. М., Махровой Л. М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Сердцева М. С., Махровой Е. А., Кретининой А. В. к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик инвестиционно-строительная компания "Союз" о возложения обязанности по безвозмездному устранению строительных недостатков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Меньшиковой И.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО "СЗ ИСК "Союз". 23.01.2015 выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.
02.02.2015 на основании акта приема-передачи, законченный строительством объект по адресу: <адрес>, передан ООО "УК "Забота" для дальнейшей эксплуатации.
В процессе эксплуатации указанного дома выявлены недостатки в общем имуществе многоквартирного дома, допущенные застройщиком при его строительстве.
ООО "СЗ ИСК "Союз" в добровольном порядке строительные недостатки не устранены.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, Алтайская краевая региональная общественная организация по защите прав потребителей "Солидарность" в интересах группы лиц, присоединившихся к иску Батуриной В.Ф., Колесниковой С.И., Шеховцовой Е.В., ИвА. А.С., Иванова В.Л., Сергеевой Н.В., Нестеровой З.В., Нестерова С.Г., Жеребятьевой Н.М., Бубенщиковой Н.С., Дортмана В.В., Дортман Т.С., Алейниковой М.И., Карпухина С.В., Карпухиной О.В., Журко А.С., Паниной Т.В., Рогачиковой О.А., Прокопа К.С., Прокоп Ю.Е., Давидян Я.А., Вазюля Т.В., Зуевой Г.П., Шахановой О.Ф., Коваленко (Ивановой) Н.В., Железной О.И., Полянской Ю.М., Полянского В.А., Вилигжаниной П.В., Завьяловой (Почекутовой) А.А., Овчинниковой И.А., Толмачева В.М., Махровой Л.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Сердцева М.С., Махровой Е.А., Кретининой А.В., обратилась в суд с иском к ООО "СЗ ИСК "Союз", в котором просила о возложении обязанности безвозмездно устранить строительные недостатки многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем проведения ремонтно-строительных работ, в том числе:
- заменить асфальтобетонное покрытие на территории МКД Взлетная, 91 в соответствии со схемой расположения замены асфальтового покрытия в приложении N 1 экспертного заключения;
- разобрать существующее покрытие пешеходных дорожек на всей придомовой территории МКД Взлетная, 91 и выполнить устройство нового покрытия по предварительно подготовленному основанию;
- выполнить механическую подготовку почвы с посевом газонных трав на территории МКД Взлетная, 91;
- разобрать основание покрытия спортивной площадки по всей площади с устройством нового в соответствии с листом ПЗУ-2 "Объемы работ по благоустройству конструкций покрытий" рабочей документации шифр 43-13-ПЗУ; также выполнить разборку и устройство нового ограждения спортивной площадки с повторным применением стоек ограждения;
- заменить игровой элемент "Змейка";
- выполнить замену отмостки вдоль фасадов МКД Взлетная, 91 (за исключением отмостки пристроенного административного здания), со сменой грунта в пазухах. Устройство основания под отмостку выполнить в соответствии с проектными решениями, указанными в рабочей документации "Многоквартирный жилой дом (стр.N 2, 2а в квартале 2006-А) по <адрес> разработанной ООО "Барнаулгражданпроект" в 2013 году, раздел 4 часть 1 "Конструктивные и объемно планировочные решения ниже отметки 0,00" шифр 43-13-КР1 и разделе 2 Схема планировочной организации земельного участка, шифр 43-13-ПЗУ. Для защиты горизонтальной изоляции в месте сопряжения фундаментной плиты и стеновых панелей подвала выполнить цементный "сапожок" с добавлением сухой смеси: гидроизоляционная проникающая капиллярная марка "Пенетрон";
- установить ограждение на 1 блок-секции на площадке для вывоза ТБО;
- на 1 и 2 блок-секциях произвести ремонт ступеней;
- на 1 блок-секции произвести заделку швов бетоном между сборной железобетонной панелью крыльца и площадкой для вывоза ТБО;
- на 2 блок-секции произвести заделку швов бетоном между сборной железобетонной панелью крыльца и ступенями;
- произвести демонтаж конструкции входных групп из ПВХ профилей по всем блок-секциям; разобрать напольное покрытие во входных тамбурах из плитки по всем блок-секциям; выполнить подливку по конструкциям крылец, включая площадки для вывоза ТБО по всем блок-секциям, для исключения существующего контруклона; смонтировать конструкции входных групп из ПВХ профилей по всем блок-секциям; восстановить напольное покрытие во входных группах всех блок-секций;
- на 1 блок-секции произвести окраску поверхности козырька за исключением помещения входного тамбура;
- во всех блок-секциях произвести окраску стен и покрытий на поврежденных участках по предварительно подготовленному основанию;
- произвести замену плиток покрытия пола в подъездах всех блок-секций;
- демонтировать кровлю из ПВХ мембраны и цементную стяжку на участке второй блок-секции и по всей площади третьей блок-секции; произвести дополнительную укладку утеплителя в соответствии с проектными решениями с обеспечением общей толщины от 210 мм до 360 мм на вскрытых участках кровли; выполнить армированную цементную стяжку в соответствии с проектными решениями на ранее демонтированных участках; выполнить новую кровлю из ПВХ мембраны в соответствии с проектными решениями на ранее демонтированных участках;
- произвести ремонт швов над первой и второй блок-секциями (на невскрытых участках кровли);
- произвести ремонт стяжки на застойных участках над первой и частично второй блок-секциях (на не вскрытых участках кровли);
- произвести ремонт кровли в месте примыкания к вентиляционному блоку над квартирой 64;
- произвести облицовку узлов сопряжения карниза кровли с конструкциями ограждения над лоджиями 137, 190, 186 квартир;
- произвести окраску труб и фланцевых соединений, теплоизоляцию труб инженерного обеспечения в помещении ИТП.
Установить ответчику срок устранения недостатков три месяца с момента оглашения резолютивной части решения суда, в порядке ст.212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратить решение суда к немедленному исполнению.
В случае нарушения ответчиком срока устранения недостатков в порядке ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскать с ответчика неустойку в размере 3% от стоимости ремонта за каждый день просрочки до дня сдачи результата, включая день сдачи результата выполненных работ.
Взыскать неустойку на основании п. 8 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в пользу каждого из истцов пропорционально доле в праве собственности по состоянию на 10.11.2020, а также неустойку на будущее время.
Взыскать в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере по 100 000 рублей, а также штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 10.11.2020 исковые требования удовлетворены частично.
На ООО "СЗ ИСК "Союз" возложена обязанность безвозмездно выполнить работы по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>:
- произвести замену асфальтобетонного покрытия на придомовой территории дома согласно Приложения N 1 заключения эксперта N 2075/20;
- разобрать существующее покрытие пешеходных дорожек на всей придомовой территории дома и произвести устройство нового покрытия по предварительно подготовленному основанию (с повторным использованием тротуарной плитки);
- произвести механическую подготовку почвы с посевом газонных трав, согласно Приложения N 2 заключения эксперта N 2075/20;
- разобрать основание покрытия спортивной площадки по всей площади с устройством нового в соответствии с листом ПЗУ-2 "Объемы работ по благоустройству конструкций покрытий" рабочей документации шифр 43-13-ПЗУ;
- разобрать и устроить новое ограждение спортивной площадки с повторным применением стоек;
- заменить игровой элемент "Змейка";
- осуществить смену отмостки только вдоль фасадов жилого дома (за исключением отмостки пристроенного административного здания), со сменой грунта в пазухах. Устройство основания под отмостку выполнить в соответствии с проектными решениями, указанными в рабочей документации;
- выполнить цементный "сапожок" с добавлением сухой смеси: гидроизоляционная проникающая капиллярная марка "Пенетрон" в месте сопряжения фундаментной плиты и стеновых панелей подвала;
- установить ограждение на 1 блок-секции площадки для вывоза ТБО;
- произвести ремонт ступеней крылец 1 блок-секции и 2 блок-секции;
- произвести заделку швов бетоном между сборной железобетонной панелью крыльца, ступенями и площадкой для вывоза ТБО на 1 блок-секции и между сборной железобетонной панелью крыльца и ступенями на 2 блок-секции;
- произвести демонтаж конструкции входных групп из ПВХ профилей по всем блок-секциям; разобрать напольное покрытие во входных тамбурах из плитки по всем блок-секциям; выполнить подливку по конструкциям крылец, включая площадки для вывоза ТБО по всем блок-секциям, для исключения существующего контруклона; смонтировать конструкции входных групп из ПВХ профилей по всем блок-секциям; восстановить напольное покрытие во входных группах всех блок-секций;
- произвести окраску поверхности козырька 1 блок-секции за исключением помещения входного тамбура;
- произвести окраску стен и покрытий на поврежденных участках по предварительно подготовленной поверхности во всех блок-секциях;
- произвести замену напольной плитки на поврежденных участках, имеющих массовое отслоение плитки, на участках с единичным отслоением плитки произвести смену плитки с повторным использованием плитки с ранее разобранных участков покрытия пола, согласно заключения эксперта N 2075/20;
- демонтировать кровлю из ПВХ мембраны и цементную стяжку на отдельном участке второй блок-секции и по всей площади третьей блок-секции, согласно Приложения N 3 заключения эксперта N 2075/20;
- произвести дополнительную укладку утеплителя в соответствии с проектными решениями с обеспечением общей толщины от 210 мм до 360 мм на вскрытых участках кровли;
- выполнить армированную цементную стяжку в соответствии с проектными решениями на ранее демонтированных участках;
- выполнить новую кровлю из ПВХ мембраны в соответствии с проектными решениями на ранее демонтированных участках;
- произвести ремонт швов мембраны по первой блок-секции и по второй блок-секции (на невскрытых участках кровли), по третьей блок-секции осуществить полную замену кровли из мембраны;
- произвести ремонт стяжки на застойных участках по первой блок-секции и частично по второй блок-секции (на невскрытых участках кровли);
- произвести ремонт кровли в месте примыкания к вентиляционному блоку над квартирой 64;
- произвести облицовку узла сопряжения карниза кровли с конструкциями ограждения пространства над лоджиями, согласно заключения эксперта N 2075/20;
- произвести окраску труб и фланцевых соединений, теплоизоляцию труб инженерного обеспечения в помещении ИТП.
Установить срок выполнения работ по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
На ООО "СЗ ИСК "Союз" возложена обязанность в случае неисполнения решения суда в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, выплачивать ежемесячно судебную неустойку в общем размере по 5 490 рублей в следующем порядке:
в пользу Батуриной В.Ф., Колесниковой С.И., Шеховцовой Е.В., Сергеевой Н.В., Жеребятьевой Н.М., Бубенщиковой Н.С., Алейниковой М.И., Журко А.С., Паниной Т.В., Рогачиковой О.А., Давидян Я.А., Вазюля Т.В., Шахановой О.Ф., Коваленко (Ивановой) Н.В., Железной О.И., Вилигжаниной П.В., Завьяловой (Почекутовой) А.А, Овчинниковой И.А., Толмачева В.М., Кретининой А.В. - по 200 рублей в пользу каждого ежемесячно,
в пользу ИвА. А.С., Иванова В.Л., как солидарных кредиторов - по 200 рублей ежемесячно,
в пользу Нестеровой З.В., Нестерова С.Г., как солидарных кредиторов - по 200 рублей ежемесячно,
в пользу Дортман В.В., Дортман Т.С., как солидарных кредиторов - по 200 рублей ежемесячно,
в пользу Карпухина С.В., Карпухиной О.В., как солидарных кредиторов - по 200 рублей ежемесячно,
в пользу Прокопа К.С., Прокоп Ю.Е., как солидарных кредиторов - по 200 рублей ежемесячно,
в пользу Полянской Ю.М., Полянского В.А., как солидарных кредиторов - по 200 рублей ежемесячно,
в пользу Зуевой Г.П. - по 90 руб. ежемесячно,
в пользу Махровой Л.М. - по 160 рублей ежемесячно,
в пользу Махровой Л.М. в интересах несовершеннолетнего Сердцева М.С. - по 20 рублей ежемесячно,
в пользу Махровой Е.А.- по 20 рублей ежемесячно.
Взысканы с ООО "СЗ ИСК "Союз":
в пользу Батуриной В.Ф. неустойка за нарушение срока устранения недостатков 4 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 1 000 рублей и штраф 1 250 рублей, всего 6 250 рублей, а также неустойка в размере 536,08 руб. ежедневно с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома;
в пользу Колесниковой С.И. неустойка за нарушение срока устранения недостатков 4 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 1 000 рублей и штраф 1 250 рублей, всего 6 250 рублей, а также неустойка в размере 564,65 руб. ежедневно с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома;