Дата принятия: 18 декабря 2019г.
Номер документа: 33-6496/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2019 года Дело N 33-6496/2019
г. Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Балаевой Т.Н.,
судей Татарниковой Е.Г., Вершининой О.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шагаловой К.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гладышевой Н.А. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 27 августа 2019 года, которым Гладышевой Н.А. отказано в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Сияние" о защите прав потребителей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Татарниковой Е.Г., объяснения Гладышевой Н.А., судебная коллегия
установила:
22 мая 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью "Сияние" (далее ООО "Сияние", застройщик) и Гладышевой Н.А. (участник долевого строительства) заключен договор N 69 участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить 5-10 этажный жилой дом 1 (I очередь) по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, который обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно пункту 1.2 договора объектом строительства является однокомнатная квартира N... расположенная в 1 очереди в 3 секции на 7 этаже, проектной площадью 38,85 кв.м.
В силу пункта 1.3 договора срок ввода I очереди объекта в эксплуатацию - III квартал 2018 года. Передача квартиры Участнику долевого строительства производится в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 1.3.1 договора).
Цена договора составляет 1 455 220 рублей, которые Гладышевой Н.А. оплачены в полном объеме.
29 марта 2019 года ООО "Сияние" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N... (л.д. 41-45).
Ссылаясь на неисполнение застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, 17 июля 2019 года Гладышева Н.А. обратилась в суд с иском к ООО "Сияние" о взыскании с учетом уточнения исковых требований неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 1 апреля 2019 года по 27 августа 2019 года в размере 109 553 рублей 81 копейки, компенсации морального вреда в размере 90 000 рублей, штрафа в размере 15 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3389 рублей 41 копейки.
Истец Гладышева Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель Влас М.Н. уточненные исковые требования поддержала.
В судебном заседании представители ответчика по доверенностям Третьякова О.Л., Чернявский Р.В. уточненные исковые требования не признали, указав, что просрочка передачи квартиры отсутствует.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Гладышева Н.А. просит отменить решение суда по мотиву неправильного применения судом норм материального права и определения обстоятельств, имеющих значение для дела. В обоснование доводов указывает на ошибочность вывода суда об исчислении шестимесячного срока для передачи квартиры участнику долевого строительства с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку в данном случае невозможно определить точные сроки исполнения застройщиком своих обязательств.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО "Сияние" Третьякова О.Л. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагает его подлежащим отмене с принятием по делу нового решения.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Гладышевой Н.А., суд первой инстанции исходя из условий договора участия в долевом строительстве, согласно которым передача квартиры участнику долевого строительства производится в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, приняв во внимание, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО "Сияние" 29 марта 2019 года, пришел к выводу о том, что срок передачи квартиры Гладышевой Н.А. не нарушен, поскольку он истекает 29 сентября 2019 года.
Судебная коллегия полагает данный вывод суда ошибочным.
В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве") застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Из материалов дела следует, что согласно пункту 1.3.1 договора передача квартиры участнику долевого строительства производится в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Срок ввода 1 очереди объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2018 года (пункт 1.3).
Принимая во внимание, что определенный договором срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позволяет определить точные сроки исполнения застройщиком своих обязательств, а единственным конкретным сроком в договоре является срок, указанный в пункте 1.3 договора, судебная коллегия приходит к выводу, что квартира должна была быть передана истцу до 31 марта 2019 года (30 сентября 2018 года + 6 месяцев).
3 апреля 2019 года ООО "Сияние" в адрес Гладышевой Н.А. направлено уведомление о завершении строительства дома, ввода его в эксплуатацию и необходимости принять квартиру в течение 7 рабочих дней с даты получения уведомления, которое получено истцом 13 апреля 2019 года (л.д. 20).
24 апреля 2019 года истцом произведен осмотр жилого помещения, составлен акт осмотра жилого помещения N 134, в который внесены замечания участника долевого строительства (л.д. 25-26).
28 мая 2019 года истцом в адрес ООО "Сияние" направлены претензии об устранении выявленных недостатков, а также о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа (л.д. 21-24).
18 июня 2019 года истцом в адрес ООО "Сияние" направлена повторная претензия об устранении выявленных недостатков (л.д. 27).
30 июня 2019 года истцом подписан акт приема-передачи отделочных работ, составленный индивидуальным предпринимателем Магдеевым А.Н. (л.д. 53).
14 августа 2019 года ООО "Сияние" в связи с уклонением участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства составлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (л.д. 54).
Из положений статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Учитывая, что уведомление застройщика о завершении строительства дома и необходимости принятия квартиры получено Гладышевой Н.А. 3 апреля 2019 года, в течение 7 рабочих дней с даты получения уведомления, то есть 23 апреля 2019 года, истец должна была приступить к принятию объекта долевого строительства, вместе с тем, осмотр квартиры состоялся 24 апреля 2019 года.
Ссылка истца на наличие в квартире недостатков не является основанием для не подписания акта приема-передачи квартиры, поскольку доказательств наличия существенных недостатков, которые делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования, материалы дела не содержат.
При наличии недостатков и нарушении срока их устранения истец не лишен права обратиться в суд с иском об устранении недостатков и взыскании неустойки за нарушение срока их устранения.
При таких обстоятельствах просрочка передачи квартиры застройщиком составила 23 дня.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве").
Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составит 17 292 рубля 86 копеек за период с 1 апреля по 23 апреля 2019 года (1 455 220*23*2*1/300*7,75%)
Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае судебная коллегия не усматривает, поскольку доказательств, свидетельствующих об исключительности случая и явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, как и доказательств наличия объективных обстоятельств, в связи с которыми были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, ответчиком не представлено. При этом обязанность представить такие доказательства лежит на ответчике.
В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая, что права истца как потребителя действиями ответчика ООО "Сияние" были нарушены, принимая во внимание степень вины ответчика, степень нравственных страданий истца, принцип разумности и справедливости, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ООО "Сияние" в пользу Гладышевой Н.А. компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.
На основании части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 11 146 рублей 43 копеек (17 292 рубля 86 копеек+5000 рублей*50%)
Согласно статье 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Из смысла приведенной нормы следует, что она применяется к правоотношениям, связанным с неисполнением должником денежных обязательств.
Вместе с тем, у ООО "Сияние" перед Гладышевой Н.А. возникли обязательства иного правового характера, связанные со строительством жилого дома и передачей объекта долевого строительства истцу.
Кроме того, в данном случае подлежит взысканию неустойка, предусмотренная Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве" (пункт 4 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению.
Исходя из положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ООО "Сияние" в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 991 рубля 71 копейки.
Таким образом, решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 27 августа 2019 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сияние" в пользу Гладышевой Н.А. неустойку в размере 17 292 рублей 86 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 11 146 рублей 43 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сияние" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 991 рубля 71 копейки.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
