Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 ноября 2022 года Дело N 33-6495/2022

Санкт-Петербург 2 ноября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Нестеровой М.В.,

судей Осиповой Е.А., Пучковой Л.В.,

при секретаре Любивой Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-678/2022 по апелляционной жалобе Николаевой Марии Евгеньевны на решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 27 июля 2022 года, которым удовлетворены исковые требования Завьяловой Лейлы Саидовны к Николаевой Марии Евгеньевны о признании недействительными результатов межевания земельного участка и об установлении границ.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Нестеровой М.В., объяснения объяснения Николаевой М.Е., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Завьяловой Л.С. по доверенности Флягиной А.М., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Завьялова Л.С. обратилась в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с иском к Николаевой М.Е., в котором просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером N соответствии с межевым планом от 29.09.2021г., подготовленным кадастровым инженером Р

В обоснование заявленных требований Завьялова Л.С. указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 1668 кв.м по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 02.08.2020г. и дополнительного соглашения от 18.09.2020г. Границы приобретенного земельного участка на момент совершения сделки были установлены на основании межевого плана от 11.02.2012г., подготовленного кадастровым инженером М

ДД.ММ.ГГГГ собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N К был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка N и исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером N.

По мнению истца, при проведении процедуры государственного учета на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, были допущены существенные нарушения, а именно, в межевом плане отсутствуют какие-либо описания закрепления характерных точек границ координат на местности; границы земельного участка не согласованы в установленном порядке; подпись предыдущего собственника земельного участка с кадастровым номером N Абзеевой М.Н. при согласовании границы в характерных точках н6-н1 ей не принадлежит; площадь участка истца сократилась до 1478 кв.м.; граница земельного участка смещена на запад таким образом, что проходит прямо по зданию с кадастровым номером N, расположенному на земельном участке истца.

Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик самовольно, без каких-либо согласований, захватила часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, Завьялова Л.С. обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Завьяловой Л.С. - Флягина А.М. поддержала заявленные требования.

Ответчик Николаева М.Е. и ее представитель Жарков Е.Н. просили в иске отказать.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Абзеева М.Н., в судебное заседание представителей не направили, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 27 июля 2022 года исковые требования Завьяловой Л.С. удовлетворены.

Суд признал недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами N расположенных по адресу: <адрес>

Суд установил границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Р, в следующих координатах:
..................
С учетом горизонтального проложения:
от точки до точки Горизонтальное проложение, м ..........
В апелляционной жалобе ответчик Николаева М.Е. просит отменить постановленное решение суда и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы указано, что судом первой инстанции был нарушен принцип состязательности и равноправия сторон, а именно, в части назначения комплексной судебной экспертизы без учета мнения представителя ответчика, наличия технических неполадок со стороны Ломоносовского районного суда Ленинградской области во время проведения видеоконференц-связи с представителем ответчика, отказа в отложении судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ по причине невозможности установления видеоконференц-связи, отказе в удовлетворении ходатайства об истребовании инвентарного и регистрационного дел дела на жилой дом с кадастровым номером N. Податель жалобы критически относится к выводам проведенной по делу судебной экспертизы об установлении местоположения границ смежных земельных участков, исходя из фактического расположения. Обращает внимание, что в решении не отражен анализ допроса эксперта, допроса свидетелей, рецензии на заключение эксперта. Считает, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

В суде апелляционной инстанции Николаева М.Е., поддержала доводы апелляционной жалобы, просила отменить решение по изложенным основаниям.

Представитель Завьяловой Л.С. полагала решение законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, явившихся в суд апелляционной инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК Российской Федерации и статьи 3 ГПК Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу части 2 статьи 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 этого Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1478 кв.м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с установленными в соответствии с земельным законодательством границами, принадлежит на праве собственности истцу Завьяловой Л.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.01.2021г. (л.д.33-39).

Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером N для его владельца является договор дарения N от 01.08.2020г. и дополнительное соглашение от 18.09.2020г. к договору дарения N от 01.08.2020г. (л.д. 26-32), в соответствии с которым Завьялова Л.С. получила в дар данный участок площадью 1668 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером N площадью 1478 кв.м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с установленными в соответствии с земельным законодательством границами, принадлежит на праве собственности ответчику Николаева М.Е., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником земельного участка с кадастровым номером N Абзеевой М.Н. был подготовлен межевой план, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о местоположении и площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N Костылевым Е.О. был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка N и исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером N

ДД.ММ.ГГГГ выполнено межевание земельного участка Завьяловой Л.С., что подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Резниковой А.Д. (том 1 л.д.66-73).

Обращаясь в суд с настоящим иском, Завьялова Л.С. полагала, что поскольку в результате проведенных ответчиком кадастровых работ площадь принадлежащего ей земельного участка уменьшилась, смежная граница земельных участков сторон стала проходить по зданию, расположенному на участке истца, постольку имеются основания для признания результатов межевания земельного участка Николаевой М.Е. недействительными, установлении границ земельного участка истца в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Резниковой А.Д.

В целях правильного разрешения спора судом первой инстанции по делу назначена почерковедческая и землеустроительная экспертиза, проведение которых было поручено ООО "Бюро инструментальных исследований и оценки".

Согласно заключению N от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером N и исправлению ошибки в сведениях о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером N по своей форме и содержанию не соответствует требованиям руководящих документов, содержит недостоверные сведения, которые можно расценивать, как заведомо ложные.

Экспертом были проверены сведения о местоположении исправляемых границ земельных участков с кадастровыми номерами N, предлагаемые кадастровым инженером Резниковой А.Д. в межевом плане от 22.09.2021г., в результате чего эксперт пришел к следующим выводам.

В результате исправления ошибки местоположение границы земельного участка с кадастровым номером N будет соответствовать ее местоположению, установленному в 2012 году кадастровым инженером М, что можно проверить, сравнив координаты характерных точек границы участка в межевом плане от 22.09.2021г. (см. лист 68 дела N и выписку из ЕГРН от 16.12.2020г. N). Площадь земельного участка составит 1668 кв.м.

Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером N будет соответствовать исправленному местоположению границы земельного участка с кадастровым номером N, а также местоположению границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами N сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь земельного участка составит 1288 кв.м.

Местоположение границ исследуемых земельных участков будет соответствовать местоположению границ их фактического землепользования, как представлено на рисунке, подготовленном экспертом.

Установление границы земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с межевым планом от 22.09.2021г., подготовленным кадастровым инженером Р, является возможным, соответствующим земельному законодательству.

Согласно заключению N от 15.03.2022г., выполненному экспертами ООО "Бюро инструментальных исследований и оценки" Х и К (л.д.162-207), подпись от имени Абзеевой М.Н. в копии акта согласования земельного участка с кадастровым номером N, входящего в состав межевого плана от 18.12.2020г., выполненного на основании договора на выполнение кадастровых работ от 30.11.2016г. N по заказу К, по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером N и исправлению реестровой ошибки с кадастровым номером N, является изображением подписи, выполненной самой Абзеевой М.Н..

Разрешая заявленные требования, принимая во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что границы земельного участка с кадастровым номером N не согласованы надлежащим образом, в этой связи пришел к выводу о наличии оснований для признания результатов межевания земельного участка Николаевой М.Е. недействительными и установления границ земельного участка истца в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Р