Дата принятия: 22 ноября 2019г.
Номер документа: 33-6494/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 ноября 2019 года Дело N 33-6494/2019
от 22 ноября 2019 года N 33-6494/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Викторова Ю.Ю., Жгутовой Н.В.,
при секретаре Кудряшовой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Тчанникова А.Н. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 16.09.2019, которым исковые требования Департамента имущественных отношений администрации города Вологды удовлетворены;
на Тчанникова А.Н. возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером N..., площадью 35 кв.м., местоположением: <адрес> путем демонтажа торгового киоска и уборки мусора в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу и передать земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального администрации города Вологды по акту приема-передачи;
установлено, что в случае неисполнения решения суда в установленный срок администрация города Вологды вправе совершить соответствующие действия по демонтажу торгового киоска за счет ответчика со взысканием необходимых расходов.
с Тчанникова А.Н. в доход бюджета муниципального образования "Город Вологда" взыскана государственная пошлина в размере 300 рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Викторова Ю.Ю., объяснения представителя администрации города Вологды Лешуковой О.А., судебная коллегия
установила:
17.07.1998 между Администрацией города Вологды (арендодатель) и ООО "Северный венец" (арендатор) заключен договор о предоставлении в аренду сроком на 2 года земельного участка с кадастровым номером N..., площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для установки торгового павильона.
Впоследствии срок действия договора аренды на основании дополнительных соглашений неоднократно изменялся. Последним заключенным между сторонами соглашением от 16.04.2014 N3 срок действия договора аренды установлен "до 14.04.2015".
12.09.2014 на основании договора уступки права требования ООО "Северный венец" передало свои права арендатора указанного земельного участка Тчанникову А.Н.
22.02.2019 Департаментом имущественных отношений администрации города Вологды в адрес Тчанникова А.Н. направлено уведомление о прекращении договора аренды в связи с истечением срока его действия и требование о передаче земельного участка арендодателю по акту приемки-передачи.
Ссылаясь на то, что Тчанников А.Н. земельный участок в добровольном порядке не освободил и арендодателю по акту приемки-передачи не вернул, представитель администрации города Вологды Лешукова О.А. обратилась в суд с иском, в котором просила обязать Тчанникова А.Н. освободить земельный участок с кадастровым номером N..., площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем демонтажа торгового киоска и уборки мусора в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу и передать земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального администрации города Вологды по акту приема-передачи, установить срок для исполнения судебного решения, предоставить истцу право совершить действия по демонтажу торгового киоска за счет ответчика с последующим взысканием с него необходимых расходов.
В судебном заседании представитель администрации города Вологды по доверенности Лешукова О.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Тчанников А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Представители ответчика по доверенности Зимин А.В., Коротаев М.В. исковые требования не признали. Пояснили, что Тчанников А.Н. не получал уведомления о расторжении договора. Задолженность по договору аренды за ответчиком не числится.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе Тчанников А.Н. просит решение суда отменить, отказать истцу в удовлетворении исковых требований. Указывает, что заключенный между сторонами договор аренды является бессрочным, при этом он не получал документов о том, что данный договор подлежит расторжению, задолженность по арендной плате у него отсутствует, следовательно действие договора аренды не прекратилось.
В своих возражениях на апелляционную жалобу Департамент имущественных отношений администрации города Вологды просит решение суда оставить без изменения.
Оценив собранные по делу доказательства, проверив законность и обоснованность судебного акта в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на нее, судебная коллегия не находит оснований для его изменения либо отмены.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 3, 36.6, 39.6, 39.8 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), абзацем 2 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.0.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Закона Вологодской области от 25.05.2012 N2771-ОЗ "О признании утратившим силу закона области "О распоряжении земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования "Город Вологда" и исходил из того, что срок действия договора аренды земельного участка истек, поэтому арендатор обязан возвратить арендодателю арендуемый земельный участок в состоянии, предусмотренном договором.
Указанные выводы суда первой инстанции сделаны на основании действующего законодательства, соответствуют обстоятельствам дела и являются правильными.
Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к отсутствию обстоятельств, являющихся основанием считать действие договора аренды земельного участка прекращенным, являются несостоятельными.
Действительно, пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, на положения которого имеется ссылка в апелляционной жалобе, установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Однако в рассматриваемом случае объектом аренды является земельный участок, поэтому отношения сторон также регулируются земельным законодательством, в частности Земельным кодексом Российской Федерации, положения которого по отношению к общегражданским нормам являются специальными (пункт 3 статьи 3 ЗК РФ).
Пунктом 15 статьи 39.8 ЗК РФ, введенным в действие с 01.03.2015 (пункт 1 статьи 35 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"), установлено, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Изложенное применительно к пункту 2 статьи 621 ГК РФ означает, что даже при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, срок действия которого истекает после 01.03.2015, не возобновляется, а, следовательно, прекращает свое действие.
Ссылка в апелляционной жалобе на неполучение от арендодателя документов, подтверждающих расторжение договора аренды, основанием для вмешательства в судебное решение не является, поскольку, как правильно указал суд первой инстанции, для данной категории спора обязательный досудебный порядок его урегулирования не предусмотрен, а прекращение договора аренды обусловлено окончанием срока его действия и не зависит от действий сторон.
Доводов, которые бы могли повлиять на правильность принятого судом решения, апелляционная жалоба не содержит, поэтому оснований для ее удовлетворения не имеется.
Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 16.09.2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Тчанникова А.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
