Определение Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 20 марта 2018 года №33-649/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 марта 2018 года Дело N 33-649/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего - Петраковой Н.П.,
судей - Катасоновой С.В.,
Денисюка О.Н.,
при секретаре Бердниковой А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Шкляровой А.Н. на решение Унечского районного суда Брянской области от 09 ноября 2017 года по делу по исковому заявлению Шкляровой А.Н. к Галстян К.М., Наринян Л.М., Галстян З.К., Галстян Н.К., Петровскому Н.И. о признании сделки недействительной и об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Заслушав доклад судьи Денисюка О.Н., объяснение представителя истца Шкляровой А.Н. - Венчикова Р.В., возражения ответчика Галстяна М.К., его представителя - адвоката Брацуна А.В., Петровского Н.И., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Шклярова А.Н. (истец) обратилась в суд с иском к Галстян К.М., Наринян Л.М., Галстян З.К., Галстян Н.К., Петровскому Н.И. (ответчики) о признании сделки недействительной и об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указывая, что в период с 02.02.2016 года по 22.06.2016 года Петровский Н.И. совершил сделку купли-продажи объектов недвижимости, которые он не имел права отчуждать, а именно: продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, покупателям Галстян К.М., Наринян Л.М., Галстян З.К., Галстян Н.К. В связи с этим просила суд: признать недействительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу:<адрес>, совершенную в период времени с 02.02.2016 года по 22.06.2016 года между Петровским Н.И. и Галстян К.М., Наринян Л.М., Галстян З.К., Галстян Н.К.; исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации права собственности Галстян К.М., Наринян Л.М., Галстян З.К., Галстян Н.К. на указанное имущество, истребовав его из незаконного владения Галстян К.М., Наринян Л.М., Галстян З.К., Галстян Н.К. и передать в собственность Шкляровой А.Н.
Решением Унечского районного суда Брянской области от 09 ноября 2017 года в удовлетворении исковых требований Шкляровой А.Н. отказано.
В апелляционной жалобе истец Шклярова А.Н. просит решение отменить, как незаконное и необоснованное, в обоснование доводов жалобы указывает доводы, аналогичные приведенным в исковом заявлении.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу ответчик Галстян К.М. считал решение законным и обоснованным, не подлежащим отмене.
В судебном заседании апелляционной инстанции истец Шклярова А.Н., ее представитель Венчиков Р.В. доводы жалобы поддержали, просили решение отменить.
Ответчик Галстян К.М., его представитель - адвокат Брацун А.В., ответчик Петровский Н.В. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, считали решение законным и обоснованным.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли. При указанных обстоятельствах, в соответствии с положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы возражений на нее, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Как установлено судом, Петровский Н.И. с 09.07.2013 года являлся собственником земельного участка площадью 800 кв. м., а с 26.07.2013г. - жилого дома общей площадью N кв.м расположенных по адресу: <адрес>.
18 апреля 2013 года на имя Шклярова С.Ф. оформлена Петровским Н.И. нотариальная доверенность с правом подписания от его имени договора купли- продажи и регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.
На основании выданной доверенности Шкляров С.Ф. 27.09.2013 года заключил договор купли-продажи недвижимого имущества со своей женой Шкляровой А.Н., согласно которому, она приобрела жилой дом общей площадью N кв.м., с хозяйственными постройками: двумя гаражами, баней, пристройкой к бане, сараем, и земельный участок площадью N кв. м., за 644 400 рублей, расположенные по адресу: <адрес>.
15.10.2013 были зарегистрированы права собственности Шкляровой А.Н. на вышеуказанные объекты недвижимости.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 02.02.2016 года отменено решение Унечского районного суда Брянской области от 02 октября 2015 года по иску Петровского Н.И. к Шклярову С.Ф., Шкляровой А.Н. о признании недействительными договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и свидетельств о государственной регистрации права собственности. Апелляционной инстанцией принято новое решение, которым признан недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 27.09.2013 года между Шкляровым С.Ф. и Шкляровой А.Н.
14.03.2016 на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 02.02.2016 года право на данные объекты Шкляровой А.Н. прекращены и были зарегистрированы право собственности Петровского Н.И.
15.03.2016 года на основании договора купли-продажи, заключенного с Петровским Н.И., Галстян К.М., Наринян Л.М., и их несовершеннолетние дети: Галстян З.К., N года рождения, Галстян Н.К., N года рождения, приобрели в собственность, по 1/4 доле за каждым, вышеназванное имущество, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации и выданы свидетельства о государственной регистрации права.
Также, из п. 3 договора купли-продажи от 15.03.2016 года, следует, что стороны определилисогласованную цену указанной недвижимости в размере 500 000 рублей, из которых за жилой дом - 498 000 рублей, за земельный участок - 1 000 рублей, за надворные постройки (2 гаража, баня, сарай) - 1 000 рублей.
Указанную сумму продавец получил от покупателей до подписания настоящего договора 15.03.2016 года и.
24.03.2016 года в связи с отчуждением объектов по договору купли- продажи от 15.03.2016 года, акту передачи недвижимости от 15.03.2016 года в общую долевую собственность Галстян К.М., Галстян Н.К., Галстян З.К., Наринян Л.М., права Петровского Н.И. были прекращены.
Постановлением Президиума Брянского областного суда от 22.06.2016 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 02.02.2016 года по гражданскому делу по иску Петровского Н.И. к Шклярову С.Ф., Шкляровой А.Н. о признании недействительными договора купли-продажи жилого дома, земельного участка и свидетельств о государственной регистрации права собственности - отменено. Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 23 августа 2016 года решение Унечского районного суда Брянской области от 02 октября 2015 года оставлено без изменения.
Также из материалов деда следует, что 17.02.2017 года определением Унечского районного суда Брянской области по гражданскому делу по иску Петровского Н.И. к Шклярову С.Ф., Шкляровой А.Н. о признании недействительным договора купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка утверждено мировое соглашение, по которому в частности Петровский Н.И. выплачивает Шклярову С.Ф. денежную сумму в размере 500 000 рублей, а Петровский Н.И. отказывается от исковых требований к Шклярову С.Ф. и Шкляровой А.Н. в полном объеме. Шклярова А.Н. также обязуется принять меры к мирному урегулированию спора, являющегося предметом рассмотрения гражданского дела по иску Шкляровой А.Н. к Галстян К.М. (дело N 2-37/2017) и гражданского дела по иску Шкляровой А.Н. к Галстян К.М. и Петровскому Н.И. (дело N 2-1/2017), рассматриваемых в Унечском районном суде Брянской области. В случае своевременного и полного исполнения Петровским Н.И. своих обязательств, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящего мирового соглашения (выплата 500000руб.), Шклярова А.Н. не будет иметь никаких материальных претензий к Галстян К.М., Наринян Л.М., Галстян З.К., Галстян Н.К., связанных с правом собственности указанных лиц на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.
Гражданское дело по иску Петровскому Н.И. к Шклярову С.Ф., Шкляровой А.Н. о признании сделки недействительной прекращено.
Определение Унечского районного суда Брянской области от 17.02.2017 года вступило в законную силу.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 10, 209, 218, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года N 6-П, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходил из того, что на момент совершения сделки Петровский Н.И. на законных основаниях являлся собственником спорного имущества и вправе был по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом, а Галстян К.М., Наринян. М., Галстян З.К., Галстян Н.К являются добросовестными приобретателями.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку он основан на собранных по делу доказательствах и правильном применении норм материального права.
Суд также правильно принято во внимание и вышеупомянутое определение Унечского районного суда Брянской области от 17.02.2017 года об утверждении мирового соглашения между Петровским Н.И., Шкляровым С.Ф. и Шкляровой А.Н. относительно спорного имущества, поскольку данное определение вступило в законную силу и его наличие указывает на необоснованность заявленных Шкляровой А.Н. исковых требований об истребовании имущества, по которому ранее вступившим в законную силу судебным постановлением был разрешен спор между сторонами.
Доводы апелляционной жалобы, что на момент сделки ответчикам было известно о споре по имуществу, что указывает на их недобросовестность, не могут быть приняты во внимание, поскольку на момент заключения сделки судом данный спор был разрешен, судебное постановление вступило в законную силу и ответчики вправе были исходить из достоверности сведений о правах на спорное имущество, зарегистрированных в публичном реестре.
Довод апелляционной жалобы об отмене апелляционного определения, по которому было зарегистрировано право собственности продавца Петровского Н.И. на спорное имущество, также не дает истцу основания для истребования имущества у семьи Галстян, так как на момент заключения сделки Петровский Н.И. являлся титульным собственником спорного имущества, его право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, обременений в отношении данного имущества установлено не было, существующий спор по имуществу был разрешен судом, судебное постановление которого вступило в законную силу, а договор купли - продажи от 15.03.2016 года отвечает всем признакам действительной сделки, по которой между сторонами сделки произведены расчеты относительно стоимости имущества.
Иные доводы апелляционной жалобы основаны на ином толковании действующего законодательства, направлены к иной оценке собранных по делу доказательств, в то время как оснований для их переоценки не имеется, и не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке, а потому не могут повлиять на законность постановленного решения.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу ч 4. ст.330 ГПК РФ отмену решения, судом также не допущено.
При таких обстоятельствах, решение является законным и обоснованным, оснований к отмене не имеется
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Унечского районного суда Брянской области от 09 ноября 2017 года по делу по исковому заявлению Шкляровой А.Н. к Галстян К.М., Наринян Л.М., Галстян З.К., Галстян Н.К., Петровскому Н.И. о признании сделки недействительной и об истребовании имущества из чужого незаконного владения оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Шкляровой А.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий Н.П. Петракова
Судьи С.В. Катасонова
О.Н. Денисюк


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка