Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 ноября 2022 года Дело N 33-6488/2022

Санкт-Петербург 09 ноября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Осиповой Е.А.,

судей Горбатовой Л.В. и Пучковой Л.В.,

при секретаре Минихановой Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Тетюхина К. А. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 14 сентября 2021 года, которым отказано в удовлетворении искового заявления Тетюхина К. А. к Тетюхиной Л. В. о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, о признании недействительной государственной регистрационной записи.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., объяснения Тетюхина К.А. и его представителя Тодуркина В.В., поддержавших доводы жалобы, возражения представителя Тетюхиной Л.В. - Костко Ю.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Тетюхин К.А. обратился в суд с иском к Тетюхиной Л.В., в котором просит признать отсутствующим право собственности ответчика на объект недвижимости - двухэтажный садовый дом, площадью 254 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения об указанном объекте недвижимости, а так же просит признать недействительной государственную регистрационную запись от 8 августа 2014 г. о праве собственности Тетюхиной Л.В. на двухэтажный садовый дом, площадью 254 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН регистрационную запись о государственной регистрации права собственности от 8 августа 2014 г.

В обоснование требований указал, что ответчик является собственником ? доли в праве совместной собственности земельного участка площадью 900 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. Истец является собственником на праве владения 1/2 доли в праве совместной собственности земельного участка площадью 900 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен двухэтажный садовый дом площадью 254 кв.м с кадастровым номером N, зарегистрированный на праве собственности за ответчиком Тетюхиной Л.В.

Спорный дом приобретен ответчиком в совместную собственность в период брака с истцом по договору купли-продажи земельного участка с домом от 17 июля 2014 г. у ФИО11, после чего брак между сторонами был расторгнут 18 января 2018 г. Не смотря на то, что указанное строение зарегистрировано в ЕГРН в качестве садового дома, фактически спорный объект является временным одноэтажным деревянным строением, на которое бывшим собственником ФИО11 была подана декларация в Управление Росреестра по Ленинградской области с целью регистрации садового дома, который он намеревался построить в будущем. Характеристики зарегистрированного строения соответствуют характеристикам строения в будущем и не соответствуют фактическим, спорный объект является временным зданием (движимым имуществом), для строительства которого не требуется получение разрешения.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 14 сентября 2021 года в удовлетворении исковых требований Тетюхину К. А. отказано.

В апелляционной жалобе Тетюхин К.А. просит отменить решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 14 сентября 2021 года, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобу указано, что судом первой инстанции не выяснены обстоятельства о правах истца на садовый дом. Вопрос об источнике происхождения денежных средств для приобретения ответчицей в период брака в личную собственность 2-х этажного садового дома судом не исследовался. В период брака стороны спора приобрели в общую совместную собственность по договору купли-продажи земельный участок с садовым домом, где правообладателем указана Тетюхина Л.В., при этом брачного договора о разделе совместно нажитого имущества стороны спора не заключали, решением суда о разделе совместно нажитого имущества режим совместной собственности на указанный садовый не жилой дом изменен не был. Истец является собственником ? доли земельного участка, расположенного под указанным садовым домом, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 06 ноября 2020 года N.

Также истец указывает на то, что им было подано ходатайство о назначении строительно - технической экспертизы для проверки наличия на земельном участке объекта недвижимости, которое судом не было рассмотрено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 16 марта 2022 года решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 14 сентября 2021 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Тетюхина К. А. - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 14 сентября 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 16 марта 2022 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав участников процесса, определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие извещённых, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с п. 5, 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п.п.7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения, в том числе о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Разрешая спор, суд первой инстанции оценил данные ЕГРН в качестве доказательства фактического существования спорного имущества и указал, что истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих его доводы относительно фактических характеристик объекта либо подтверждающих возникновение оснований прекращения права собственности на дом.

Кроме того, указав на разъяснения, содержащиеся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд пришел к выводу о том, что требование о признании права собственности отсутствующим может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право собственности которого также зарегистрировано в реестре, что образует нарушение прав и законных интересов владеющего собственника, однако истец не обладает признаками лица, которое вправе требовать признания отсутствующим права собственности ответчицы.

Судебная коллегия, соглашаясь с общим выводом суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных Тетюхиным К.А. требований, не может согласиться с выводом суда о неверно выбранном истцом способе защиты права, полагает необходимым указать следующее.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального законодательства, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении N 30-П от 21 декабря 2011 года, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела; тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что стороны состояли в браке с 27 июня 2013 года. Брак расторгнут решением мирового судьи судебного участка N 1 Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18 января 2018 года (вступило в законную силу 20 февраля 2018 года).

В период брака Тетюхина Л.В. по договору купли-продажи земельного участка с садовым домом от 17 июля 2014 года приобрела у ФИО11 земельный участок площадью 900 кв.м с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, и расположенный на нем двухэтажный садовый дом площадью 254 кв.м с кадастровым (условным) номером N (л.д.22-23, т. 1).

Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано за Тетюхиной Л.В. 08 августа 2014 года (л.д. 13-21, т. 1).

Согласно выписке из EГPH сведения об объекте - кирпичном двух-этажном садовом доме с назначением - жилой дом, площадью 254 кв.м - внесены в реестр на основании декларации об объекте недвижимости от 06 июня 2014 года. Сведения о количестве этажей, в т.ч. подземных, имеют статус "Актуальные незасвидетельствованные" (л.д. 18-21, т. 1).

Из свидетельства о праве собственности на дом, расположенный на данном участке, от 8 августа 2014 года следует, что дом является двухэтажным, его общая площадь 254 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, с условным номером N, зарегистрирован на основании договора купли-продажи от 17 июля 2014 года.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 29 мая 2019 года вынесенному по гражданскому делу N 2-421/2019 по иску Тетюхина К. А. к Тетюхиной Л. В. о разделе совместно нажитого имущества, по встречному иску Тетюхиной Л. В. к Тетюхину К. А. о разделе совместно нажитого имущества, за Тетюхиной Л.В. признано право собственности на транспортное средство марки "Mercedes-Benz ML 350 BLUETEC 4 МАТIС" 2015 года выпуска, с Тетюхиной Л.В. в пользу Тетюхина К.А. взыскана компенсация в размере 924 120 руб. За Тетюхиным К.А. и Тетюхиной Л.В. признано право общей долевой собственности - по 1/2 доли за каждым - на земельный участок площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>", с кадастровым номером N. За Тетюхиным К.А. признано право собственности на лодочный прицеп к Л\П, модель "РЕСПО V52L" 2013 года выпуска, с Тетюхина К.А. в пользу Тетюхиной Л.В. взыскана денежная компенсация в размере 37 500 руб. За Тетюхиным К.А. признано право собственности на стиральную машину "WMH120WPS" и сушильную машину "TMG440WP", с Тетюхина К.А. в пользу Тетюхиной Л.В. взыскана денежная компенсация в размере 83 505 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 28 ноября 2019 года решение суда отменено в части признания за Тетюхиным К.А. и Тетюхиной Л.В. права общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N и <адрес> с кадастровым номером N, в удовлетворении встречных исковых требований о взыскании с Тетюхина К.А. в пользу Тетюхиной Л.В. компенсации половины кадастровой стоимости земельных участков в размере 469 450 руб. отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 10 августа 2020 года решение суда в редакции апелляционного определения и апелляционное определение оставлены без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23 марта 2021 года решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 29 мая 2019 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 28 ноября 2019 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 22 июня 2020 года отменено в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований Тетюхиной Л.В. к Тетюхину К.А. о взыскании компенсации за земельные участки с кадастровыми номерами N и N, в указанной части дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В остальной части решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 29 мая 2019 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 28 ноября 2019 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 22 июня 2020 года оставлено без изменения.

Решением Всеволожского городского суда от 29 марта 2022 года требования Тетюхиной Л.В. к Тетюхину К.А. о взыскании компенсации за земельные участки с кадастровыми номерами N и N удовлетворены частично, с Тетюхина К.А. в пользу Тетюхиной Л.В. взыскана денежная компенсация в размере 2 890 000 рублей. Указанное решение сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу.

Таким образом, решение в части признания за Тетюхиным К.А. и Тетюхиной Л.В. права общей долевой собственности - по 1/2 доли за каждым - на земельный участок площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N вступило в законную силу 28 ноября 2019 года.

Как следует из содержания решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 29 мая 2019 года, на рассмотрении суда в рамках спора о разделе общего имущества супругов Тетюхина К.А. и Тетюхиной Л.В. по встречным искам обеих сторон находилось, в том числе, требование Тетюхина К.А. о разделе в качестве совместно нажитого имущества земельного участка с кадастровым номером N и расположенного на нём садового дома площадью 254 кв.м с кадастровым номером N, однако в резолютивной части указанного решения содержится указание только на признание за сторонами в порядке раздела имущества по 1/2 доле в праве собственности на данный земельный участок.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 17 декабря 2019 года по делу 2-2734/2019 отказано в удовлетворении исковых требований Тетюхиной Л.В. к Козлову М. С., Тетюхину К. А., кадастровому инженеру Иванову Дмитрию Константиновичу, обществу с ограниченной Ответственностью "Гео Гарант" о признании недействительными результатов межевания, признании права собственности отсутствующим, установлении границ земельного участка.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 01 декабря 2021 года решение суда в части отказа Тетюхиной Л.B. в иске к Тетюхину К.А., Козлову М.С., ООО "Гео Гарант" о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером N, определении границ данного земельного участка отменено, по делу в данной части принято новое решение.

Признаны недействительными результаты межевания (перераспределение) земельного участка с кадастровым номером N. Определены границы указанного земельного участка по первоначально установленным характерным точкам границ с приведением соответствующих координат, указанных в апелляционном определении. В остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба Тетюхиной Л.B. - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 06 апреля 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 01 декабря 2021 года в части определения границ земельного участка с кадастровым номером N отменено, дело направлено в данной части на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 01 декабря 2021 года оставлено без изменения.

Как следует из текста апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 01 декабря 2021 года, признавая недействительными результаты межевания земельных участков, принадлежащих Тетюхиной Л.В. и Козлову М.С., судебная коллегия установила, что из свидетельства о праве собственности на дом (л.д.38, т.1), расположенный на участке с кадастровым номером N, от 8 августа 2014 года следует, что дом является двухэтажным, его общая площадь 254 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, с условным номером N, зарегистрирован на основании договора купли-продажи от 17.07.2014.

Сведения о садовом доме площадью 254 кв.м с кадастровым номером N внесены в ЕГРН 29.12.2014 прежним собственником ФИО11 на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 6.06.2014. Сведения о количестве этажей, в т.ч. подземных, имеют статус "Актуальные незасвидетельствованные".

Ответчик Тетюхин К.А. (бывший супруг Тетюхиной Л.В.) на основании договора купли-продажи от 29.12.2018, заключенного с Козловым М.С., является собственником земельного участка площадью 4059 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома площадью 279,7 кв.м с кадастровым N.

Сведения о жилом доме площадью 297.7 кв.м по вышеуказанному адресу с кадастровым N внесены в ЕГРН 13.12.2017.

Сведения о земельном участке площадью 4059 кв.м с кадастровым номером N внесены в ЕГРН 28.11.2018.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером N, принадлежащем истице, внесены в ЕГРН - 13.12.2012.

В материалы дела представлена копия межевого плана, подготовленного 27.03.2017 кадастровым инженером Ивановым Д.К., выполненного в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым N, принадлежащего истице Тетюхиной Л.В..

На основании этого плана в 2017 году со ссылкой на имевшую место реестровую ошибку при межевании земельного участка, принадлежащего Тетюхиной Л.В., было произведено перераспределение земельного участка с кадастровым N, с земельным участком с кадастровым N, в результате чего часть земельного участка площадью 279 кв.м от участка истицы с находящимся на нем садовым домом в порядке перераспределения стала частью земельного участка, принадлежащего Козлову М.С., а в дальнейшем данный земельный участок с находящимся на нем домом был продан Козловым М.С. Тетюхину К.А.

Оценив представленные сторонами доказательства, в том числе заключение экспертизы, судебная коллегия пришла к выводу, что при указанных обстоятельствах, с учетом того, что в противоречие ч. 4 ст.11.2 ЗК РФ суду не представлено доказательств того, что Тетюхина Л.В. имела намерение проводить кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего ей участка (перераспределения), законных оснований для их проведения не имелось, в связи с чем судебная коллегия полагает, что решение суда в этой части нельзя признать законным и обоснованным, по основаниям п.2 ч. 1 ст. 330 ГПК оно подлежит отмене с вынесением нового решения о признании недействительными результатов межевания земельных участков, принадлежащих Тетюхиной Л.В. и Козлову М.С., и установлении границ земельного участка истицы в первоначальных координатах.

Также в данном определении указано, что при этом судебная коллегия принимает во внимание, что весь земельный участок, ранее принадлежавший Козлову М.С., в настоящее время принадлежит Тетюхину К.А., равно, как и спорный дом, который был приобретен Тетюхиной Л.В. в период нахождения в браке с Тетюхиным К.А., в связи с чем права смежных землепользователей не нарушаются.

Суд апелляционной инстанции также критически отнесся к представленным документам в подтверждение того, что дом, который приобрела по договору купли-продажи Тетюхина Л.В. в 2014 году, был возведен в 2017 году Козловым М.С., поскольку первоначально им представлялись платежные документы за 2017 год, согласно которым им приобретались материалы, которые требовались для уже возведенного дома (розетки, печь и т.д.) и лишь позднее были представлены копии документов на строительство дома, без представления оригиналов. Довод ответчиков о том, что истец приобрела сарай, площадью 254 кв.м, и оформила его по декларации как дом, противоречит самим же Козловым М.С. представленным документам о строительстве дома в 2017 году. Кроме того, тот факт, что до 2017 года Тетюхины пользовались спорным домом, подтверждается представленными на диске файлами с фотографиями, где отдыхает семья Тетюхиных, где, в том числе, присутствует Тетюхина Л.В.