Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 17 сентября 2020 года №33-648/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 сентября 2020 года Дело N 33-648/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Басангова Н.А.,
судей Цакировой О.В. и Сидоренко Н.А.
при секретаре Акшибаевой В.В.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Семкиной Н.Ф. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Карла Маркса о взыскании неосновательного обогащения, расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе представителя ответчика Игнатенко А.Н. на решение Яшалтинского районного суда Республики Калмыкия от 23 июля 2020 г.
Заслушав доклад судьи Сидоренко Н.А. об обстоятельствах дела, объяснения представителей ответчика Игнатенко А.Н. и Кугнинова С.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца Гордеева Ю.Б., судебная коллегия
установила:
Семкина Н.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Карла Маркса (далее - СПК имени Карла Маркса, СПК) о взыскании неосновательного обогащения.
В обоснование своих требований с учетом дополнений указала, что она является собственником земельных участков с кадастровыми номерами:
"..."площадью 107000 кв.м., расположенного по адресу: Республика Калмыкия, Яшалтинский район, примерно "..."по направлению на юго-восток от ориентира "...";
"..."площадью 107000 кв.м., расположенного по адресу: Республика Калмыкия, Яшалтинский район, примерно "..."по направлению на восток от ориентира "...";
"..."площадью 107000 кв.м., расположенного по адресу: Республика Калмыкия, Яшалтинский район, примерно "..."по направлению на юг от ориентира "...";
"..."площадью 107000 кв.м., расположенного по адресу: Республика Калмыкия, Яшалтинский район, примерно "..."по направлению на юго-восток от ориентира "...";
"..."площадью 428000 кв.м., расположенного по адресу: Республика Калмыкия, Яшалтинский район, примерно "..." по направлению на юго-восток от ориентира "...".
Осенью 2018 г. СПК имени Карла Маркса засеял земельные участки с кадастровыми номерами "...","...","...","...", озимой пшеницей, получив летом 2109 г., при средней урожайности по хозяйству 38 центнеров с гектара, урожай зерна озимой пшеницы в количестве 162640 кг., неосновательно обогатившись на указанное количество урожая. Урожай 2019 г. ответчиком реализован, расчет с ней за использование земельных участков не произведен. Узнав об указанных обстоятельствах, Семкиной Н.Ф. председателю СПК им. Карла Маркса было направлено заявление с просьбой прекратить незаконное использование земельных участков принадлежащих ей на праве собственности. Однако ответчиком весной 2019 г. земельный участок с кадастровым номером "..." был засеян просом, урожай которого летом 2019 г., при средней урожайности по хозяйству 12,2 центнера с гектара, составил в количестве 51240 кг. Расчет с ней за использование земельного участка не произведен. Учитывая изложенное, просила суд взыскать с СПК имени Карла Маркса неосновательное обогащение за счет использования ее земельных участков в размере 3121280 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 23806 руб. 40 коп.
Истец Семкина Н.Ф., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причина неявки не известна.
В судебном заседании представитель Семкиной Н.Ф. по доверенности Гордеев Ю.Б. поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений, просил суд их удовлетворить.
Представители ответчика - председатель СПК имени Карла Маркса Игнатенко А.Н., по доверенности Кугнинов С.В. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении заявленных Семкиной Н.Ф. исковых требований, поскольку спорные земельные участки находились у них в пользовании на основании договоров аренды, заключенных с предыдущими собственниками.
Решением Яшалтинского районного суда Республики Калмыкия от 23 июля 2020 г. исковые требования Семкиной Н.Ф. удовлетворены. Взысканы с Сельскохозяйственного производственного кооператива имени Карла Маркса в пользу Семкиной Н.Ф. неосновательное обогащение в размере 3072493 руб. 79 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 23562 руб. 47 коп.
В апелляционной жалобе председателя СПК имени Карла Маркса Игнатенко А.Н. ставится вопрос об отмене решения суда и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что ответчик использовал земельные участки на основании договоров аренды, заключенных с предыдущими собственниками земельных участков. Ссылаясь на пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу в силу не является основанием для расторжения договора аренды, ранее заключенные договоры продолжают действовать, и Семкина Н.Ф. в силу закона стала арендодателем. Полагает, что суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, фактически взыскал упущенную выгоду, а не неосновательное обогащение.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статьям 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации законный владелец земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случая, если он передает участок в аренду.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.
Одним из таких оснований является договор аренды (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (часть 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела и установлено судом Семкина Н.Ф. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: "...","...","...","...","...", первые 4 участка площадью по 107000 кв.м каждый, а последний 428000 кв.м.
Указанные земельные участки образованы путем выдела из земельных участков с кадастровыми номерами: "...","...","...","...", которые были приобретены истцом у "...", "...","...","...". и "..." по договорам купли-продажи от 30 ноября 2017 г., 9 июля 2018 г., 14 декабря 2018 г., 22 января 2019 г., что подтверждается выписками из ЕГРН от 8 декабря 2017 г., от 4 августа 2017 г., от 28 декабря 2018 г., от 5 февраля 2019 г.
Между предыдущими собственниками земельных долей и СПК имени Карла Маркса были заключены договоры аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей:
- договор от4 марта 2016 г.N 3, предметом аренды которого является земельный участок с кадастровым номером"..." сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности,площадью 316,8га, расположенный на территории"..."сельского муниципального образования, примерно в"..."по направлению на юго-восток от ориентира"...", для ведения сельскохозяйственного производства. Договор аренды заключен на срок с4 марта 2016 г.по4 февраля 2017 г. В списке арендодателей, заключивших договор аренды (приложение N 1), под номером 16 числится "..." с указанием площади доли, оценки в балло-гектаров, паспортных сведений, данных свидетельств на право собственности на землю, а также проставлена ее подпись.
- договор от5 февраля 2017 г. N 1, предметом аренды которого является земельный участок с кадастровым номером"..."сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности,площадью 3075,6га, расположенный на территории"..."сельского муниципального образования, примерно в"..."км по направлению на восток,"..."по направлению на юго-восток от ориентира"...", для ведения сельскохозяйственного производства. Договор аренды заключен на срок с5 февраля 2017 г.по5 января 2018 г. В списке арендодателей, заключивших договор аренды (приложение N 1), под номером 27 числится "...", с указанием площади доли, оценки в балло-гектаров, паспортных сведений, данных свидетельств на право собственности на землю, а также проставлена ее подпись.
- договор от5 февраля 2017 г. N 2, предметом аренды которого является земельный участок с кадастровым номером"..."сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности,площадью 1040,3га, расположенный на территории"..."сельского муниципального образования, примерно "..."км по направлению северо-восток,"..."км по направлению на юг, в"..."км по направлению на запад от ориентира"...", для ведения сельскохозяйственного производства. Договор аренды заключен на срок с5 февраля 2017 г.по5 января 2018 г. В списке арендодателей, заключивших договор аренды (приложение N 1), под номером 48 числится "..." с указанием площади доли, оценки в балло-гектаров, паспортных сведений, данных свидетельств на право собственности на землю, а также проставлена ее подпись.
- договор от6 января 2018 г. N 14, предметом аренды которого является земельный участок с кадастровым номером"..."сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности,площадью 64,2га, расположенный на территории"..."сельского муниципального образования, примерно в"..."по направлению на юг от ориентира"...", для ведения сельскохозяйственного производства. Договор аренды заключен на срок с6 января по6 декабря 2018 г. В списке арендодателей, заключивших договор аренды (приложение N 1), под номером 5 числится "..."с указанием площади доли, оценки в балло-гектаров, паспортных сведений, данных свидетельств на право собственности на землю, а также проставлена его подпись.
- договор от7 декабря 2018 г.N 1, предметом аренды которого является земельный участок с кадастровым номером"..."сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности,площадью 2136,2га, расположенный на территории"..." сельского муниципального образования, примерно в"..."по направлению на восток,в "..."по направлению на юго-восток от ориентира"...", для ведения сельскохозяйственного производства. Договор аренды заключен на срок с7 декабря 2018 г.по7 ноября 2019 г. В списке арендодателей, заключивших договор аренды (приложение N 1), под номерами 24, 25, 26, 90 числится "...", с указанием площади доли, оценки в балло-гектаров, паспортных сведений, данных свидетельств на право собственности на землю, а также проставлена его подпись.
Указанными договорами предусмотрено, что изменение условий договора и его прекращения до истечения срока допускается по письменному заявлению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Досрочное расторжение в одностороннем порядке возможно только по решению суда. Кроме того, в разделах "срок договора" указано, что если за три месяца до истечения срока действия Договора ни одна из сторон не изъявит желание расторгнуть или изменить условия Договора, он считается заключенным на новый срок на тех же условиях.
Учитывая, что земельные доли, из которых впоследствии были образованы участки с кадастровыми номерами "...","...","...","...","..."находились в аренде согласно договорам от 4 марта 2016 г., 5 февраля 2017 г., 6 января 2018 г., 7 декабря 2018 г., по которым арендодатели не изъявили желание расторгнуть или изменить условия договоров, данные обстоятельства, по мнению судебной коллегии, свидетельствуют об их продлении на тех же условиях на неопределенный срок.
Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами "...","...","...","...","..."находились в аренде, и у ответчика имелись законные основания для их использования в период сева пшеницы в 2018 году и сбора урожая в 2019 году.
При таких данных полученный ответчиком урожай в 2019 году с указанных земельных участков не является неосновательным обогащением, и правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.
По указанным обстоятельствам признается несостоятельным довод представителя истца о том, что вновь образованные земельные участки, принадлежащие истцу, не являются предметом названных договоров аренды, а потому полученный ответчиком урожай в 2019 году с указанных земельных участков является неосновательным обогащением.
Утверждение стороны истца об отсутствии сведений в регистрационном органе о нахождении спорных земельных участков в аренде у ответчика не опровергает установленных судом обстоятельств арендных отношений между ответчиком и предыдущими собственниками указанных земельных участков. В силу пункта 2 статьи 25, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации. Как установлено судом первой инстанции арендные договоры от 5 февраля 2017 г., 6 января 2018 г., 7 декабря 2018 г. заключены на 11 месяцев каждый, в связи с чем не подлежали обязательной государственной регистрации.
Доводы представителя истца о незаключении договора аренды от 7 декабря 2018 года с "..."не имеют правового значения по настоящему делу, поскольку между СПК им. Карла Маркса и "..."был заключен договор аренды земельного участка от 4 марта 2016 года, который не расторгнут сторонами, не признан недействительным, и в силу условий договора, установленных фактических обстоятельств дела, пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, считается заключенным на новый срок.
На основании изложенного судебная коллегия считает решение Яшалтинского районного суда Республики Калмыкия от 23 июля 2020 г. подлежащим отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований о взыскании неосновательного обогащения, расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
определила:
решение Яшалтинского районного суда Республики Калмыкия от 23 июля 2020 г. отменить.
В удовлетворении исковых требований Семкиной Н.Ф. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Карла Маркса о взыскании неосновательного обогащения, расходов по уплате государственной пошлины - отказать.
Председательствующий Басангов Н.А.
Судьи Цакирова О.В.
Сидоренко Н.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка