Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июня 2021 года Дело N 33-6479/2021

г. Нижний Новгород 15 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Кавелькиной М.Н.,

судей Елагиной А.А., Святкиной Е.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сулевой Ю.А.,

с участием представителя истца Удалова А.А. - Иишанипной Н.Л., представителя ПАО "ГАЗ" - Клименковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Елагиной А.А.

гражданское дело по иску Удалова А.А. к администрации Шатковского муниципального района Нижегородской области, администрации Смирновского сельсовета Шатковского муниципального района Нижегородской области, публичному акционерному обществу "ГАЗ", обществу с ограниченной ответственностью "Алемаевское", арбитражному управляющему Романову А.Н. о признании права собственности на объект недвижимости

по апелляционной жалобе Удалова А.А.

на решение Шатковского районного суда Нижегородской области от 10 февраля 2021 года,

УСТАНОВИЛА:

Удалов А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности. В обоснование требований указано, что 05 апреля 2017 года на основании договора купли-продажи он приобрел у ООО "Новая жизнь" объекты недвижимости: коровник на 200 голов, здание стоянки на 12 комбайнов, склад минеральных удобрений, сенохранилище, здание зерносушилки. Указанные объекты изначально принадлежали ООО СХП "Алемаевский". В 2013 году ООО СХП "Алемаевский" решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу N А43-32025/2008 признан банкротом и назначен конкурсный управляющий Романов А.Н. Все имущество ООО СХП "Алемаевский" приобрело ООО "Победитель" 17.10.2014, а оно в свою очередь 28.02.2015 продало общим списком ООО "Новая жизнь". Никто из указанных продавцов и покупателей не оформляли свидетельство о собственности на объекты недвижимости, входящий в единый список имущества ООО СХП "Алемаевский", выставленный на продажу.

В настоящее время возникла необходимость государственной регистрации указанных объектов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Зарегистрировать право собственности на данные объекты истец не может в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, которые необходимы для регистрации. Получить данные документы не представляется возможным в связи с тем, что продавец ООО СХП "Алемаевский" на данный момент ликвидирован. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Восстановить или подготовить в настоящее время необходимые документы невозможно. Истец просил признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

Решением Шатковского районного суда Нижегородской области от 16 июня 2017 года исковые требования удовлетворены. За истцом признано право собственности на:

здание коровника на 200 голов общей площадью [площадь], расположенный по адресу: [адрес];

здание стоянки на 12 комбайнов общей площадью [площадь], расположенный по адресу: [адрес];

здание склада минеральных удобрений общей площадью [площадь], расположенный по адресу: примерно [адрес];

объект - сенохранилище общей площадью [площадь], расположенный по адресу: примерно [адрес];

здание зерносушилки общей площадью [площадь], расположенное по адресу: примерно [адрес].

На основании указанного решения Шатковского районного суда Нижегородской области, вступившего в законную силу, данные объекты зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости на праве собственности за Удаловым А.А., а затем за ООО "Алемаевское", а зданию - коровник на 200 голов, общей площадью 3316,7 кв.м, присвоен почтовый адрес: примерно в 300 метрах по направлению на запад от ориентира: [адрес] и кадастровый номер: [номер].

В поступившем в Шатковский районный суд Нижегородской области 19.08.2020 заявлении ПАО "ГАЗ" просил пересмотреть по вновь открывшимся обстоятельствам решение Шатковского районного суда Нижегородской области от 16.06.2017 в части признания права собственности истца на здание коровника на 200 голов, общей площадью [площадь], КН [номер], расположенного [адрес].

Определением судьи Шатковского районного суда Нижегородской области от 15.09.2020 в части признания за Удаловым А.А. права собственности на указанное здание коровника отменено, а гражданское дело в части исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости определено рассмотреть по правилам, установленным ГПК РФ.

Решением Шатковского районного суда Нижегородской области от 10 февраля 2021 года постановлено:

В удовлетворении исковых требований Удалову А.А. о признании права собственности на здание коровника на 200 голов, общей площадью [площадь], КН [номер], расположенного [адрес] отказать.

В апелляционной жалобе просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права,

В отзыве на апелляционную жалобу ПАО "ГАЗ" просит решение уда оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца - без удовлетворения. Оснований полагать, что истец является добросовестным покупателем, не имеется.

Истец, ответчики, третьи лица в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и заблаговременно, о чём в материалах дела имеются уведомления о вручении судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn.ru.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ не является препятствием к разбирательству дела.

В силу ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения Мишаниной Н.Л., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, Клименковой А.В., полагавшей решение суда оставлению без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая гражданское дело по существу заявленных требований, суд первой инстанции сделал правильный вывод об отсутствии правовых оснований для признания за Удаловым А.А. права собственности на коровник на 200 голов, общей площадью [площадь], КН [номер], расположенного примерно [адрес].

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с позицией суда первой инстанции не могут быть признаны обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

Согласно части 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанности указанная статья ГК РФ называет договоры и иные сделки.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации, в частности, подлежит право собственности.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализ вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, как правильно отметил суд первой инстанции, указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в статьях 131, 551, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации условий является основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи.

Из доказательств, представленных сторонами, следует и судом установлено, что решением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.07.2013 по делу N А43-8739/2013 ООО "СХП "Алемаевский" признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Романов А.Н. .

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 26.01.2016 конкурсное производство завершено .

МРИ ФНС России N 1 по Нижегородской области 29.02.2016 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации должника .

При этом 03.10.2014 на электронной торговой площадке подана первая заявка с предложением о цене лота N 2 (из 28 объектов, принадлежащих ООО "Сельхозпредприятие "Алемаевский"). Победителем торгов признано ООО "Победитель" . 17.10.2014 между ООО "Сельхозпредприятие "Алемаевский" и ООО "Победитель" заключен договор купли-продажи N 1 имущества на сумму 7929734 руб. 40 коп. (28 объектов, среди которых поименованы 2 коровника) , 17.11.2014 и 15.12.2014 заключены дополнительные соглашения к договору купли-продажи от 17.10.2014 о рассрочке платежа . Акт приема-передачи к договору купли-продажи N 1 от 17.10.2014 подписан сторонами 28.01.2015 .

Из доказательств, представленных в материалы дела, также следует, что по договору купли-продажи N 2 от 24.03.2015 ООО "Победитель" (как победитель торгов от 17.03.2015) приобрел у ООО СХП "Алемаевское" еще 42 объекта на сумму 5456918 руб. (среди которых поименованы, в том числе 3 коровника).

28.02.2015 ООО "Победитель" по договору купли-продажи N 1 продал ООО "Новая жизнь" указанное имущество, в тот же день составлен акт приема-передачи имущества .

05.04.2017 Удалов А.А. приобрел у ООО "Новая жизнь" за 2000000 рублей следующие объекты недвижимости: коровник на 200 голов - 450000 рублей, здание сельхозтехники - 490000 рублей, здание стоянки на 12 комбайнов - 280000 рублей, склад минеральных удобрений - 190000 рублей, сенохранилище - 220000 рублей, здание зерносушилки - 370000 рублей, находящиеся по адресу: [адрес], в тот же день составлен акт приема-передачи. Оплата за указанное имущество произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 181 от 05.04.2017 .

При этом характеристики объектов недвижимости договор не содержит, идентифицировать объекты, переданные по договору, не представляется возможным. В договоре не указана ни площадь коровника, ни местоположение данного объекта. Основание возникновения права собственности у продавца на указанный объект недвижимости не поименовано.

В соответствии с условиями договора (п.4) право собственности на объекты недвижимости возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Лукояновском отделе (Шатковский район) Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

При этом постановлением Администрации Смирновского сельсовета Шатковского муниципального района Нижегородской области N 36 от 02.05.2017 (т.е. после заключения договора купли-продажи объекта) в связи с упорядочиванием нумерации утвердили объекту, принадлежащему ООО "Новая жизнь", почтовый адрес: коровник на 200 голов, расположенный примерно в 300 метрах по направлению на запад от ориентира: [адрес].

Кадастровым инженером Кудряшовой Л.В. 12.05.2017 подготовлены технические планы, в том числе и спорного объекта - коровника на 200 голов, расположенного по адресу: [адрес], площадь составляет [площадь], год завершения строительства - 1971 .

Согласно заключению кадастрового инженера в договоре купли - продажи от 05.04.2017 не указана площадь коровника на 200 голов, которая является уникальной характеристикой объекта недвижимости, что не позволяет внести его в государственный кадастр. Кадастровый инженер также пришел к выводу, что отсутствие сведений о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположено здание, является основанием для приостановки в государственном кадастровом учете здания, а кадастровый учет здания возможен после рассмотрения технического плана в суде.

Ответчиком ПАО "ГАЗ" представлено свидетельство о государственной регистрации права, выданное 27.06.2007 серия 52- АВ N 016972, на нежилое здание коровника (сельскохозяйственное) площадью [площадь], расположенное по адресу: [адрес], основание возникновения права собственности - план приватизации автомобильного завода г.Нижний Новгород, перечень зданий и сооружений, вошедших в уставной капитал ОАО "ГАЗ", утвержденного Министерством государственного имущества РФ 30.03.1999 .

Аналогичные сведения о данном объекте недвижимости содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (кадастровый номер:[номер]) от 28.04.2020 .

На спорный объект ПАО "ГАЗ" представлены: технический паспорт от 13.03.2007, технический план здания от 14.05.2020, выполненный кадастровым инженером [Г.Д.А.] . Представлен в материалы дела и Перечень зданий и сооружений, вошедших в уставный капитал ОАО "ГАЗ" в процессе приватизации на 01.07.1992 .

Проведя соответствующие кадастровые работы, кадастровый инженер [Г.Д.А.] пришел к заключению, что уточняемое здание пересекает контур здания с кадастровым номером [номер] (т.е. объект - коровник на 200 голов, [адрес], приобретенный истцом по договору купли продажи от 05.04.2017).

Принимая участие в судебном заседании в качестве специалиста, кадастровый инженер [К.Л.В.], ознакомившись с материалами дела, подтвердила, что здание коровника на 200 голов, расположенное по адресу: [адрес], указанное в подготовленном ею 12.05.2017 техническом плане здания, полностью совпадает с контуром здания, указанного в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером [Г.Д.А.] 14.05.2020, т.е. в данных планах описан один и тот же объект недвижимости.

Основываясь на представленных доказательствах, оцененных по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции было установлено, что здание коровника на 200 голов, расположенное по адресу: [адрес] и здание коровника (сельскохозяйственное) площадью [площадь], расположенное по адресу: [адрес] являются одним и тем же объектом.

Приведенные обстоятельства участвующими в деле лицами при рассмотрении дела не отрицались.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Между тем, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с подпунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку в обоснование своего права собственности на спорное имущество Удалов А.А. ссылается на договор купли-продажи от 05.04.2017, подписанный после вступления в силу Закона о регистрации (31 января 1998 года), оснований для вывода о возникновении указанного права до вступления в силу названного закона, равно как и о возникновении права независимо от его регистрации в соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), действующий с 1 января 2017 года, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее - в редакции до 1 января 2017 года, далее - Закон N 122).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 69 Закона N 218, а также части 2 статьи 6 Закона N 122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.