Определение Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 августа 2021 года Дело N 33-6475/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Бузьской Е.В.,

судей Пономаревой М.Ю., Чернянской Е.И.,

при ведении протокола помощником судьи Ситак Д.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляшенко Анны Евгеньевны, Болобан Александра Викторовича, Болобан Владислава Викторовича, Вологиной Жанны Александровны, Вахрушевой Раисы Егоровны, Че Виктора Чуновича, Климова Дмитрия Сергеевича, Антоновой Нины Ивановны, Бехтерева Геннадия Александровича, Павловой Анны Ивановны, Боговской Елены Валерьевны, Федьковой Натальи Юрьевны, Перетятько Светланы Вадимовны, Перетятько Алексея Евгеньевича, Завязочниковой Елены Александровны, Кабалык Романа Владимировича, Колпикова Юрия Николаевича, Кинзибулатова Андрея Сергеевича, Ваничкиной Оксаны Андреевны, Гевелюк Виталия Сергеевича, Агароновой Маргариты Яновны, Тагировой Виктории Владимировны к ООО "Управляющая Компания "Мастер" о возложении обязанности проведения ремонтных работ, по апелляционной жалобе представителя ООО "Управляющая компания "Мастер" на решение Артемовского городского суда Приморского края от 21 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Бузьской Е.В., истца Ляшенко А.Е., ее представителя ФИО28, судебная коллегия

установила:

группа лиц, собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Управляющая Компания "Мастер" о возложении обязанности проведения ремонтных работ. В обоснование указали, что ответчик осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании договора N от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы надлежащим образом оплачивают ежемесячные счета за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, однако ответчиком управление общего имущества дома ведется ненадлежащим образом, в том числе не устраняются неисправности. В соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания должна осуществлять ремонт жилого помещения, обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений. Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Вместе с тем, работы согласно п. 7 Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые были назначены к выполнению на июнь-июль 2018 года и оплачены собственниками дома, согласно представленным ежемесячным квитанциям по оплате жилищно-коммунальных услуг, по настоящее время не выполнены. Также, работы, указанные в приложениях к договору управления не выполняются, либо выполняются некачественно, с нарушениями. На протяжении долгого времени управляющая компания отказывается менять прогнившие водосточные трубы, расположенные на фасаде дома, по этой причине разрушилась и покрылась мхом фасадная кладка наружных стен и сырость проникает в помещение квартир. Неоднократные обращения о необходимости ремонта водосточных труб и восстановления целостности наружной кирпичной конструкции дома, остались без внимания. Кроме того, ООО "Управляющая компания Мастер" на протяжении нескольких лет не выполняет работы по ремонту системы канализации и работы по осушению и санитарной обработке подвального помещения после регулярного затопления сточными водами, не производит откачку канализационных вод, очистку и замену грунта, загрязненного нечистотами канализации, что повлекло за собой разрушение фундамента и плит перекрытия в подвальном помещении. Электрические коммуникации дома также находятся в запущенном состоянии.

Просили возложить на ООО "Управляющая Компания Мастер" обязанность произвести в доме N по <адрес> работы по восстановлению плиты перекрытия между первым этажом квартиры N и подвальным помещением; устранить в подвале под квартирой N провал, образовавшийся в результате работ ООО "УК Мастер" по монтажу металлической конструкции; произвести работы по укреплению перегородкой стены на входе в подвал подъезда N; установить светодиодные светильники в количестве 3 штук; устранить неисправности электро-коммуникаций, выявленные в подъездах и подвальном помещении, указанные в акте комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ; остеклить слуховые окна на чердачном помещении, произвести уборку мусора, трупов животных и голубиного помёта, устранить доступ голубей путём заделки щели между кровлей и фасадом здания; восстановить теплоизоляцию участков труб отопления; произвести работы по ремонту отмостки; произвести ремонт водосточной системы; восстановить целостность кирпичной фасадной кладки в местах разрушений; произвести уборку и осушение подвала, установить защитные сетки на продухи; в целях препятствия доступу посторонних лиц в подвальное помещение оборудовать подвальные двери качественными запорными устройствами; произвести дезинфекцию, дезинсекцию и дератизацию подвального помещения; устранить неисправности канализационной системы (укрепить места расхождения звеньев канализационной системы); произвести регулировку системы отопления.

В судебном заседании лицо, которое ведет дело в интересах группы лиц, ФИО1, истец ФИО11 поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "УК Мастер" в судебном заседании заявленные требования признал частично. Указал, что поскольку срок договора управления многоквартирным домом истек, новый договор не заключен, общество осуществляет только санитарное содержание и текущий ремонт многоквартирного дома N по <адрес> в рамках минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Представитель третьего лица государственной жилищной инспекции Приморского края исковые требования группы истцов поддержал. Представил отзыв на иск, согласно доводов которого ООО "УК Мастер" не в полном объеме выполнялись услуги и работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Представитель третьих лиц МКУ "Управление по учету и содержанию муниципального жилищного фонда" Артемовского городского округа и администрации Артемовского городского округа в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Указала, что управляющей компанией выполнены все работы в рамках управления многоквартирным домом, о чем имеются соответствующие акты выполненных работ.

Решением Артемовского городского суда Приморского края от 21 апреля 2021 года исковые требования удовлетворены частично. На ООО "Управляющая компания Мастер" возложена обязанность в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести в доме N по <адрес> работы по восстановлению плиты перекрытия между первым этажом квартиры N и подвальным помещением; устранить в подвале под квартирой N провал, образовавшийся в результате работ ООО "УК Мастер" по монтажу металлической конструкции; произвести работы по укреплению перегородки стены на входе в подвал подъезда N; установить светодиодные светильники в количестве 3 штук; устранить неисправности электро-коммуникаций, выявленные в подъездах и подвальном помещении, указанные в акте комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ; на чердачном помещении остеклить слуховые окна, произвести уборку мусора, трупов животных и голубиного помёта, устранить доступ голубей путём заделки щели между кровлей и фасадом здания; восстановить теплоизоляцию участков труб отопления; произвести работы по ремонту отмостки; произвести ремонт водосточной системы; восстановить целостность кирпичной фасадной кладки в местах разрушений; произвести уборку и осушение подвала, установить защитные сетки на продухи; в целях препятствия доступу посторонних лиц в подвальное помещение оборудовать подвальные двери качественными запорными устройствами; произвести дезинфекцию, дезинсекцию и дератизацию подвального помещения; устранить неисправности канализационной системы (укрепить места расхождения звеньев канализационной системы). В удовлетворении требований истцов о проведении регулировки системы отопления отказано. С ООО "Управляющая Компания Мастер" Взыскать в пользу Ляшенко А.Е. взысканы судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, канцелярские расходы в размере 1 245 рублей, почтовые расходы в сумме 2 968,13 рублей, юридические расходы в сумме 5 000 рублей, всего взыскано 9 513,13 рублей.

С постановленным решением суда не согласился ответчик, представителем ООО "УК "Мастер" подана апелляционная жалоба, в которой просит решение Артемовского городского суда Приморского края от 21 апреля 2021 года отменить в части. В обоснование жалобы указал, что о несогласии с решением суда в части возложения на Управляющую компанию обязанности по проведению работ по укреплению основания под перегородкой стены на входе в подвал, ремонту отмостки, устранению неисправности канализационной системы, поскольку в материалах дела имеются акты, свидетельствующие о том, что выполнение указанных работ не требуется. Перегородка стены на входе в подвал в удовлетворительном состоянии, работа по ремонту отмостки уже выполнялась ранее, канализационная система находится в рабочем состоянии, так как ранее проводился ее ремонт. При таких обстоятельствах, в повторном выполнении указанных работ нет необходимости.

Истцом Ляшенко А.Е. поданы возражения на апелляционную жалобу ответчика, полагает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе уже рассматривались в суде первой инстанции и были опровергнуты.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились истцы Болобан А.В., Болобан В.В., Вологина Ж.А., Вахрушева Р.Е., Че В.Ч., Климов Д.С., Антонова Н.И., Бехтерев Г.А., Павлова А.И., Боговская Е.В., Федькова Н.Ю., Перетятько С.В., Перетятько А.Е., Завязочникова Е.А., Кабалык Р.В., Колпиков Ю.Н., Кинзибулатов А.С., Ваничкина О.А., Гевелюк В.С., Агаронова М.Я., Тагирова В.В., представитель ответчика ООО "Управляющая компания "Мастер", представители третьих лиц Территориального управления Роспотребнадзора по Приморскому краю, Государственной жилищной инспекции по Приморскому краю, администрации Артемовского городского округа, МКУ "Управление по учету и содержанию муниципального жилищного фонда" Артемовского городского округа, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, руководствуясь положениями статьей 167, частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав истца Ляшенко А.Е., ее представителя ФИО28, полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным материалам дела, не имеется.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что истцы Ляшенко А.Е., Болобан А.В., Болобан В.В., Вологина Ж.А., Вахрушева Р.Е., Че В.Ч., Климов Д.С., Антонова Н.И., Бехтерев Г.А., Павлова А.И., Боговская Е.В., Федькова Н.Ю., Перетятько С.В., Перетятько А.Е., Завязочникова Е.А., Кабалык Р.В., Колпиков Ю.Н., Кинзибулатов А.С., Ваничкина О.А., Гевелюк В.С., Агаронова М.Я., Тагирова В.В. являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, для управления многоквартирным домом по указанному адресу была избрана ООО "Управляющая компания Мастер". ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Артемовского городского округа и ООО "Управляющая компания Мастер" был заключен договор N управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 100-111). В соответствии с пунктом 9.2 договора, срок его действия 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 9.5 договора предусматривает, что при отсутствии заявления от одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на срок в три месяца и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором (с исключением платы за текущий ремонт).

Как следует из части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с пунктом 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Так, в соответствии с пунктом 4.1.3 указанных Правил, подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Согласно пункту 4.1.15 Правил, не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, захламление и загрязнение подвальных помещений.

Пункт 4.10.3.2 Правил предусматривает обязанность организаций по обслуживанию жилищного фонда, в процессе эксплуатации зданий выполнять предупредительные (профилактические) меры по своевременному устранению источников увлажнения древесины, создавать конструкциям осушающий режим, восстанавливать гидроизоляцию, производить антисептирование и др.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Абзац 8 пункта 1 Минимального перечня относит к видам работ, выполняемых в отношении всех видов фундаментов проверку состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента, а при выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.

Абзац 2 пункта 2 Минимального перечня предусматривает, что к работам, выполняемым в зданиях с подвалами, относится проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.

В процессе рассмотрения дела, на основании определения суда, стороной истцов и ответчика проведено обследование общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которого были составлены акты. Оба акта соответствуют друг другу, содержат сведения о выявлении одних и тех же дефектов и подтверждают необходимость проведения работ, о которых просили истцы (том 3, л.д. 58-63, 64-69).

Разрешая спор по существу, руководствуясь вышеуказанными положениями законодательства, оценив все представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ООО "Управляющая компания Мастер" своих обязанностей по управлению МКД, что привело к аварийности и ухудшению санитарного состояния многоквартирного дома, в связи с чем, признал требования истцов в части невыполненных управляющей компанией обязательных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подлежащими удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, полагает его законным и обоснованным, соответствующим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы ответчика, о несогласии с возложением на управляющую компанию обязанности выполнить работы по укреплению основания под перегородкой стены на входе в подвал, ремонту отмостки, устранению неисправности канализационной системы, поскольку проведение данных работ не требуется, признаются судебной коллегией несостоятельными.

Гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ N ООО "Управляющая компания Мастер" в срок до ДД.ММ.ГГГГ гарантирует выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, в том числе укрепление основания под перегородкой стены на входе в подвал, разработка грунта внутри здания, усиление монолитными железобетонными обоймами (том 2, л.д. 90).

В соответствии с актом приемки от ДД.ММ.ГГГГ, мастер ООО "Управляющая компания Мастер" по адресу: <адрес> произвел осмотр и приемку выполненных работ: укрепление основания под перегородкой стены на входе в подвал, разработка грунта внутри здания, усиление монолитными железобетонными обоймами (том 2, л.д. 96).

Необходимость текущего ремонта отмостки в связи с наличием трещин установлена актами обследования от ДД.ММ.ГГГГ, как со стороны собственников помещений многоквартирного дома, так и управляющей компании. Также, актом ООО "Управляющая компания мастер" от ДД.ММ.ГГГГ установлена необходимость капитального ремонта горизонтального и стоякового трубопровода системы канализации.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц. Окончательные выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию ответчика, изложенную при рассмотрении дела в суде первой инстанции, являлись предметом рассмотрения суда, получили соответствующую правовую оценку и по существу сводятся к несогласию с решением суда, направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ и не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными.

Спор разрешен судом верно.

Нарушений норм материального права, а также требований процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения суда, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Артемовского городского суда Приморского края от 21 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания Мастер" без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 5 августа 2021 года.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка