Дата принятия: 02 апреля 2019г.
Номер документа: 33-647/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2019 года Дело N 33-647/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи - Сиюхова А.Р.,
судей Мамия М.Р., Муращенко М.Д.,
при секретаре судебного заседания Аутлевой Д.А.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Чижева З.С. на решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от 07.02.2019 года, которым постановлено:
- удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования "Майкопский район".
Взыскать с Чижева З.С. за период по 31.12.2018 года задолженность по арендной плате в размере 3208718,98 рублей, пеню в размере 184216,07 рублей, а всего 3392935 (три миллиона триста девяносто две тысячи девятьсот тридцать пять) рубля 05 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 352921 кв.м с кадастровым номером 01:04:5711002:577, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район,<адрес> заключенный между Чижевым З.С. и МУ "Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования "Майкопский район" 31.08.2009 года.
Обязать Чижева З.С. возвратить администрации муниципального образования "Майкопский район" земельный участок площадью 352921 кв.м с кадастровым номером 01:04:5711002:577, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, <адрес>
Заслушав доклад судьи Сиюхова А.Р., изложившего обстоятельства дела и доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика Чижева З.С. по доверенности Чижева С.Б., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ФКУ "Управление федеральных автомобильных дорог "Черноморье", просившей решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
представитель Администрации муниципального образования "Майкопский район" обратился в Майкопский районный суд Республики Адыгея суд с исковым заявлением к Чижеву З.С. с требованием о расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование требований указал, что 31.08.2009 года на основании постановления администрации муниципального образования "Майкопский район" от 31.08.2009 года N859-з между Чижевым С.З. и МУ "Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования "Майкопский район" заключен договор аренды земельного участка площадью 456477 кв.м с кадастровым номером 01:04:5711002:24, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, <адрес>.
В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 22.05.2017 года в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 01:04:5711002:24 образован новый земельный участок площадью 352921 кв.м с кадастровым номером 01:04:5711002:577, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, <адрес>
Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от 09.06.2017 года Чижев З.С. принял на себя в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды. В соответствии с п. 3.1. договора аренды и п. 2 дополнительного соглашения к договору от 22.05.2017 года арендная плата составляет 1 986 098, 21 рублей, которую арендатор в соответствии с п. 3.2. договора аренды обязан вносить равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 01 декабря текущего года.
Указал, что условия договора аренды были неоднократно нарушены арендатором, что пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени. Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены, за период с 15.07.2017 года арендная плата не вносилась, что 24.09.2018 года Чижеву З.С. была направлена претензия N1 с требованием о погашении задолженности по арендной плате.
В связи с неисполнением требований претензии N1, в адрес Чижева З.С. была направлена претензия N2 от 31.10.2018 года с требованием о расторжении договора аренды.
Представитель Администрации муниципального образования "Майкопский район" просил суд взыскать с Чижева З.С. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 года по 30.09.2018 года в размере 2959537,54 рублей, пеню в размере 151646,64 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 352921 кв.м с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, <адрес>, заключенный между Чижевым З.С. и МУ "Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования "Майкопский район" 31.08.2009 года обязать Чижева З.С. возвратить МУ "Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования "Майкопский район" земельный участок площадью 352921 кв.м, с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х<адрес>.
В ходе судебного разбирательства представитель Администрации муниципального образования "Майкопский район" уточнил исковые требования и просил суд взыскать с Чижева З.С. за период по 31.12.2018 года арендную плату в размере 3208718,98 рублей, пеню в размере 184 216,07 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 352921 кв.м с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, <адрес> заключенный между Чижевым З.С. и МУ "Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования "Майкопский район" 31.08.2009 года, обязать Чижева З.С. возвратить администрации муниципального образования "Майкопский район" земельный участок площадью 352921 кв.м с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х.Пролетарский, ул. Весенняя, 8.
Рассмотрев исковое заявление представителя Администрации муниципального образования "Майкопский район", судья Майкопского районного суда вынес вышеуказанное решение от 07.02.2019 года о его удовлетворении.
В апелляционной жалобе ответчик Чижев З.С. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Администрации муниципального образования "Майкопский район" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1986098,211 рублей, а в части требований о расторжении договора аренды земельного участка отказать за необоснованностью.
В обоснование доводов жалобы указывает, что арендуемый им земельный участок площадью был разделен на два участка в связи с необходимостью изъятия части земельного участка в для государственных нужд, что задолженность по арендной плате земельного участка образовалась не по его вине, а по вине ФКУ "Управление федеральных автомобильных дорог "Черноморье", которое до окончания процедуры изъятия части земельного участка начало производить на данном земельном участке строительные работы, в связи с чем он не мог использовать земельный участок по назначению, получать доход и оплачивать арендную плату.
В возражениях на апелляционную жалобу ответчика Чижева З.С. представитель Администрации муниципального образования "Майкопский район" Лагута Н.О. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения. При этом указывает, что Чижев З.С. длительное время не исполнял свои обязательства по оплате арендной платы, что гражданско-правовые отношении Чижева З.С. и ФКУ "Управление федеральных автомобильных дорог "Черноморье", связанные с изъятием земельного участка для государственных нужд не имеют отношение к спору по настоящему делу и не освобождают его от исполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Майкопского районного суда от 07.02.2019 года подлежит оставлению без изменения.
Судом первой инстанции было установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования "Майкопский район" от 31.08.2009 года N859-з Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования "Майкопский район" заключил с Чижевым С.З. договор аренды земельного участка площадью 456477 кв.м с кадастровым номером 01:04:5711002:24, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, восточнее г. Майкопа.
В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 22.05.2017 года в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 01:04:5711002:24 образован новый земельный участок площадью 352921 кв.м с кадастровым номером 01:04:5711002:577, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, <адрес>
Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от 09.06.2017 года Чижев З.С. принял на себя в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды. В соответствии с п. 3.1. договора аренды и п. 2 дополнительного соглашения к договору от 22.05.2017 года арендная плата составляла 1986098,21 рублей, которую арендатор Чижев З.С. в соответствии с п. 3.2. договора аренды обязан был вносить равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 01 декабря текущего года.
Однако Чижев З.С. в нарушение условий договора не вносил арендную плату за пользование земельным участком, начиная с 15.07.2017 года.
За период с 15.07.2017 года по 31.12.2018 года за арендатором
Чижевым З.С. образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 3 208 718,98 рублей, и пеня за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 184 216,07 рублей.
Администрация муниципального образования "Майкопский район" направляла в адрес ответчика Чижева З.С. уведомления о необходимости внесения арендной платы, однако он в течение длительного периода времени не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы.
В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Доводы апелляционной жалобы ответчика Чижева З.С. о том, что задолженность по арендной плате земельного участка образовалась не по его вине, а по вине ФКУ "Управление федеральных автомобильных дорог "Черноморье", которое до окончания процедуры изъятия части земельного участка начало производить на данном земельном участке строительные работы, являются несостоятельными, поскольку начало и проведение процедуры изъятия земельного участка для государственных нужд не избавляет его от обязанности по исполнению договора аренды и своевременного внесения арендной платы.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что арендатор Чижев З.С. в течение длительного периода времени не вносил арендную плату более двух раз подряд по истечении срока, установленного договором для внесения платежа, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования Администрации муниципального образования "Майкопский район" о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате основаны на законе и подлежали удовлетворению.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Майкопского районного суда от 07.02.2019 года по иску Администрации муниципального образования "Майкопский район" подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба ответчика Чижева З.С. - без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Майкопского районного суда от 07.02.2019 года по иску Администрации муниципального образования "Майкопский район" к Чижеву З.С. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Чижева З.С. - без удовлетворения.
Председательствующий - А.Р. Сиюхов
Судьи - М.Р. Мамий
М.Д. Муращенко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
