Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 апреля 2021 года Дело N 33-6468/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Идрисовой А.В.,

судей Валиуллина И.И., Латыповой З.Г.,

при ведении протокола

судебного заседания помощником судьи Садыковой Л.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 декабря 2020 г.

Заслушав доклад судьи Валиуллина И.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Исянбаев Р.А., Бахтизина А.Р. обратились в суд с иском к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (НО "ФРЖС РБ") о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

В обоснование иска указали, что 13.02.2019г. между Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан и Бахтизиной А.Р., Исянбаевым Р.А. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N.... Предметом договора является квартира в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведет застройщик по адресу: Жилой дом (литер 2) в квартале N... по адрес в западной части жилого района "Затон" Ленинского района ГО город Уфа Республики Башкортостан (3 очередь). В соответствии с п. 3.2. договора, срок ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2019 г., срок передачи квартиры в 4 квартале 2019 г., но не позднее 10 декабря 2019 г. Стороны допускают досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Квартиры. В нарушение условий договора, объект не передан участнику долевого строительства в установленные договором сроки. Квартира получена по акту приема-передачи квартиры 06 мая 2020 г. В связи с тем, что застройщик не своевременно передал квартиру по договору, истец был вынужден заключить договор найма квартиры с 15.12.2019 по 30.12.2020, тем самым понес непредвиденные убытки. Плата по договору найма составляет 20 000 рублей в месяц.

Просили взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 110 587,31 руб., убытки в виде расходов по найму жилья в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф, расходы по оформлению доверенности в размере 1700 руб.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 декабря 2020 г. постановлено:

исковые требования Исянбаева ФИО8, Бахтизиной ФИО9 к НО "ФРЖС РБ" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан" в пользу Исянбаева ФИО10 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.12.2019 по 02.04.2020 в размере 80750 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2850 руб., штраф в размере 41800 руб.

Взыскать с Некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан" в пользу Бахтизиной ФИО11 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.12.2019 по 02.04.2020 в размере 4 250 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150 руб., штраф в размере 2 200 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Исянбаева ФИО12, Бахтизиной ФИО13 к НО "ФРЖС РБ" - отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3050 руб.

Не согласившись с вынесенным решением, Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан обратилась с апелляционной жалобой, в которой проси отменить решение, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что 13.02.2019 между Некоммерческой организацией "Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан" и Бахтизиной А.Р., Исянбаевым Р.А. заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N....

Предметом договора является квартира в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведет застройщик по адресу: Жилой дом (литер 2) в квартале N... по адрес в западной части жилого района "Затон" Ленинского района ГО город Уфа Республики Башкортостан (3 очередь).

В соответствии с п. 3.2. договора, срок ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2019 г., срок передачи квартиры в 4 квартале 2019 г., но не позднее 10 декабря 2019 г.

Стоимость квартиры оплачена истцами в полном объеме.

В нарушение условий договора, объект передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиры 27 мая 2020 г.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования частично, суд исходил из того, что застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является основанием для применения к ответчику меры ответственности в виде взыскания неустойки.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции. Факт нарушения сроков передачи квартиры ответчиком не оспорен.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд обоснованно взыскал неустойку в пользу истцов по 02 апреля 2020 г., в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423.

Оснований для предоставления отсрочки в отношении уплаты неустойки, на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, и удовлетворения доводов жалобы, на дату апелляционного рассмотрения дела у судебной коллегии не имеется.

При этом, ответчик не лишен возможности обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в порядке статьи 434 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не являются основанием к отмене судебного постановления.

Руководствуясь статьями 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 14 декабря 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Зайдуллин Р.Р.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка