Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 июня 2021 года Дело N 33-6466/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Федоренко И.В.

судей Данилова А.А., Козловой Г.Н.

при секретаре Буйлушкиной Н.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-336/2021 по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Ревиной М. В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

по апелляционной жалобе департамента муниципального имущества администрации Волгограда

на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 18 января 2021 года, которым иск департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Ревиной М. В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - оставлен без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Федоренко И.В.,

УСТАНОВИЛА:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к Ревиной М.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 26 декабря 2005 года по 31 июля 2020 года в размере 96 648 рублей 18 копеек, неустойки с 11 января 2006 года по 31 июля 2020 года в размере 54 792 рублей 98 копеек.

В обосновании иска указал, что к компетенции департамента муниципального имущества администрации Волгограда относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия арендодателя.

Между администрацией Волгограда (арендодатель) и ПГСК "Ткачевский" заключен договор аренды N 2764 от 10 декабря 1999 года земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью <.......> кв.м, и земельного участка с кадастровым номером N <...>, площадью <.......> кв.м, по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаражей боксового типа.

С даты регистрации права собственности (26 декабря 2005 года) на нежилое помещение (гаражный бокс) с кадастровым номером N <...> ответчик является арендатором по договору с множественностью лиц на стороне арендатора.

С учетом того, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение, по расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 26 декабря 2005 года по 31 июля 2020 года составляет

96 648 рублей 18 копеек, неустойка с 11 января 2006 года по 31 июля 2020 года составляет 54 792 рублей 98 копеек.

Суд постановилуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе департамент муниципального имущества администрации Волгограда просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на неё в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав возражения на жалобу Ревину М.В. и ее представителя Трекова А.Б., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

К компетенции департамента муниципального имущества администрации Волгограда относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия арендодателя.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, между администрацией Волгограда (арендодатель) и ПГСК "Ткачевский" заключен договор аренды N 2764 от 10 декабря 1999 года земельного участка с кадастровым номером N <...> площадью <.......> кв.м, и земельного участка с кадастровым номером N <...> площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаражей боксового типа.

С учетом дополнительного соглашения от 12 ноября 2014 года срок аренды установлен по 14 октября 2063 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 31 июля 2020 года здание гаражного бокса с кадастровым номером N <...>, площадью <.......> кв.м, расположенное на указанном земельном участке, принадлежит ответчику с 26 декабря 2005 года.

Согласно акту сверки от 30 июня 2020 года, объяснениям представителя ПГСК "Ткачевский" у кооператива имеется переплата по арендной плате по договору.

Ответчик Ревина М.В. является членом ПГСК "Ткачевский", оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой, платежными поручениями.

Период взыскания задолженности по арендной плате с 11 января 2011 года по 31 июля 2020 года.

Ответчик просил применить исковую давность.

Разрешая данное заявление, суд первой инстанции исходил из следующего.

Иск подан 17 ноября 2020 года согласно штемпелю на почтовом конверте.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Период до 18 ноября 2017 года находится за пределами срока исковой давности, в связи с чем суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате с 11 января 2011 года до 18 ноября 2017 года.

Суд первой инстанции не усмотрел оснований и для удовлетворения иска о взыскании задолженности за период с 18 ноября 2017 года по 31 июля 2020 года, поскольку договор между сторонами отсутствует, договор с ПГСК "Ткачевский" действует и не расторгнут, изменения не внесены, арендная плата согласно извещениям к договору аренды начисляется кооперативу за весь земельный участок, не исключая площадь под помещением ответчика.

Истец же начисляет арендную плату как ПГСК "Ткачевский", так и ответчику за земельный участок под помещением гаражного бокса ответчика.

При изложенных обстоятельствах, суд отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с постановленным по делу решением.

Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют доводы искового заявления и сводятся к тому, что с момента регистрации права собственности на гаражный бокс, Ревина М.В. становится арендатором и обязана уплачивать арендную плату как собственник недвижимого имущества.

Данные доводы судебная коллегия не принимает, поскольку земельный участок под гаражным боксом Ревиной М.В. находится в аренде ПГСК "Ткачевский" по договору от 1999 года который действует и не расторгнут, изменения в него не внесены, кооператив в полном объеме исполняет перед администрацией обязанности по выплате арендной платы, получаемой, в том числе с членов кооператива в виде членских взносов.

При этом судебная коллегия считает необходимым отметить, что в силу положений статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка. Прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Следовательно, Ревина М.В. как новый собственник гаражного бокса имеет право пользования участком на тех же условиях, что и прежний собственник - ПГСК "Ткачевский", оснований к изменению режима пользования участком при переходе прав на недвижимость закон не устанавливает, в связи с чем порядок и размер оплаты за пользование земельным участком определяется на основании положений договора аренды от 1999 года. Как следует из материалов дела, ПГСК "Ткачевский" задолженности по арендной плате не имеет, а удовлетворение же заявленных требований приведет к возложению на Ревину М.В. повторной обязанности по выплате арендных платежей, что является недопустимым.

Существенных нарушений судом норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, доводы жалобы не подтверждают, в связи с чем оснований для отмены постановленного решения не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Волгограда от 18 января 2021 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу департамента муниципального имущества администрации Волгограда - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка